第一篇资产评估尖务 第三章机景设备评佑 第二节成本油在机谩备评估中的应用 评估值=重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值 评估值≡重置成本Ⅹ成新率-功能性贬值一经济性贬值 评估值=重置成本×综合成新率 1重置成本的测算 重置成本=直接成本十问接成本 直接成本=基础费用+其他费用 基础费用=购置价/建造价 其他费用=运杂费十安裝调试费十必要的配套装置费十进口设 备关税十增值税十消费税+银行手续费 直接成本≡购价(或建造成本)+运杂费十安装调试费十必要 的配套裝置费十进口设备关税+增值税十消费税十银行手续费 国产设备的运杂费=运费十装卸费十保险费 间接成本〓管理费十设计费十资金成本十人员培训费 重置成本=购价(或建造成本)十运费十装卸费十保险费十安 裝调试费十必要的配套裝置费十进口设备关税+增值税十消费税+ 银行手续费十管理费十设计费十资金成本十人员培训费 1.1注意的问题 1.1.1尽量选用更新重置成本,除非披术进步慢、剛购建、自制喇非 标准设各; 1.12重置成本圆算方油的选择 对仍然生产和销售的设备的购建价采用市场价,加运杂费、 安装调试费。成本法开不排斥市场法。 市场价的获得:向制造商、销售商询价,商家的价格表(机
- 1 - 第一篇 资产评估实务 第三章 机器设备评估 第二节 成本法在机器设备评估中的应用 评估值=重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 评估值=重置成本×成新率－功能性贬值－经济性贬值 评估值=重置成本×综合成新率 1 重置成本的测算 重置成本=直接成本＋间接成本 直接成本=基础费用＋其他费用 基础费用＝购置价/建造价 其他费用＝运杂费+安装调试费+必要的配套装置费+进口设 备关税+增值税+消费税+银行手续费 直接成本=购价（或建造成本）+运杂费+安装调试费+必要 的配套装置费+进口设备关税+增值税+消费税+银行手续费 国产设备的运杂费＝运费＋装卸费＋保险费 间接成本＝管理费+设计费+资金成本+人员培训费 重置成本＝购价（或建造成本）+运费＋装卸费＋保险费+安 装调试费+必要的配套装置费+进口设备关税+增值税+消费税+ 银行手续费＋管理费+设计费+资金成本+人员培训费 1.1 注意的问题 1.1.1 尽量选用更新重置成本，除非技术进步慢、刚购建、自制非 标准设备； 1.1.2 重置成本测算方法的选择 对仍然生产和销售的设备的购建价采用市场价，加运杂费、 安装调试费。成本法并不排斥市场法。 市场价的获得：向制造商、销售商询价，商家的价格表（机
票打折卡),出版的价格资料。 同等条件下选取最低价——替代原则;剔除报价水份。 如果不能直接取得同类的设备购置价,可以用功能糸数法调 整 物价指数法不适用于技术进步快的设备。 做P94例题 1.2自制设备重置成本的测算 1.2.1自制设各重置成本枸成 (P95中间) 自制设备的重置成本〓制造成本十相配比的期间费用(如应 分摊的管理费用和财务费用)十大型设备的合理制造利涧+其他 必要的合理费用(如设计、论证等前期费用)十安装调试费用 其他税费 1.2.2自恻设各重置成本测算 自制设备也可分为标淮设备和非标准设备。对于标准设备的 重置成本应参考专业生产厂家的标谁设备价格。 非标设备 回忆测算重置成本的方法 1.2.2.1重置核算油—P95例题 1.2.2.2功能数油 【功能糸数法例題】某企业1995年购建一套年产50万吨某 产品的生产线,账面原值1000万元,2005年进行评估,评估 肘选择了一套与被评估生产线相似的生产线,该生产线2005年 建成,年产同类产品75万吨,造价为3000万元。经查询,该 类生产线的规模效益指数为0.7。求被估生产线的重置成本。 1.2.2.3价格指教油
