新世界正仁大厦楼字自控系凝述 电气设备的益视和控制 支配电系统 个变配电空，楼字中央理系统主要有以下功能： 运程监满变压器的工作温度 幸低正主进线的电正 电流、率、有功功率无功功率、功因数及母联开关状态、主 婴断路器的开关状态的监 ◆尚压进线的 电 电流及高压出线B项电流的险测 *发电机组的各项运行参数 一柴油发电机的相电压、电流、水温、机组转遮、须 一电白动切换工作状态、机维运行方式、机维过我、短路、过压、欠压、超遮、欠须 低油 一机组启停、加载、粉 ◆蓄电池电能质量〔蓄电池输出电流、电压) 瓜班明设备的监视和控制 树建簧孤明实行整控不仅简化操作，还可以进行时问表控制或盟度控，使被控灯具按时 想灭。利于竹约电能。监控如下 本室内外公用照明开启的时问设定： *室外按既定程序开启敏外照明、立面型明、装饰照明 幸监测室内外各公共照明山路开关状！ *监察事故电源箱正常供电事故世电状态 )、给排水系统的控制与监视 给料水设备包括生活治水蓝统、消肠水系统和料水系统。监测各水箱水位状态 校宇中央管理系绕完成以下功能： A、生新（消防）水系统 本1程室内地下各层到地上二层的供水由市政管网直接供水，四层以上生活水由设在地下 空的生活水花经变频机组供水， 楼半中央管理系蛛在生活水池上设置了液位开关，分别测量超高液位、超低液位。当液位 超高将买发生溢出或液位超低时，系统向监控中心发出报警信号。 楼字中央管理系统可以透行3台变缓给水泵的工须状态及变知状态的检测。 楼字中央管理系统监视消防水池的超高、超低水位
新世界正仁大厦楼宇自控系统概述 电气设备的监视和控制 A、变配电系统的监视 本工程在地下一层一个变配电室，楼宇中央管理系统主要有以下功能： * 监视变压器的故障报警信号，远程监测变压器的工作温度； * 低压主进线的电压、电流、频率、有功功率、无功功率、功率因数及母联开关状态、主 要断路器的开关状态的监测； * 高压进线的进线电压、电流及高压出线 B 项电流的检测； * 发电机组的各项运行参数； －柴油发电机的三相电压、电流、水温、机组转速、频率 －电源自动切换工作状态、机组运行方式、机组过载、短路、过压、欠压、 超速、欠频、 低油压 －机组启停、加载、减载 * 蓄电池电能质量（蓄电池输出电流、电压）； B、照明设备的监视和控制 对建筑照明实行监控不仅简化操作，还可以进行时间表控制或照度控制，使被控灯具按时 熄灭，利于节约电能。监控如下： * 室内外公用照明开启的时间设定； * 室外按既定程序开启室外照明、立面照明、装饰照明； * 监测室内外各公共照明回路开关状态； * 监察事故电源箱正常供电/事故供电状态； 6)、给排水系统的控制与监视 给排水设备包括生活给水系统、消防水系统和排水系统。监测各水箱水位状态。 楼宇中央管理系统完成以下功能： A、生活（消防）水系统 本工程室内地下各层到地上三层的供水由市政管网直接供水，四层以上生活水由设在地下 室的生活水池经变频机组供水。 楼宇中央管理系统在生活水池上设置了液位开关，分别测量超高液位、超低液位。当液位 超高将要发生溢出或液位超低时，系统向监控中心发出报警信号。 楼宇中央管理系统可以进行 3 台变频给水泵的工频状态及变频状态的检测。 楼宇中央管理系统监视消防水池的超高、超低水位
