物权法 主讲：杨丁龙 78L:13431784747, E7-49A:yangdinglongl8126.com
物 权 法 主讲：杨丁龙 TEL：13431784747； EMAIL：yangdinglong18@126.com
第六讲担保物权总说、抵押权（一） HUEIDO 教学目的和要求： 1.了解担保物权的意义与社会作用；掌握担保物权的种类；了解担 保物权的本质与特性；掌握物保与人保并存时的担保责任。 2.掌握抵押权的概念、设立和效力，了解抵押权的消灭。 教学重点： 1.物保与人保并存时的担保责任： 2.抵押权的取得： 3.抵押权的效力。 教学难点： 物保与人保并存时的担保责任：抵押物的出让：抵押权的保全。 教学方法： 案例教学法、图表法、新旧法对照法
第六讲 担保物权总说、抵押权（一） 教学目的和要求： 1. 了解担保物权的意义与社会作用；掌握担保物权的种类；了解担 保物权的本质与特性；掌握物保与人保并存时的担保责任。 2. 掌握抵押权的概念、设立和效力，了解抵押权的消灭。 教学重点： 1. 物保与人保并存时的担保责任； 2. 抵押权的取得； 3. 抵押权的效力。 教学难点： 物保与人保并存时的担保责任；抵押物的出让；抵押权的保全。 教学方法： 案例教学法、图表法、新旧法对照法
复习旧课： (案例1)原告胡兰花为赛阳镇赛阳村2组村民，被告胡业志为庐山云 雾茶场山南林场工人。1997年元月2日，原告与母亲李宝玉共同承包 赛阳村2组分给的责任田两块，共2.44亩（其中“合坵”田1.8亩）。 1998年，九江市全境开展第二轮土地延包30年活动，上述“合坵”田 的承包权又被登记于李宝玉名下。同年，原告出嫁到外地，户籍一直 未迁移，在嫁入地未分得责任田地。其母亲李宝玉因无能力耕种，私 下与被告口头协商将“合坵”田给其耕种，被告除负担农业税外，每 年给付李宝玉租金200元。此后，被告按约分别于1998年和1999年各 给付了李宝玉租金200元。2000年初，李宝玉去世。李宝玉去世后， 当地村小组一直未对李宝玉名下的土地进行调整。2006年4月6日，被 告召集赛阳村2组部分村民开会，决定将“合坵”田给被告承包经营， 但未报镇政府和县级政府农业主管部门批准。原告多次向被告提出要 求收回“合坵”田遭拒，且经庐山区妇联、赛阳镇政府等调解无果， 遂诉讼，请求法院支持其诉请， 问：该“合坵”田的承包经营权归谁？ 《农村士地承包法》第30条承包期内，妇女结婚，在 新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地 妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住 地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回 其原承包地
复习旧课： （案例1）原告胡兰花为赛阳镇赛阳村2组村民，被告胡业志为庐山云 雾茶场山南林场工人。1997年元月2日，原告与母亲李宝玉共同承包 赛阳村2组分给的责任田两块，共2.44亩（其中“合坵”田1.8亩）。 1998年，九江市全境开展第二轮土地延包30年活动，上述“合坵”田 的承包权又被登记于李宝玉名下。同年，原告出嫁到外地，户籍一直 未迁移，在嫁入地未分得责任田地。其母亲李宝玉因无能力耕种，私 下与被告口头协商将“合坵”田给其耕种，被告除负担农业税外，每 年给付李宝玉租金200元。此后，被告按约分别于1998年和1999年各 给付了李宝玉租金200元。2000年初，李宝玉去世。李宝玉去世后， 当地村小组一直未对李宝玉名下的土地进行调整。2006年4月6日，被 告召集赛阳村2组部分村民开会，决定将“合坵”田给被告承包经营， 但未报镇政府和县级政府农业主管部门批准。原告多次向被告提出要 求收回“合坵”田遭拒，且经庐山区妇联、赛阳镇政府等调解无果， 遂诉讼，请求法院支持其诉请。 问：该“合坵”田的承包经营权归谁？ 《农村土地承包法》第30条 承包期内，妇女结婚，在 新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地； 妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住 地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回 其原承包地
导入新课： 自物权（所有权） HUEIDO 土地承包经营权 权体系 建设用地使用权 用益物权 宅基地使用权 他物权 地役权 抵押权 担保物权 质权 留置权 第四编重点法律法规： > 《中华人民共和国物权法》 (2007年10月1日生效)： >《中华人民共和国担保法》 (1995年10月1日)： >最高人民法院（关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》 (2000年12月13日生效)： 其他相关法律法规： >建设部《城市房地产抵押管理办法》(2001年8月15日)； >国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》(2007年10月17日)
