2018年第三季度全国主要城市地价监测报告

2018年第三季度全国主要城市地价监测报告 (中国土地勘测规划院城市地价动态监测组) 根据全国城市地价动态监测系统的最新数据,2018年 第三季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下 、总体情况 (一)全国地价总体水平持续上行,综合、商服、住宅地 价环比、同比增速均有所放缓 2018年第三季度,全国主要监测城市地价总体水平为 4286元/平方米,商服、住宝工业地价分别为7526元/ 平方米、6977元/平方米和828元/平方米 6831697 42214286 综合 商服 住宅 工业 口2018年第二季度 口2018年第三季度 图1全国主要城市分用途地价水平(元/平方米) 各用途地价环比增速均有所放缓。第三季度,坐全国主要 监测城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.53%、 1.17%、2.13%、0.88%,较上一季度分下降0.22、0.0 0.35、0.12个百分点,各用途地价环比增速均有所放缓。 全国主要监测城市指106个监测城市:重点监测城市指直辖市、省会城市和计划单列市。本季度,杭州 厦门数据异常,未纳入全国统计范围,实际参与统计的城市为104个

1 2018 年第三季度全国主要城市地价监测报告1 （中国土地勘测规划院 城市地价动态监测组） 根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2018 年 第三季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下： 一、总体情况 (一)全国地价总体水平持续上行，综合、商服、住宅地 价环比、同比增速均有所放缓 2018 年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为 4286 元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为 7526 元／ 平方米、6977 元／平方米和 828 元／平方米。 4221 7439 6831 821 4286 7526 6977 828 0 2000 4000 6000 8000 综合 商服 住宅 工业 2018年第二季度 2018年第三季度 图 1 全国主要城市分用途地价水平（元/平方米） 各用途地价环比增速均有所放缓。第三季度，全国主要 监测城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.53%、 1.17%、2.13%、0.88%，较上一季度分别下降 0.22、0.04、 0.35、0.12 个百分点，各用途地价环比增速均有所放缓。 1全国主要监测城市指 106 个监测城市；重点监测城市指直辖市、省会城市和计划单列市。本季度，杭州、 厦门数据异常，未纳入全国统计范围，实际参与统计的城市为 104 个。 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

总体来看,本季度住宅地价增速仍高于其他用途。 只A 年度季度 0一综合一商服一合住宅-工业,1 图2全国主要城市分用途地价环比增速曲线图(%) 综合、商服、住宅地价同比增速放缓,工业地价同比增 速略有上升。第三季度,全国主要监测城市综合、商服、住 宅、工业地价同比增速依次为7.07%、5.21%、10.15%、3.76%, 较上一季度分别变化016、-0.12、-0.27、0.02个百分点 ■ 一综合—商服-住宅-0工 图3全国主要城市分用途地价同比增速曲线图(%) 重点城市定基地价指数2稳步上升。2018年三季度,以 重点城市定基地价指数包括除拉萨以外的35个直辖市、省会城市和计划单列市。重点城市地价增长率包 括36个直辖市、省会城市和计划单列市

2 总体来看，本季度住宅地价增速仍高于其他用途。 年度季度 综合 商服 住宅 工业 图 2 全国主要城市分用途地价环比增速曲线图（%） 综合、商服、住宅地价同比增速放缓，工业地价同比增 速略有上升。第三季度，全国主要监测城市综合、商服、住 宅、工业地价同比增速依次为 7.07%、5.21%、10.15%、3.76%， 较上一季度分别变化-0.16、-0.12、-0.27、0.02 个百分点。 年度季度 综合 商服 住宅 工业 图 3 全国主要城市分用途地价同比增速曲线图（%） 重点城市定基地价指数2稳步上升。2018 年三季度，以 2 重点城市定基地价指数包括除拉萨以外的 35 个直辖市、省会城市和计划单列市。重点城市地价增长率包 括 36 个直辖市、省会城市和计划单列市。 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

