物权法 主讲：杨丁龙 784:13431784747; E7-49A:yangdinglongl8126.com
物 权 法 主讲：杨丁龙 TEL：13431784747； EMAIL：yangdinglong18@126.com
第三讲所有权通说、建筑物区分所有权 HUEIDO 教学目的： 1.了解所有权概念与作用：掌握我国所有权的类型；掌握所有权权 能、所有权限制：掌握所有权的物权请求权、取得时效：掌握空 间权的概念。 2.了解建筑物区分所有权的概念、特征寓种类；了解建筑物专有所 有权与共有所有权；了解区分所有权人的成员权： 教学重点： 1.所有权的类型： 2.所有权的权能： 3.建筑物专用所有权与共有所有权。 教学难点： 土地空间权的体系
第三讲 所有权通说、建筑物区分所有权 教学目的： 1. 了解所有权概念与作用；掌握我国所有权的类型；掌握所有权权 能、所有权限制；掌握所有权的物权请求权、取得时效；掌握空 间权的概念。 2. 了解建筑物区分所有权的概念、特征寓种类；了解建筑物专有所 有权与共有所有权；了解区分所有权人的成员权； 教学重点： 1. 所有权的类型； 2. 所有权的权能； 3. 建筑物专用所有权与共有所有权。 教学难点： 土地空间权的体系
复习旧课： HUEIDO (案例1)某市水产公司欲购买两台桑塔纳轿车，向有关部门提出 申请后，一直未获得批准。该公司因办公急需轿车，便由公司办公 室主任李保国出面，以个人名义以公款购买两台桑塔纳轿车，共花 费35万元。该款全部由水产公司直接向该市汽车销售公司转帐支付。 在汽车销售公司交付车辆后，水产公司将两辆车都以李保国的名义 办理了所有权登记。半年后，李保国下海经商，将这两辆车带走， 一辆留作自用，另一辆以10万元价格转让给章智深并办理了所有权 过户登记。在转让时，李保国明确表示该车是个人购买的，并出示 了有关权利凭证。水产公司得知上述情况后，立即向法院提起诉讼， 主张轿车为公司所有，请求章智深和李保国返还汽车并赔偿损失。 问：本案应如何处理？
复习旧课： （案例1）某市水产公司欲购买两台桑塔纳轿车，向有关部门提出 申请后，一直未获得批准。该公司因办公急需轿车，便由公司办公 室主任李保国出面，以个人名义以公款购买两台桑塔纳轿车，共花 费35万元。该款全部由水产公司直接向该市汽车销售公司转帐支付。 在汽车销售公司交付车辆后，水产公司将两辆车都以李保国的名义 办理了所有 权登记。半年后，李保国下海经商，将这两辆车带走， 一辆留作自用，另一辆以10万元价格转让给章智深并办理了所有权 过户登记。在转让时，李保国明确表示该车是个人购买的，并出示 了有关权利凭证。水产公司得知上述情况后，立即向法院提起诉讼， 主张轿车为公司所有，请求章智深和李保国返还汽车并赔偿损失。 问：本案应如何处理？
讲授新课： /HUEIDO 一、所有权通说（第七章） (一)所有权的概念、特性和作用P115 1. 所有权—指所有权在法律限制的范围内，对于所有物为全面支 配的物权 2.特性：全面性、整体性、弹力性、永久性、社会性、观念性 3.作用P117-119 (二)所有权的变迁与演进（略）》 (三)我国所有权的类型P128 1.国家所有权 《物权法》第四十六条矿藏、水流、海域属于国家所有 第四十七条城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国 家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。 第四十八条森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源 属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外
讲授新课： 一、所有权通说（第七章） （一）所有权的概念、特性和作用P115 1. 所有权——指所有权在法律限制的范围内，对于所有物为全面支 配的物权。 2. 特性：全面性、整体性、弹力性、永久性、社会性、观念性 3. 作用P117-119 （二）所有权的变迁与演进（略） （三）我国所有权的类型P128 1. 国家所有权 《物权法》第四十六条 矿藏、水流、海域属于国家所有。 第四十七条 城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国 家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。 第四十八条 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源， 属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外
