物权法 主讲：杨丁龙 784:13431784747； Em-91:yangdinglongl8126.com
物 权 法 主讲：杨丁龙 TEL：13431784747； EMAIL：yangdinglong18@126.com
第二讲物权变动 HI/EIDO 教学目的： 1.掌握物权法定主义，了解物权的类型体系： 2.了解物权变动的意义与形态；掌握基于法律行为的物权变动 的各种规范模式；掌握物权变动的公示与公信原则：掌握物 权行为的概念、物权行为的无因性； 教学重点： 1.物权法定主义： 2.基于法律行为的物权变动的规范模式： 3.物权变动的公示与公信原则。 教学难点： 物权变动的规范模式；物权行为的概念及无因性理论
第二讲 物权变动 教学目的： 1. 掌握物权法定主义，了解物权的类型体系； 2. 了解物权变动的意义与形态；掌握基于法律行为的物权变动 的各种规范模式；掌握物权变动的公示与公信原则；掌握物 权行为的概念、物权行为的无因性； 教学重点： 1. 物权法定主义； 2. 基于法律行为的物权变动的规范模式； 3. 物权变动的公示与公信原则。 教学难点： 物权变动的规范模式；物权行为的概念及无因性理论
复习旧课： 1、(思考)物权与债权有何区别？ SHLEIDO 2、(案例1)甲、乙之间订立一份木材买卖合同，约定交货方式为代办 托运。合同订立后，甲委托运输公司丙运至乙处。在运输过程中，丙故 意损坏承运木材。针对丙的行为，哪些人可提出权利请求？ 讲授新课： (导入案例2)甲、乙为夫妻，共有一处房产，但房产证上及房产局的 登记簿上均只记载甲一人的名字。现甲、乙闹离婚。一日，甲未与乙 打招呼而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并 与甲一起办理了房屋过户手续。后乙得知后，诉至法院要求确认甲、 丙行为无效，丙不能取得房屋产权。问：法院应如何处理？
复习旧课： 1、（思考）物权与债权有何区别？ 2、（案例1）甲、乙之间订立一份木材买卖合同，约定交货方式为代办 托运。合同订立后，甲委托运输公司丙运至乙处。在运输过程中，丙故 意损坏承运木材。针对丙的行为，哪些人可提出权利请求？ 讲授新课： （导入案例2）甲、乙为夫妻，共有一处房产，但房产证上及房产局的 登记簿上均只记载甲一人的名字。现甲、乙闹离婚。一日，甲未与乙 打招呼而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并 与甲一起办理了房屋过户手续。后乙得知后，诉至法院要求确认甲、 丙行为无效，丙不能取得房屋产权。问：法院应如何处理？
(导入案例3)王某与李某商定王某以3万元的价格将其轿车卖给李某， 李某当即交给王某3万元，并将车开走。孙某听说王某想卖车，但不 知道王某已将车卖给李某，就找到王某提出以3.5万购买，王某同意， 然后双方到车辆管理所办理了过户登记手续。王某告诉孙某车在李某 处，于是孙某找到李某，要求将车交给他，但李某提出该车为自己所 买，已归其所有。双方发生争执。问：本案应如何处理？ 提示： 上述案件的关键在于争执财物的物权何时变动以及登记有何效力。 一、物权法定主义与物权的类型P66 (一)物权法定主义P66、违反效果P69 “类型强制”+“类型固定” （案例4)2002年8月，甲与乙签订书面合同一份，双方约定，甲将其 所有门市房的使用权长期转让给乙，乙付给甲16万元。该门市房的对 面是甲的办公楼。甲与乙还约定，如果甲将其办公楼转让给他人，则乙 公司取得该门市房的所有权。合同签订后，乙将16万元支付给甲。 2009年7月，乙通过拍卖的方式将门市房的长期使用权转让给丙。经查， 房管部门的登记记载该门市房所有权及其所占土地的使用权人为甲。现 甲诉至法院要求解除与乙公司所签订的合同，并要求丙返还该门市房。 问：对该长期使用权应如何进行定性？
（导入案例3）王某与李某商定王某以3万元的价格将其轿车卖给李某， 李某当即交给王某3万元，并将车开走。孙某听说王某想卖车，但不 知道王某已将车卖给李某，就找到王某提出以3.5万购买，王某同意， 然后双方到车辆管理所办理了过户登记手续。王某告诉孙某车在李某 处，于是孙某找到李某，要求将车交给他，但李某提出该车为自己所 买，已归其所有。双方发生争执。问：本案应如何处理？ 提示： 上述案件的关键在于争执财物的物权何时变动以及登记有何效力。 一、物权法定主义与物权的类型P66 （一）物权法定主义P66、违反效果P69 “类型强制” + “类型固定” （案例4）2002年8月，甲与乙签订书面合同一份，双方约定，甲将其 所有门市房的使用权长期转让给乙，乙付给甲16万元。该门市房的对 面是甲的办公楼。甲与乙还约定，如果甲将其办公楼转让给他人，则乙 公司取得该门市房的所有权。合同签订后，乙将16万元支付给甲。 2009年7月，乙通过拍卖的方式将门市房的长期使用权转让给丙。经查， 房管部门的登记记载该门市房所有权及其所占土地的使用权人为甲。现 甲诉至法院要求解除与乙公司所签订的合同，并要求丙返还该门市房。 问：对该长期使用权应如何进行定性？
