第五章城市土地利用与空间结构 ■第一节城市土地概述 ■第二节土地竞租和城市土地利用 ■第三节城市内部空间结构的演化和土 地利用分区
第五章 城市土地利用与空间结构 ◼ 第一节 城市土地概述 ◼ 第二节 土地竞租和城市土地利用 ◼ 第三节 城市内部空间结构的演化和土 地利用分区
第一节城市土地概述 城市土地地租 1、城市土地 从行政区域上来划分,城市土地有三个层次: 1)、城市建成区的土地,即城市建设用地 2)、城市规划区范围内,除去城市建成区的 外延扩建区域,目前大部分为农副生产和村 镇占用的土地 ■3)、城市行政辖区的土地,是指城市行政区 域内的全部土地
第一节 城市土地概述 ◼ 一、城市土地地租 ◼ 1、城市土地 ◼ 从行政区域上来划分，城市土地有三个层次： ◼ 1)、城市建成区的土地，即城市建设用地 ◼ 2）、城市规划区范围内，除去城市建成区的 外延扩建区域，目前大部分为农副生产和村 镇占用的土地 ◼ 3）、城市行政辖区的土地，是指城市行政区 域内的全部土地。 ◼
2、地租 ■按照地租产生的条件,地租分为极差地 租、绝对地租和垄断地租
2、地租 ◼ 按照地租产生的条件，地租分为极差地 租、绝对地租和垄断地租
3、城市地租 城市地租特征: ■A、城市地租以农业地租为基础,在数 量上一般高于农业用地。 ■B、极差地租是城市地租的主要形式。 ■C、商业地租是城市地租的典型形态 ■D、城市地租具有相当大的垄断性
3、城市地租 城市地租特征： ◼ A、城市地租以农业地租为基础，在数 量上一般高于农业用地。 ◼ B、极差地租是城市地租的主要形式。 ◼ C、商业地租是城市地租的典型形态。 ◼ D、城市地租具有相当大的垄断性
4、土地价格 土地价格的实质:资本化的地租 ■计算:地租贴现 ■P=R/I R为地租,I为利息率。 ■城市土地价格变动规律:1、价格总体 上呈上升趋势。2、土地价格具有强烈 的地域性。3、土地价格变动呈现周期 性的特征
4、土地价格 ◼ 土地价格的实质：资本化的地租 ◼ 计算：地租贴现 ◼ P＝R/I ◼ R为地租，I为利息率。 ◼ 城市土地价格变动规律：1、价格总体 上呈上升趋势。2、土地价格具有强烈 的地域性。3、土地价格变动呈现周期 性的特征
城市土地市场 城市土地市场是城市土地使用权交 易的总和。 我国土地市场分为土地使用权出让 市场和土地使用权转让市场
二、城市土地市场 ◼ 城市土地市场是城市土地使用权交 易的总和。 ◼ 我国土地市场分为土地使用权出让 市场和土地使用权转让市场
、城市土地制度 制度一般被我们理解为约束人们行为的 系列的习惯和规则 土地制度有狭义和广义之分。广义的土 地制度包括一切和土地有关的制度。包括土 地所有、使用、技术等方面的制度。狭义的 土地制度,是指约東人们土地经济关系的规 则的集合,是关于人们之间围绕土地所有 使用、收益等发生的生产关系制度
三、城市土地制度 ◼ 制度一般被我们理解为约束人们行为的 一系列的习惯和规则。 ◼ 土地制度有狭义和广义之分。广义的土 地制度包括一切和土地有关的制度。包括土 地所有、使用、技术等方面的制度。狭义的 土地制度，是指约束人们土地经济关系的规 则的集合，是关于人们之间围绕土地所有、 使用、收益等发生的生产关系制度。 ◼
狭义的土地制度包括土地经济制度和土地法权制 度 土地经济制度包括土地所有制度、土地使用制度 和土地管理制度。 土地的所有制度是指社会绎济制度下拥有土地的 经济形式 土地使用制度是指对土地使用的程序、条件和形 式的规定 土地管理制度,是指国家政权以社会代表的身份 对全国土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度 机制和手段的集合
◼ 狭义的土地制度包括土地经济制度和土地法权制 度。 ◼ 土地经济制度包括土地所有制度、土地使用制度、 和土地管理制度。 ◼ 土地的所有制度是指社会经济制度下拥有土地的 经济形式。 ◼ 土地使用制度是指对土地使用的程序、条件和形 式的规定。 ◼ 土地管理制度，是指国家政权以社会代表的身份， 对全国土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、 机制和手段的集合
第二节土地竞租和城市土地利用 不同产业的投标租金模型 )、制造业的投标租金模型 假定每单位产品单位运输距离的运输成本 为t,均衡产量为B,产品价格为P,生产成本 为C,地租(单位地租)为R,土地使用量为 T,U为与CBD的距离 冂=PB-C-tBu-RT 在完全竞争市场下,企业的经济利润为零 从而有投标租金模型: R=PB-C-tBuT
第二节 土地竞租和城市土地利用 ◼ 一、不同产业的投标租金模型 ◼ （一）、制造业的投标租金模型 ◼ 假定每单位产品单位运输距离的运输成本 为t，均衡产量为B，产品价格为P，生产成本 为C，地租（单位地租）为R，土地使用量为 T，u为与CBD的距离。 ◼ ∏＝PB－C－tBu－RT ◼ 在完全竞争市场下，企业的经济利润为零， 从而有投标租金模型： ◼ R＝ PB－C－tBu/T T PB − C − tBu
(二)、服务业的投标租金模型 ■假定单位距离的通行时间为t,单位 时间的机会成本为W,业务量为A,则 总的交通成本为TC=tWAu 企业的经济利润为 冂=PA-C-RT—tWAu ■R=PA-C-tWAu/T
（二）、服务业的投标租金模型 ◼ 假定单位距离的通行时间为t，单位 时间的机会成本为W，业务量为A，则 总的交通成本为TC＝tWAu ◼ 企业的经济利润为 ◼ ∏＝PA－C－RT－tWAu ◼ R＝ PA－C－tWAu/T
