东南大学程教育 工程造价分析 第十一讲 主讲教师:沈杰
东南大学远程教育 工程造价分析 第 十 一 讲 主讲教师： 沈杰
、人工工资标准 人工工资标准,即预算人工工日单价,是指一个建筑安装 工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。 在现行预算制度当中,一般采用统一工资单价。 例如:江苏省1997年预算定额工资单价为22元/工日 2001年预算定额工资单价为26元/工日 合理确定人工工资标准,是正确计算人工费和工程造价的 前提和基础
一、人工工资标准 •人工工资标准，即预算人工工日单价，是指一个建筑安装 工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。 •在现行预算制度当中，一般采用统一工资单价。 例如：江苏省1997年预算定额工资单价为22元/工日 2001年预算定额工资单价为26元/工日 •合理确定人工工资标准，是正确计算人工费和工程造价的 前提和基础
、人工工资标准 现行生产工人的工日单价组成如下: 1、生产工人基本工资。应执行岗位工资和技能工资制度 2、生产工人工资性补贴。为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗及为了保 证工人的工资水平不受特殊条件影响,而以补贴形式支付给工人的劳动报酬,包括按规 定标准发放的物价补贴,煤、燃气补贴,交通费补贴,住房补贴及地区津贴等。 3、生产工人辅助工资。生产工人有效施工天数以外非作业天数的工资,包 括职工学习、培训期间的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资,因气候影响的停工 工资,女工哺乳时间的工资,病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 4、职工福利费。按规定标准计提的职工福利费。 5、生产工人劳动保护费。按规定标准发放的劳动保护用品购置费及修理 费,徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等
一、人工工资标准 现行生产工人的工日单价组成如下： •1、生产工人基本工资。应执行岗位工资和技能工资制度。 •2、生产工人工资性补贴。为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗及为了保 证工人的工资水平不受特殊条件影响，而以补贴形式支付给工人的劳动报酬，包括按规 定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴，住房补贴及地区津贴等。 •3、生产工人辅助工资。生产工人有效施工天数以外非作业天数的工资，包 括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工 工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 •4、职工福利费。按规定标准计提的职工福利费。 •5、生产工人劳动保护费。按规定标准发放的劳动保护用品购置费及修理 费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等
、材料预算价格 (-)材料预算价格的含义与构成 材料预算价格指材料(包括构件、成品及半成品等)从其来 源地(或交货地点供应者仓库提货地点)到达施工工地仓库 (施工地点内存放材料的地点)后出库的综合平均价格。 例如:普通粘土砖(240x115×53mm),江苏的定额预算价格: 在1997年为197.8元/千块,2001年为2006元/千块 材料预算价格由材料原价、供销部门手续费、包装费、运 杂费、采购保管费组成。实用中常前三项合并称为材料原价。 于是,材料预算价格由材料原价、运杂费和采购保管费三项 组成
二、材料预算价格 •(一)材料预算价格的含义与构成 •材料预算价格指材料(包括构件、成品及半成品等)从其来 源地(或交货地点供应者仓库提货地点)到达施工工地仓库 (施工地点内存放材料的地点)后出库的综合平均价格。 –例如：普通粘土砖(240x115x53mm)，江苏的定额预算价格： 在1997年为197.8元/千块，2001年为200.6元/千块 •材料预算价格由材料原价、供销部门手续费、包装费、运 杂费、采购保管费组成。实用中常前三项合并称为材料原价。 于是，材料预算价格由材料原价、运杂费和采购保管费三项 组成
(一)材料预算价格的含义与构成 1、材料原价 指材料的出厂价格,或者是销售部门的批发牌价和市 场采购价格(或信息价) 预算价格中的材料原价按出厂价、批发价、市场价综 合考虑 材料因来源地、交货地、供货商、生产商不同而有几 种价格(原价),根据不同来源地供货数量比例,采取 加权平均的方法确定。 加权平均原价=(C1K1+C2K(2+…+CnKn)÷(K1+K2++Kn) K各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需求量 C各不同供应地点的原价
(一)材料预算价格的含义与构成 1、材料原价 • 指材料的出厂价格，或者是销售部门的批发牌价和市 场采购价格(或信息价) • 预算价格中的材料原价按出厂价、批发价、市场价综 合考虑 • 材料因来源地、交货地、供货商、生产商不同而有几 种价格(原价)，根据不同来源地供货数量比例，采取 加权平均的方法确定。 加权平均原价＝(C1K1＋C2K2＋…＋CnKn )÷(K1＋K2+…＋Kn ) – Ki—各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需求量 – Ci—各不同供应地点的原价