导入新课： 自物权（所有权） 他物权 用益物权 担保物权 土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 地役权 物 权 体 系 抵押权 质权 留置权 第四编重点法律法规： ➢《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日生效）； ➢《中华人民共和国担保法》（1995年10月1日）； ➢ 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 （2000年12月13日生效）； 其他相关法律法规： ➢建设部《城市房地产抵押管理办法 》（2001年8月15日）； ➢国家工商行政管理总局 《动产抵押登记办法 》（2007年10月17日）
讲授新课： . 担保物权总说（第十八章) 一.担保物权的概念与特性P293 HUEIDO 1.担保物权的概念 担保物权—指债权人以确保债务的清偿为目的，而于债务 人或第三人所有的物或权利上设定的定限物权。 从属性 不可分性 2.特性 补充性 物上代位性 二. 担保物权的分类P295 ① 意定担保物权与法定担保物权 动产担保物权、不动产担保物权、权利担保物权和非特定财产担保物权 ③ 占有担保物权与非占有担保物权 ④ 本担保与反担保 反担保(Counter--guarantee)- -指在商品贸易、工程承包和资金借贷 等经济往来中，有时为了换取担保人提供担保、抵押或者质押等担保方式， 由债务人或第三人向该担保人新设担保，以担保该担保人承担了责任后易于 实现其追偿权。P297
讲授新课： I. 担保物权总说（第十八章） 一．担保物权的概念与特性P293 1. 担保物权的概念 担保物权——指债权人以确保债务的清偿为目的，而于债务 人或第三人所有的物或权利上设定的定限物权。 2. 特性 从属性 不可分性 补充性 物上代位性 二．担保物权的分类P295 ① 意定担保物权与法定担保物权 ② 动产担保物权、不动产担保物权、权利担保物权和非特定财产担保物权 ③ 占有担保物权与非占有担保物权 ④ 本担保与反担保 反担保（Counter-guarantee ）——指在商品贸易、工程承包和资金借贷 等经济往来中，有时为了换取担保人提供担保、抵押或者质押等担保方式， 由债务人或第三人向该担保人新设担保，以担保该担保人承担了责任后易于 实现其追偿权。P297
三.担保物权的其他问题P297 1.物的担保（物权的担保）与人的担保 HUEIDO (案例2)A公司欲向原告某信用社借款60万元，双方签订了人民币 借款合同，合同约定由信用社向A公司提供60万元人民币贷款，借 款期限为1年，并由第三人B公司为此笔贷款作保证人。该保证合同 中约定，A公司到期不能偿还借款时，由B公司负责偿还全部本金及 利息。该信用社为保证该笔贷款的及时收回，又要求A公司提供相应 财产予以担保。A公司便与常年客户C公司商议，以C公司所有厂房 及其土地使用权作为抵押，C公司对此表示同意。该信用社与C公司 签订了抵押合同，该抵押合同订立后，双方在房管部门进行了登记。 借款期限届满，信用社多准催A公司还款，但因A公司生产效益差， 无力偿还借款。 问：信用社可以向谁主张担保权利？如果本案中的厂房及士地 使用权是A公司自己提供，本案又应如何处理？
三．担保物权的其他问题P297 1. 物的担保（物权的担保）与人的担保 （案例2） A公司欲向原告某信用社借款60万元，双方签订了人民币 借款合同，合同约定由信用社向A公司提供60万元人民币贷款，借 款期限为1年，并由第三人B公司为此笔贷款作保证人。该保证合同 中约定，A公司到期不能偿还借款时，由B公司负责偿还全部本金及 利息。该信用社为保证该笔贷款的及时收回，又要求A公司提供相应 财产予以担保。A公司便与常年客户C公司商议，以C公司所有厂房 及其土地使用权作为抵押，C公司对此表示同意。该信用社与C公司 签订了抵押合同，该抵押合同订立后，双方在房管部门进行了登记。 借款期限届满，信用社多准催A公司还款，但因A公司生产效益差， 无力偿还借款。 问：信用社可以向谁主张担保权利？如果本案中的厂房及土地 使用权是A公司自己提供，本案又应如何处理？
