深圳市龙岗区万科城四期绿色建筑示范项目可行性研究报告

万科城四期绿色建筑示范项目 可行性研究报告 二00五年十一月二十五日

万科城四期绿色建筑示范项目 可行性研究报告 二 OO 五年十一月二十五日

目录 第一章项目概况 第二章项目的主要技术目标和指标 2.1总目标 22主要的目标与指标 第三章规划设计方案 3.1日照分析对规划的建议 3446 3.2小区自然通风分析对规划的建议 3.3规划与建筑的隔噪措施 34小区热岛强度 3.5小结 第四章节能设计方案 19 41室内自然通风的技术措施 2节能60%的技术措施 4.3遮阳设计 44空调系统 5可再生能源利用 61 46小结 68 第五章节水设计方案 51节水的意义与可行性分析 52水质水量基础资料分析 71 53中水回用率达到30%的技术措施 54雨水利用的技术措施 5.5景观水体的水质保障措施 56节水器具使用率达100%的解决方案 107 57生态小区水处理与资源化利用系统 109 5.8总体工程方案确定 110

目 录 第一章 项目概况................................................................................................ 1 第二章 项目的主要技术目标和指标 ................................................................ 3 2.1 总目标........................................................................................................ 3 2.2 主要的目标与指标 ....................................................................................... 3 第三章 规划设计方案........................................................................................ 4 3.1 日照分析对规划的建议................................................................................. 4 3.2 小区自然通风分析对规划的建议 .................................................................... 6 3.3 规划与建筑的隔噪措施............................................................................... 13 3.4 小区热岛强度............................................................................................ 17 3.5 小结 ......................................................................................................... 17 第四章 节能设计方案...................................................................................... 19 4.1 室内自然通风的技术措施 ............................................................................ 19 4.2 节能 60％的技术措施 .................................................................................. 31 4.3 遮阳设计................................................................................................... 44 4.4 空调系统................................................................................................... 58 4.5 可再生能源利用......................................................................................... 61 4.6 小结 ......................................................................................................... 68 第五章 节水设计方案...................................................................................... 70 5.1 节水的意义与可行性分析 ........................................................................... 70 5.2 水质水量基础资料分析............................................................................... 71 5.3 中水回用率达到 30％的技术措施................................................................. 79 5.4 雨水利用的技术措施.................................................................................. 91 5.5 景观水体的水质保障措施 ..........................................................................101 5.6 节水器具使用率达 100％的解决方案...........................................................107 5.7 生态小区水处理与资源化利用系统.............................................................109 5.8 总体工程方案确定 ....................................................................................110

第六章节材及垃圾处理技术 119 6.1满足节能要求,采用多种高性能材料 119 62满足安全、环保等要求,采用多种绿色建材 119 第七章室内空气品质控制技术 .121 7.1空气品质的控制目标 121 72室内空气品质控制的标准及技术依据 121 73室内空气品质控制指导思想 4工程各个阶段的控制技术要点 121 75几点建议 .127 第八章智能控制技术 128 81周界防越报警系统 82闭路监控系统 83对讲系统 135 84门禁系统. 136 85停车场管理系统 86居家防盗系统 140 87背景音乐系统 142 88电子巡更系统 89防雷接地 145 8.10中心机房规划 146 第九章技术方案评估 147 91节地与室外环境 147 92节能与能源利用 148 93节水与水资源利用 149 94节材与材料资源利用 151 9.5室内环境质量 151 9.6运营管理 97预评估结论 153

