房地产价格统计调查方案 房地产价格统计调査方案国家统计局惠州调查队2008年1月7日 (一)调查目的 1、反映房地产市场的价格变化趋势,服务于各级党政决策,服务于国民经 济核算,服务于企业和社会公众的信息需求,引导和促进房地产业持续、健康发 展 2、完善我国价格统计指标体系 (二)调查任务 1、调査和搜集房地产市场中各种价格,及时、准确地掌握各种价格资料。 2、编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数,科学地计 算各种房地产价格,准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。 3、结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等信息,积极开展统计 分析,及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议,为党政宏观决策 和社会主义市场经济运行服务 4、定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。 (三)调查内容和调查对象 1、调查内容 (1)房屋销售价格。房屋销售价格主要包括新建房销售价格、二手房销售价格 两部分。 (2)房屋租赁价格。房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金,主要包括住宅(经 济适用房、廉租房、普通住宅和髙档住宅)租金和非住宅(办公楼、商业营业 用房和其他用房)租金等 (3)物业管理价格。物业管理价格是指物业管理企业按照物业服务合同的约 定,对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域的 环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。物业管理价格主要包括住宅、办公楼 和商业营业用房物业管理价格等。 (4)土地交易价格。土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在开发之 前,为取得土地使用权而实际支付的价格,不包括土地的后续开发费用、税费 各种手续费和拆迁费等。土地交易价格主要包括居住用地价格、工业用地价格 商业营业用地价格和其他用地价格等,土地交易方式主要包括拍卖、招标、挂 牌销售、市场转让、市场抵押等 (四)资料上报时间和上报方式 1、上报时间:企业每月22号前上报调查资料(房屋租赁、物业管理和土 地交易价格季报于季末22号前上报)。 2、上报方式:传真或其他国家统计局惠州调查队联系地址:江北行政中心 四号楼一楼联系电话:2809956传真电话:2812055联系人:叶凌E-mail YLOhzsin.gov.cn (五)调查方法 ◆房地产价格调査为非全面调査,采用重点调査与典型调查相结合的方法。 ◆调查方式:采用报表与调查员实地采价相结合的方式。 选择调查单位时应遵循的原则: 代表性强。为保证调査资料的可靠性和连续性,选择的调査单位要规模
房地产价格统计调查方案 房地产价格统计调查方案国家统计局惠州调查队 2008 年 1 月 7 日 （一）调查目的 1、反映房地产市场的价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经 济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发 展。 2、完善我国价格统计指标体系。 （二）调查任务 1、调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。 2、编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，科学地计 算各种房地产价格，准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。 3、结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等信息，积极开展统计 分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策 和社会主义市场经济运行服务。 4、定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。 （三）调查内容和调查对象 1、调查内容 (1)房屋销售价格。房屋销售价格主要包括新建房销售价格、二手房销售价格 两部分。 (2)房屋租赁价格。房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金，主要包括住宅（经 济适用房、廉租房、普通住宅和高档住宅）租金和非住宅（办公楼、商业营业 用房和其他用房）租金等。 (3)物业管理价格。物业管理价格是指物业管理企业按照物业服务合同的约 定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的 环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业管理价格主要包括住宅、办公楼 和商业营业用房物业管理价格等。 (4)土地交易价格。土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在开发之 前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后续开发费用、税费、 各种手续费和拆迁费等。土地交易价格主要包括居住用地价格、工业用地价格、 商业营业用地价格和其他用地价格等，土地交易方式主要包括拍卖、招标、挂 牌销售、市场转让、市场抵押等。 （四）资料上报时间和上报方式 1、上报时间：企业每月 22 号前上报调查资料（房屋租赁、物业管理和土 地交易价格季报于季末 22 号前上报）。 2、上报方式：传真或其他国家统计局惠州调查队联系地址：江北行政中心 四号楼一楼联系电话：2809956 传真电话：2812055 联系人：叶凌 E-mail： YL@hzsin.gov.cn （五）调查方法 ◆房地产价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法。 ◆调查方式：采用报表与调查员实地采价相结合的方式。 ◆选择调查单位时应遵循的原则： 1、代表性强。为保证调查资料的可靠性和连续性，选择的调查单位要规模
大、实力强,营业额占当地总营业额比重较大,经营状况比较稳定。选择调査 单位时,要统筹考虑项目因素。一般来说,大的房地产经营服务项目具有较强 的代表性
大、实力强，营业额占当地总营业额比重较大，经营状况比较稳定。选择调查 单位时，要统筹考虑项目因素。一般来说，大的房地产经营服务项目具有较强 的代表性