(一)材料预算价格的含义与构成 2、运杂费 指材料由采购地或发货点至现场仓库或工地存放地含 外埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费 同品种材料有若干来源地,采用加权平均的方法计算 加权平均运杂费=(K1T1+K2T2+…+KnT)÷(K1+K2+…+Kn) K各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需求量 T各不同运距的运费 (1)运杂费一般占材料预算价格的15%~20%。但对于一些量重价 低的材料,运杂费所占比重很大,有的甚至超过原价 (2)运杂费应考虑一定的场外运输损耗费用.指材料在装卸和 运输过程中所发生的合理损耗
(一)材料预算价格的含义与构成 2、运杂费 • 指材料由采购地或发货点至现场仓库或工地存放地含 外埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费 • 同品种材料有若干来源地，采用加权平均的方法计算 加权平均运杂费＝(K1T1＋K2T2＋…＋KnTn )÷(K1＋K2＋…＋Kn ) – Ki—各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需求量 – Ti—各不同运距的运费 • (1)运杂费一般占材料预算价格的15%～20%。但对于一些量重价 低的材料，运杂费所占比重很大，有的甚至超过原价 • (2)运杂费应考虑一定的场外运输损耗费用....指材料在装卸和 运输过程中所发生的合理损耗
(一)材料预算价格的含义与构成 3、采购保管费 指材料供应部门在组织采购、供应和保管材料过程中 所需的各项费用。包含工资、职工福利费、办公费、 差旅及交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、 劳动保护费、检验试验费、材料储存损耗及其他费用 采购保管费一般按材料到库价格的比率取定 采购及保管费=(材料原价+运杂费)×采购及保管费率 例如ε江苏雀规定,建筑材料采保费率一般为2% 其中采购、保管费率各为1% 由建设单位供应的材料,施工单位只收取保管费
(一)材料预算价格的含义与构成 3、采购保管费 • 指材料供应部门在组织采购、供应和保管材料过程中 所需的各项费用。包含工资、职工福利费、办公费、 差旅及交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、 劳动保护费、检验试验费、材料储存损耗及其他费用 • 采购保管费一般按材料到库价格的比率取定 采购及保管费＝(材料原价＋运杂费)×采购及保管费率 例如：江苏省规定，建筑材料采保费率一般为2% 其中采购、保管费率各为1% • 由建设单位供应的材料，施工单位只收取保管费
(一)材料预算价格的含义与构成 综上所述,材料预算价格的一般计算公式如下: 材料预算价格 (材料原价+运杂费)×(1+采购保管费率) 其中:采购保管费=(材料预算价格÷1.02)×0.02 =0.0196材料预算价格≈0.02材料预算价格 例:在2001年江苏省定额中 彩色道板(250×250×55)的预算价格为38元/M2 如果该材料为建设单位供应, 施工单位应得到保管费为:38×0.01=038元/M2
(一)材料预算价格的含义与构成 综上所述，材料预算价格的一般计算公式如下： • 材料预算价格 ＝(材料原价＋运杂费)×(１＋采购保管费率) 其中：采购保管费＝(材料预算价格÷1.02)×0.02 ＝0.0196材料预算价格≈0.02材料预算价格 • 例：在2001年江苏省定额中 彩色道板(250×250×55)的预算价格为38元/M2 如果该材料为建设单位供应， 施工单位应得到保管费为：38×0.01＝0.38元/M2
(二)承包方式与材料价格 1、通常的建筑工程承包方式是包工包料 “包料”的传统含义是: 包材料定额消耗量一无论建筑材料由哪方供应,均 按照定额消耗量结算; 包地方材料采购供应一地方材料由施工单位负责采购 供应;因此,总存在建设单位供应主要材料的情况 ·包地方材料预算价格一施工单位负责采购供应的地方 材料,按照预算指导价格承包和结算 问:包工包全部材料这一承包方式的基本含义是什么
(二)承包方式与材料价格 1、通常的建筑工程承包方式是包工包料 “包料”的传统含义是： • 包材料定额消耗量 --无论建筑材料由哪方供应，均 按照定额消耗量结算； • 包地方材料采购供应 --地方材料由施工单位负责采购 供应； 因此，总存在建设单位供应主要材料的情况 • 包地方材料预算价格 --施工单位负责采购供应的地方 材料，按照预算指导价格承包和结算 问：包工包全部材料这一承包方式的基本含义是什么？
(二)承包方式与材料价格 2、预算价格有地区材料预算价格和某项工程使用的材 料预算价格之分 地区材料预算价格是按地区(城市或建设区域)编制的,供该 地区所有工程使用 某项工程(一般是大中型重点工程)使用的材料预算价格,专 供该工程使用 3、材料价格有预算价格(或指导价格)和市场价格之分 预算价格是由造价主管部门制定发布,供预算结算使用,它 在一定时期内保持不变。 市场价格是在建筑材料市场反映的价格,它是波动的
(二)承包方式与材料价格 2、预算价格有地区材料预算价格和某项工程使用的材 料预算价格之分 –地区材料预算价格是按地区(城市或建设区域)编制的，供该 地区所有工程使用 –某项工程(一般是大中型重点工程)使用的材料预算价格，专 供该工程使用 3、材料价格有预算价格(或指导价格)和市场价格之分 –预算价格是由造价主管部门制定发布，供预算结算使用，它 在一定时期内保持不变。 –市场价格是在建筑材料市场反映的价格，它是波动的