第六章 节材及垃圾处理技术.........................................................................119 6.1 满足节能要求，采用多种高性能材料..........................................................119 6.2 满足安全、环保等要求，采用多种绿色建材................................................119 第七章 室内空气品质控制技术 .....................................................................121 7.1 空气品质的控制目标.................................................................................121 7.2 室内空气品质控制的标准及技术依据..........................................................121 7.3 室内空气品质控制指导思想.......................................................................121 7.4 工程各个阶段的控制技术要点....................................................................121 7.5 几点建议..................................................................................................127 第八章 智能控制技术.....................................................................................128 8.1 周界防越报警系统 ....................................................................................129 8.2 闭路监控系统...........................................................................................131 8.3 对讲系统..................................................................................................135 8.4 门禁系统..................................................................................................136 8.5 停车场管理系统........................................................................................138 8.6 居家防盗系统...........................................................................................140 8.7 背景音乐系统...........................................................................................142 8.8 电子巡更系统...........................................................................................143 8.9 防雷接地...................................................................................................145 8.10 中心机房规划 .........................................................................................146 第九章 技术方案评估.....................................................................................147 9.1 节地与室外环境.........................................................................................147 9.2 节能与能源利用........................................................................................148 9.3 节水与水资源利用 ....................................................................................149 9.4 节材与材料资源利用.................................................................................151 9.5 室内环境质量...........................................................................................151 9.6 运营管理..................................................................................................152 9.7 预评估结论 ..............................................................................................153

第十章经济分析 155 10.1增量成本计算 155 102经济效益、社会效益及可推广性分析 155 第十一章结论

第十章 经济分析.............................................................................................155 10.1 增量成本计算 .........................................................................................155 10.2 经济效益、社会效益及可推广性分析........................................................155 第十一章 结论 ................................................................................................156

第一章项目概况 地理区位概况 万科城项目位于深圳市龙岗区布吉镇坂雪岗工业区,与华为基地所在的坂雪岗高科 技产业园区相邻,距离四季花城东北方向约25公里。总体地形西南地势平坦,东北地 势起伏,形成三山两涧的丘陵地貌,整体南北长约615米,东西宽约740米。除北部红 线主要沿山脊线分布以外,地形基本呈矩形,地貌属低山丘陵台地及冲洪积沟谷;项目 地块呈东北高、西南低的特点。其位置在深圳市总体规划中处于近期非常具备发展潜力 的方向,从城市纵向发展空间轴线来看,万科城处在四条发展轴中最中间的中部生活服 务轴上,是深圳未来5年内非常具备潜力的发展方向;从城市横向发展空间来看,万科 城处在三个圈层最中心的第二圈层中部,是深圳城市空间轴向发展后转入梯度同步建设 的起步区域。万科城处于深圳市两大未来支柱产业——物流、高新技术两条产业带交汇 的区域,产业集成优势明显。 二、项目规模与定位 万科城项目总规模超过40万平米,总占地面积46.8万平米,建筑面积52.9万平米, 共4000余户,分四期开发,拥有完善的配套设施,包括约3万平米社区商业配套和九 年一贯制公立学校等。产品定位为“亲地建筑”,包含两层含义,第一:容积率决定了产 品多为低层、多层产品,与大地更接近,带来一种更自然的生活,让人真正成为土地的 主人;第二,楼盘的绝大多数单位都有花园和露台,与封闭的城市生活相比,是一种更 开放的生活方式,与大地,与自然能够发生更多的关系。 四期为本次节能工程示范区域,建筑面积近13万平米,产品以 Townhouse和高层 为主,容积率为1.3。项目分期总平面图如图1-1 、项目现状及发展计划 目前项目一期、二期均已竣工,三期正在进行主体施工。四期计划于2005年底开始 施工图设计,2006年主体施工,2007年进行销售

