物业估价 福建信息职业技术学院 商贸管理系 刘晓敏
物业估价 福建信息职业技术学院 商贸管理系 刘晓敏
第一章物业估价概论 为什么大城市的房地产价格、土地价 格高于中小城市,而中小城市的房地产价 格、土地价格又高于周边乡村?
第 一 章 物业估价概论 为什么大城市的房地产价格、土地价 格高于中小城市，而中小城市的房地产价 格、土地价格又高于周边乡村？
第一章物业估价概论 第一节物业概述 第二节物业估价概说 第三节发展物业估价业务的现实意义
第 一 章 物业估价概论 第一节 物业概述 第二节 物业估价概说 第三节 发展物业估价业务的现实意义
第一章物业估价概论 第一节物业概述 第二节物业估价概说 第三节发展物业估价业务的现实意义
第 一 章 物业估价概论 第一节 物业概述 第二节 物业估价概说 第三节 发展物业估价业务的现实意义
第一章物业估价概论 随着改革开放的逐步推进和市场经济 的不断发展完善,以及房地产业的快速成 长,物业估价作为一个新兴事物,正在迅 速壮大,已成为中国经济生活中必不可少 的一部分
第 一 章 物业估价概论 随着改革开放的逐步推进和市场经济 的不断发展完善，以及房地产业的快速成 长，物业估价作为一个新兴事物，正在迅 速壮大，已成为中国经济生活中必不可少 的一部分
第一节物业概述 中国物业估价起步较晚,相关理论 研究相对滞后,对其发展中的一些基本 知识问题,尚无统一认识,存在许多争 论和分歧
第一节 物业概述 中国物业估价起步较晚，相关理论 研究相对滞后，对其发展中的一些基本 知识问题，尚无统一认识，存在许多争 论和分歧
第一节物业概述 、物业的含义 房地产:在建的、建成的(已投入使用和未 投入使用的)房产和地产。 不动产:范围要更广一些,包括在建的、建 成的(已投入使用和未投入使用的)房产和 地产,以及农作物、矿产等
第一节 物业概述 一、物业的含义 ❖ 房地产：在建的、建成的（已投入使用和未 投入使用的）房产和地产。 ❖ 不动产：范围要更广一些，包括在建的、建 成的（已投入使用和未投入使用的）房产和 地产，以及农作物、矿产等
第一节物业概述 物业的内涵应该包括以下要素: (1)已建成并具有使用功能的各类建筑物、构 筑物; (2)与这些建筑物、构筑物相配套的设备(含 生产设备)和市政、公用设施; (3)与建筑物、构筑物相邻的场地、庭院、停 车场、小区内的道路等
第一节 物业概述 物业的内涵应该包括以下要素： （1）已建成并具有使用功能的各类建筑物、构 筑物； （2）与这些建筑物、构筑物相配套的设备（含 生产设备）和市政、公用设施； （3）与建筑物、构筑物相邻的场地、庭院、停 车场、小区内的道路等
第一节物业概述 上海市物业管理规范性文件中,对物业的定 义为:“已经建成并经竣工验收投入使用的 各类房屋建筑及其附属配套设施与场地。” 南京市物业管理暂行办法对物业的定义为: “已投入使用的各类房屋及其附属的市政、 公用设施和相关联的场地
第一节 物业概述 上海市物业管理规范性文件中，对物业的定 义为：“已经建成并经竣工验收投入使用的 各类房屋建筑及其附属配套设施与场地。” 南京市物业管理暂行办法对物业的定义为： “已投入使用的各类房屋及其附属的市政、 公用设施和相关联的场地
第一节物业概述 物业不同于房地产业: 房地产业:是指从事房屋和土地开发经营的独 立产业,它包括房地产开发、建设、经营 维护和服务等房地产经济活动全过程的所有 经济组织。 物业:则是指具体的土地、建筑物,以及围绕 着各类房屋的附属配套设施组成的组合体
第一节 物业概述 物业不同于房地产业： 房地产业:是指从事房屋和土地开发经营的独 立产业，它包括房地产开发、建设、经营、 维护和服务等房地产经济活动全过程的所有 经济组织。 物业:则是指具体的土地、建筑物，以及围绕 着各类房屋的附属配套设施组成的组合体