层积水池和污水渔中的水经加如压后持出 现以下功能 幸监提污水液 超高超低液位报警 幸监视污水系 当报位 泵液位 开府1台污水泵进行挂水：当液位升高至超高被位时，开 全部污水进行排水 向中控空发出报鉴信号：当液位降至停系液位时关闭污水泵， 》、电我 根号要求，樱字中央管理系统监视电梯、扶梯设备的状态、故障信号及累计运行时何 8 监察各弱电泰统的状态 系统与其他各羽电系统杆暖，监囊各电系统的状态，具休监知下： 幸监察闭路电视监控系统故 ◆监黎卫星电视系统故网 本胜察保安报警系统故 ◆监旅广播音乐系统故除 0 S与共他第饶的联动 在其他系续开故龄议的情况下，tal系统可以酒过网关与其地系统进行连镜控制， 在该项目中，3D1g1tal系统与安助系统的网关17相连，进行联动。具体内容如下 根需某一区坡的撒，设防情况来决定该区城照明的开关：空调系统的启停也可以类似控制 当发生非法入侵时，强制打开该区域的照明。 四、楼学白控弱饼的优释 经过认真分析，新但界正仁大度棱拉乐烧具有如下特点 *机电设各较多，设备位登分版： *所需集成的第三方设备较多： *楼轻系统监控点位数强较大（共计108点）， 幸大楼结构复杂。 结合以上正仁大厦的特点，所采购的授字自控系统应具有如下特点： 幸区城控制器应为小点数拉制鉴，可以按州按控设备随意指配，以节省不必安的设备元余 投资： ◆棱控系统区核控制器（四C)应具有本地控制功能，以减少网络通讯数据通铜量，提高系 统运行的稳定性： *校控系统的各级网饶应具有较高的通讯速率，以减少由于系统过大点数过多所造成的监
B、污水系统 本工程地下层积水池和污水池中的水经加压后排出。 楼宇中央管理系统实现以下功能： * 监视污水液位，超高/超低液位报警； * 监视污水泵运行状态、故障报警； * 当液位升高至启泵液位时，开启 1 台污水泵进行排水；当液位升高至超高液位时，开启 全部污水泵进行排水，并向中控室发出报警信号；当液位降至停泵液位时关闭污水泵。 7）、电扶梯设备的监视 根据要求，楼宇中央管理系统监视电梯、扶梯设备的状态、故障信号及累计运行时间。 8）、监察各弱电系统的状态 BMS 系统与其他各弱电系统相联，监察各弱电系统的状态，具体监察如下： * 监察闭路电视监控系统故障； * 监察卫星电视系统故障； * 监察保安报警系统故障； * 监察广播音乐系统故障 3、 BMS 与其他系统的联动 在其他系统开放协议的情况下，KMDigital 系统可以通过网关与其他系统进行连锁控制， 在该项目中，KMDigital 系统与安防系统的网关 NT17 相连，进行联动。具体内容如下： 根据某一区域的撤、设防情况来决定该区域照明的开关；空调系统的启停也可以类似控制； 当发生非法入侵时，强制打开该区域的照明。 四、楼宇自控系统的选择 经过认真分析，新世界正仁大厦楼控系统具有如下特点： * 机电设备较多，设备位置分散； * 所需集成的第三方设备较多； * 楼控系统监控点位数量较大（共计 1076 点）； * 大楼结构复杂。 结合以上正仁大厦的特点，所采购的楼宇自控系统应具有如下特点： * 区域控制器应为小点数控制器，可以按照被控设备随意搭配，以节省不必要的设备冗余 投资； * 楼控系统区域控制器（DDC）应具有本地控制功能，以减少网络通讯数据通讯量，提高系 统运行的稳定性； * 楼控系统的各级网络应具有较高的通讯速率，以减少由于系统过大点数过多所造成的监