1 第一章 项目概况 一、地理区位概况 万科城项目位于深圳市龙岗区布吉镇坂雪岗工业区，与华为基地所在的坂雪岗高科 技产业园区相邻，距离四季花城东北方向约 2.5 公里。总体地形西南地势平坦，东北地 势起伏，形成三山两涧的丘陵地貌，整体南北长约 615 米，东西宽约 740 米。除北部红 线主要沿山脊线分布以外，地形基本呈矩形，地貌属低山丘陵台地及冲洪积沟谷；项目 地块呈东北高、西南低的特点。其位置在深圳市总体规划中处于近期非常具备发展潜力 的方向，从城市纵向发展空间轴线来看，万科城处在四条发展轴中最中间的中部生活服 务轴上，是深圳未来 5 年内非常具备潜力的发展方向；从城市横向发展空间来看，万科 城处在三个圈层最中心的第二圈层中部，是深圳城市空间轴向发展后转入梯度同步建设 的起步区域。万科城处于深圳市两大未来支柱产业——物流、高新技术两条产业带交汇 的区域，产业集成优势明显。 二、项目规模与定位 万科城项目总规模超过 40 万平米，总占地面积 46.8 万平米，建筑面积 52.9 万平米， 共 4000 余户，分四期开发，拥有完善的配套设施，包括约 3 万平米社区商业配套和九 年一贯制公立学校等。产品定位为“亲地建筑”，包含两层含义，第一：容积率决定了产 品多为低层、多层产品，与大地更接近，带来一种更自然的生活，让人真正成为土地的 主人；第二，楼盘的绝大多数单位都有花园和露台，与封闭的城市生活相比，是一种更 开放的生活方式，与大地，与自然能够发生更多的关系。 四期为本次节能工程示范区域，建筑面积近 13 万平米，产品以 Townhouse 和高层 为主，容积率为 1.3。项目分期总平面图如图 1－1。 三、项目现状及发展计划 目前项目一期、二期均已竣工，三期正在进行主体施工。四期计划于 2005 年底开始 施工图设计，2006 年主体施工，2007 年进行销售

A区 B区 D区 E区 X为期数 的2鱼 图1-1万科城项目分期总平面图 四、项目获奖情况 1、2004年度深圳楼盘销售龙虎榜“十大畅销楼盘”一一万科地产位居2004年度龙虎 榜深圳房地产十强企业之列,而万科城则以岀色的销售业绩获得了2004年度深圳楼盘 销售龙虎榜“十大畅销楼盘”的称号 2、创新风暴2004年中国优秀住宅推介一一万科坂雪岗获中国经典示范住宅称号(2004 年由建设部科委,建设部科技发展促进中心,中国房地产业协会,中国建设报颁发); 3、中国深圳十大创新设计楼盘—2004年由全球脑库论坛组委会颁发 4、2004年深圳最具投资价值大盘——2004年首届深圳金融文化节暨理财·竞技博览会 组委会,深圳商报颁发

2 图 1－1 万科城项目分期总平面图 四、项目获奖情况 1、2004 年度深圳楼盘销售龙虎榜“十大畅销楼盘”――万科地产位居 2004 年度龙虎 榜深圳房地产十强企业之列，而万科城则以出色的销售业绩获得了 2004 年度深圳楼盘 销售龙虎榜“十大畅销楼盘”的称号； 2、创新风暴 2004 年·中国优秀住宅推介――万科坂雪岗获中国经典示范住宅称号（2004 年由建设部科委，建设部科技发展促进中心，中国房地产业协会，中国建设报颁发）； 3、中国深圳十大创新设计楼盘——2004 年由全球脑库论坛组委会颁发； 4、2004 年深圳最具投资价值大盘——2004 年首届深圳金融文化节暨理财·竞技博览会 组委会，深圳商报颁发

第二章项目的主要技术目标和指标 21总目标 1、将万科城四期建设成为国家十大重点节能工程示范项目。 2、将万科城四期建设成为国家级的绿色建筑示范项目,为国家推广绿色建筑技术 积累经验 3、得到建设部与荷兰住房部认可成为中荷可持续示范项目。 22主要的目标与指标 1、节能65% 2、可再生能源占建筑总能耗的比例达到5%以上 3、中水回用达到30% 4、节水器具使用率达100 5、生活垃圾分类收集率≥70%,生活垃圾回收利用率≥30% 6、隔声和减噪满足国家规范要求 7、装修材料满足国家规范要求 8、不占用优质耕地和自然保护区用地 9、保护原生地貌和表皮土壤