(二)物权的类型P72-76 1.理论上的分类 HI/EIDO 2.《物权法》的规定 所有权、用益物权、担保物权及作为类物权的占有制度 二、物权变动 (一)物权变动的意义与形态P77 1.物权变动一指物权的设立、变更、转让和消灭。(《物权 法》第2章) 2.引起物权变动的原因 ①法律行为，如买卖合同、赠与合同等。 ②事实行为，如遗失物拾得、混同、继承等。 ③某些公法上的原因，如征收、强制执行等
（二）物权的类型P72-76 1. 理论上的分类 2. 《物权法》的规定 所有权、用益物权、担保物权及作为类物权的占有制度 二、物权变动 （一）物权变动的意义与形态P77 1. 物权变动——指物权的设立、变更、转让和消灭。（《物权 法》第2章） 2. 引起物权变动的原因 ① 法律行为，如买卖合同、赠与合同等。 ② 事实行为，如遗失物拾得、混同、继承等。 ③ 某些公法上的原因，如征收、强制执行等
(二)物权的变动 1.基于法律行为的物权变动 A规范模式：P80-81 HUEIDO 债权意思主义；物权意思主义：债权形式主义 B.我国：原则上采取债权形式主义，例外采用债 权意思主义，如土地承包经营权、船舶等 2.非基于法律行为的物权变动P84-85 *(三)物权变动的公示与公信原则 1.物权公示 一指物权享有与变动的可取信于社会公众的外部表现 形式。P85 2.物权公示的效力：公示对抗主义；公示生效主义：折中主义。 我国：原则采用公示生效主义，例外承认公示对抗主义。例外情 况如： ①船舶、航空器和机动车可适用登记，但该登记仅具有对抗效 力（第24条)： ②土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，未经过 登记不得对抗善意第三人（第129条）；
（二）物权的变动 1. 基于法律行为的物权变动 A. 规范模式：P80-81 债权意思主义；物权意思主义；债权形式主义 B. 我国:原则上采取债权形式主义,例外采用债 权意思主义,如土地承包经营权、船舶等 2. 非基于法律行为的物权变动P84-85 （三）物权变动的公示与公信原则 1. 物权公示——指物权享有与变动的可取信于社会公众的外部表现 形式。P85 2. 物权公示的效力：公示对抗主义；公示生效主义；折中主义。 我国：原则采用公示生效主义，例外承认公示对抗主义。例外情 况如： ① 船舶、航空器和机动车可适用登记，但该登记仅具有对抗效 力（第24条）； ② 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，未经过 登记不得对抗善意第三人（第129条）；
③地役权自地役权合同生效时设立，未经过登 记不得对抗善意第三人（第158条）； ④以《物权法》第180条第1款第4项、第6项规 HUEIDO 定的财产或第5项规定的正在建造的船舶、 飞行器抵押的，抵押权自抵押合同生效时发 生效力：未经过登记不得对抗善意第三人 (第188条)。 3.不动产物权的公示：登记 A登记的概念P88 B.登记机构：目前：“多头登记”：土地管理部门、房产 管理部门、农业管理部门、破产管理部门、水行政部门 运输工具登记部门、工商行政管理部门、渔政管理部门、 农业管理部门等。将来：统一登记(《物权法》第10 条、第246条) C.登记生效时间：记载时(《物权法》第14条) D.登记簿与权属证书：两者不一致，以不动产登记簿为准 (《物权法》第16、17条) E.登记资料的查询(《物权法》第18条) F.登记程序(《物权法》第11条)
③ 地役权自地役权合同生效时设立，未经过登 记不得 对抗善意第三人（第158条）； ④ 以《物权法》第180条第1款第4项、第6项规 定的 财产或第5项规定的正在建造的船舶、 飞行器抵押的，抵押权自抵押合同生效时发 生效力；未经过登记不得对抗善意第三人 （第188条）。 3. 不动产物权的公示：登记 A. 登记的概念P88 B. 登记机构：目前：“多头登记”：土地管理部门、房产 管理部门、农业管理部门、破产管理部门、水行政部门、 运输工具登记部门、工商行政管理部门、渔政管理部门、 农业管理部门等。 将来：统一登记（《物权法》第10 条、第246条） C. 登记生效时间：记载时（《物权法》第14条） D. 登记簿与权属证书：两者不一致，以不动产登记簿为准。 （《物权法》第16、17条） E. 登记资料的查询（《物权法》第18条） F. 登记程序（《物权法》第11条）