控延时 ,以减少集成第三方设备时的度 *所选楼控弱 ,以便于系笑的政建与扩充 上分，控系统设备遂州时我们近择了笑国G公可的楼学中央管理系 大内的设备 进行能化的管理 、正 大厦楼拉系统的展 物以及建筑设备本身减 一体的只是由于技术时线上的与规范上的安求人为 海它分成了各个独 在弱电技术迅速发展的今天，我们完全可以利用药电系统快这 以发挥它们的最大优势 结合新世 二大厦的其它弱电系统的情 下面探讨 下以慢控系统为核心，集成其它 的电系统 人而充分发挥电系统的最大优势 正七大厦楼字自控系统采用了美国C的产品，如果进行电系统集成可以通过两种方式 来实现 1.网络控制器层集成方式：对于DIGITAL系统来说，它的网络控制器K-6210可以支村 MNET、1RK5、ETHERNET等的通讯方式，我们可以将它直接联入BAC 1.W0RKS或 TEET网中，让它与其它共有相问接入技术的子系统进行直接通讯，在上端放置服务搭， 过服务器的数据车进行数据的货中及处理，系统采用SERVER/CLIENT方式，客户瑞根据权恐不 同对系钟进行不问管理 2.计算机后台数据年集成方式：在各个子系统管理主机的上层加装一台聚务器，通过管埋 软件后台数据库的接口，实现对各个子系统数据的集巾及处理 正仁大厦防路报警采用了德国西门子公可的产品，对于它的果成可以减过后台数聚库(S1 接口方式与其进行巢成，并且西门子公可在软件中己经明确了后台数哲库的接口方式，现们己 经在新世界家园小区成功的对这套系统进行了系统集成， 正仁大顶阳路整控系统采用了德国西门千公司的产品，可以酒过贴-485瓶讯方式，将其与 所盗报警系统进行巢成。并且西门手公可也开发了相缺的集成软件，可以实现如当状警点触 发时将级像机且至相头位置并且进行录像等功能。 正仁大厦远更、门禁系统是西门子公司的安防系统的一部分，无需另外进行系统集成 正七大厦停车场系饶采用了德田西门子公可的产仙，对于它的系统集成可以道过石台数斑 库(S)接口方式与其进行集成，通过数振库接口时时四取车场内的各种位息。 通过上述方法将正仁大厦网电系统进行集成后，那对于这么一个智能型大棱米说，还可以 实现以下功能： 幸将办公状态及其册明、空调系统之间进行奇渊控制，可以达到人走（通过门禁系统）灯
控延时； * 所选楼控系统应为开放式系统，支持各种方式的集成，以减少集成第三方设备时的难度； * 所选楼控系统应为模块化积木式结构，以便于系统的改建与扩充。 根据以上分析，楼控系统设备选型时我们选择了美国 KMC 公司的楼宇中央管理系统 （BMS）对大厦内的设备进行智能化的管理。 五、正仁大厦楼控系统的展望 建筑物以及建筑设备本身就是一体的，只是由于技术时线上的问题与规范上的要求人为的 将它分成了各个独立的系统。在弱电技术迅速发展的今天，我们完全可以利用弱电系统使这些 独立的系统集成起来，以发挥它们的最大优势。 结合新世界正仁大厦的其它弱电系统的情况，下面探讨一下以楼控系统为核心，集成其它 的弱电系统，从而充分发挥弱电系统的最大优势。 正仁大厦楼宇自控系统采用了美国 KMC 的产品，如果进行弱电系统集成可以通过两种方式 来实现： 1. 网络控制器层集成方式:对于 KMDIGITAL 系统来说，它的网络控制器 KMD-5210 可以支持 BACNET、LONWORKS、ETHERNET 等的通讯方式，我们可以将它直接联入 BACNET、LONWORKS 或者 ETHERNET 网中，让它与其它具有相同接入技术的子系统进行直接通讯，在上端放置服务器，通 过服务器的数据库进行数据的集中及处理，系统采用 SERVER/CLIENT 方式，客户端根据权限不 同对系统进行不同管理。 2. 