©少面广播电视大净 SHANXI RADIO TV UNIVERSITY 重点难点 信托与租赁 山西电大 王国伟 2023年7月17日星期
重点难点 信托与租赁 2023年7月17日星期一 山西电大 王国伟
小而广播电视大泽 SHANXI RADIO TV UNIVERSITY 重点难点 第七章 租金 本章主要阐述租金的计算方法及影响 因素。 1、租金的构成；2、影响租金的主要 因素；3、计算租金时常用的几个重要概念 ；4、租金的计算方法；5、租金的计算方 法的分析与比较；6、影响租金若干因素的 分析与计算。 教学重点：掌握租金的基本计算方法 及不同计算方法的区别，掌握影响租金的各 种因素及计算方法
重点难点 第七章 租金 本章主要阐述租金的计算方法及影响 因素。 1、租金的构成；2、影响租金的主要 因素； 3、计算租金时常用的几个重要概念 ； 4、租金的计算方法； 5、租金的计算方 法的分析与比较；6、影响租金若干因素的 分析与计算。 教学重点：掌握租金的基本计算方法 及不同计算方法的区别，掌握影响租金的各 种因素及计算方法
©少面广播电视大净 SHANXI RADIO TV UNIVERSIT 重点难点 教学建议：运用案例教学，提 高学生在计算时的熟练程度
重点难点 教学建议：运用案例教学，提 高学生在计算时的熟练程度
©小而广播电视大屏 SHANXI RADIO TV UNIVERSIT 重点难点 、 租金的构成 租金是出租人转让某种资产的使用权给承租人而 按约定条件定期分次向承租人收取的报酬，或是 承租人为获得某种资产的使用权按约定期限分次 支付给出租人的费用。 ·1)租赁物件的成本； ·2)租赁期间上述成本资金应产生的利息： 3)出租人在此项交易下的收益
重点难点 一、租金的构成 ▪ 租金是出租人转让某种资产的使用权给承租人而 按约定条件定期分次向承租人收取的报酬，或是 承租人为获得某种资产的使用权按约定期限分次 支付给出租人的费用。 ▪ 1）租赁物件的成本； ▪ 2）租赁期间上述成本资金应产生的利息； ▪ 3）出租人在此项交易下的收益
©少而广播电视大净 SHANXI RADIO TV UNIVERSIT 重点难点 二、租金的影响因素 ■ 1.利率 2.租赁期限 ■ 3.付租间融期 ·4.付租方式 ·5.租赁保证金 ·6.手续费 。·7支付币种 ■ 8.起租日和记息日
重点难点 二、租金的影响因素 ▪ 1.利率 ▪ 2.租赁期限 ▪ 3.付租间融期 ▪ 4.付租方式 ▪ 5.租赁保证金 ▪ 6.手续费 ▪ 7.支付币种 ▪ 8.起租日和记息日
©小网广播电视大泽 SHANXI RADIO TV UNIVERSIT 重点难点 三、租金的计算 1、附加率法-在租赁资产的货价或实际成 本上再加一个特定的比率来计算租金的方 法。 2.年金法-是以现值理论为基础将承租人在 未来各租期内应付租金按一定的利率换成 现值，使其现值总和等于租赁资产成本的 租金计算方法
重点难点 三、租金的计算 ▪ 1、附加率法--在租赁资产的货价或实际成 本上再加一个特定的比率来计算租金的方 法。 ▪ 2.年金法--是以现值理论为基础将承租人在 未来各租期内应付租金按一定的利率换成 现值，使其现值总和等于租赁资产成本的 租金计算方法
©小而广播电视大泽 SHANXI RADIO TV UNIVERSIT 重点难点 ·1)等额年金法-是指运用年金法，并使各 期租金均等的租金计算方法。 (1)后付公式：即在每期期末支付等额 租金 ·(2)先付公式：即每期起初支付等额租金
重点难点 ▪ 1）等额年金法--是指运用年金法，并使各 期租金均等的租金计算方法。 ▪ （1）后付公式： 即在每期期末支付等额 租金 ▪ (2)先付公式： 即每期起初支付等额租金
©小而广播电视大泽 SHANXI RADIO TV UNIVERSITY 重点难点 2)变额年金法 (1)等差变额年金法 ·等差变额年金法即从第二期开始，每期租 金比前期增加一个常数d ·(2)等比变额年金法 ■ 等比变额年金法即从第二期开始，每期租 金比前期的比值是一个常数q
重点难点 ▪ 2）变额年金法 ▪ （1）等差变额年金法 ▪ 等差变额年金法即从第二期开始，每期租 金比前期增加一个常数d 。 ▪ （2）等比变额年金法 ▪ 等比变额年金法即从第二期开始，每期租 金比前期的比值是一个常数q
©小画广播电舰大泽 SHANXI RADIO TV UNIVERSIT 重点难点 基本概念 ·1租金 ·2.年金法 。3.附加率法
重点难点 基本概念 ▪ 1.租金 ▪ 2.年金法 ▪ 3.附加率法
©少网广播电视大净 SHANXI RADIO TV UNIVERSIT 重点难点 判断题 1租赁的起租日一般是租赁标的的交付之 日。( 2.起租日即为计息日。() ·3.期初付租和期末付租两种方式对承租人 效果一样。() ·4.附加率法属于复利法。() ■ 5.若其他因素都不变，利率越高，则租金 越高。()
重点难点 判断题 ▪ 1.租赁的起租日一般是租赁标的的交付之 日。（ ） ▪ 2.起租日即为计息日。 （ ） ▪ 3.期初付租和期末付租两种方式对承租人 效果一样。 （ ） ▪ 4.附加率法属于复利法。（ ） ▪ 5.若其他因素都不变，利率越高，则租金 越高。（ ）