清华大学 课件 租赁合同_合同法学第十五章

<2 r

第十五章 租赁合同

第一节 租赁合同慨述 。一、租赁合同的概念 。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使 用、收益，承租人支付租金的合同（合同 法第212条)，简称为租赁。 。二、租赁合同的性质 w

第一节 租赁合同概述  一、租赁合同的概念  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使 用、收益，承租人支付租金的合同（合同 法第212条），简称为租赁。  二、租赁合同的性质

（一)》 诺成合同 (二) 不要式合同 。（三)有偿合同 （四)双务合同 。（五)继续性合同

 （一）诺成合同  （二）不要式合同  （三）有偿合同  （四）双务合同  （五）继续性合同

。三、租赁合同的种类 。（一)动产租赁与不动产租赁 。(二)定期租赁与不定期租赁 L

 三、租赁合同的种类  （一）动产租赁与不动产租赁  （二）定期租赁与不定期租赁

第二节租赁合同的成立和存续期间 。一、租赁合同的成立 租赁的标的物 0 (二) 租赁合同成立的样态 。二、租赁合同的存续期间 (一) 租赁期限的限制 (二) 租赁期限的更新 。1.约定更新 02.法定更新 TTTTTrn

第二节 租赁合同的成立和存续期间  一、租赁合同的成立  （一）租赁的标的物  （二）租赁合同成立的样态  二、租赁合同的存续期间  （一）租赁期限的限制  （二）租赁期限的更新  1．约定更新  2．法定更新

第三节 租赁的效力 。一、对出租人的效力 ,（一)交付租赁物及保持合于用益状态的 义务 。(二)维修义务 。1.维修的必要 02.维修的可能 。3,通知出租人

第三节 租赁的效力  一、对出租人的效力  （一）交付租赁物及保持合于用益状态的 义务  （二）维修义务  1．维修的必要  2．维修的可能  3．通知出租人

裁判文书摘录 。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十一 条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期 限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维 修，维修费用由出租人承担”的规定，被告即使对锯台进 行了维修，亦应在事先通知原告，并要求原告在合理期限 内维修，当租赁物确需维修，并有维修可能，而原告又未 尽维修义务时，被告方可自行维修，费用由原告承担，本 案被告主张是在事先未通知原告，在合理期限内也未同原 告协商的情况下自行维修的，原告自始至终并不知晓其是 否维修，费用是否合理，事过多年已无法证实，故被告主 张系无理要求且于法无据，不予确认。 G

裁判文书摘录  本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十一 条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期 限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维 修，维修费用由出租人承担”的规定，被告即使对锯台进 行了维修，亦应在事先通知原告，并要求原告在合理期限 内维修，当租赁物确需维修，并有维修可能，而原告又未 尽维修义务时，被告方可自行维修，费用由原告承担，本 案被告主张是在事先未通知原告，在合理期限内也未同原 告协商的情况下自行维修的，原告自始至终并不知晓其是 否维修，费用是否合理，事过多年已无法证实，故被告主 张系无理要求且于法无据，不予确认

（三)瑕疵担保义务 01.权利瑕疵担保 。2,物的瑕疵担保 。（(四)费用偿还义务 。1.必要费用 。2.有益费用 w

 （三）瑕疵担保义务  1．权利瑕疵担保  2．物的瑕疵担保  （四）费用偿还义务  1．必要费用  2．有益费用

。二、对承租人的效力 。(一)遵守用法的义务 。(二) 支付租金的义务 (三)通知义务 。（四)标的物的保管及返还义务 。三、对第三人的效力 (一)出租人将租赁物出卖给第三人场合 01.买卖不破租赁 。2,承租人的优先购买权 音。。。指。■。意。。。童指年。。市。。童

 二、对承租人的效力  （一）遵守用法的义务  （二）支付租金的义务  （三）通知义务  （四）标的物的保管及返还义务  三、对第三人的效力  （一）出租人将租赁物出卖给第三人场合  1．买卖不破租赁  2．承租人的优先购买权

杨巧丽诉中州泵业公司优先购买权侵权 纠纷案 。原告诉称：自1995年6月以来，原告一直承租被告 的一套门市房屋经营照相业务，租赁合同于2002 年12月30日才到期。承租期内，原告接到被告的 通知称，该房屋已出卖给他人，让原告与新的产 权人协商租赁事宜。被告这一行为剥夺了原告的 优先购买权。请求判令撤销被告的房屋出卖行为， 确认原告对该房屋享有优先购买权。 T

杨巧丽诉中州泵业公司优先购买权侵权 纠纷案  原告诉称：自1995年6月以来，原告一直承租被告 的一套门市房屋经营照相业务，租赁合同于2002 年12月30日才到期。承租期内，原告接到被告的 通知称，该房屋已出卖给他人，让原告与新的产 权人协商租赁事宜。被告这一行为剥夺了原告的 优先购买权。请求判令撤销被告的房屋出卖行为， 确认原告对该房屋享有优先购买权