东南大学远程教育 工程造价分析 第二十五讲 主讲教师:沈杰
东南大学远程教育 工程造价分析 第 二十五 讲 主讲教师： 沈杰
工程结算的方式 施工企业在工程施工过程中消耗的生产资料及 付给工人的报酬,必须通过备料款和工程款的 形式,定期或分期向建设单位结算以得到补偿, 以保证施工企业资金的正常周转,并逐步实现 利润 竣工后一次结算 工程工期在12个月以内,或者承包合同价在 100万元以下的,可以实行开工前预付一定的 预付款,或者加上工程款每月预支,竣工后 次结算的方式
一 、工程结算的方式 施工企业在工程施工过程中消耗的生产资料及 付给工人的报酬，必须通过备料款和工程款的 形式，定期或分期向建设单位结算以得到补偿， 以保证施工企业资金的正常周转，并逐步实现 利润。 1、竣工后一次结算 工程工期在12个月以内，或者承包合同价在 100万元以下的，可以实行开工前预付一定的 预付款，或者加上工程款每月预支，竣工后一 次结算的方式
、工程结算的方式 2、分段结算 按照工程形象进度或者季度,分阶段进行结算 形象进度的一般划分:基础、±0.0以上主体 结构、装修、室外工程及收尾等 结算比例如: 工程开工后,拔付10%合同价款 工程基础完成后,拨付20%合同价款 工程主体完成后,拨付40%合同价款 工程竣工验收后,拨付15%合同价款 竣工结算审核后,结清余款
一 、工程结算的方式 2、分段结算 按照工程形象进度或者季度，分阶段进行结算 形象进度的一般划分：基础、±0.0以上主体 结构、装修、室外工程及收尾等 结算比例如： 工程开工后，拨付10%合同价款 工程基础完成后，拨付20%合同价款 工程主体完成后，拨付40%合同价款 工程竣工验收后，拨付15%合同价款 竣工结算审核后，结清余款
工程结算的方式 2、分段结算 设计有相当深度的中小型工程常采用固定总价 合同,按形象进度付款很方便。这种合同的关 键问题是: 确定付款条件.要有利于工程管理 基础完成后,拨付20%合同价款 ±0.0以下基础结构(包括回填士)完成并验收合 格后,拨付20%合同价款 注意工程变更 竣工结算价款=原合同价款+变更合同价款
一 、工程结算的方式 2、分段结算 设计有相当深度的中小型工程常采用固定总价 合同，按形象进度付款很方便。这种合同的关 键问题是： —确定付款条件……要有利于工程管理 ▪ 基础完成后，拨付20%合同价款 ▪ ±0.0以下基础结构(包括回填土)完成并验收合 格后，拨付20%合同价款 —注意工程变更 ▪ 竣工结算价款＝原合同价款＋变更合同价款
、工程结算的方式 3、按月结算 即每月结算一次工程款、竣工后清算的办法。根据工 程进度,以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为 对象,按月结算。优点是: 便于较准确地计算已完分部分项工程量,干多少活, 给多少钱 便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月 度成本情况 使施工企业工程价款收入符合其完工进度,生产耗费 能得到及时合理地补偿,有利于施工企业的资金周转 有利于建设单位对建设资金实行控制,根据进度控制 分期拨款
一、工程结算的方式 3、按月结算 即每月结算一次工程款、竣工后清算的办法。根据工 程进度，以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为 对象，按月结算。优点是： ▪ 便于较准确地计算已完分部分项工程量，干多少活， 给多少钱 ▪ 便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月 度成本情况 ▪ 使施工企业工程价款收入符合其完工进度，生产耗费 能得到及时合理地补偿，有利于施工企业的资金周转 ▪ 有利于建设单位对建设资金实行控制，根据进度控制 分期拨款
二、工程预付款的结算 1、预付款的概念 施工企业承包工程,一般实行包工包料,需要 有一定数量的备料周转金,由建设单位在开 工前拨给施工企业一定数额的预付备料款, 构成施工企业为该承包工程储备和准备主要 材料、结构件所需的流动资金 预付款还可以带有“动员费”的内容,以供组 织人员、完成临时设施工程等准备工作之用 预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款