计算机后台数据库集成方式：在各个子系统管理主机的上层加装一台服务器，通过管理 软件后台数据库的接口，实现对各个子系统数据的集中及处理。 正仁大厦防盗报警采用了德国西门子公司的产品，对于它的集成可以通过后台数据库（SQL) 接口方式与其进行集成，并且西门子公司在软件中已经明确了后台数据库的接口方式，我们已 经在新世界家园小区成功的对这套系统进行了系统集成。 正仁大厦闭路监控系统采用了德国西门子公司的产品，可以通过 RS-485 通讯方式，将其与 防盗报警系统进行集成，并且西门子公司也开发了相映的集成软件，可以实现例如当报警点触 发时将摄像机且至相映位置并且进行录像等功能。 正仁大厦巡更、门禁系统是西门子公司的安防系统的一部分，无需另外进行系统集成。 正仁大厦停车场系统采用了德国西门子公司的产品，对于它的系统集成可以通过后台数据 库（SQL)接口方式与其进行集成，通过数据库接口时时调取车场内的各种信息。 通过上述方法将正仁大厦弱电系统进行集成后，那对于这么一个智能型大楼来说，还可以 实现以下功能： * 将办公状态及其照明、空调系统之间进行协调控制，可以达到人走（通过门禁系统）灯
关。相缺区域内所有人员挥离开时关闭相映区境的空调设备： 家与钓克冷水机划进行系统泉成，可以使棱控系统到似剑冷水机组内的各项参数，使楼 拉系统的控制更安全，更可幸，更符合实际 *将防盗报警、闭路胜控、门禁系统及楼字控制之间进行协羽控制，可以当有人非法入侵 时，引开和肤区域的灯并照明，板像机切百相做区境录像机开始采像，关阳缺区减的出入大 门丧至零帝门，使入侵者无处可进： 多可以实现真正的一卡多用，一张卡可以用于停车场、用于清费、用于门装系统身份识瓢， 月于考勤记求、川于人放楼内定位，如米与树路系统相站合可以实联员T的奇区城办公等： ◆在调取到清防报警信总后，可以实现空订、井风系统的联动，可以白动切换摄像机至相 限位置进行观礼，可以联动门禁打开迹生通道等。 七、结束语 校宁自控系统鼠需要满足降（能遵清托、降低运行暴件和改进成木，而且使学自控系统还 要淘足住户的灵活性、高质量工作环境需求。楼字自控系统在设计时应理解成一个整体的运行 理念，而不是一个年独产品、所以一个良好的校宁自控系统除了选择优良的自控产品外，还应 并意樱控系统的设规划是否符合大厦实际附况，楼控系统的安装及调试是否合果等间圆
关，相映区域内所有人员都离开时关闭相映区域的空调设备； * 与约克冷水机组进行系统集成后，可以使楼控系统到取到冷水机组内的各项参数，使楼 控系统的控制更安全、更可*、更符合实际； * 将防盗报警、闭路监控、门禁系统及楼宇控制之间进行协调控制，可以当有人非法入侵 时，打开相映区域的灯光照明、摄像机切至相映区域录像机开始录像、关闭相映区域的出入大 门甚至卷帘门，使入侵者无处可逃； * 可以实现真正的一卡多用，一张卡可以用于停车场、用于消费、用于门禁系统身份识别、 用于考勤记录、用于人员楼内定位，如果与网络系统相结合可以实现员工的跨区域办公等； * 在调取到消防报警信息后，可以实现空调、排风系统的联动，可以自动切换摄像机至相 映位置进行观测，可以联动门禁打开逃生通道等。 七、结束语 楼宇自控系统既需要满足降低能源消耗、降低运行操作和改造成本，而且楼宇自控系统还 要满足住户的灵活性、高质量工作环境需求。楼宇自控系统在设计时应理解成一个整体的运行 理念，而不是一个单独产品。所以一个良好的楼宇自控系统除了选择优良的自控产品外，还应 注意楼控系统的设计规划是否符合大厦实际情况、楼控系统的安装及调试是否合理等问题