2018年年度报告 公司代码:600658 公司简称:电子城 北京电子城投资开发集团股份有限公司 2018年年度报告 1/181
2018 年年度报告 1 / 181 公司代码：600658 公司简称：电子城 北京电子城投资开发集团股份有限公司 2018 年年度报告
2018年年度报告 重要提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整, 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任 公司全体董事出席董事会会议。 三、中审亚太会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人王岩、主管会计工作负责人陈丹及会计机构负责人(会计主管人员)叶晓容声明: 保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整 五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本年度拟以2018年12月31日总股本1,118,585,045股为基数,向全体股东每10股派发1.37元现金红 利(含税)。共计派发现金红利153,246,151.17元(占2018年度归属于上市公司股东的净利润 409,867,813.75元的37.39%)股。本次利润分配后,剩余股东未分配利润158,569,954.43元转入 下一年度。该利润分配预案尚需经公司2018年年度股东大会审议批准后实施 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用口不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺,敬请 投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况? 九、重大风险提示 公司己在本报告中详细描述面临的风险,敬请投资者予以关注。详见本报告“经营情况讨论 与分析”中关于“可能面对的风险”部分。 十、其他 口适用√不适用 2/181
2018 年年度报告 2 / 181 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人王岩、主管会计工作负责人陈丹及会计机构负责人（会计主管人员）叶晓容声明： 保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本年度拟以2018年12月31日总股本1,118,585,045股为基数，向全体股东每10股派发1.37元现金红 利（含税）。共计派发现金红利153,246,151.17元（占2018年度归属于上市公司股东的净利润 409,867,813.75元的37.39%）股。本次利润分配后，剩余股东未分配利润158,569,954.43元转入 下一年度。该利润分配预案尚需经公司2018年年度股东大会审议批准后实施。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请 投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述面临的风险，敬请投资者予以关注。详见本报告“经营情况讨论 与分析”中关于“可能面对的风险”部分。 十、 其他 □适用 √不适用
2018年年度报告 目录 第一节释义… 第二节公司简介和主要财务指标 第三节 公司业务概要 第四节经营情况讨论与分析.01 第五节重要事项 第六节普通股股份变动及股东情况 第七节优先股相关情况 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况… 第九节公司治理 …53 第十节公司债券相关情况…… 第十一节财务报告 第十二节备查文件目录 3/181
2018 年年度报告 3 / 181 目录 第一节 释义.....................................................................................................................................4 第二节 公司简介和主要财务指标.................................................................................................5 第三节 公司业务概要.....................................................................................................................9 第四节 经营情况讨论与分析.......................................................................................................11 第五节 重要事项...........................................................................................................................29 第六节 普通股股份变动及股东情况...........................................................................................39 