第六讲房地产管理 房地产产权 房地产市场管理 产权产籍登记
第六讲 房地产管理 房地产产权 房地产市场管理 产权产籍登记
房地产产权 基本概念 房地产产权是指依据国家法律规定的、存在于土地 及其附着于土地之上的建筑物中一系列排它性权利的 集合体。房地产产权包括房地产所有权和房地产的其 他权利,主要是房产权和地产权。 财产权是具有物质内容并直接体现经济利益的一切 民事权利,其权力内容主要包括财产所有权、财产继 承权、承包经营权、国家财产经营权、知识产权和债 权
房地产产权 ▪ 基本概念 ▪ 房地产产权是指依据国家法律规定的、存在于土地 及其附着于土地之上的建筑物中一系列排它性权利的 集合体。房地产产权包括房地产所有权和房地产的其 他权利，主要是房产权和地产权。 ▪ 财产权是具有物质内容并直接体现经济利益的一切 民事权利，其权力内容主要包括财产所有权、财产继 承权、承包经营权、国家财产经营权、知识产权和债 权
产权 产权可界定为: 产权实质上是经济运行过程中的 种法律规范,它是以法律的形式明确和 保护人们对于财产的权利。 产权能够不断细分或重组,以适应 社会结构经济因素的调整和变化 产权具有排它性 产权具有层次性
产权 ◼ 产权可界定为： ◼ 产权实质上是经济运行过程中的一 种法律规范，它是以法律的形式明确和 保护人们对于财产的权利。 ◼ 产权能够不断细分或重组，以适应 社会结构经济因素的调整和变化。 ◼ 产权具有排它性。 ◼ 产权具有层次性
房地产产权 地产权是指有关土地财产的一切权利的 总和 房产权是指房产产权人依法对其所有的 房产财产所拥有的占有、使用、收益和 处分等多种权能。 房地产产权制度是指在一定的社会制度 下人们因利用房地产而发生的由国家或 社会规定的人与人之间关系总和
房地产产权 ▪ 地产权是指有关土地财产的一切权利的 总和。 ▪ 房产权是指房产产权人依法对其所有的 房产财产所拥有的占有、使用、收益和 处分等多种权能。 ▪ 房地产产权制度是指在一定的社会制度 下人们因利用房地产而发生的由国家或 社会规定的人与人之间关系总和
房地产产权的内容 1)房地产产权是房地产经济关系特别是房地产所 有制关系的法律表现。 (2)房地产产权是以房地产财产为客体的多种权利 的总和。 (3)房地产产权可分割、分解和复合,而且还会随 着技术进步经济发展和供求的变化,不断的设置背 后的产权权能,其结构可以重组 (4)房地产产权可以进入市场,按商品化原则及价 值规律进行交易流通。 (5)房地产产权需以法律法规形式来加以界定、规 范、确认和保障。 (6)房地产产权要人格化,界定要清晰
房地产产权的内容 ▪ （1）房地产产权是房地产经济关系特别是房地产所 有制关系的法律表现。 ▪ （2）房地产产权是以房地产财产为客体的多种权利 的 总和。 ▪ （3）房地产产权可分割、分解和复合，而且还会随 着技术进步经济发展和供求的变化，不断的设置背 后的产权权能，其结构可以重组。 ▪ （4）房地产产权可以进入市场，按商品化原则及价 值规律进行交易流通。 ▪ （5）房地产产权需以法律法规形式来加以界定、规 范、确认和保障。 ▪ （6）房地产产权要人格化，界定要清晰
房地产产权关系 如果政府将一块土地出让给某个房地产开 发公司,该公司在这块土地上建造了若干幢大 厦,并将其分成若干个单位,分别租给不同的 使用者,则在此情况下其权属关系可描述为下 列层次:政府-房地产开发公司-不同的租户 在该情况下,房地产开发公司与政府或其委托 者直接发生关系,而租户与房地产开发公司发 生直接关系,与政府只是间接关系,即此种情 况下的房地产产权权属关系表现出一种政府垄 断大业主(房地产开发公司)的纵向式产权联 系的特点
房地产产权关系 ◼ 1、如果政府将一块土地出让给某个房地产开 发公司，该公司在这块土地上建造了若干幢大 厦，并将其分成若干个单位，分别租给不同的 使用者，则在此情况下其权属关系可描述为下 列层次：政府---房地产开发公司---不同的租户。 在该情况下，房地产开发公司与政府或其委托 者直接发生关系，而租户与房地产开发公司发 生直接关系，与政府只是间接关系，即此种情 况下的房地产产权权属关系表现出一种政府垄 断大业主（房地产开发公司）的纵向式产权联 系的特点
房地产产权关系 ■2、如果房地产开发公司将建造好的商品 房全部出售,则各个买主即为小业主 此时房地产开发公司退出该房地产产权 关系,既不享有任何权利,也不承担任 何义务。而各个小业主则地位平等,各 自拥有自己的那一部分房地产使用权, 并以平等的地位与政府存在房地产产权 权属关系
房地产产权关系 ◼ 2、如果房地产开发公司将建造好的商品 房全部出售，则各个买主即为小业主。 此时房地产开发公司退出该房地产产权 关系，既不享有任何权利，也不承担任 何义务。而各个小业主则地位平等，各 自拥有自己的那一部分房地产使用权， 并以平等的地位与政府存在房地产产权 权属关系
房地产产权关系 ■3、如果房地产开发公司只卖出开发楼 宇一部分单位的产权,自身还保留一部 分单位的产权,则此时该公司仍保留大 业主的身份,并与小业主平等的与政府 发生关系。此时房地产产权权属关系表 现出政府与地位平等的多元经济主体之 间纵向分散型的产权联系的特点
房地产产权关系 ◼ 3、如果房地产开发公司只卖出开发楼 宇一部分单位的产权，自身还保留一部 分单位的产权，则此时该公司仍保留大 业主的身份，并与小业主平等的与政府 发生关系 。此时房地产产权权属关系表 现出政府与地位平等的多元经济主体之 间纵向分散型的产权联系的特点
房地产产权的权能 ■地产权权能 土地所有权、使用权、占有权、收益权、处分 权、开发权、赠与权、继承权、租赁权、抵押 权、典权、留置权、地上权、通行权 ■房产权权能 房屋所有权、占有权、使用权、收益权、处分 权、售卖权、租赁权、抵押权、典当权、赠与 权、留置权、继承权
房地产产权的权能 ◼ 地产权权能 土地所有权、使用权、占有权、收益权、处分 权、开发权、赠与权、继承权、租赁权、抵押 权、典权、留置权、地上权、通行权 ◼ 房产权权能 房屋所有权、占有权、使用权、收益权、处分 权、售卖权、租赁权、抵押权、典当权、赠与 权、留置权、继承权
我国房地产产权建设的原则 ■1、坚持社会主义土地公有制原则 ■2、产权主体适当分解的原则 3、权利与义务相对应的原则 4、效益最大化原则
我国房地产产权建设的原则 ◼ 1、坚持社会主义土地公有制原则 ◼ 2、产权主体适当分解的原则 ◼ 3、权利与义务相对应的原则 ◼ 4、效益最大化原则