200年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升,综合、商 服、住宅、工业地价指数分别为295、288、368、22,较上 季度分别增加4,、8、3个点。 指数 年度季度 小小心小心少少求少少少心8心少m8 图420002018年第三季度重点城市分用途地价指数 重点监测城市中,地价总体水平为6420元/平方米, 较上一季度增长1.65%,较去年同期增长7.13%,增速均放 缓。商服、住宅和工业地价水平分别为10226元/平方米 10100元/平方米和值40元/平方米;环比增速分别为 1.40%、2.0%和126%,除商服外,其他用途地价增速下降: 同比增速次58%901%和5.0%,住宅增速放缓,商 服和工业增速上升。 年度季度一 一环比增长率 图5重点城市综合地价坏比、同比增速曲线图(%)

3 2000 年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升，综合、商 服、住宅、工业地价指数分别为 295、288、368、222，较上 一季度分别增加 4、4、8、3 个点。 100 125 150 175 200 225 250 275 300 325 350 375 400 地价指数 年度季度 综合 商服 住宅 工业 图 4 2000-2018 年第三季度重点城市分用途地价指数 重点监测城市中，地价总体水平为 6420 元／平方米， 较上一季度增长 1.65%，较去年同期增长 7.13%，增速均放 缓。商服、住宅和工业地价水平分别为 10226 元／平方米、 10100 元／平方米和 1140 元／平方米；环比增速分别为 1.40%、2.0%和 1.26%，除商服外，其他用途地价增速下降； 同比增速依次为 5.58%、9.01%和 5.08%，住宅增速放缓，商 服和工业增速上升。 年度季度 环比增长率 同比增长率 图 5 重点城市综合地价环比、同比增速曲线图（%） 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

(二)三大重点区域住宅地价环比增速叵落;长江三角洲 地区各用途地价环比、同比增速均有所放缓 2018年第三季度,三大重点区域综合地价水平均高于全 国总体水平,整体呈上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、 环渤海地区综合地价水平分别为5970元/平方米、7972元/ 平方米、④4612元/平方米 25000 22619 20000 15429 15000 10000 819080 5970 4612 5000 18 长江三角洲江三角洲环渤海地区 口综合 口住宅口工业 图62018年第三季度三大重点区域地价水平值(元/平方米) 12.00 10.98 7.19 8.00 6.00 3.27 0.65 主要城市长江三角洲地区珠江三角洲地区环渤海地区 口同比 口环比 图72018年第三季度三大重点区域综合地价增速(%) 从环比增速看,长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区 综合地价增速依次为0.65%、2.71%、1.79%,分别变化-0.28 0.12、-0.07个百分点,其中长江三角地区持续多季度平 稳增长。 分用途看,三大重点区域住宅地价增速均有所回落。长

4 (二) 三大重点区域住宅地价环比增速回落；长江三角洲 地区各用途地价环比、同比增速均有所放缓 2018 年第三季度，三大重点区域综合地价水平均高于全 国总体水平,整体呈上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、 环渤海地区综合地价水平分别为 5970 元/平方米、7972 元/ 平方米、4612 元/平方米。 4286 5970 7972 4612 7526 9401 22619 8190 6977 10875 15429 8050 828 1023 1444 818 0 5000 10000 15000 20000 25000 主要城市 长江三角洲 珠江三角洲 环渤海地区 综合 商服 住宅 工业 图 6 2018 年第三季度三大重点区域地价水平值（元/平方米） 7.07 3.27 10.98 7.19 1.53 0.65 2.71 1.79 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 主要城市 长江三角洲地区 珠江三角洲地区 环渤海地区 同比 环比 图 7 2018 年第三季度三大重点区域综合地价增速（%） 从环比增速看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区 综合地价增速依次为 0.65%、2.71%、1.79%，分别变化-0.28、 0.12、-0.07 个百分点，其中长江三角洲地区持续多季度平 稳增长。 分用途看，三大重点区域住宅地价增速均有所回落。长 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

江三角洲地区商服、住宅、工亚地价增速依次为0.28%、 0.71%、0.65%,分别较上一季度下降0.18、0.53、0.04个 百分点,其中,南京住宅地价持续下降,温州住宅地价下降。 珠江三角洲地区伡宅地价环比增速下降0.11个百分点,为 3.43%;商服》工业地价环比增速依次为1.26%、2.63%,较 上一季度分别上升0.40、0.24个百分点。环渤海地区商服、 往宅、工业地价增速依次为1.27%、2.41%、121%,商服地 价增速较上一季度上升0.37个百分点,住宅、工业地价增 速分别下降0.17和0.08个百分点。大重点区域中,珠海 中山、烟台、大连等城市的增速较快,住宅地价快速增长的 城市分布在东部二三线城市 三大重点区域商服地价季度环比增长率 珠三角一亠-环渤海 12% %%%% 2% 灬爷 三大重点区域住宅地价季度环比增长率 长三角■一珠三角一→-环渤海