第七节 优先股相关情况...............................................................................................................46 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.......................................................................47 第九节 公司治理...........................................................................................................................53 第十节 公司债券相关情况...........................................................................................................56 第十一节 财务报告...........................................................................................................................57 第十二节 备查文件目录.................................................................................................................181
2018年年度报告 第一节释义 释义 在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义: 常用词语释义 公司、本公司、电子城集团 指北京电子城投资开发集团股份有限公司 集团 北京电控 指北京电子控股有限责任公司 北京分公司 指北京电子城投资开发集团股份有限公司北京分公司 电子城有限 指北京电子城有限责任公司 电子城物业 指北京电子城物业管理有限公司 丽水嘉园 指北京市丽水嘉园房地产开发有限公司 天津电子城 指电子城(天津)投资开发有限公司 朔州电子城 指朔州电子城数码港开发有限公司 昆明电子城 指中关村电子城(昆明)科技产业园开发建设有限公司 南京电子城 指北京电子城(南京)有限公司 厦门电子城 指电子城投资开发(厦门)有限公司 电子城空港 指北京电子城空港有限公司 电子城双桥 指北京电子城北广数字新媒体科技发展有限公司 科创空间 指北京科创空间投资发展有限公司 方略博华 指北京方略博华文化传媒有限公司 京东方 指京东方科技集团股份有限公司 东投发 指北京京东方投资发展有限公司 北方华创 指北方华创科技集团股份有限公司 七星集团 指北京七星华电科技集团有限责任公司 中国证监会 指中国证券监督管理委员会 上交所 指上海证券交易所 4/181
2018 年年度报告 4 / 181 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司、本公司、电子城集团、 集团 指 北京电子城投资开发集团股份有限公司 北京电控 指 北京电子控股有限责任公司 北京分公司 指 北京电子城投资开发集团股份有限公司北京分公司 电子城有限 指 北京电子城有限责任公司 电子城物业 指 北京电子城物业管理有限公司 丽水嘉园 指 北京市丽水嘉园房地产开发有限公司 天津电子城 指 电子城（天津）投资开发有限公司 朔州电子城 指 朔州电子城数码港开发有限公司 昆明电子城 指 中关村电子城（昆明）科技产业园开发建设有限公司 南京电子城 指 北京电子城（南京）有限公司 厦门电子城 指 电子城投资开发（厦门）有限公司 电子城空港 指 北京电子城空港有限公司 电子城双桥 指 北京电子城北广数字新媒体科技发展有限公司 科创空间 指 北京科创空间投资发展有限公司 方略博华 指 北京方略博华文化传媒有限公司 京东方 指 京东方科技集团股份有限公司 东投发 指 北京京东方投资发展有限公司 北方华创 指 北方华创科技集团股份有限公司 七星集团 指 北京七星华电科技集团有限责任公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所
2018年年度报告 第二节公司简介和主要财务指标 公司信息 公司的中文名称 北京电子城投资开发集团股份有限公司 公司的中文简称 电子城 公司的外文名称 Beijing Electronic Zone Investment and Development Group Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写|BEZ 公司的法定代表人王岩 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 [姓名 延强 尹紫剑 联系地址 北京市朝阳区酒仙桥路6号院5号楼15层北京市朝阳区酒仙桥路6号院5号楼15 19层(电子城国际电子总部) 层-19层(电子城国际电子总部) 电话 010-589315 010-58833515 传真 电子信箱 bez@bez.com.cn lyinzjebez.com.cn 三、基本情况简介 公司注册地址 「北京市朝阳区酒仙桥路6号院2号楼15层1508室 公司注册地址的邮政编码 100015 公司办公地址 「北京市朝阳区酒仙桥路6号院5号楼15层-19层 公司办公地址的邮政编码 100015 公司网址 ww bez. com. cn 电子信箱 z@bez.com.cn 四、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址上交所网站:wW.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码变更前股票简称 A股 上海证券交易所 电子城 600658 兆维科技 六、其他相关资料 名称 中审亚太会计师事务所(特殊普通合伙) 公司聘请的会计师事务所(境办公地 北京市海淀区西三环北路72号世纪经贸大厦 内 B座1801室 签字会计师姓名杨涛、崔伟英 5/181