- 2 - 票打折卡），出版的价格资料。 同等条件下选取最低价——替代原则；剔除报价水份。 如果不能直接取得同类的设备购置价，可以用功能系数法调 整。 物价指数法不适用于技术进步快的设备。 做 P94 例题 1.2 自制设备重置成本的测算 1.2.1 自制设备重置成本构成 （P95 中间） 自制设备的重置成本＝制造成本＋相配比的期间费用 （如应 分摊的管理费用和财务费用）＋大型设备的合理制造利润＋其他 必要的合理费用（如设计、论证等前期费用）＋安装调试费用＋ 其他税费 1.2.2 自制设备重置成本测算 自制设备也可分为标准设备和非标准设备。对于标准设备的 重置成本应参考专业生产厂家的标准设备价格。 非标设备 回忆测算重置成本的方法 1.2.2.1 重置核算法——P95 例题 1.2.2.2 功能系数法 【功能系数法例题】某企业 1995 年购建一套年产 50 万吨某 产品的生产线，账面原值 1000 万元，2005 年进行评估，评估 时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线 2005 年 建成，年产同类产品 75 万吨，造价为 3000 万元。经查询，该 类生产线的规模效益指数为 0.7。求被估生产线的重置成本。 1.2.2.3 价格指数法
【价格指数法例題】某企业1995年购建一套年产50万吨某 品的生产线,账面原值1000万元,2005年进行评估,该生 产线分为主要裝置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑 安装费和管理费六大项,上述六项在生产线原始成本中的比重: 主要裝置70%,辅助裝置5%,工艺管道5%,仪器仪表5%, 建筑安装费10%,管理费5%。1995年至2005年上述六项价 格及费用变动率为:主要装置5%,辅助装置3%,工艺笞道10%, 仪器仪表2%,建筑安裝费15%,管理费10%,求被估生产线 的重置成本。 总结:评估按照重置核算法——功能糸数法——一价格指数法 的顺序 1.2.24综合佑价油 综合估价法是根据设备的主材费和主要外购件费与设备成本 费用有一定的比例关糸,通过确定设备的主材费用和主要外购件 费用,计算出设备的完全制造成本,并考虑企业利润、税金和设 计费用,确定设备的重置成本 计算公式为: P=(Cm÷Km+Cm2)×(1+K)×(1+K)×(1+Kn)/(-r r:=rt×(1+ra+rt) P—设备价格; Cm一主材费; Km一成本主材费率; Cm2一主要外购件费; K。一成本利润率; K一销售税率; K—一非标设备设计费率;
- 3 - 【价格指数法例题】某企业 1995 年购建一套年产 50 万吨某 产品的生产线，账面原值 1000 万元，2005 年进行评估，该生 产线分为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑 安装费和管理费六大项，上述六项在生产线原始成本中的比重: 主要装置 70％，辅助装置 5%，工艺管道 5％，仪器仪表 5％， 建筑安装费 10%，管理费 5%。1995 年至 2005 年上述六项价 格及费用变动率为:主要装置 5%，辅助装置 3%，工艺管道 10％， 仪器仪表 2％，建筑安装费 15%，管理费 10%，求被估生产线 的重置成本。 总结：评估按照重置核算法——功能系数法——价格指数法， 的顺序 1.2.2.4 综合估价法 综合估价法是根据设备的主材费和主要外购件费与设备成本 费用有一定的比例关系，通过确定设备的主材费用和主要外购件 费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑企业利润、税金和设 计费用，确定设备的重置成本。 计算公式为： P=(Cm1÷Km+ Cm2)×(1+Kp)×(1+Kt)×(1+Kd/n)/(1－rt) rt＝rt1×(1+rt2+rt3) P—设备价格； Cm1—主材费； Km—成本主材费率； Cm2—主要外购件费； Kp—成本利润率； Kt—销售税率； Kd—非标设备设计费率；