相关学说： ①物的担保优先说： ②平等说： HU/EIDO ③区别说： 新旧法对比： ①最高院《关于审理经济合同纠纷案件有关保证的若干问题的规定》(1994年) 第15条…债权人放弃抵押权的，保证人就放弃抵押权的部分不再承担保证责 任。… ②《担保法》(1995年) 第28条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证 责任。… ③《担保法司法解释》(2000年) 第38条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者 物的担保人承担担保责任。 ④《物权法》(2007年) 第176条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者 发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权：没有约定 或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债 权：第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人 承担保证责任
相关学说： ① 物的担保优先说； ② 平等说； ③ 区别说； 新旧法对比： ① 最高院《关于审理经济合同纠纷案件有关保证的若干问题的规定》（ 1994年） 第15条 ……债权人放弃抵押权的，保证人就放弃抵押权的部分不再承担保证责 任。…… ② 《担保法》(1995年) 第28条 同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证 责任。…… ③ 《担保法司法解释》(2000年) 第38条 同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者 物的担保人承担担保责任。…… ④ 《物权法》(2007年) 第176条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者 发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定 或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债 权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人 承担保证责任
不 应用提示： 担保法及其司法解释在对物保与人保并存的规定方面存在冲突， 物权法明确规定了物保与人保并存时可以约定执行顺序。物权法的 规定对贷款人（银行）执行提供了更为灵活的手段，可以按照难易 程度确定执行的对象，为获得上述措施，贷款人（银行）应在担保 合同中与客户约定相应的条款。 2.关于金钱担保（略） 3.担保物权的消灭（见《物权法》第177条）。（略）
应用提示： 担保法及其司法解释 在对物保与人保并存的规定方面存在冲突， 物权法明确规定了物保与人保并存时可以约定执行顺序。物权法的 规定对贷款人（银行）执行提供了更为灵活的手段，可以按照难易 程度确定执行的对象，为获得上述措施，贷款人（银行）应在担保 合同中与客户约定相应的条款。 2. 关于金钱担保（略） 3. 担保物权的消灭（见《物权法》第177条）。（略）
ll. 抵押权（第十九章） 一. 概说 1.抵押权的意义P299 抵押权—被称为“担保之王”。系指债务人不移转物的占有而 向债权人提供一定财产以担保债务的履行，在债务人不履行债务 或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以就其卖得的价 金优先受偿的权利(《物权法》第179条)。对该定义，要注意： 不动产 ①财产 动产 权利 ②不移转标的物的占有。 a)优先于普通债权人受偿 ③“优先受偿”的含义 b)先顺位的抵押权优先于后顺位的抵押权 c)破产别除权(《企业破产法》第109条) 2.抵押权的特性P300(略)
II. 抵押权（第十九章） 一．概说 1. 抵押权的意义P299 抵押权——被称为“担保之王”。系指债务人不移转物的占有而 向债权人提供一定财产以担保债务的履行，在债务人不履行债务 或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以就其卖得的价 金优先受偿的权利（《物权法》第179条）。对该定义，要注意： ① 财产 不动产 动产 权利 ② 不移转标的物的占有。 ③ “优先受偿”的含义 a) 优先于普通债权人受偿 b) 先顺位的抵押权优先于后顺位的抵押权 c) 破产别除权（《企业破产法》第109条） 2. 抵押权的特性P300（略）
二.抵押权的取得P302 设立取得 基于法律行为取得 HUEIDO 转让取得 取得方式 依法律规定直接取得 非基于法律行为取得 依善意取得制度取得 继承取得 1.基于法律行为而取得抵押权* (1)抵押权的设立 ①抵押合同 a.抵押合同的形式 ◇ 书面形式 b.抵押合同的条款
二．抵押权的取得P302 取得方式 基于法律行为取得 非基于法律行为取得 设立取得 转让取得 依法律规定直接取得 依善意取得制度取得 继承取得 1. 基于法律行为而取得抵押权 （1）抵押权的设立 ① 抵押合同 a. 抵押合同的形式 书面形式 b. 抵押合同的条款