《工程造价概论》案例(4) 基于全生命周期造价管理理论(LCC) 的项目价值增值 案例：天津奥林匹克体育场 国家游泳中心（水立方） 南京地铁工程 广州电视塔
基于全生命周期造价管理理论（LCC） 的项目价值增值 案例：天津奥林匹克体育场 国家游泳中心（水立方） 南京地铁工程 广州电视塔 《工程造价概论》案例（4）
1.LCC在天津奥林匹克（水滴)体育场项目中的应用 天津奥林匹克体育场 0821 “水滴”的设计充分考虑了LCC费用降低，它安排了大量 的商用空间以增加现金流，并试图使水滴成为一个商业中心
天津奥林匹克体育场 “水滴”的设计充分考虑了LCC费用降低，它安排了大量 的商用空间以增加现金流，并试图使水滴成为一个商业中心。 1. LCC在天津奥林匹克（水滴）体育场项目中的应用
1.LCC在天津奥林匹克体育场项目中的应用 “水滴” 在设计时 就考虑到 自主 建成后的 经营融入设 经营 经营问题， 除竞赛用 房外，用 念 于体育经 营创收的 用房达 养场 3.4万平 方米
3 自主 经营 以场 养场 经 营 融 入 设 计 理 念 1. LCC在天津奥林匹克体育场项目中的应用 “水滴” 在设计时 就考虑到 建成后的 经营问题， 除竞赛用 房外，用 于体育经 营创收的 用房达 3.4万平 方米
1.LCC在天津奥林匹克体育场项目中的应用 卖 展 健身 中心 考虑 建设成本 建设成本 与经营收入 的平衡 建设成本 经营收入 设计时就运用LC0,形成以场养场的经 营方式，真正形成有景观可赏，有 经营收入 器材可练，有空间可用的群众休闲 出租 举办 体育 娱乐基地和场所。 卖场 经营 收入 活动 收入 “水滴”体育场在设计阶段考虑运营多元化需求，实现以场养场的 效益创收，从而达到项目价值提升的目的
4 考虑 建设成本 与经营收入 的平衡 建设成本 建设成本 经营收入 经营收入 展 馆 健身 中心 出租 卖场 收入 举办 活动 体育 经营 收入 设计时就运用LCC,形成以场养场的经 营方式，真正形成有景观可赏，有 器材可练，有空间可用的群众休闲 娱乐基地和场所。 卖 场 1. LCC在天津奥林匹克体育场项目中的应用 “水滴”体育场在设计阶段考虑运营多元化需求，实现以场养场的 效益创收，从而达到项目价值提升的目的
2.LCC在国家游泳中心（水立方)项目中的应用 国家游泳中心 “水立方”是一个完全由膜结构来进行全封闭的大型公 共建筑，但是这种膜结构的造价却非常高，施工难度大，而 且维修费用昂贵。对其造价控制就要从前期决策和设计阶段 开始到运营维护进行全生命周期成本控制(LCC)。 5
5 国家游泳中心 “水立方”是一个完全由膜结构来进行全封闭的大型公 共建筑，但是这种膜结构的造价却非常高，施工难度大，而 且维修费用昂贵。对其造价控制就要从前期决策和设计阶段 开始到运营维护进行全生命周期成本控制（LCC）。 2. LCC在国家游泳中心（水立方）项目中的应用
2.LCC在国家游泳中心（水立方）项目中的应用 LCC的设计理念 从建筑材料的角度 从运营阶段收益角度 合理设计 合理设计 ■ETFE（四氟乙烯聚合物) 一表面附着 ■赛后运营主体是水上娱乐。 力极小，对灰尘、污水的自洁净性强，且 ■17000个座位有11000采用临时结构， 在施工时节点施工工艺难度小，是在满足 “绿色奥运，科技奥运”设计理念下，现 北侧临时座椅拆除后，形成高级水上会 所；南侧临时座椅拆除后，形成集餐饮、 有最好的成本合理的透明、半透明材料。 酒吧、电影院等的室内步行街。 ■建筑表面安装太阳能集热器，冬季则利 ■增加两层建筑面积，减少空余空间的 用其高透过率最大限度地吸收太阳能。 空调费用，增加商业运营面积。 ■建筑立面设置采光窗（带），采光窗采 用TIM透明绝热材料（具有反射性能)。 夏季可促进空气流通，保持室内温度适中
6 从运营阶段收益角度 合理设计 从建筑材料的角度 合理设计 LCC的设计理念 ◼ETFE（四氟乙烯聚合物）——表面附着 力极小，对灰尘、污水的自洁净性强，且 在施工时节点施工工艺难度小,是在满足 “绿色奥运，科技奥运”设计理念下，现 有最好的成本合理的透明、半透明材料。 ◼建筑表面安装太阳能集热器，冬季则利 用其高透过率最大限度地吸收太阳能。 ◼建筑立面设置采光窗（带），采光窗采 用TIM透明绝热材料（具有反射性能）。 夏季可促进空气流通，保持室内温度适中。 ◼赛后运营主体是水上娱乐。 ◼17000个座位有11000采用临时结构， 北侧临时座椅拆除后，形成高级水上会 所; 南侧临时座椅拆除后，形成集餐饮、 酒吧、电影院等的室内步行街。 ◼增加两层建筑面积，减少空余空间的 空调费用，增加商业运营面积。 2. LCC在国家游泳中心（水立方）项目中的应用