2018 年年度报告 5 / 181 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 北京电子城投资开发集团股份有限公司 公司的中文简称 电子城 公司的外文名称 Beijing Electronic Zone Investment and Development Group Co., Ltd. 公司的外文名称缩写 BEZ 公司的法定代表人 王岩 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 吕延强 尹紫剑 联系地址 北京市朝阳区酒仙桥路6号院5号楼15层 -19层（电子城国际电子总部） 北京市朝阳区酒仙桥路6号院5号楼15 层-19层（电子城国际电子总部） 电话 010-58833515 010-58833515 传真 010-58833599 010-58833599 电子信箱 bez@bez.com.cn yinzj@bez.com.cn 三、 基本情况简介 公司注册地址 北京市朝阳区酒仙桥路6号院2号楼15层1508室 公司注册地址的邮政编码 100015 公司办公地址 北京市朝阳区酒仙桥路6号院5号楼15层-19层 公司办公地址的邮政编码 100015 公司网址 www.bez.com.cn 电子信箱 bez@bez.com.cn 四、 信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 上交所网站：www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 电子城 600658 兆维科技 六、 其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境 内） 名称 中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 北京市海淀区西三环北路72号世纪经贸大厦 B 座 1801 室 签字会计师姓名 杨涛、崔伟英
8年年度报告 七、近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 单位:元币种:人民币 本期比上 主要会计数据 2018年 2017年 同期增 2016年 减(%) 营业收入 2,234,443,751.702,133,974,599.53 4.711,515,539,038.14 归属于上市公司股 东的净利润 109,867,813.75 508,490,683.96 19.40419,954,117.36 归属于上市公司形 东的扣除非经常性364,51,1693454,979,06612-19.88387,76,207.40 损益的净利润 经营活动产生的现-3835,243,083.28507,986,885 金流量净额 -85499-400,263,842.77 本期末比 2018年末 017年末 年同期末增2016年末 减(%) 归属于上市公司股 东的净资产 6,589,046,248.286,35,102,144.2 3.685,997,179,262.78 总资产 13982,210763.651,320,091,2643623.529,014,589978 (二)主要财务指标 主要财务指标 2018年2017年本期比上年同期增减(%)2016年 基本每股收益(元/股) 0.37 0.64 稀释每股收益(元/股) 0.37 -42.19 扣除非经常性损益后的基本每 股收益(元/股) 0.57 -42.11 加权平均净资产收益率(%) 8.25 减少1.89个百分点 9.73 扣除非经常性损益后的加权平 均净资产收益率(%) 5.65 7.38 减少1.73个百分点 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 口适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 (-)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东 的净资产差异情况 口适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的 净资产差异情况 口适用√不适用 6/181