二、工程预付款的结算 １、预付款的概念 施工企业承包工程，一般实行包工包料，需要 有一定数量的备料周转金，由建设单位在开 工前拨给施工企业一定数额的预付备料款， 构成施工企业为该承包工程储备和准备主要 材料、结构件所需的流动资金 预付款还可以带有“动员费”的内容，以供组 织人员、完成临时设施工程等准备工作之用 预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款
二、工程预付款的结算 1、预付款的概念 预付款与建筑材料供应方式相关联 包工包全部材料工程:预付备料款数额确定后, 建设单位把备料款一次或分次付给施工企业 包工包地方材料工程:需要确定供料范围和备 料比重,拨付适量备料款,双方及时结算 包工不包料的工程:建设单位不需预付备料款 预付款的有关事项,如数量、支付时间和方式、 支付条件、偿还扣还方式等,应在施工合同 条款中具体明确规定
二、工程预付款的结算 １、预付款的概念 预付款与建筑材料供应方式相关联 包工包全部材料工程：预付备料款数额确定后， 建设单位把备料款一次或分次付给施工企业 包工包地方材料工程：需要确定供料范围和备 料比重，拨付适量备料款，双方及时结算 包工不包料的工程：建设单位不需预付备料款 预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、 支付条件、偿还(扣还)方式等，应在施工合同 条款中具体明确规定
二、工程预付款的结算 2、预付款的拨付 预付备料款的额度,由合同双方商定,在合同中明确 预付备料款计算的理论公式 预付备料款=合同价款x预付备料款额度 备料款数额=全年施工工作量x主材所占比重 ÷年施工日历天×材料储备天数 备料款的数额,要根据工程类型、合同工期、承包方式 和供应方式等不同条件而定 般建筑工程不应超过工作量(包括水、电、暧)的30%; 安装工程不应超过工作量的109
二、工程预付款的结算 2、预付款的拨付 预付备料款的额度，由合同双方商定，在合同中明确 预付备料款计算的理论公式 预付备料款＝合同价款×预付备料款额度 备料款数额＝全年施工工作量×主材所占比重 ÷年施工日历天×材料储备天数 备料款的数额，要根据工程类型、合同工期、承包方式 和供应方式等不同条件而定 一般建筑工程不应超过工作量(包括水、电、暖)的30%； 安装工程不应超过工作量的10%
二、工程预付款的结算 3、预付款的扣还 备料款属于预付性质。施工的后期所需材料储 备逐步减少,需要以抵充工程价款的方式陆 续扣还 施工合同中应约定起扣时间和比例。 (1)按公式计算起扣点和抵扣额 原则:当未完工程和未施工工程所需材料的价 值相当于备料款数额时起扣。每次结算工程 价款时,按材料比重扣抵工程价款,竣工前 全部扣清
二、工程预付款的结算 3、预付款的扣还 备料款属于预付性质。施工的后期所需材料储 备逐步减少，需要以抵充工程价款的方式陆 续扣还 施工合同中应约定起扣时间和比例。 (1)按公式计算起扣点和抵扣额 原则：当未完工程和未施工工程所需材料的价 值相当于备料款数额时起扣。每次结算工程 价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前 全部扣清
二、工程预付款的结算 3、预付款的扣还 未完工程需主材总值= 未完工程价值×主要材料比重=预付备料款 未完工程价值=预付备料款÷主要材料比重 起扣时已完工程价值=施工合同总值一未完工程价值 应扣还的预付备料款,按下列公式计算 第一次扣抵额= (累计已完工程价值-起扣时已完工程价值×主材比重 以后每次扣抵额=每次完成工程价值x主材比重
二、工程预付款的结算 3、预付款的扣还 未完工程需主材总值＝ 未完工程价值×主要材料比重＝预付备料款 未完工程价值＝预付备料款÷主要材料比重 起扣时已完工程价值＝施工合同总值－未完工程价值 应扣还的预付备料款，按下列公式计算 第一次扣抵额= (累计已完工程价值－起扣时已完工程价值)×主材比重 以后每次扣抵额=每次完成工程价值×主材比重