第四章合同法 ·一、合同法概述 (一)什么是合同？ ·合同是平等主体的自然人、法人、其他 组织之间设立、变更、终止民事权利义 务关系的协议。（《中华人民共和国合 同法》) FACTORY
第四章 合同法 • 一、合同法概述 （一）什么是合同？ • 合同是平等主体的自然人、法人、其他 组织之间设立、变更、终止民事权利义 务关系的协议。（《中华人民共和国合 同法》）
(二)合同法的编制体例 ·大陆法系一民法典或债务法典 ·英美法系一判例法及成文法 ·中国的合同法体例一《民法通则》 《合同 法》 ·国际统一立法一1980年《维也纳公约》 《国际商事合同通则》 ANIMATION FACTORY www.animationfactory.com
（二）合同法的编制体例 • 大陆法系－民法典或债务法典 • 英美法系－判例法及成文法 • 中国的合同法体例－《民法通则》《合同 法》 • 国际统一立法－1980年《维也纳公约》 《国际商事合同通则》
二、合同的成立 (一)合同订立的过程一要约与承诺 1.要约 >要约的含义 要约是要约人(offeror)向受要约人 (offeree)发出的订立合同的建议
二、合同的成立 （一）合同订立的过程－要约与承诺 1.要约 ➢要约的含义 要约是要约人（offeror）向受要约人 （offeree）发出的订立合同的建议
>有效要约须具备的条件： a.要约的内容必须明确、肯定。 例如，某外贸公司业务员向外商发出信函： “现有优质大豆5000包，交货地大连，6 月中旬交货，价格以交货当天国际市场 价格为准一一一一” 对于这份信函，你认为它的货物质量、数量和 价格条件是否明确？能否构成一份要约？ MATION FACTORY
➢有效要约须具备的条件： a.要约的内容必须明确、肯定。 例如，某外贸公司业务员向外商发出信函： “现有优质大豆5000包，交货地大连，6 月中旬交货，价格以交货当天国际市场 价格为准－－－－” 对于这份信函，你认为它的货物质量、数量和 价格条件是否明确？能否构成一份要约？
参考答案 ·不构成要约。因为该信函中的货物重量、 质量和价格条件都很不明确：“优质大 豆”的标准是什么？5000包是多少？什 么是“国际市场” ·信函的关键条件极为含糊，很难构成一 个要约。 TANIM△ION FACTORY www.animationfactory.com
参考答案 • 不构成要约。因为该信函中的货物重量、 质量和价格条件都很不明确：“优质大 豆”的标准是什么？5000包是多少？什 么是“国际市场” • 信函的关键条件极为含糊，很难构成一 个要约
b.要约必须表明要约人愿意按自己的 要约中所提出的条件与对方订立合 同的意旨。 请将要约与要约邀请区别开来 c.要约必须送达。 www animatio
b.要约必须表明要约人愿意按自己的 要约中所提出的条件与对方订立合 同的意旨。 请将要约与要约邀请区别开来 c.要约必须送达
注意 外贸实践中，贸易术语“发盘”不等于要 约 其中实盘属于要约 虚盘因为包含有保留性语言或条件，如 “以上条件仅供参考”、“以我方确认 为准”等，不属于要约，应视为要约邀 请。 FACTORY
注意 外贸实践中，贸易术语“发盘”不等于要 约 其中实盘属于要约 虚盘因为包含有保留性语言或条件，如 “以上条件仅供参考”、“以我方确认 为准”等，不属于要约，应视为要约邀 请
小案例 ·2002年11月，王先生看了某房地产开发商在报刊 上刊登的广告，该开发商称其开发的XX花园将拥 有2000平方米的私人会所，小区绿化率为50%， 小高层住宅实用率达到80%。王先生看到这则售 楼广告后怦然心动，便于同年12月1日与该开发 商签订了《商品房预售合同》，合同中约定：开 发商不得擅自变更已经与业主约定的小区平面图 若确需变更的应当征得业主书面同意；开发商未 征得业主同意变更小区的平面布局，业主有权要 求开发商恢复，如不能恢复的，开发商应当向业 主支付总房价款的3%的违约金。王先生依约交清 房款后，于2003年7月15日入住所购房屋。 TAN△CION FACTORY www.animationfactory.com
小案例 • 2002 年11月，王先生看了某房地产开发商在报刊 上刊登的广告，该开发商称其开发的XX花园将拥 有2000平方米的私人会所，小区绿化率为50%， 小高层住宅实用率达到80%。王先生看到这则售 楼广告后怦然心动，便于同年12月1日与该开发 商签订了《商品房预售合同》，合同中约定：开 发商不得擅自变更已经与业主约定的小区平面图， 若确需变更的应当征得业主书面同意；开发商未 征得业主同意变更小区的平面布局，业主有权要 求开发商恢复，如不能恢复的，开发商应当向业 主支付总房价款的3%的违约金。王先生依约交清 房款后，于2003年7月15日入住所购房屋
。入住1个月后，王先生就了解到小区的会所 面积还不到1000平方米，绿化率只有40%。 王先生认为开发商擅自变更小区规划，已 构成违约。为此，王先生以商品房预售合 同纠纷提起诉讼，要求开发商承担违约责 任。 ·你认为，法院对此案该如何判决？ www animatio
• 入住1个月后，王先生就了解到小区的会所 面积还不到1000平方米，绿化率只有40%。 王先生认为开发商擅自变更小区规划，已 构成违约。为此，王先生以商品房预售合 同纠纷提起诉讼，要求开发商承担违约责 任。 • 你认为，法院对此案该如何判决？
判决结果 ·法院认为开发商的行为己构成违约，开 发商需以购房总价款的3%支付违约金
判决结果 • 法院认为开发商的行为已构成违约，开 发商需以购房总价款的3%支付违约金