5 江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速依次为 0.28%、 0.71%、0.65%，分别较上一季度下降 0.18、0.53、0.04 个 百分点，其中，南京住宅地价持续下降，温州住宅地价下降。 珠江三角洲地区住宅地价环比增速下降 0.11 个百分点，为 3.43%；商服、工业地价环比增速依次为 1.26%、2.63%，较 上一季度分别上升 0.40、0.24 个百分点。环渤海地区商服、 住宅、工业地价增速依次为 1.27%、2.41%、1.21%，商服地 价增速较上一季度上升 0.37 个百分点，住宅、工业地价增 速分别下降 0.17 和 0.08 个百分点。三大重点区域中，珠海、 中山、烟台、大连等城市的增速较快，住宅地价快速增长的 城市分布在东部二三线城市。 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

三大重点区域工业地价季度环比增长率 -环渤海 图 8三大重点监测区域分用途地价环比增速(%) 从同比增速看,长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区 综爷地价增速依次为3.27%、10.98%、7.19%,、较上一季度分 别变化-0.87、0.25、0.11个百分点。珠江豆角洲、环渤海 地区地价增速较快,长江三角洲地区相对严稳 分用途看,长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速 持续放缓,依次为1.67%、427%、2.52%,较上一季度分别 下降0.68、1.40、0.30百分点,住宅地价增速放缓较为 明显。珠江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速较上一季 度分别变化0.163-0.14、0.69个百分点,依次为429% 13546,住宅地价增速持续放级,但仍高于其他两 大重点区域,其中,中山、珠海涨幅超过20.0%,佛山市顺 德、东莞涨幅超过15.0%。环渤海地区商服、住宅、工业地 价增速依次为5.03%、9.78%、4.70%,较上一季度分别变化 -0.38、0.04、0.34个百分点,烟台涨幅超过20%,廊坊 潍坊、大连涨幅超过10%

6 图 8 三大重点监测区域分用途地价环比增速（%） 从同比增速看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区 综合地价增速依次为 3.27%、10.98%、7.19%，较上一季度分 别变化-0.87、0.25、0.11 个百分点。珠江三角洲、环渤海 地区地价增速较快，长江三角洲地区相对平稳。 分用途看，长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速 持续放缓，依次为 1.67%、4.27%、2.52%，较上一季度分别 下降 0.68、1.40、0.30 个百分点，住宅地价增速放缓较为 明显。珠江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速较上一季 度分别变化 0.16、-0.14、0.69 个百分点，依次为 4.29%、 14.35%、10.56%，住宅地价增速持续放缓，但仍高于其他两 大重点区域，其中，中山、珠海涨幅超过 20.0%，佛山市顺 德、东莞涨幅超过 15.0%。环渤海地区商服、住宅、工业地 价增速依次为 5.03%、9.78%、4.70%，较上一季度分别变化 -0.38、0.04、0.34 个百分点，烟台涨幅超过 20%，廊坊、 潍坊、大连涨幅超过 10%。 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

三大重点区域商服地价季度同比增长率 一珠三角 环渤海 ANN s解冷爷容冷 三大重点区域住宅地价季度同比增长率 长三角—一珠三角--环渤海一 15% 10% 士▲ 三大重点区域工业地价季度同比增长 环渤海 A 看号 ▲女 10% 888。 图9三大重点监测区域分用途地价同比增速(%) (三)东部地区各用途地价环比增速上升;西部地区各用 途地价环比增速下降 2018年第三季度,全国重点城市中,东部、中部、西部 地区平均地价水平呈东高、西次、中低的布局。并部地区仅 中解国中 工业地价平均水平略高于西部地区

7 图 9 三大重点监测区域分用途地价同比增速（%） (三)东部地区各用途地价环比增速上升；西部地区各用 途地价环比增速下降 2018 年第三季度，全国重点城市中，东部、中部、西部 地区平均地价水平呈东高、西次、中低的布局。中部地区仅 工业地价平均水平略高于西部地区。 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