G.更正登记(《物权法》第19条第1款》 H.异议登记(《物权法》第19条第2款) HI/EIDO 异议登记——指登记机构将利害关系人对不动产登记簿登记 事项的异议记载在登记簿上的行为。 异议登记的效力：中止不动产登记权利正确性推定的效力和 公信力，从而使第三人无从主张根据登记的公信力善意取 得不动产物权。 1.预告登记(《物权法》第20条) 第20条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议， 为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登 记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动 产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日 起三个且内未申请登记的，预告登记失效。 效力：债权一经预告登记即具有否定其后于债权标的物上 成立的物权的效力，未经预告登记的权利人同意，出卖人或 转让人处分该不动产的，将不发生物权变动的效力
G. 更正登记（《物权法》第19条第1款） H. 异议登记（《物权法》第19条第2款） 异议登记——指登记机构将利害关系人对不动产登记簿登记 事项的异议记载在登记簿上的行为。 异议登记的效力：中止不动产登记权利正确性推定的效力和 公信力，从而使第三人无从主张根据登记的公信力善意取 得不动产物权。 I. 预告登记（《物权法》第20条） 第20条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议， 为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登 记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动 产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日 起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 ” 效力：债权一经预告登记即具有否定其后于债权标的物上 成立的物权的效力，未经预告登记的权利人同意，出卖人或 转让人处分该不动产的，将不发生物权变动的效力
J.登记机构的赔偿责任(《物权法》第21条第2款) “登记错误”既包括该条第1款规定的当事人提供虚假的/E0 权属证书等证明材料欺骗登记机关的情形，也包括登记机 构的工作人员故意或疏忽大意造成登记错误的情形。 4.动产物权的公示 A公示方法：占有与交付 B.交付的形态 a)现实交付 b)观念交付：简易交付+返还请求权让与(《物权法》第25、26条)》 C.占有改定P95(《物权法》第27条)
J. 登记机构的赔偿责任（《物权法》第21条第2款） “登记错误”既包括该条第1款规定的当事人提供虚假的 权属证书等证明材料欺骗登记机关的情形，也包括登记机 构的工作人员故意或疏忽大意造成登记错误的情形。 4. 动产物权的公示 A. 公示方法：占有与交付 B. 交付的形态 a) 现实交付 b) 观念交付：简易交付 + 返还请求权让与（《物权法》第25、26条） C. 占有改定P95（《物权法》第27条）
5.公信原则 A公信原则一物权的存在既然以登记或占有作为其表征，/EDQ 则信赖该表征而有所作为者，即使其表征与实质的权利 不符，对于信赖该表征的人也无任何影响，称为公信原 则。 B.不动产登记的公信力 )受登记的公信力保护的对象一善意第三人 b)受登记的公信力保护的内容P96-97 c)受登记的公信力保护的条件P97 d)关于对真正的权利人的保护P98 C.动产占有的公信力P98 (讨论“导入案例2、3》
5. 公信原则 A. 公信原则——物权的存在既然以登记或占有作为其表征， 则信赖该表征而有所作为者，即使其表征与实质的权利 不符，对于信赖该表征的人也无任何影响，称为公信原 则。 B. 不动产登记的公信力 a) 受登记的公信力保护的对象——善意第三人 b) 受登记的公信力保护的内容P96-97 c) 受登记的公信力保护的条件P97 d) 关于对真正的权利人的保护P98 C. 动产占有的公信力P98 （讨论“导入案例2、3）