10房地产管理法规 本章提要 介绍了房地产法规的相关基本概念和我国房 地产法律制度的演变与完善及其管理体制，重点 阐述了房地产综合开发管理、城市房屋拆迁管理、 住宅建设与物业管理、房地产权属登记管理和房 地产交易市场管理等方面的主要内容
10 房地产管理法规 本章提要 介绍了房地产法规的相关基本概念和我国房 地产法律制度的演变与完善及其管理体制，重点 阐述了房地产综合开发管理、城市房屋拆迁管理、 住宅建设与物业管理、房地产权属登记管理和房 地产交易市场管理等方面的主要内容
本章内容 10.1房地产法规概述 沙 10.2房地产综合开发管理 比 10.3城市房屋拆迁管理 帅 10.4住宅建设与物业管理 W 10.5房地产权属登记管理 M 10.6房地产交易市场管理 帅 返回
本 章 内 容 10.1 房地产法规概述 10.2 房地产综合开发管理 10.3 城市房屋拆迁管理 10.4 住宅建设与物业管理 10.5 房地产权属登记管理 10.6 房地产交易市场管理
10.1房地产法规概述 10.1.1基本概念 房产：在法律上明确了权属关系的房屋财产 ·地产：在一定土地所有制下作为财产的土地 房地产：房屋财产和土地财产的总称。 房地产业：指从事房地产开发、经营、管理和 服务的产业，包括土地开发、房屋建设、维修、 管理，土地使用权的出让、转让，房屋所有权 的买卖、租赁，房地产的抵押，以及由此而形 成的房地产市场
10.1 房地产法规概述 n 房产：在法律上明确了权属关系的房屋财产 n 地产：在一定土地所有制下作为财产的土地 n 房地产：房屋财产和土地财产的总称。 n 房地产业：指从事房地产开发、经营、管理和 服务的产业，包括土地开发、房屋建设、维修、 管理，土地使用权的出让、转让，房屋所有权 的买卖、租赁，房地产的抵押，以及由此而形 成的房地产市场。 10.1.1 基本概念
房地产法规是指由房地产法律、法规、规 章规定的，用于调整和指导人们从事房地产开 发、经营、管理和服务的行为规范准测。 狭义的房地产法，仅指1994年7月5日第八 届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通 过，于1995年1月1日起施行的《中华人民共和 国城市房地产管理法》 广义的房地产法，除此之外，还包括所有 调整房地产关系的法律规范的总和，即由不同 层次的调整房地产关系所组成的法律规范的有 机结合体
房地产法规是指由房地产法律、法规、规 章规定的，用于调整和指导人们从事房地产开 发、经营、管理和服务的行为规范准则。 狭义的房地产法，仅指1994年7月5日第八 届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通 过，于1995年1月1日起施行的《中华人民共和 国城市房地产管理法》。 广义的房地产法，除此之外，还包括所有 调整房地产关系的法律规范的总和，即由不同 层次的调整房地产关系所组成的法律规范的有 机结合体
10.1.2房地产法律制度的历史沿革 ■第一阶段(1949~1955年)为立法初期 ·第二阶段(19561965年)为稳定发展 时期 第三阶段(1966~1977年)为停滞时期 ■第四阶段(1978年~现在)为蓬勃发展 时期
n 第一阶段（1949～1955年）为立法初期 n 第二阶段（1956～1965年）为稳定发展 时期 n 第三阶段（1966～1977年）为停滞时期 n 第四阶段（1978年～现在）为蓬勃发展 时期 10.1.2 房地产法律制度的历史沿革
10.1.3房地产管理体制 10.1.3.1 国务院主管部门 《房地产管理法》第6条第1款规定：“国 务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国 务院规定的职权划分，各司其职，密切配合， 管理全国房地产工作。”按照国务院批准的建 设部“三定”方案，房地产业的行业管理由住 建部负责
《房地产管理法》第6条第1款规定： “国 务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国 务院规定的职权划分，各司其职，密切配合， 管理全国房地产工作。 ”按照国务院批准的建 设部“三定”方案，房地产业的行业管理由住 建部负责。 10.1.3 房地产管理体制 10.1.3.1 国务院主管部门
10.1.3.2地方人民政府主管部门 《房地产管理法》第6条第2款规定：“县 级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门 的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人 民政府确定。” 《房地产管理法》第62条规定：“经省、 自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方 人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地 管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权 证书
《房地产管理法》第6条第2款规定： “县 级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门 的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人 民政府确定。 ” 《房地产管理法》第62条规定： “经省、 自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方 人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地 管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权 证书。 ” 10.1.3.2 地方人民政府主管部门
10.2房地产综合开发管理 10.2.1基本含义 房地产开发是指在依法取得土地使用权的 土地上，按照使用性质和要求对土地投入人力、 物力和财力，在其上建设建筑物和构筑物的一 种生产性活动。 房地产建设全过程包括从规划设计、征地 拆迁、施工准备、建筑施工、竣工验收、交付 使用，到出售、出租、经营管理等生产和管理 环节
10.2 房地产综合开发管理 房地产开发是指在依法取得土地使用权的 土地上，按照使用性质和要求对土地投入人力、 物力和财力，在其上建设建筑物和构筑物的一 种生产性活动。 房地产建设全过程包括从规划设计、征地 拆迁、施工准备、建筑施工、竣工验收、交付 使用，到出售、出租、经营管理等生产和管理 环节。 10.2.1 基本含义
房地产综合开发是指根据城市总体规划要求， 对一定区域内的土地征用、房屋建筑、配套工程 及基础设施进行科学地组织，全面规划，分期施 工，统一建设，并在竣工验收之后，做好经营销 售、综合服务等事项，以取得良好的经济效益、 社会效益和环境效益。 《房地产管理法》第2条规定：“本法所称 房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用 权的土地上进行基础设施房屋建设的行为
房地产综合开发是指根据城市总体规划要求， 对一定区域内的土地征用、房屋建筑、配套工程 及基础设施进行科学地组织，全面规划，分期施 工，统一建设，并在竣工验收之后，做好经营销 售、综合服务等事项，以取得良好的经济效益、 社会效益和环境效益。 《房地产管理法》第2条规定： “本法所称 房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用 权的土地上进行基础设施房屋建设的行为。
山东省2009年度 房地产开发综合实力50强企业 山东省房地产业协会 二0一0年八月十八日 325 海尔地产荣膺山东省2009年度 房地产开发综合实力前5强
海尔地产荣膺山东省2009年度 房地产开发综合实力前5强