0000 19678304 10226 10000 5450 15512960 重点城 东部地区 中部地区 西部地区 口综合口商服口住 工业 图102018年第三季度东中西部地区地价水平值(元/平方米) 从环比增速看,东部地区各用途地价增速均有所上升, 其住宅地价增速为2.10%,较上一季度上升0.28个百分 (;西部地区各用途地价增速均有所下降,像宅地价增速下 降0.58个百分点,增速为1.83%。中部综谷、商服地价增速 上升,工业地价增速与上一季度持平,住宅地价增速为 2.02%,较上一季度下降0.03伞百分点。大连、拉萨、西安 等城市地价增速较快 2.02 0.56 重点城市 东部地区 中部地区 西部地区 口综合口商服口住宅口工业 图112018年第三季度东中西部地区环比增速(%) 从同比增速看,东部地区综合、商服、住宅业地价 增速依次为7.39%、4.64%、8.78%、6.89%,较上一季度分别 变化0.12、-0.07、0.12、0.32个百分点。中部地区综合、 商服、住宅、工业地价增速依次为5,52%、6.66%、8.05%、 1.45%,较上一季度分别变化02、-0.23、0.29、0.07个

8 6420 10297 2960 3769 10226 19637 4839 10100 7154 18304 3962 5006 1140 1551 674 671 0 10000 20000 30000 重点城市 东部地区 中部地区 西部地区 综合 商服 住宅 工业 图 10 2018 年第三季度东中西部地区地价水平值（元/平方米） 从环比增速看，东部地区各用途地价增速均有所上升， 其中，住宅地价增速为 2.10%，较上一季度上升 0.28 个百分 点；西部地区各用途地价增速均有所下降，住宅地价增速下 降 0.58 个百分点，增速为 1.83%。中部综合、商服地价增速 上升，工业地价增速与上一季度持平，住宅地价增速为 2.02%，较上一季度下降 0.03 个百分点。大连、拉萨、西安 等城市地价增速较快。 1.65 1.82 1.44 1.40 1.48 1.21 1.72 1.47 2.00 2.10 2.02 1.83 1.26 1.75 0.51 0.56 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 重点城市 东部地区 中部地区 西部地区 综合 商服 住宅 工业 图 11 2018 年第三季度东中西部地区环比增速（%） 从同比增速看，东部地区综合、商服、住宅、工业地价 增速依次为 7.39%、4.64%、8.78%、6.89%，较上一季度分别 变化 0.12、-0.07、0.12、0.32 个百分点。中部地区综合、 商服、住宅、工业地价增速依次为 5.52%、6.66%、8.05%、 1.45%，较上一季度分别变化 0.12、-0.23、0.29、0.07 个 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

百分点。西部地区综合、商服、住宅、工业地价同比增速依 次为789.6.38%.9193.56%,较上一季度分别变化 -0.48、0.66、-1.0、01个百分点 12.00 8.78 8.05 6.89 1.0 重点城市 东部地区 中部地区 两部地区 ■综合口商服口住宅口工 图122018年第三季度东中西部地区同比增速(%) (四)一线三线城市综合、住宅地价环比、同比增速放 缓;二线城市商服、住宅地价环比、同比增速上升3 2018年第三季度,主要监测城市中,一线城市综合、住 宅地价环比、同比增遽放缓;二线城市综合地价环比增速与 上一季度持平,商服、住宅地价环比增速上升,各用途地价 同比增速上升、三线城市各用途地价环比、同比增速均放缓 30000 20000 12423 11497 10000 6628 1763 199 0 主要城市 线城市 二线城市 线城市 商服 图132018年第三季度一二三线城市地价水平值X元/平方米) 3106个监测城市中,一线城市包括北京、上海有州、深圳:二线城市包括除一线城市外的直辖市、省会 城市和计划单列市,共32个:三线城市包括除兮线、二线城市外的70个监测城市