r一综合税率 rtr一增值税税率; r2—城市维护建设税率 r3一教育附加费率 n一非标准设备的生产数量 (1)主材费Cm1 主要材料是在设备中所占的重量和价值比倒大的一种或几 种材料。主材费可按图纸分别计算出各种主材的净消耗量,然后 根据各种主材的利用率求了它们的总消耗量,并按材料的市场价 格计算每一种主材的材料费用。计算公式为 某主材净消耗量含税市场价 该主材利用率1+增值税率 (2)主要外购件费Cn 主要外购件如果价值比重很小,可以综合在成本主材费率 Km中考虑,则不再单列为主要外购件。外购件的价格按不含税 市场价格计算,计算公式为 mn=2(某主要外构建数量×含税市场价 1+增值税率 P98例题 P94例题 1.3圆产外购设各重置成本测算 1.3.1产外购设各重置成本枸成 1.31.1草台(件)设各重置成本构成 (1)不需要安裝的一般设备 小型、单价不高——购置价+(其他); 体积大、重量大的——购置价+运杂费+(其他
- 4 - rt—综合税率； rt1—增值税税率； rt2—城市维护建设税率； rt3—教育附加费率 n—非标准设备的生产数量。 （1）主材费 Cm1 主要材料是在设备中所占的重量和价值比例大的一种或几 种材料。主材费可按图纸分别计算出各种主材的净消耗量，然后 根据各种主材的利用率求了它们的总消耗量，并按材料的市场价 格计算每一种主材的材料费用。计算公式为 Cm1＝∑ + 增值税率 含税市场价 该主材利用率 某主材净消耗量 1 （2）主要外购件费 Cm2 主要外购件如果价值比重很小，可以综合在成本主材费率 Km 中考虑，则不再单列为主要外购件。外购件的价格按不含税 市场价格计算，计算公式为： Cm2＝∑ + 增值税率 含税市场价 某主要外构建数量 1 P98 例题 P94 例题 1.3 国产外购设备重置成本测算 1.3.1 国产外购设备重置成本构成 1.3.1.1 单台（件）设备重置成本构成 （1）不需要安装的一般设备 小型、单价不高——购置价+（其他）； 体积大、重量大的——购置价＋运杂费+（其他）
(2)需要安裝的一般设备 安装周期短——购置价十运杂费十安装调试费+(基础费 (笞理费)十(其他); 安装周期长——购置价十运杂费十安裝调试费+资金成本 (基础费丿十(答理费)十(其他 1.31.2机组或成舂设各的成本杓成 购置价+运杂费+安装调试费十资金成本+(基础费)+(管 理费)+(其他) 1.32国产外购设备重置成本测算举例 注意:如果没有现行购置价——功能糸数法(大型设备一般用 指数法);如果没有同类资产现行购置价—物价指数法(缺点 不宜评估技术进步慢的资产 P99例题P100例题 14进口设备重置成本冽算 1.4.1进口设各重置成本构成 FOB离岸价 CIF到岸价=F○B十海运费十海运保险费 进口设备重置成本=F◎B+境外途中保险费十境外运杂费十进 口关税十消费税十增值税+银行及其他手续费十国内运杂费十安装 调试费+其他 海运费=FOB×海运费率 海运费率:远洋一般取5%-8%,近洋一般取3%-4% 国外运输保险费=(价+海运费)x保险费率(4-21) 1-保险费率 货价取FOB 关税=到岸价Ⅹ关税税率
- 5 - （2）需要安装的一般设备 安装周期短——购置价＋运杂费＋安装调试费＋（基础费） ＋（管理费）+（其他）； 安装周期长——购置价＋运杂费＋安装调试费＋资金成本＋ （基础费）＋（管理费）+（其他） 1.3.1.2 机组或成套设备的成本构成 购置价＋运杂费＋安装调试费＋资金成本＋（基础费）＋（管 理费）+（其他） 1.3.2 国产外购设备重置成本测算举例 注意：如果没有现行购置价——功能系数法(大型设备一般用 指数法)；如果没有同类资产现行购置价——物价指数法（缺点： 不宜评估技术进步慢的资产） P99 例题 P100 例题 1.4 进口设备重置成本测算 1.4.1 进口设备重置成本构成 FOB 离岸价 CIF 到岸价＝FOB＋海运费＋海运保险费 进口设备重置成本＝FOB+境外途中保险费+境外运杂费+进 口关税+消费税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装 调试费＋其他 海运费 =FOB×海运费率 海运费率：远洋一般取 5%－8%，近洋一般取 3%－4% 货价取 FOB 关税 =到岸价×关税税率
