第六章物业管理企业收入利润管理 物业管理企业收入管理 物业管理企业利润与分配的管理
第六章物业管理企业收入利润管理 物业管理企业收入管理 物业管理企业利润与分配的管理
主营业务收入 主营业务收入:是指物业管理企业在从 事物业管理活动中,为物业产权人、使 用人提供服务
主营业务收入 主营业务收入：是指物业管理企业在从 事物业管理活动中，为物业产权人、使 用人提供服务
主营业务收入 公共性服务收入 物业管理收入 公共代办性服务收 主营业务收 特约服务收入 物业经营收入(经营停车场、游泳池、务类球场) 入|物业大修理收入(共用没施设备等)
主营业务收入 主 营 业 务 收 入 物业管理收入 物业经营收入（经营停车场、游泳池、务类球场） 物业大修理收入（共用设施设备等） 公共性服务收入 公共代办性服务收 特约服务收入
其他业务收入 ●其他业务收入:是指物业管理企业从事 庄营业务以外的其他业务活动取得的收 入,包括房屋中介代销手续费收入、材 料物资销售收入、无形资产转让收入及 商业用房经营收入等
其他业务收入 其他业务收入：是指物业管理企业从事 主营业务以外的其他业务活动取得的收 入，包括房屋中介代销手续费收入、材 料物资销售收入、无形资产转让收入及 商业用房经营收入等
营业收入 公共性服务收入 物业经营收入 公共代办性服务收入 主营业务收入物业管理收入 特约服务收入 物业大修理收入 营业收 房屋中介代销手续费收入 材料物资销售收入 其他业务收入 无形资产转让收入 商业用房经营收入
营 业 收 入 主营业务收入 物业经营收入 公共性服务收入 公共代办性服务收入 特约服务收入 物业管理收入 物业大修理收入 其他业务收入 房屋中介代销手续费收入 材料物资销售收入 无形资产转让收入 商业用房经营收入 营业收入
营业收入的确认 根据《企业会计制度》规定,企业提供劳务的 收入,应分别下列情况确认下计量: ①在同一会计年度内开始并完成的劳务,应在劳 务完成时确认收入 ②如劳务的开始和完成分属不同的会计年度,且 在资产负债表中能对该项交易的结果作出可靠 估计的,应按完工百分比法确认收入
营业收入的确认 根据《企业会计制度》规定，企业提供劳务的 收入，应分别下列情况确认下计量： ①在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳 务完成时确认收入。 ②如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，且 在资产负债表中能对该项交易的结果作出可靠 估计的，应按完工百分比法确认收入
营业收入的预测 判断分析法 定性预测方法 专家意见法 测 (德尔菲法) 算术平均法 法 定量预测方法 加权平均法 计算分析法
营业收入的预测 预 测 方 法 定性预测方法 定量预测方法 判断分析法 专家意见法 （德尔菲法） 算术平均法 计算分析法 加权平均法
增加营业收入的途径 ①做好物业管理费的收取工作 ②增加有偿(特约)服务内容以增加营业 收入 ③积极拓展新客户,增加市场份额,增加 营业收入 ④搞好多种经营,增加其他业务收入
增加营业收入的途径 ①做好物业管理费的收取工作 ②增加有偿（特约）服务内容以增加营业 收入 ③积极拓展新客户，增加市场份额，增加 营业收入 ④搞好多种经营，增加其他业务收入
利润及其构成 (-)利润:企业在一定会计期间的经营成果。 由营业利润、投资净收益、补贴收入和营业外收支等构 成,亦称税前利润。 利润总额(或亏损总额)=营业利润+投资净收益(或减投资净损失) +补贴收入+营业外收入-营业外支出 其中:营业利润=主营业务利润+其他业务利润营业费用管理费用 财务费用-存货跌价损失 主营业务利润=主营业务收入-销售折让主营业务成本 主营业务税金及附加 其他业务利润=其他出务收入其他业务支出
一、利润及其构成 （一）利润：企业在一定会计期间的经营成果。 由营业利润、投资净收益、补贴收入和营业外收支等构 成，亦称税前利润。 其中：营业利润=主营业务利润+其他业务利润-营业费用-管理费用 -财务费用- 存货跌价损失 主营业务利润=主营业务收入-销售折让-主营业务成本 -主营业务税金及附加 其他业务利润=其他业务收入-其他业务支出 利润总额（或亏损总额）=营业利润+投资净收益（或减投资净损失） +补贴收入+营业外收入-营业外支出
(二)净利润:利润总额减去所得税后的金额。 所得税:企业应计入当期损益的所得税费用 利润总额(或亏损总额)=营业利润投资净收益(或减投资净损失) +补贴收入+营业外收入-营业外支出
（二）净利润：利润总额减去所得税后的金额。 所得税：企业应计入当期损益的所得税费用。 利润总额（或亏损总额）=营业利润+投资净收益（或减投资净损失） +补贴收入+营业外收入-营业外支出