9 百分点。西部地区综合、商服、住宅、工业地价同比增速依 次为 7.88%、6.38%、9.91%、3.56%，较上一季度分别变化 -0.48、0.66、-1.0、0.11 个百分点。 7.13 7.39 5.52 7.88 5.58 4.64 6.66 6.38 9.01 8.78 8.05 9.91 5.08 6.89 1.45 3.56 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 重点城市 东部地区 中部地区 西部地区 综合 商服 住宅 工业 图 12 2018 年第三季度东中西部地区同比增速（%） (四) 一线三线城市综合、住宅地价环比、同比增速放 缓；二线城市商服、住宅地价环比、同比增速上升3 2018 年第三季度，主要监测城市中，一线城市综合、住 宅地价环比、同比增速放缓；二线城市综合地价环比增速与 上一季度持平，商服、住宅地价环比增速上升，各用途地价 同比增速上升；三线城市各用途地价环比、同比增速均放缓。 4286 12423 5278 1993 7526 27108 11497 3971 6977 26022 6628 2987 828 1763 750 543 0 10000 20000 30000 主要城市 一线城市 二线城市 三线城市 综合 商服 住宅 工业 图 13 2018 年第三季度 一二三线城市地价水平值（元/平方米） 3 106 个监测城市中，一线城市包括北京、上海、广州、深圳；二线城市包括除一线城市外的直辖市、省会 城市和计划单列市，共 32 个；三线城市包括除一线、二线城市外的 70 个监测城市。 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

1.50 0.00 主要城 一线城市 二线城市 三线城 口综合日口商服口住宅口工业 图少208年第三季度一二三线城市地价环比增速(%) 11.68 10.15 9.45 07c。8.84 主要城市 线城市 线城市 三线城市 ■综合口商服口住宅口工业 图152018年第三季度一二三线城市地价同比增速(%) 线城市,从环比看,综合、商服、住宅、工业地价平 均增速依次为1.81%、113%、1.73%、2.14%,较上一季度分 别变化-0.06、0.340.22-0.08个百分点。与上一季度 比较,北京、上海Q)州住宅地价增速放缓,深圳住宅地价 增速上升。从同比看,综合、商服、住宅、工业地价平均增 速依次为760%、4.20%、7.6%、8.84%,较上一季度分别变 化-0.49、-0.24、-1.37、0.21个百分点。其中,广州往宅 地价增速为14.48%,仍明显快于其他一线城市。 表12018年第三季度一线城市各用途地价增速 环比增速(%) 问比增速(%) 监测范国综合商服住宅工业综舍商服住宅工业 线城市 1.811.13 732.147604207668.84 北京市 1.74 66206617.84 上海市 037054028143003 2.90 广州市 28056291291.3736814481345 「深圳市 2172062328467374496741

10 1.53 1.81 1.58 1.37 1.17 1.13 1.52 0.78 2.13 1.73 2.09 2.31 0.88 2.14 0.65 0.49 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 主要城市 一线城市 二线城市 三线城市 综合 商服 住宅 工业 图 14 2018 年第三季度 一二三线城市地价环比增速（%） 7.07 7.60 6.90 5.21 7.00 4.20 6.20 4.60 10.15 7.66 9.45 11.68 3.76 8.84 2.47 2.41 0.00 5.00 10.00 15.00 主要城市 一线城市 二线城市 三线城市 综合 商服 住宅 工业 图 15 2018 年第三季度 一二三线城市地价同比增速（%） 一线城市，从环比看，综合、商服、住宅、工业地价平 均增速依次为 1.81%、1.13%、1.73%、2.14%,较上一季度分 别变化-0.06、0.34、-0.22、-0.08 个百分点。与上一季度 比较，北京、上海、广州住宅地价增速放缓，深圳住宅地价 增速上升。从同比看，综合、商服、住宅、工业地价平均增 速依次为 7.60%、4.20%、7.66%、8.84%,较上一季度分别变 化-0.49、-0.24、-1.37、0.21 个百分点。其中，广州住宅 地价增速为 14.48%，仍明显快于其他一线城市。 表 1 2018 年第三季度 一线城市各用途地价增速 监测范围 环比增速（%） 同比增速（%） 综合 商服 住宅 工业 综合 商服 住宅 工业 一线城市 1.81 1.13 1.73 2.14 7.60 4.20 7.66 8.84 北京市 1.51 1.41 1.52 1.74 6.56 6.20 6.61 7.84 上海市 0.37 0.54 0.28 1.44 3.00 3.04 2.90 4.75 广州市 2.28 0.56 2.91 2.96 11.37 3.68 14.48 13.45 深圳市 2.17 2.06 2.23 2.18 4.67 3.74 4.96 7.41 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测