物权法 主讲：杨丁龙 784:13431784747, E7-91:yangdinglongl8 126.com
物 权 法 主讲：杨丁龙 TEL：13431784747； EMAIL：yangdinglong18@126.com
第四讲相邻关系、共有、所有权的特别取得 教学目的： 1.理解动产相邻关系的意义、功能和权源；掌握相邻关系与地役权 的区别：掌握土地相邻关系：了解建筑物相邻关系。 2.掌握共同共有、按份共有的概念、效力：了解准共有。 3.掌握善意取得制度；理解遗失物的拾得、埋藏物的发现；掌握先 占制度。 教学重点： 土地相邻关系、按份共有的效力、善意取得制度。 教学难点： 相邻关系与地役权的区别。 教学方法： 案例教学法、图表法
第四讲 相邻关系、共有、所有权的特别取得 教学目的： 1. 理解动产相邻关系的意义、功能和权源；掌握相邻关系与地役权 的区别；掌握土地相邻关系；了解建筑物相邻关系。 2. 掌握共同共有、按份共有的概念、效力；了解准共有。 3. 掌握善意取得制度；理解遗失物的拾得、埋藏物的发现；掌握先 占制度。 教学重点： 土地相邻关系、按份共有的效力、善意取得制度。 教学难点： 相邻关系与地役权的区别。 教学方法： 案例教学法、图表法
复习旧课： 1.讲评作业1。 HUEIDO 2.（案例1)个体屠宰专业户甲某日押送一卡车大黄牛， 车行在山间公路时一牛跳下去，甲不知。碰巧乙进山采 药，牵回大黄牛，饲养并向邻人宣传自己购买而得。一 周后，甲闻讯赶来，表示愿意付一周的饲养费并酬谢人 民币100元而牵回，乙坚持不还。甲无奈，请来村长做 工作，乙仍拒绝返还。一个月后，甲欲起诉，问甲应提 起何种之诉？ 答案：返还原物之诉、侵权之诉。 3.(案例2)村民张一山在自家宅基地挖出一个陶罐，打开 一看，内有500块银元并有一布条，上书：“为防日寇到 此抢掠，特埋于此，落款人：王天民”。经查，王天民 乃同村村民王大水的爷爷，已逝。问“该陶罐及银元属 谁所有？ 答案：归王大水所有
复习旧课： 1. 讲评作业1。 2. （案例1）个体屠宰专业户甲某日押送一卡车大黄牛， 车行在山间公路时一牛跳下去，甲不知。碰巧乙进山采 药，牵回大黄牛，饲养并向邻人宣传自己购买而得。一 周后，甲闻讯赶来，表示愿意付一周的饲养费并酬谢人 民币100元而牵回，乙坚持不还。甲无奈，请来村长做 工作，乙仍拒绝返还。一个月后，甲欲起诉，问甲应提 起何种之诉？ 3. （案例2）村民张一山在自家宅基地挖出一个陶罐，打开 一看，内有500块银元并有一布条，上书：“为防日寇到 此抢掠，特埋于此，落款人：王天民”。经查，王天民 乃同村村民王大水的爷爷，已逝。问“该陶罐及银元属 谁所有？ 答案：返还原物之诉、侵权之诉。 答案：归王大水所有
导入新课： (案例3)张甲与张乙系邻居。张甲因翻修房屋需利用 HUEIDO 张乙的一块空地堆积材料，张乙不同意。于是张甲将所 需用的材料堆放在自己房前的一条道路上，而此路正是 张乙到村中主街道的必经之路，使得张乙通行极为不便。 为此双方发生纠纷。 问：本案应如何处理？法律依据是什么？ 讲授新课： 一、相邻关系 (一)相邻关系的基本理论 1.相邻关系一指相邻近的不动产所有人或利用人之 间，一方所有人或利用人的支配力与他方所有人或 利用人的排他力相互冲突时，为调和其冲突以谋共 同利益，而由法律直接规定的权利义务关系。P197
讲授新课： 一、相邻关系 （一）相邻关系的基本理论 1. 相邻关系——指相邻近的不动产所有人或利用人之 间，一方所有人或利用人的支配力与他方所有人或 利用人的排他力相互冲突时，为调和其冲突以谋共 同利益，而由法律直接规定的权利义务关系。P197 导入新课： （案例3）张甲与张乙系邻居。张甲因翻修房屋需利用 张乙的一块空地堆积材料，张乙不同意。于是张甲将所 需用的材料堆放在自己房前的一条道路上，而此路正是 张乙到村中主街道的必经之路，使得张乙通行极为不便。 为此双方发生纠纷。 问：本案应如何处理？法律依据是什么？
2.相邻关系与地役权的区别 HUEIDO ①地役权—指依合同的约定而以他人土地提供自己土地的方便和利益之 用的权利。P279 ②两者的区别：P199,《导学》P49 a)相邻关系：法定：地役权：约定 b)相邻关系：非独立民事权利：地役权：独立的民事权利（用益物权） ©)相邻关系：最低限度的调节：地役权：可以最大限度的调节 )相邻关系：以不动产相邻为必要；地役权：不以不动产相邻为必要限制 e)相邻关系：无偿；地役权：可以无偿，也可以有偿 )相邻关系：无须登记；地役权：登记对抗主义