第四十九条法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有】 第五十条无线电频谱资源属于国家所有。 第五十一条法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。UEDO 第五十二条国防资产属于国家所有。 铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规 定为国家所有的，属于国家所有。 2.集体所有权 《物权法》第五十八条集体所有的不动产和动产包括： (一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂： (二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施： (三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施： (四)集体所有的其他不动产和动产。 3.私人所有权P130 4.对社会团体所有权的保护P131
3. 私人所有权P130 4. 对社会团体所有权的保护P131 第四十九条 法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。 第五十条 无线电频谱资源属于国家所有。 第五十一条 法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。 第五十二条 国防资产属于国家所有。 铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规 定为国家所有的，属于国家所有。 2. 集体所有权 《物权法》第五十八条 集体所有的不动产和动产包括： （一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂； （二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施； （三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施； （四）集体所有的其他不动产和动产
(案例2)2008年，某地质队在甲村的土地上探测到地 下有一铁矿。该村得知这一消息后，就组织成立了铁利 厂，准备开采。县里矿产资源局出面制止，遭到村民反 HUEIDO 对。该村认为，这块土地世代为该村村民的，现在也是 村集体的，铁矿在自己的地下，当然也就属于该村所有， 自己有权开采，有权不许他人开采。 问：地下矿藏属于国家所有还是土地所有权人所有？ （案例3)某村所有的土地部分被征收，获得补偿款1000万元。经村 委会研究，除将部分作为集体积累和补偿给被征收土地的承包经营人 外，发给村民每人2万元，受分配的村民仅限于户口仍在本村的人，但 不包括已经出嫁而户口未迁出的妇女。此决定一出，引起部分人员不 满意。张某等5人认为，自己虽然已经结婚，但只要户口在本村就属于 本村村民，自己理应得到补偿款：张某等3人认为，自己虽然户口已不 在本村，但自己正在上大学，并无经济来源，也应得到补偿款。另有 些村民则认为，每人仅分2万元太少，要求多分。 问：集体所有权应如何行使？ 《物权法》第59、60条
（案例2）2008年，某地质队在甲村的土地上探测到地 下有一铁矿。该村得知这一消息后，就组织成立了铁矿 厂，准备开采。县里矿产资源局出面制止，遭到村民反 对。该村认为，这块土地世代为该村村民的，现在也是 村集体的，铁矿在自己的地下，当然也就属于该村所有， 自己有权开采，有权不许他人开采。 问：地下矿藏属于国家所有还是土地所有权人所有？ （案例3）某村所有的土地部分被征收，获得补偿款1000万元。经村 委会研究，除将部分作为集体积累和补偿给被征收土地的承包经营人 外，发给村民每人2万元，受分配的村民仅限于户口仍在本村的人，但 不包括已经出嫁而户口未迁出的妇女。此决定一出，引起部分人员不 满意。张某等5人认为，自己虽然已经结婚，但只要户口在本村就属于 本村村民，自己理应得到补偿款；张某等3人认为，自己虽然户口已不 在本村，但自己正在上大学，并无经济来源，也应得到补偿款。另有 一些村民则认为，每人仅分2万元太少，要求多分。 问：集体所有权应如何行使？ 《物权法》第59、60条
(四)所有权的权能 >积极权能：占有、使用、收益、处分 HU/EIDO >消极权能：排除他人干涉 (五)所有权的限制 >私法对所有权的限制 1.权利滥用之禁止限制 2.诚实信用原则 3.自卫行为 4.其他限制 >公法对所有权的限制 >征收、征用问题 《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2011) (六)所有权的物权请求权P137(见第一讲)》 (七)取得时效P142(《物权法》对此无规定，略)