消费税=堡税完税价+关税)×消费税率(4-2 1-消费税率 完税价取CIF 增值税=(关税完税价十关税十消费税)×增值税率 银行财务费=货价Ⅹ费率 银行财务费率一般为4‰-5‰。货价取人民币数 外贸手续费/公司手续费=到岸价Ⅹ外贸手续费率 外贸手续费率一般在1%-1.5%。 关于车辆的成本构成见P101 142进口设备重置成本测算举例 1.421直接核算 倒題:FOB60万美元,境外运杂费2万,保险费为FOB的4‰, 关税为20%,增值税17%,手续费为FOB的1.2%,国内运杂 费和安裝调试费为2.5万人民币,美元兑换人民币1:8.3,求重 置成本。(各计税基数不能死记,应根据情况灵活拿握 14.2.2功能数 例題:设备生产能力20万吨每年,参照物比被估设备每年多 生产13万吨,参照物FOB为75万美元,规模效益指数为0.7, 境外运杂费2万,保险费为FOB的4‰,关税为20%,增值税 17%,手续费为FOB的1.2%,国内运杂费和安装调试费为2.5 万人民币,美元兑换人民币1:8.3,求重置成本。 1.4.23价指教 物价指数应是出口国的物价指数 FOB现值出货币我=FOB原值出口實币数×(1+物价变动指数出 FOB现值出照實币数=FOB原值出。實币数×物价定基指数原值出 /物价定基指数现值出口
- 6 - 完税价取 CIF 增值税 =（关税完税价+关税+消费税）×增值税率 银行财务费 =货价×费率 银行财务费率一般为 4‰-5‰。货价取人民币数 外贸手续费/公司手续费 =到岸价×外贸手续费率 外贸手续费率一般在 1%—1.5%。 关于车辆的成本构成见 P101 1.4.2 进口设备重置成本测算举例 1.4.2.1 直接核算 例题：FOB60 万美元，境外运杂费 2 万，保险费为 FOB 的 4‰， 关税为 20%，增值税 17%，手续费为 FOB 的 1.2%，国内运杂 费和安装调试费为 2.5 万人民币，美元兑换人民币 1：8.3，求重 置成本。（各计税基数不能死记，应根据情况灵活掌握） 1.4.2.2 功能系数 例题：设备生产能力 20 万吨每年，参照物比被估设备每年多 生产 13 万吨，参照物 FOB 为 75 万美元，规模效益指数为 0.7， 境外运杂费 2 万，保险费为 FOB 的 4‰，关税为 20%，增值税 17%，手续费为 FOB 的 1.2%，国内运杂费和安装调试费为 2.5 万人民币，美元兑换人民币 1：8.3，求重置成本。 1.4.2.3 物价指数 物价指数应是出口国的物价指数 FOB 现值出口国货币数＝FOB 原值出口国货币数×（1+物价变动指数出 口国） FOB 现值出口国货币数＝FOB 原值出口国货币数×物价定基指数原值出 口国/物价定基指数现值出口国
例题:2000年购买的设备FOB原值60万美元,2005年评 估,该设备在出口国每年的价格变化率为2%,原境外运杂费2 万,出口国境外运杂费五年间增长了10%,保险费为FOB的4‰, 关税为20%,增值税17%,手续费为FOB的1.2%,原国内运 杂费为2万,国内运杂费2000年的物价指数为112%,2000年 为132%,原安装调试费为0.5万人民币,2001年3%,2002 年2%,2003年5%,2004年1%,2005年4%,国内美元兑 换人民币1:8.3,求重置成本。 1.4.3进口机组(成套设备)重置成本测算举例(略) 2实体性贬值与成新率的圆算 实体性贬值由使用和存放造成,宭损,酸碱腐蚀,凡化,冲 击,振动。 成新率=1-有形损耗率 或有形损耗率=1-成新率 2.1年展油 2.1.1简平年展法 条件:没有大修,没有改造,没有追加投资时 成新率二设备已使用年限十设备尚可使用年限10 旧设备适用 成新率=设备总使用年限一设备已使用年限x00 新设备适用 2.1.2综合年限油 条件:大修过或改造过追加投资过 成新率=加权尚可(加权投加权尚可 使用年限(资年限使用年限 ×100% 加权尚可使用年限=∑(各尚可使用年限Ⅹ各自权重