2018 年年度报告 6 / 181 七、 近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2018年 2017年 本期比上 年同期增 减(%) 2016年 营业收入 2,234,443,751.70 2,133,974,599.53 4.71 1,515,539,038.14 归属于上市公司股 东的净利润 409,867,813.75 508,490,683.96 -19.40 419,954,117.36 归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益的净利润 364,511,146.93 454,979,066.12 -19.88 387,776,207.40 经营活动产生的现 金流量净额 -3,835,243,083.28 507,986,885.27 -854.99 -400,263,842.77 2018年末 2017年末 本期末比上 年同期末增 减（%） 2016年末 归属于上市公司股 东的净资产 6,589,046,248.28 6,355,102,144.27 3.68 5,997,179,262.78 总资产 13,982,210,763.65 11,320,091,264.36 23.52 9,014,558,399.78 (二) 主要财务指标 主要财务指标 2018年 2017年 本期比上年同期增减(%) 2016年 基本每股收益（元／股） 0.37 0.64 -42.19 0.64 稀释每股收益（元／股） 0.37 0.64 -42.19 0.64 扣除非经常性损益后的基本每 股收益（元／股） 0.33 0.57 -42.11 0.59 加权平均净资产收益率（%） 6.36 8.25 减少1.89个百分点 9.73 扣除非经常性损益后的加权平 均净资产收益率（%） 5.65 7.38 减少1.73个百分点 8.98 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东 的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的 净资产差异情况 □适用 √不适用
2018年年度报告 (三)境内外会计准则差异的说明: 口适用√不适用 九、2018年分季度主要财务数据 单位:元币种:人民币 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 (1-3月份) (4-6月份) (7-9月份) 10-12月份) 营业收入 409,790,250.0775,659,221.61199,313,667.76869,680,612.26 归属于上市公司 股东的净利润 105,783,801.56240,894,075.24-42,89,408.19106,081,345.14 归属于上市公司 股东的扣除非经 常性损益后的净0.5394381365304151.2501986342 利润 经营活动产生的 现金流量净额 148,280,674.02-3,71,:801,926.59-738,897,9957530,176,16.86 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 口适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用口不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2018年金额附注(如 适用) 2017年金额2016年金额 非流动资产处置损益 318,311.57固定资 189,673.58 -5,097.83 产处置 或报废 收益 计入当期损益的政府补助,但与41,315,749.43详见附67,34,410.596,268,158.72 公司正常经营业务密切相关,符 注七.63 合国家政策规定、按照一定标准 及七.73 定额或定量持续享受的政府补 助除外 同一控制下企业合并产生的子 4,759,394.94 公司期初至合并日的当期净损 益 与公司正常经营业务无关的或13,440689.24客户支 有事项产生的损益 付违约 金及罚 除同公司正常经营业务相关的 5,929,250.62 有效套期保值业务外,持有交易 7/181
2018 年年度报告 7 / 181 (三) 境内外会计准则差异的说明： □适用 √不适用 九、 2018 年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份） 第三季度 （7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 营业收入 409,790,250.07 755,659,221.61 199,313,667.76 869,680,612.26 归属于上市公司 股东的净利润 105,783,801.56 240,894,075.24 -42,891,408.19 106,081,345.14 归属于上市公司 股东的扣除非经 常性损益后的净 利润 104,573,914.73 219,346,301.44 -51,285,403.71 91,876,334.47 经营活动产生的 现金流量净额 148,280,674.02 -3,774,801,926.59 -738,897,996.57 530,176,165.86 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 十、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2018 年金额 附注（如 适用） 2017 年金额 2016 年金额 非流动资产处置损益 318,311.57 固定资 产处置 或报废 收益 189,673.58 -5,097.83 计入当期损益的政府补助，但与 公司正常经营业务密切相关，符 合国家政策规定、按照一定标准 定额或定量持续享受的政府补 助除外 41,315,749.43 详见附 注七.63 及七.73 67,344,410.59 6,268,158.72 同一控制下企业合并产生的子 公司期初至合并日的当期净损 益 4,759,394.94 与公司正常经营业务无关的或 有事项产生的损益 13,442,689.24 客户支 付违约 金及罚 金 除同公司正常经营业务相关的 有效套期保值业务外，持有交易 25,929,250.62