（四）所有权的权能 ➢ 积极权能：占有、使用、收益、处分 ➢ 消极权能：排除他人干涉 （五）所有权的限制 ➢ 私法对所有权的限制 1. 权利滥用之禁止限制 2. 诚实信用原则 3. 自卫行为 4. 其他限制 ➢ 公法对所有权的限制 ➢ 征收、征用问题 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011） （六）所有权的物权请求权P137（见第一讲） （七）取得时效P142（《物权法》对此无规定，略）
二、土地空间权（第八章） 1.土地空间权一指在土地的空中或地中横切一立体 HUEIDO 空间（断层）而以之为标的设定的权利。P151 2.土地空间权的体系P152 三、建筑物区分所有权（第九章） (一)建筑物区分所有权的基本理论 1.建筑物区分所有权的含义 相关学说：一元论说、二元论说、新一元论说、三元论说 我国《物权法》第70条采用三元论说 建筑物区分所有权一指由专有部分所有权(“专有权”)，共 有部分共有权(“共有权”)以及因区分所有建筑物共同关系 所生的成员权(“共同管理权”)共同组成的特别所有权。 2.业主的界定P164 《建筑物区分所有权解释》第1条
二、土地空间权（第八章） 1. 土地空间权——指在土地的空中或地中横切一立体 空间（断层）而以之为标的设定的权利。P151 2. 土地空间权的体系P152 三、建筑物区分所有权（第九章） （一）建筑物区分所有权的基本理论 1. 建筑物区分所有权的含义 相关学说：一元论说、二元论说、新一元论说、三元论说 我国《物权法》第70条采用三元论说 建筑物区分所有权——指由专有部分所有权（“专有权”），共 有部分共有权（“共有权”）以及因区分所有建筑物共同关系 所生的成员权（“共同管理权”）共同组成的特别所有权。 2. 业主的界定P164 《建筑物区分所有权解释》第1条
(二)专有权 1.专有权的念义指区分所有人对专有部分所享有的古者、使用 收益和处分的权利。 2.专有权的客体 一专有部分 构成专有部分的要件(《建筑物区分所有权司法解释》第2条)： ①构造上的独立性 ②利用上的独立性 ③能够登记 3.专有部分的范围 ①中心说 ②空间说 ③最后粉刷表层说 ④壁心和最后粉刷表层说√ 4.专有权的内容P170-174 5.业主作为专有权人的法律责任
（二）专有权 1. 专有权的含义——指区分所有人对专有部分所享有的占有、使用、 收益和处分的权利。 2. 专有权的客体——专有部分 构成专有部分的要件（《建筑物区分所有权司法解释》第2条）： ① 构造上的独立性 ② 利用上的独立性 ③ 能够登记 3. 专有部分的范围 ① 中心说 ② 空间说 ③ 最后粉刷表层说 ④ 壁心和最后粉刷表层说 4. 专有权的内容P170-174 5. 业主作为专有权人的法律责任
(案例4)甲从乙处购买某小区A楼B座101号公寓，双方办/H/EDO 理了产权过户手续，乙取得房产证和土地使用权证。101" 号原为甲的住宅，乙取得该房的所有权后，发现小区内外 出就餐的人很多，就欲将该房改造为早餐馆并经营日常用 品，在改建中物业管理人员出面阻拦，乙提出对该房自己 有所有权，如何使用，物业无权干涉。双方发生争执。 问：乙对该房屋享有的权利的性质和内容是什么？ 《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、行政 法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主 将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及 管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
（案例4）甲从乙处购买某小区A楼B座101号公寓，双方办 理了产权过户手续，乙取得房产证和土地使用权证。101 号原为甲的住宅，乙取得该房的所有权后，发现小区内外 出就餐的人很多，就欲将该房改造为早餐馆并经营日常用 品，在改建中物业管理人员出面阻拦，乙提出对该房自己 有所有权，如何使用，物业无权干涉。双方发生争执。 问：乙对该房屋享有的权利的性质和内容是什么？ 《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、行政 法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主 将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及 管理规约外，应当经有利害关系的业主同意