- 7 - 例题：2000 年购买的设备 FOB 原值 60 万美元，2005 年评 估，该设备在出口国每年的价格变化率为 2%，原境外运杂费 2 万，出口国境外运杂费五年间增长了10%，保险费为FOB的4‰， 关税为 20%，增值税 17%，手续费为 FOB 的 1.2%，原国内运 杂费为 2 万，国内运杂费 2000 年的物价指数为 112%，2000 年 为 132%，原安装调试费为 0.5 万人民币，2001 年 3%，2002 年 2%，2003 年 5%，2004 年 1%，2005 年 4%，国内美元兑 换人民币 1：8.3，求重置成本。 1.4.3 进口机组（成套设备）重置成本测算举例（略） 2 实体性贬值与成新率的测算 实体性贬值由使用和存放造成，磨损，酸碱腐蚀，风化，冲 击，振动。 成新率＝1－有形损耗率 或 有形损耗率＝1－成新率 2.1 年限法 2.1.1 简单年限法 条件：没有大修，没有改造，没有追加投资时 旧设备适用 新设备适用 2.1.2 综合年限法 条件：大修过或改造过追加投资过 加权尚可使用年限＝∑（各尚可使用年限×各自权重）
加权投资年限=∑(各已使用年限Ⅹ各自权重) 权重〓各自的更新成本/总更新成本 例題:某设备2000年建成,原价15万,2002年更换配件 花费3万,2005年评估,原设备预计尚可使用年限为9年,新 配件尚可使用年限为5年,从2000年到2005年,年通货膨胀率 为11%,求实体性贬值額。 22观测分析油 通过观察,检测确定资产新旧程度,主观性强 观测指标P1O9 23修复油(能用此,尽量用此法) 实体性可修复部分实体贬值+不可修复部分实体贬值 贬值率 设备复原重置成本 不可修复部分实体性贬值=(复原重置成本-可修复部分实 体性贬值)×已使用年限/总使用年限 实体性贬值额〓更新重置成本×实体性贬值率 例題:某设备复原重置成本30万,更新重置成本36万,已 使用4年,尚可使用31年,更换新委件4万,求实体性贬值率 和实体性贬值额。 3功能性贬值 3.1功能性贬值的形式 超额投资成本—一买价贵,现在有更便宜的设备 超额运营成本——工耗、物耗、能耗大,现在有更节约、高 效的设备 3.2劝能性贬值的冽算 超额投资成本=复原成本一更新成本 如果已经用更新成本计算了重置成本,在评估肘就不需进行
- 8 - 加权投资年限＝∑（各已使用年限×各自权重） 权重＝各自的更新成本/总更新成本 例题：某设备 2000 年建成，原价 15 万，2002 年更换配件 花费 3 万，2005 年评估，原设备预计尚可使用年限为 9 年，新 配件尚可使用年限为 5 年,从 2000 年到 2005 年，年通货膨胀率 为 11%，求实体性贬值额。 2.2 观测分析法 通过观察，检测确定资产新旧程度，主观性强 观测指标 P109 2.3 修复法（能用此法，尽量用此法） 不可修复部分实体性贬值＝（复原重置成本－可修复部分实 体性贬值）×已使用年限/总使用年限 实体性贬值额＝更新重置成本×实体性贬值率 例题：某设备复原重置成本 30 万，更新重置成本 36 万，已 使用 4 年，尚可使用 31 年，更换新零件 4 万，求实体性贬值率 和实体性贬值额。 3 功能性贬值 3.1 功能性贬值的形式 超额投资成本——买价贵，现在有更便宜的设备 超额运营成本——工耗、物耗、能耗大，现在有更节约、高 效的设备 3.2 功能性贬值的测算 超额投资成本＝复原成本－更新成本 如果已经用更新成本计算了重置成本，在评估时就不需进行
超额投资成本的估算 超额运营成本〓年超额运营成本×(1-所得税率) (P/A, r,n) 看P115例题哪错了 4经济性贬值及其测算 4.1因利用阜下降导歜的经济性贬值 贬值案/1-实际使用生产能力) 经济性 、额定生产能力 1009% 经济性贬值额=(重置成本一实体性贬值一功能性贬值) 经济性贬值率 4.2因收益减少导歜的经济性贬值 经济性资产年收(,所得 贬值额益损失额(税率人(P/A,)
- 9 - 超额投资成本的估算 超额运营成本＝年超额运营成本×（1－所得税率）× （P/A,r,n） 看 P115 例题哪错了 4 经济性贬值及其测算 4.1 因利用率下降导致的经济性贬值 经济性贬值额=（重置成本－实体性贬值－功能性贬值）× 经济性贬值率 4.2 因收益减少导致的经济性贬值