东南大学远程教育 工程造价分析 第三十一讲 (复习) 主讲教师:沈杰
东南大学远程教育 工程造价分析 (复习) 主讲教师： 沈杰 第 三十一 讲
绪论 主题内容 通过招标投标确定工程价款…如何确定 按照承包合同进行工程结算.如何结算 教学特点 根据专科已有基础,着重定额管理>预算管理> 造价管理系统知识的发展和提高;采用定性分 析和定量分析相结合的教学方法 ■考核题型(开卷) 单项选择,多项选择,填空,简要回答,计算 分析
一 、绪论 ▪主题内容 通过招标投标确定工程价款….如何确定 按照承包合同进行工程结算….如何结算 ▪教学特点 根据专科已有基础，着重定额管理>预算管理> 造价管理系统知识的发展和提高；采用定性分 析和定量分析相结合的教学方法 ▪考核题型（开卷） 单项选择，多项选择，填空，简要回答，计算 分析
绪论 1、工程造价的含义 (1)建设项目的全部花费 (2)工程承发包价格…本课程主题 工程造价实质含义与工程承发包范围和内容相对应 《合同法》第269条建设工程合同是承包人进行工程 建设,发包人支付价款的合同 《建筑法》第18条建筑工程造价应当按照国家有关规 定,由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发 包的,其造价的约定,须遵守招标投标法律的规定。发 包单位应当按照合同的约定,及时拨付工程款项
一 、绪论 1、工程造价的含义 (1)建设项目的全部花费 (2)工程承发包价格 ......本课程主题 工程造价实质含义与工程承发包范围和内容相对应 •《合同法》第269条 建设工程合同是承包人进行工程 建设，发包人支付价款的合同 •《建筑法》第18条 建筑工程造价应当按照国家有关规 定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发 包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。发 包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项
绪论 2、工程造价的构成 建筑安装工程费用。包括直接工程费、间接费、 利润和税金 在实务工作中,一般规定为基价直接费、综合间 接费、独立费和税金构成 ■设备、工器具和生产家具购置费用 工程建设其他费用。包括与土地有关的费用、 与建设有关的费用、与生产经营有关的费用 基本预备费及价差预备费、财务费用、经营性 生产项目的流动资金等
一 、绪论 2、工程造价的构成 ▪建筑安装工程费用。包括直接工程费、间接费、 利润和税金 ▪ 在实务工作中，一般规定为基价直接费、综合间 接费、独立费和税金构成 ▪设备、工器具和生产家具购置费用 ▪工程建设其他费用。包括与土地有关的费用、 与建设有关的费用、与生产经营有关的费用、 基本预备费及价差预备费、财务费用、经营性 生产项目的流动资金等
绪论 3、工程造价的计价特点 单件性计价 :建筑产品和生产的技术经济特点所决定 组合性计价 由工程项目构成的特点所决定 多次性计价 ●●。。● 由工程建设程序所决定
一 、绪论 3、工程造价的计价特点 ▪单件性计价 ......由建筑产品和生产的技术经济特点所决定 ▪组合性计价 ......由工程项目构成的特点所决定 ▪多次性计价 ......由工程建设程序所决定
绪论 组合性计价 °建设项目<>单项工程 >单位工程心分部工程心>分项工程 分项工程是能通过较简单的施工过程生产出来 的、可以用适当的计量单位计算并便于测定或 计算其消耗的工程基本构成要素 ●●●●● 工程量清单 在造价管理当中,分项工程作为一种“假想的” 建筑安装工程产品
一 、绪论 组合性计价 •建设项目<>单项工程 <>单位工程<> 分部工程<>分项工程 •分项工程是能通过较简单的施工过程生产出来 的、可以用适当的计量单位计算并便于测定或 计算其消耗的工程基本构成要素 …...工程量清单 •在造价管理当中，分项工程作为一种“假想的” 建筑安装工程产品
绪论 多次性计价 项目建议书阶段,编制初步投资估算; 可行性研究阶段,编制投资估算;…∧决策∨实施 初步设计阶段,编制初步设计总概算,作为控制拟建 项目造价的最高限额; 施工图设计阶段,编制施工图预算,核实施工图造价 是否超过初步设计概算; 招标投标工程,以施工图预算为基础确定合同价; 工程实施阶段,按承包方完成工程量,以合同价为基 础,合理确定结算价; 以上均为预算造价 竣工验收阶段,编制竣工决算,体现工程实际造价
一 、绪论 多次性计价 ▪项目建议书阶段，编制初步投资估算； ▪可行性研究阶段，编制投资估算；...∧决策∨实施 ▪初步设计阶段，编制初步设计总概算，作为控制拟建 项目造价的最高限额； ▪施工图设计阶段，编制施工图预算，核实施工图造价 是否超过初步设计概算； ▪招标投标工程，以施工图预算为基础确定合同价； ▪工程实施阶段，按承包方完成工程量，以合同价为基 础，合理确定结算价； ……以上均为预算造价 ▪竣工验收阶段，编制竣工决算，体现工程实际造价
绪论 4、工程造价计价方法 施工图预算法和工程量清单法 施工图预算法(传统的)。根据建设单位提供 的全套施工图和法定的工程量计算规则,由造 价编制者自行计算工程量,进而计算工程造价。 工程量清单法。根据建设单位提供的全套施工 图和工程量清单,由造价编制者计算工程造价
一 、绪论 4、工程造价计价方法 ▪施工图预算法和工程量清单法 施工图预算法（传统的）。根据建设单位提供 的全套施工图和法定的工程量计算规则，由造 价编制者自行计算工程量，进而计算工程造价。 工程量清单法。根据建设单位提供的全套施工 图和工程量清单，由造价编制者计算工程造价
绪论 4、工程造价计价方法 工料单价法和综合单价法 工料单价法。分项工程量单价为直接费。直接 费以工、料、机的消耗量及其相应价格确定。 间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。 直接费=Σ分项工程工程量分项工程工料单价 工程造价=直接费·(1+综合间接费费率)+独立费 综合单价法。分项工程量单价为全费用单价 该单价综合计算完成分项工程所发生的直接费 间接费、利润、税金。 工程造价=Σ分项工程工程量×分项工程综合单价
一 、绪论 4、工程造价计价方法 ▪工料单价法和综合单价法 工料单价法。分项工程量单价为直接费。直接 费以工、料、机的消耗量及其相应价格确定。 间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。 直接费＝Σ分项工程工程量·分项工程工料单价 工程造价＝直接费·（1＋综合间接费费率）＋独立费 综合单价法。分项工程量单价为全费用单价。 该单价综合计算完成分项工程所发生的直接费、 间接费、利润、税金。 工程造价＝Σ分项工程工程量×分项工程综合单价
绪论 5、询价、估价和报价 询价。获得材料、设备、劳务、分包等的市场 价格的方法和工作,是估价的基础。 估价。完成工程所需要支出的费用的估计,是 报价的基础。 传统的施工图预算属于“估价”范 畴 报价。承包商向招标单位提出的承包价格,是 在估价基础上做出的决策
一 、绪论 5、询价、估价和报价 ▪询价。获得材料、设备、劳务、分包等的市场 价格的方法和工作，是估价的基础。 ▪估价。完成工程所需要支出的费用的估计，是 报价的基础。 ……传统的施工图预算属于“估价”范 畴 ▪报价。承包商向招标单位提出的承包价格，是 在估价基础上做出的决策