2018年年度报告 性金融资产、交易性金融负债产 生的公允价值变动损益,以及处 置交易性金融资产、交易性金融 负债和可供出售金融资产取得 的投资收益 受托经营取得的托管费收入 6,169,316.11受托经8,244253.607,583,269.60 营资产 收益 除上述各项之外的其他营业外 227,158.35无需支 254,978.73-59,696.81 收入和支出 付款项 罚款收 少数股东权益影响额 -748,251.70 5,310,918.43-2,356,47.29 所得税影响额 15,368,306.18 17,210,780.23-9,940,891.99 合计 45,356,666.82 53,.51.61.8432,17,9096 采用公允价值计量的项 √适用口不适用 单位:元币种:人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响 金额 可供出售金融资产 60,225,90.0029,136,900.00-31,089,000.00 (全新好) 合计 60,225,900.0029,136,900.00-31,089,00.00 十二、其他 口适用√不适用 8/181
2018 年年度报告 8 / 181 性金融资产、交易性金融负债产 生的公允价值变动损益，以及处 置交易性金融资产、交易性金融 负债和可供出售金融资产取得 的投资收益 受托经营取得的托管费收入 6,169,316.11 受托经 营资产 收益 8,244,253.60 7,583,269.60 除上述各项之外的其他营业外 收入和支出 227,158.35 无需支 付款项、 罚款收 入 254,978.73 -59,696.81 少数股东权益影响额 -748,251.70 -5,310,918.43 -2,356,477.29 所得税影响额 -15,368,306.18 -17,210,780.23 -9,940,891.99 合计 45,356,666.82 53,511,617.84 32,177,909.96 十一、 采用公允价值计量的项目 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响 金额 可供出售金融资产 （全新好） 60,225,900.00 29,136,900.00 -31,089,000.00 合计 60,225,900.00 29,136,900.00 -31,089,000.00 十二、 其他 □适用 √不适用
2018年年度报告 第三节公司业务概要 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 2018年是电子城集团实施“十三五”发展战略的关键一年,也是电子城集团全面迈入科技 服务新航程的开启之年。公司梳理并完善了科技服务发展模式,研究制定科技服务深度转型下的 组织保障体系、运营保障体系及制度流程体系。在构建“一主链,多分支”的产品体系和“区 域+事业群”的科技服务组织体系基础上,着力打造以“科技空间服务”及“科技发展服务”两大 体系为主的产业发展新格局:围绕发展目标,搭建科学高效的组织架构、管理体系及人才架构 硏究探索创新激励机制,激发企业活力,为全面迈入电子城集团科技服务新航程打下坚实基础, 力争到“十四五”末,将公司打造成国内领先、国际知名的科技服务领先企业。 电子城集团在中关村电子城科技园成功开发运营了“电子城·创新产业园”、“电子城·科技 研发中心”、“电子城·科技大厦”、“电子城·IT产业园”、“电子城·国际电子总部”等主题 科技产业园:通过品牌塑造、模式复制及科技产业聚集,先后拓展了“电子城·朔州数码港”、“电 子城·大数据及互联网金融产业园(天津)”、“电子城·国际创新中心(天津)”、“电子城 国际创新中心(厦门)”、“中关村电子城(昆明)科技产业园”、“电子城·南京国际数码港 等多个全国性项目。同时,积极推进资源整合,打造了“电子城·北戴河新区企业汇”、“电子城 临空经济创新产业基地”、“电子城·数字新媒体创新产业园”、“电子城·集成电路设计创新中 心”等多个项目,逐步打造包含科技产城融合事业平台、科技创新聚集事业平台、科技城市更新 事业平台的科技空间体系。 报告期内,电子城集团不断推进科技发展服务体系建设,科技孵化服务平台深入推进,继研 发中心社区和酒仙桥社区签约入住率超过90%后,天津社区完成了开业,取得较好的市场反馈 国际电子城总部社区、昆明社区已启动装修,为入孵企业提供业务协同、资源对接,科技孵化服 务水平显著提升;科技金融服务平台实现突破,投资设立了电子城华平东久(宁波)资产管理有 限公司,打造科技金融服务板块,推动科技服务与金融相结合;科技公共服务平台及科技文化融 合服务平台不断拓展,取得显著成绩。 近年来,随着我国经济发展步入新常态,经济增长的重心已从速度导向转向质量导向,各地 方政府积极调整区域产业结构,主动将不适应当地发展的产业进行疏解,大力引进优势产业,以 激活当地经济活力。随着城市产业不断转型升级,城市产业投资机会也逐渐被激活 产业发展方面,国务院发布《关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》, 《意见》的发布有助于增强科技创新引领作用,促进大众创业、万众创新持续向更大范围、更高 层次和更深程度推进,进一步推动形成线上线下结合、产学研用协同、大中小企业融合的创新创 业格局,推动新旧动能转换和经济结构升级。 二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 口适用√不适用 三、报告期内核心竞争力分析 √适用口不适用 公司多年来紧跟国家产业导向,聚焦高新技术产业和创新产业的高质量发展,在科技发展空 间平台开发建设和运营管理方面积累了丰富经验,“科技创新聚集 科技产城融合 技城市更新”等业务板块发展规模持续扩大。同时,公司依托自身独有的空间资源、企业资源、 9/181