3 第二章 项目的主要技术目标和指标 2.1 总目标 1、将万科城四期建设成为国家十大重点节能工程示范项目。 2、将万科城四期建设成为国家级的绿色建筑示范项目，为国家推广绿色建筑技术 积累经验。 3、得到建设部与荷兰住房部认可成为中荷可持续示范项目。 2.2 主要的目标与指标 1、节能 65％ 2、可再生能源占建筑总能耗的比例达到 5%以上 3、中水回用达到 30% 4、节水器具使用率达 100％ 5、生活垃圾分类收集率≥70%，生活垃圾回收利用率≥30% 6、隔声和减噪满足国家规范要求 7、装修材料满足国家规范要求 8、不占用优质耕地和自然保护区用地 9、保护原生地貌和表皮土壤

第三章规划设计方案 31日照分析对规划的建议 311周围建筑对四期日照的影响分析 4期周边建筑大寒日3小时等日照区 周边建筑日照影响范围 甜 图3-1周围建筑对四期日照影响 深圳市在建筑气候区和城市类型中属于Ⅳ区中的大城市,《深圳市城市规划标准与 准则》中要求住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间,其大寒日有 效日照时间不应低于3小时。 对4期周围既有建筑进行模拟表明,既有建筑基本对4期日照环境不产生影响。 312高层建筑的位置 为避免对低层 TOWNHOUSE的日照环境产生影响,高层建筑最适宜放在小区的北 端,并呈南北朝向,这样高层建筑的日照影响范围不会覆盖4期內建筑。 313小区内低层建筑分布 本小区以低层建筑为主,根据规范要求,平行布置的低层住宅建筑间距不应小于该 两幢建筑平均高度的0.9~1.0倍。垂直布置的低层住宅建筑间距:南北向的间距不应小 于该两幢建筑平均高度的08倍;东西向的间距在新区不应小于该两幢建筑平均高度的 4

4 第三章 规划设计方案 3.1 日照分析对规划的建议 3.1.1 周围建筑对四期日照的影响分析 4 3            图 3－1 周围建筑对四期日照影响 深圳市在建筑气候区和城市类型中属于Ⅳ区中的大城市，《深圳市城市规划标准与 准则》中要求住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有 效日照时间不应低于 3 小时。 对４期周围既有建筑进行模拟表明，既有建筑基本对４期日照环境不产生影响。 3.1.2 高层建筑的位置 为避免对低层 TOWNHOUSE 的日照环境产生影响, 高层建筑最适宜放在小区的北 端，并呈南北朝向，这样高层建筑的日照影响范围不会覆盖４期内建筑。 3.1.3 小区内低层建筑分布 本小区以低层建筑为主，根据规范要求，平行布置的低层住宅建筑间距不应小于该 两幢建筑平均高度的 0.9～1.0 倍。垂直布置的低层住宅建筑间距：南北向的间距不应小 于该两幢建筑平均高度的 0.8 倍；东西向的间距在新区不应小于该两幢建筑平均高度的

07倍。 对地形阴影模拟表明,高差对日照影响很小,只要满足了建筑间距要求,日照基本 没有问题 314现有设计的日照分析 现有设计在日照方面比较合理,间距满足规范要求,高层建筑置于北端。各建筑大 寒日日照时间都大于3个小时,满足日照要求。 3小时于门照旺 图3-2现有设计日照分析图 图3-3大寒日9:00日照仿真图

5 0.7 倍。 对地形阴影模拟表明，高差对日照影响很小，只要满足了建筑间距要求，日照基本 没有问题。 3.1.4 现有设计的日照分析 现有设计在日照方面比较合理，间距满足规范要求，高层建筑置于北端。各建筑大 寒日日照时间都大于 3 个小时，满足日照要求。 图 3－2 现有设计日照分析图 图 3－3 大寒日 9:00 日照仿真图

图3-4大寒日12:00日照仿真图 图3-5大寒日15:00日照仿真图 32小区自然通风分析对规划的建议 321模拟模型

6 图 3－4 大寒日 12:00 日照仿真图 图 3－5 大寒日 15:00 日照仿真图 3.2 小区自然通风分析对规划的建议 3.2.1 模拟模型