2. 相邻关系与地役权的区别 ① 地役权——指依合同的约定而以他人土地提供自己土地的方便和利益之 用的权利。P279 ② 两者的区别：P199，《导学》P49 a) 相邻关系：法定；地役权：约定 b) 相邻关系：非独立民事权利；地役权：独立的民事权利（用益物权） c) 相邻关系：最低限度的调节；地役权：可以最大限度的调节 d) 相邻关系：以不动产相邻为必要；地役权：不以不动产相邻为必要限制 e) 相邻关系：无偿；地役权：可以无偿，也可以有偿 f) 相邻关系：无须登记；地役权：登记对抗主义
(案例4)甲、乙为同村村民。2000年秋，村里进行新一轮土地承包后 甲、乙分别取得A、B两块地的承包经营权，承包期为30年。甲在承包 的A地上打了一眼机井。因乙承包的B地与A地相隔不远，两家关系甚好 于是双方签订协议，约定：在两家的承包期限内，乙可以从A地取水浇 灌B地，乙为甲打井的支出偿付500元。2008年春甲外出打工，就将A地 的承包经营权转让给丙。后丙欲用A地的机井取水浇灌B地，因甲丙此 前曾因其他事情发生过纠纷，甲拒绝丙从A地机井取水。 问：丙是否有权从A地机井取水？法律依据是什么？ (二)相邻关系的类型 1.土地相邻关系 ①邻地地基动摇或其他危险的防免的相邻关系 ②水的相邻关系 ③邻地使用的相邻关系 ④越界的相邻关系 2.建筑物相邻关系 ①通风、采光和日照的相邻关系 ②固体污染物、不可量物侵入的相邻关系
（案例4）甲、乙为同村村民。2000年秋，村里进行新一轮土地承包后， 甲、乙分别取得A、B两块地的承包经营权，承包期为30年。甲在承包 的A地上打了一眼机井。因乙承包的B地与A地相隔不远，两家关系甚好。 于是双方签订协议，约定：在两家的承包期限内，乙可以从A 地取水浇 灌B地，乙为甲打井的支出偿付500元。2008年春甲外出打工，就将A地 的承包经营权转让给丙。后丙欲用A地的机井取水浇灌B地，因甲丙此 前曾因其他事情发生过纠纷，甲拒绝丙从A地机井取水。 问：丙是否有权从A地机井取水？法律依据是什么？ （二）相邻关系的类型 1. 土地相邻关系 ① 邻地地基动摇或其他危险的防免的相邻关系 ② 水的相邻关系 ③ 邻地使用的相邻关系 ④ 越界的相邻关系 2. 建筑物相邻关系 ① 通风、采光和日照的相邻关系 ② 固体污染物、不可量物侵入的相邻关系
二、共有 (一)概述 1.共有一指两个或两个以上的法律主体就同一财产 HUEIDO 共同享有所有权的法律状态。 2.类型：按份共有、共同共有和准共有 3.共同共有与按份共有的区别：P232-233 ①成立的原因不同 ②权利享有和义务承担上不同 ③处分应有部分不同 ④分割的限制上不同 ⑤共有物管理不同 ⑥存续期间不同 《物权法》第103条共有人对共有的不动产或者动产没有约 定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人 具有家庭关系等外，视为按份共有
二、共有 （一）概述 1. 共有——指两个或两个以上的法律主体就同一财产 共同享有所有权的法律状态。 2. 类型：按份共有、共同共有和准共有 3. 共同共有与按份共有的区别：P232-233 ① 成立的原因不同 ② 权利享有和义务承担上不同 ③ 处分应有部分不同 ④ 分割的限制上不同 ⑤ 共有物管理不同 ⑥ 存续期间不同 《物权法》第103条 共有人对共有的不动产或者动产没有约 定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人 具有家庭关系等外，视为按份共有
(二)按份共有 1.按份共有的含义 按份共有一指两个或两个以上的共有人按份额（应有部分ED0 对共有财产共同享有权利和分担义务的法律状态。 应有部分一指共有人对共有物所有权所享权利的比例，或 共有人对共有物所有权在量上应享的部分。 2.按份共有的内部关系 ①对共有物的使用收益：各共有人可就共有物的全部，于无害他 共有人权利的限度内，按其应有部分（份额）而行使使用、收 益权。 ②对共有物的管理：（第97条）重要管理行为须经占共有份额23 以上的按份共有人同意。(《导学》P60例16、17、18、19) ③对份额（应有部分）的处分： a.分割：（第99条）有约定不得分割，重大理由时可请求分割： 无约定，可随时请求分割（造成损失，负责赔偿）。 b.转让：无须其他共有人同意，但其他共有人有优先购买权