2018 年年度报告 9 / 181 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 2018 年是电子城集团实施“十三五” 发展战略的关键一年,也是电子城集团全面迈入科技 服务新航程的开启之年。公司梳理并完善了科技服务发展模式，研究制定科技服务深度转型下的 组织保障体系、运营保障体系及制度流程体系。在构建 “一主链，多分支”的产品体系和 “区 域+事业群”的科技服务组织体系基础上，着力打造以“科技空间服务”及“科技发展服务”两大 体系为主的产业发展新格局；围绕发展目标，搭建科学高效的组织架构、管理体系及人才架构； 研究探索创新激励机制，激发企业活力，为全面迈入电子城集团科技服务新航程打下坚实基础， 力争到“十四五”末，将公司打造成国内领先、国际知名的科技服务领先企业。 电子城集团在中关村电子城科技园成功开发运营了“电子城•创新产业园”、“电子城•科技 研发中心”、“电子城•科技大厦”、“电子城•IT 产业园”、“电子城•国际电子总部”等主题 科技产业园；通过品牌塑造、模式复制及科技产业聚集，先后拓展了“电子城•朔州数码港”、“电 子城•大数据及互联网金融产业园（天津）”、“电子城•国际创新中心（天津）”、“电子城• 国际创新中心（厦门）”、“中关村电子城（昆明）科技产业园”、“电子城•南京国际数码港” 等多个全国性项目。同时，积极推进资源整合，打造了“电子城•北戴河新区企业汇”、“电子城 •临空经济创新产业基地”、“电子城•数字新媒体创新产业园”、“电子城•集成电路设计创新中 心”等多个项目，逐步打造包含科技产城融合事业平台、科技创新聚集事业平台、科技城市更新 事业平台的科技空间体系。 报告期内，电子城集团不断推进科技发展服务体系建设，科技孵化服务平台深入推进，继研 发中心社区和酒仙桥社区签约入住率超过 90%后，天津社区完成了开业，取得较好的市场反馈； 国际电子城总部社区、昆明社区已启动装修，为入孵企业提供业务协同、资源对接，科技孵化服 务水平显著提升；科技金融服务平台实现突破，投资设立了电子城华平东久（宁波）资产管理有 限公司，打造科技金融服务板块，推动科技服务与金融相结合；科技公共服务平台及科技文化融 合服务平台不断拓展，取得显著成绩。 近年来，随着我国经济发展步入新常态，经济增长的重心已从速度导向转向质量导向，各地 方政府积极调整区域产业结构，主动将不适应当地发展的产业进行疏解，大力引进优势产业，以 激活当地经济活力。随着城市产业不断转型升级，城市产业投资机会也逐渐被激活。 产业发展方面，国务院发布《关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》， 《意见》的发布有助于增强科技创新引领作用，促进大众创业、万众创新持续向更大范围、更高 层次和更深程度推进，进一步推动形成线上线下结合、产学研用协同、大中小企业融合的创新创 业格局，推动新旧动能转换和经济结构升级。 二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 □适用 √不适用 三、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 公司多年来紧跟国家产业导向，聚焦高新技术产业和创新产业的高质量发展，在科技发展空 间平台开发建设和运营管理方面积累了丰富经验，“科技创新聚集”、“科技产城融合”、“科 技城市更新”等业务板块发展规模持续扩大。同时，公司依托自身独有的空间资源、企业资源
2018年年度报告 上市公司品牌等优势,持续加强科技创新资源对接、深挖科技创新服务需求,科技资源整合能力 和科技创新发展服务能力进一步提升 2018年,公司以转型、创新为发展理念,向科技服务深度战略转型,坚持服务于高科技企业、 创新型企业,建立起“科技空间服务体系”和“科技发展服务体系”两大发展体系,搭建了科技 创新聚集平台、科技产城融合平台、科技城市更新平台、科技金融服务平台、科技孵化服务平台、 科技产品设计研发服务平台、科技成果转化服务平台、科技企业公共服务平台、科技文化融合服 务九大平台。公司科技服务深度转型取得积极进展,科技服务创新运营的经验和资源优势持续提 升 10/181
2018 年年度报告 10 / 181 上市公司品牌等优势，持续加强科技创新资源对接、深挖科技创新服务需求，科技资源整合能力 和科技创新发展服务能力进一步提升。 2018 年，公司以转型、创新为发展理念，向科技服务深度战略转型，坚持服务于高科技企业、 创新型企业，建立起“科技空间服务体系”和“科技发展服务体系”两大发展体系，搭建了科技 创新聚集平台、科技产城融合平台、科技城市更新平台、科技金融服务平台、科技孵化服务平台、 科技产品设计研发服务平台、科技成果转化服务平台、科技企业公共服务平台、科技文化融合服 务九大平台。公司科技服务深度转型取得积极进展，科技服务创新运营的经验和资源优势持续提 升