3.LCC在南京地铁项目中的应用 迈桌桥站 南京站 红山动物图站 新役范马路站 玄武门话 楼站 江路站 新街口站 水府园站 三山街站 奥体中心站 中华门阔 南京地铁工程 元题站 中性站 门站 小行站 南京地铁的建设综合造价每公里3.92亿元，运营用工人数每公里用工不超过46人， 全线不超过1000人，几乎是标准定额的一半，降低了运营成本：地铁资源开发独树一 帜，运营首年资源收入可达7000多万元，地铁运营当年通过资源开发收益补偿在不还 本付息、不提取折旧的情况下，可实现收支基本平衡。 >
7 南京地铁的建设综合造价每公里3.92亿元，运营用工人数每公里用工不超过46人， 全线不超过1000人，几乎是标准定额的一半，降低了运营成本；地铁资源开发独树一 帜，运营首年资源收入可达7000多万元，地铁运营当年通过资源开发收益补偿在不还 本付息、不提取折旧的情况下，可实现收支基本平衡。 南京地铁工程 3. LCC在南京地铁项目中的应用
3.LCC在南京地铁项目中的应用 组织保障：南京地铁项目建设时，同时组建建设和运营班子，确保以运营为 导向进行地铁建设的基础上，南京地铁的建设能更好地从项目全生命周期的 利益考虑建设目标和运营目标的平衡。 基于LCC的具体控制措施 1.确定合适的线路标准，合理选择地上与地下线路 2.整体设计，分步实施、避免功能过剩 3.实现有效的线路规划，在建设时就预留了地铁出入口、风亭、风道等设施 4.实现合理的车站设计，降低工程造价 5.推行国产化设备，降低工程造价 6.确定合理的施工方法，降低工程造价 7.实现有效的项目施工的管理
8 组织保障：南京地铁项目建设时，同时组建建设和运营班子，确保以运营为 导向进行地铁建设的基础上，南京地铁的建设能更好地从项目全生命周期的 利益考虑建设目标和运营目标的平衡。 1.确定合适的线路标准，合理选择地上与地下线路 2.整体设计，分步实施、避免功能过剩 3.实现有效的线路规划，在建设时就预留了地铁出入口、风亭、风道等设施 4.实现合理的车站设计，降低工程造价 5.推行国产化设备，降低工程造价 基于LCC的具体控制措施 6.确定合理的施工方法，降低工程造价 7.实现有效的项目施工的管理 3. LCC在南京地铁项目中的应用
3.LCC在南京地铁项目中的应用 一般来说，我国建材价格和人力劳务价格均低于发达国家 和地区，同类建设工程的造价应比它们低很多。然而我国地铁 工程的造价却比许多国家和地区高。 南京地铁一号线一期工程，线路全长21.72公里，项目投资 概算约85亿元，综合造价每公里3.92亿元，是同时期国内地铁 建设中造价最低的。运营期参照全世界唯一盈利的香港地铁， 做到了在不还本付息、不计折旧情况下实现收支平衡。南京地 铁建设在降低造价方面的做法无疑极具参考价值。 9
9 一般来说，我国建材价格和人力劳务价格均低于发达国家 和地区，同类建设工程的造价应比它们低很多。然而我国地铁 工程的造价却比许多国家和地区高。 南京地铁一号线一期工程，线路全长21.72公里，项目投资 概算约85亿元，综合造价每公里3.92亿元，是同时期国内地铁 建设中造价最低的。运营期参照全世界唯一盈利的香港地铁， 做到了在不还本付息、不计折旧情况下实现收支平衡。南京地 铁建设在降低造价方面的做法无疑极具参考价值。 3. LCC在南京地铁项目中的应用
4.LCC在广州电视搭项目中的应用 广州电视新搭是为了满足日 益发展的广电事业和2010年亚运 会转播的需要而建设的，总投资 天线156m 为22.15亿元，共37层，高610m, 其中天线156m。总建筑面积约11 万平方米。2006年开工建设， 2010年正式使用。 塔身 454m 广州电视新塔 10
10 塔身 454m 天线156m 广州电视新塔 4. LCC在广州电视塔项目中的应用 广州电视新塔是为了满足日 益发展的广电事业和2010年亚运 会转播的需要而建设的，总投资 为22.15亿元，共37层，高610m， 其中天线156m。总建筑面积约11 万平方米。2006年开工建设， 2010年正式使用