16资产评估 16-1资产评估的性质、作用和原则 16-2资产评估的程序和要求 16-3资产评估的基本方法 ■16-4资产评估报告
16 资产评估 ◼ 16-1资产评估的性质、作用和原则 ◼ 16-2资产评估的程序和要求 ◼ 16-3资产评估的基本方法 ◼ 16-4资产评估报告
16-1资产评估的性质、作用和原则 ■资产评估的性质 资产评估,是指由专门的机构和人员,依照国家 有关规定,根据特定的目的和需要,遵循法定或 公允的标准和程序,运用科学的方法,对被评估 的价值进行评定和估算。 资产评估的主要目的是为了如实地反映资产价值 及其变动,保障资产足额补偿,维护资产所有者、 经营者的合法权益,推动资产的合理流动和优化 组合,促进社会主义市场经济的发展
16-1资产评估的性质、作用和原则 ◼ 资产评估的性质 ➢ 资产评估，是指由专门的机构和人员，依照国家 有关规定，根据特定的目的和需要，遵循法定或 公允的标准和程序，运用科学的方法，对被评估 的价值进行评定和估算。 ➢ 资产评估的主要目的是为了如实地反映资产价值 及其变动，保障资产足额补偿，维护资产所有者、 经营者的合法权益，推动资产的合理流动和优化 组合，促进社会主义市场经济的发展
16-1资产评估的性质、作用和原则 资产评估的作用 有利于推动资产的合理流动,完善和发展 社会主义商品市场经济。 有利于深化经济体制改革,尤其对发展中 外合资企业和股份制经济非常重要 有利于企业作出科学的管理决策 有利于优化国有资产的管理,为建立新的 国有资产监控体系,保证国有资产的保值 增值奠定基础
16-1资产评估的性质、作用和原则 ◼ 资产评估的作用 ➢ 有利于推动资产的合理流动，完善和发展 社会主义商品市场经济。 ➢ 有利于深化经济体制改革，尤其对发展中 外合资企业和股份制经济非常重要。 ➢ 有利于企业作出科学的管理决策。 ➢ 有利于优化国有资产的管理，为建立新的 国有资产监控体系，保证国有资产的保值、 增值奠定基础
16-1资产评估的性质、作用和原则 ■资产评估的原则 真实性原则 科学性原则 独立性原贝 有效性原则
16-1资产评估的性质、作用和原则 ◼ 资产评估的原则 ➢ 真实性原则 ➢ 科学性原则 ➢ 独立性原则 ➢ 有效性原则
16-2资产评估的程序和要求 资产评估的程序 接受委托 配备评估人员 进行资产清查 制定评估方案 开展评定估算 提出评估报告 资产评估的要求
16-2资产评估的程序和要求 ◼ 资产评估的程序 ➢ 接受委托 ➢ 配备评估人员 ➢ 进行资产清查 ➢ 制定评估方案 ➢ 开展评定估算 ➢ 提出评估报告 ◼ 资产评估的要求
16-3资产评估的基本方法 收益现值法 收益现值法的概念 ■它是通过预测评估对象剩余寿命期间的未来收益,并选择 适当的折现率将未来收益折算为评估基准日期的现值,作 为评估对象价格的一种资产评估方法 收益现值法的前提条件和适用范围 被评估资产必须具有独立的连续提供未来预期收益的能力 资产的未来收益必须能够用货币计量。 ■资产的未来收益包含风险收益,其风险也必须是能够用货 币衡量的
16-3资产评估的基本方法 ◼ 收益现值法 ➢ 收益现值法的概念 ◼ 它是通过预测评估对象剩余寿命期间的未来收益，并选择 适当的折现率将未来收益折算为评估基准日期的现值，作 为评估对象价格的一种资产评估方法。 ➢ 收益现值法的前提条件和适用范围 ◼ 被评估资产必须具有独立的连续提供未来预期收益的能力。 ◼ 资产的未来收益必须能够用货币计量。 ◼ 资产的未来收益包含风险收益，其风险也必须是能够用货 币衡量的
16-3资产评估的基本方法 ■收益现值法 决定收益现值的基本因素 ■净收益 剩余使用年限 ■折现率 收益现值法的评估程序
16-3资产评估的基本方法 ◼ 收益现值法 ➢ 决定收益现值的基本因素 ◼ 净收益 ◼ 剩余使用年限 ◼ 折现率 ➢ 收益现值法的评估程序
16-3资产评估的基本方法 ■重置成本法 重置成本法的概念 ■重置成本法就是在资产评估时,按现实条件下 被评估资产的完全重置成本减去应扣除的损耗 或贬值来确定被评估资产重估价值的一种方法。 重置全价 ■损耗或贬值 重置成本法的前提条件和适用范围
16-3资产评估的基本方法 ◼ 重置成本法 ➢ 重置成本法的概念 ◼ 重置成本法就是在资产评估时，按现实条件下 被评估资产的完全重置成本减去应扣除的损耗 或贬值来确定被评估资产重估价值的一种方法。 ◼ 重置全价 ◼ 损耗或贬值 ➢ 重置成本法的前提条件和适用范围
16-3资产评估的基本方法 ■重置成本法 决定重置成本的基本因素 重置全价的估算 损耗或贬值的估算 重置成本法的评估程序
16-3资产评估的基本方法 ◼ 重置成本法 ➢ 决定重置成本的基本因素 ◼ 重置全价的估算 ◼ 损耗或贬值的估算 ➢ 重置成本法的评估程序
16-3资产评估的基本方法 ■现行市价法 现行市价法的概念 ■现行市价法亦称市场法,它是通过调查与评估对象类似 资产的现行市场价格,据以确定资产评估价格的一种方 法 现行市价法的前提条件和适用范围 决定现行市价的基本因素 ■决定资产现行市价的主要因素有生产成本、供求关系、 质量等。 ■采用直接法、类比法、物价指数调整法来确定被评估资 产的现行市价法。 现行市价法的评估程序
16-3资产评估的基本方法 ◼ 现行市价法 ➢ 现行市价法的概念 ◼ 现行市价法亦称市场法，它是通过调查与评估对象类似 资产的现行市场价格，据以确定资产评估价格的一种方 法。 ➢ 现行市价法的前提条件和适用范围 ➢ 决定现行市价的基本因素 ◼ 决定资产现行市价的主要因素有生产成本、供求关系、 质量等。 ◼ 采用直接法、类比法、物价指数调整法来确定被评估资 产的现行市价法。 ➢ 现行市价法的评估程序