（二）按份共有 1. 按份共有的含义 按份共有——指两个或两个以上的共有人按份额（应有部分） 对共有财产共同享有权利和分担义务的法律状态。 应有部分——指共有人对共有物所有权所享权利的比例，或 共有人对共有物所有权在量上应享的部分。 2. 按份共有的内部关系 ① 对共有物的使用收益：各共有人可就共有物的全部，于无害他 共有人权利的限度内，按其应有部分（份额）而行使使用、收 益权。 ② 对共有物的管理：（第97条）重要管理行为须经占共有份额2/3 以上的按份共有人同意。（《导学》P60例16、17、18、19） ③ 对份额（应有部分）的处分： a. 分割：（第99条）有约定不得分割，重大理由时可请求分割； 无约定，可随时请求分割（造成损失，负责赔偿）。 b. 转让：无须其他共有人同意，但其他共有人有优先购买权
(案例5)甲、乙共同出资购买楼房一幢，后经二人共同 决定出典给丙，后丙又出租给丁。某日，乙提出转让 自已的份额，价格为200万元，甲、乙、丙均表示愿 /HUEIDO 以200万元购买。问：应转让给谁？ 答案：甲 ④共有物的处分：须经占份额23以上的按份共有人的同意 ⑤共有物费用的分担（略） 3.按份共有的外部关系 《物权法》第102条因共有的不动产或者动产产生的债权债务 在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但 法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务 关系的除外：在共有人内部关系上，除共有人另有约定外 按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共 同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额 的按份共有人，有权向其他共有人追偿
（案例5）甲、乙共同出资购买楼房一幢，后经二人共同 决定出典给丙，后丙又出租给丁。某日，乙提出转让 自己的份额，价格为200万元，甲、乙、丙均表示愿 以200万元购买。问：应转让给谁？ 答案：甲 ④ 共有物的处分：须经占份额2/3以上的按份共有人的同意 ⑤ 共有物费用的分担（略） 3. 按份共有的外部关系 《物权法》第102条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务， 在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但 法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务 关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外， 按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共 同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额 的按份共有人，有权向其他共有人追偿
(三)共同共有 1.含义一指数人不分份额地共同享有一物所有权的共 有状态，或者依一定原因成立共同关系的数人，基于 HUEIDO 共同关系，而共享一物的所有权的状态。 2.类型： ①夫妻共有财产 ②家庭共有财产 ③遗产分割前的共有 ④合伙共同共有 3.效力 ①在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自划分份额，处 分共有财产的，应认定为无效。 ②对共有物的处分和修缮，原则上须获得全体共有人同意。 (四)准共有一指两个或两个以上的主体按份共有或共同共有 所有权以外的财产权的共有，即对所有权以外的财产的共有。 如土地承包经营权的共有
（三）共同共有 1. 含义——指数人不分份额地共同享有一物所有权的共 有状态，或者依一定原因成立共同关系的数人，基于 共同关系，而共享一物的所有权的状态。 2. 类型： ① 夫妻共有财产 ② 家庭共有财产 ③ 遗产分割前的共有 ④ 合伙共同共有 3. 效力 ① 在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自划分份额，处 分共有财产的，应认定为无效。 ② 对共有物的处分和修缮，原则上须获得全体共有人同意。 （四）准共有——指两个或两个以上的主体按份共有或共同共有 所有权以外的财产权的共有，即对所有权以外的财产的共有。 如土地承包经营权的共有