第二章 资产定价的基本原理 第一节资产价值形成理论 第二节资产的价值类型 第三节资产评估标准 第四节资产评估假设 第五节资产定价原则
第二章 资产定价的基本原理 第一节 资产价值形成理论 第二节 资产的价值类型 第三节 资产评估标准 第四节 资产评估假设 第五节 资产定价原则
第一节资产价值形成理论」 一、卖方市场时期的价值观:生产费用价值论 供给(生产)决定价值 资本 劳动〉的报酬叫>生产费用m少>商品的价值量 土地 生产费用价值论是成本法的理论基础
一、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论 第一节 资产价值形成理论 资本 劳动 的报酬 土地 供给（生产）决定价值 生产费用价值论是成本法的理论基础 生产费用 商品的价值量
第一节资产价值形成理论 二、买方市场时期的价值观:效用价值观 需求决定价值,商品的价值来自消费者对商品的 主观评价。 效用价值论是收益法的理论基础
第一节 资产价值形成理论 二、买方市场时期的价值观：效用价值观 需求决定价值，商品的价值来自消费者对商品的 主观评价。 效用价值论是收益法的理论基础
第一节资产价值形成理论 供求决定价值论:均衡价值观 需求价格:消费者愿意支付的最高价 均衡价格 供给价格:生产者愿意接受的最低价 在均衡价格中,生产费用和效用是影响价格的两个均 等因素,说明资产评估中,既需考虑资产的购建成本,又 需考虑资产的效用 供求决定价值论是市场法的理论基础
第一节 资产价值形成理论 均衡价格 需求价格：消费者愿意支付的最高价 供给价格：生产者愿意接受的最低价 在均衡价格中，生产费用和效用是影响价格的两个均 等因素，说明资产评估中，既需考虑资产的购建成本，又 需考虑资产的效用。 供求决定价值论是市场法的理论基础。 三、供求决定价值论：均衡价值观
第二节资产的价值类型 对资产价值的理解 ()资产价值不是一个静态的、性质不变的概念 (二)价值与价格、成本 价格——为取得一项资产所花费的实际货币量(外购) 成本一一为创建一项资产所必需的生产要素的货币价值 价格 不一定与价值相等 成本
第二节 资产的价值类型 一、对资产价值的理解 （一）资产价值不是一个静态的、性质不变的概念 （二）价值与价格、成本 价格——为取得一项资产所花费的实际货币量（外购） 成本——为创建一项资产所必需的生产要素的货币价值 价格 成本 不一定与价值相等
第二节资产的价值类型 二、资产评估中常见的价值类型 (一)公允市场价值( fair market value) 指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。 买卖双方地位平等 公开市场价格·有充分的时间收集信息 形成的条件)有理智的经济人 自愿成交 买卖双方均是正常交易的当事人
第二节 资产的价值类型 二、资产评估中常见的价值类型 （一）公允市场价值（fair market value) 指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。 公开市场价格 形成的条件 •买卖双方地位平等 • 有充分的时间收集信息 •有理智的经济人 •自愿成交 •买卖双方均是正常交易的当事人
第二节资产的价值类到 资产评估中常见的价值类型 (二)投资价值( investment value 1、指某项资产相对于某个特定购买者(或所有者)的价值 2、对不同的潜在购买者而言,同一资产的投资价格可能不 同。因为资产的投资价值主要取决于其获利能力,而 项资产的获利能力不仅取决于该资产本身的状况,而且 与投资者的操作行为即价值创造直接有关 3、成交价=公允市价+“价值创造”的一部分
第二节 资产的价值类型 二、资产评估中常见的价值类型 （二）投资价值（investment value） 1、指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者）的价值 2、对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资价格可能不 同。因为资产的投资价值主要取决于其获利能力，而一 项资产的获利能力不仅取决于该资产本身的状况，而且 与投资者的操作行为即价值创造直接有关。 3、成交价=公允市价+“价值创造”的一部分
第二节资产的价值类到 二、资产评估中常见的价值类型 (三)账面价值( book value) 指资产的账面原值减去累计折旧,或账面价值减去负债 (对企业而言)。 资产的账面价值具有客观性和可审计性,但却不能直接 成为资产评估的依据。原因: 1、财务报告中的资产是以历史成本计价的 2、企业资产负债表上并不包括全部有价值的资产 可能的负债项目,也不考虑权益资产的成本
第二节 资产的价值类型 二、资产评估中常见的价值类型 （三）账面价值（book value） ▪ 指资产的账面原值减去累计折旧，或账面价值减去负债 （对企业而言）。 ▪ 资产的账面价值具有客观性和可审计性，但却不能直接 成为资产评估的依据。原因： 1、财务报告中的资产是以历史成本计价的 2、企业资产负债表上并不包括全部有价值的资产、 可能的负债项目，也不考虑权益资产的成本
第二节资产的价值类到 (四)内在价值( intrinsic value) 指资产预期创造的未来现金流的现值。 内在价值与市场价值 对于能够在市场上交易的资产,若市场是完善的, 公允市场=内在市场 内在)资产的获利能力 价值 账面)资产的创建成本 价值 内在价值缺乏客观性和可审计性,但却是投资决策 时考虑的主要因素
第二节 资产的价值类型 （四）内在价值（intrinsic value） 指资产预期创造的未来现金流的现值。 对于能够在市场上交易的资产，若市场是完善的， 公允市场=内在市场 内在 价值 账面 价值 内在价值缺乏客观性和可审计性，但却是投资决策 时考虑的主要因素。 内在价值与市场价值
第二节资产的价值类到 、资产评估中常见的价值类型 (五)重置价值( replacement value) 指在现时条件(市场、技术)下,获得与被估资 产同等功能的处于在用状态的资产所需耗费的成本 又称为折余重置成本。 般在非市场和有限市场条件下运用
第二节 资产的价值类型 二、资产评估中常见的价值类型 （五）重置价值（replacement value） 指在现时条件（市场、技术）下，获得与被估资 产同等功能的处于在用状态的资产所需耗费的成本。 又称为折余重置成本。 一般在非市场和有限市场条件下运用