《公司金融》课程教学资源（学习资料）手把手教你学估值（7）用贴现现金流.docx_大学文库

手把手教你学估值(7)-用贴现现金流分析来给万达信息估值作者Dr.2,珍立拍股份公司董事长本文转自微信号：前海榕树下在前面几期，我们一步一步教大家完成了预测万达信息未来状况的财务模型。虽然文章里有许多生涩的专业术语，颇为晦涩。但话说回来，难道你看上市公司年报不觉得晦涩吗？有些资本运营专家十分排斥财务模型，认为是形式上的“文牍主义”，是把简单的东西复杂化，或是在故弄玄虚。而我认为，估值本来就是一门严肃的学问，绝不是喝杯咖啡的时间就能学会。财务模型也不是故弄玄虚。公司的活动大多和财务沾上边，本来就复杂，牵一发而动全身。哪有那么简单。正是因为有了电子表格这个伟大工具的发明，才使得千丝万缕，变化纷呈的财务活动变得如此条理化，虽然它看起来十分复杂，但其实其目的是将复杂的关系简单化，*提高了对未来财务状况预测的准确性和效率，达到事半功倍的效果。当然，我们也认为估值的方法有很多种，但是，没有搞清楚财务模型的估值，总是缺少点干货，也没有什么拿得出手的证据。笔者认为，估值不仅仅只是一个哲学或艺术问题，首先它还应该是一个以循证为基础的科学问题。真正的估值分析大师是不会拿数以亿万计的真金白银开玩笑的。在我们给万达信息估值之前，我们需要厘清一些关于价值的基本概念。什么是价值？我们经常听到账面价值，市场价值，以及企业价值。所以，价值是一个很“摸棱两可”的词，如果你没给它定义清楚的话，结果有天壤之别。如果出现误读的话，可能会导致很大的投资决策失误。账面价值这个词比较含糊，它可以指固定资产的账面价值，也可以指无形资产的账面价值，这些价值可以在公司的资产负债表里的资产栏目里找到。账面价值也可以指公司股东的账面价值，这个价值可以在股东权益栏目里找到。万达信息2014年的股东权益的账面价值为1,680,855,029元。那么，市场价值是什么呢？市场价值是指公司在资本市场上的市值，我们也称之为股权价值。也就是公司全面稀释的普通股数量乘以股价。今天是2016年 2月19日，万达信息在A股市场交易收盘价为31.50元/股，万达信息己稀释的普通股数量为：1,001,628,242股。那么，万达信息的市值就是：股价*股票数量=1,001,628,242*31.50=31,551,289,623元.这就是万达信息的市场价值。所谓全面稀释的普通股是指万达信息实际流通的A股(9,78,505,650股)+限售流

手把手教你学估值（7）-用贴现现金流分析来给万达信息估值作者 Dr.2，珍立拍股份公司董事长本文转自微信号：前海榕树下在前面几期，我们一步一步教大家完成了预测万达信息未来状况的财务模型。虽然文章里有许多生涩的专业术语，颇为晦涩。但话说回来，难道你看上市公司年报不觉得晦涩吗？有些资本运营专家十分排斥财务模型，认为是形式上的“文牍主义”，是把简单的东西复杂化，或是在故弄玄虚。而我认为，估值本来就是一门严肃的学问，绝不是喝杯咖啡的时间就能学会。财务模型也不是故弄玄虚。公司的活动大多和财务沾上边，本来就复杂，牵一发而动全身。哪有那么简单。正是因为有了电子表格这个伟大工具的发明，才使得千丝万缕，变化纷呈的财务活动变得如此条理化，虽然它看起来十分复杂，但其实其目的是将复杂的关系简单化， **提高了对未来财务状况预测的准确性和效率，达到事半功倍的效果。当然，我们也认为估值的方法有很多种，但是，没有搞清楚财务模型的估值，总是缺少点干货，也没有什么拿得出手的证据。笔者认为，估值不仅仅只是一个哲学或艺术问题，首先它还应该是一个以循证为基础的科学问题。真正的估值分析大师是不会拿数以亿万计的真金白银开玩笑的。在我们给万达信息估值之前，我们需要厘清一些关于价值的基本概念。什么是价值？我们经常听到账面价值，市场价值，以及企业价值。所以，价值是一个很“摸棱两可”的词，如果你没给它定义清楚的话，结果有天壤之别。如果出现误读的话，可能会导致很大的投资决策失误。账面价值这个词比较含糊，它可以指固定资产的账面价值，也可以指无形资产的账面价值，这些价值可以在公司的资产负债表里的资产栏目里找到。账面价值也可以指公司股东的账面价值，这个价值可以在股东权益栏目里找到。万达信息 2014 年的股东权益的账面价值为 1,680,855,029 元。那么，市场价值是什么呢？市场价值是指公司在资本市场上的市值，我们也称之为股权价值。也就是公司全面稀释的普通股数量乘以股价。今天是 2016 年 2 月 19 日，万达信息在 A 股市场交易收盘价为 31.50 元/股，万达信息已稀释的普通股数量为： 1,001,628,242 股。那么，万达信息的市值就是：股价*股票数量=1,001,628,242*31.50 =31,551,289,623 元. 这就是万达信息的市场价值。所谓全面稀释的普通股是指万达信息实际流通的 A 股(9,78,505,650 股)+限售流

通的A股(23,122,592股)。万达信息的市场价值反映的只是万达信息股权持有人的价值，它不包括给债权人，少数股东权益持有人，以及公司应承担的其他债务。我们注意，股东权益的账面价值是万达信息的资产价值减去负债价值，也就是说，这个股东权益价值是将债权人以及其他负债扣除后的价值。而市场价值（或者叫市值)，则是基于股价，是股权投资人赋予公司股票的价值，这个价值不包括负债，少数股东权益，以及公司的其他债务的价值。我们再来看看企业价值，企业价值的定义涵盖整个公司的价值，它包含了企业的的债务持有人以及股权持有人对公司资产要求的权益之和。企业价值=市值（股权价值)+所有债务合计+少数股东权益-现金和现金等价物。所有的债务合计是指长期借款，短期借款，一年内到期的非流动负债，以及其他流动负债的总和。但是企业价值不包含现金和现金等价物。这是为什么呢？我们一般认为现金不是一项经营性的资产，也就是说，现金不能算是可以产生公司未来收益的资产。对投资人的真正有价值的是那些能长期提供未来收益和成长的资产。这也是为什么我们在后面要谈到的折现现金流法的精髓，那就是，我们只需要知道公司经营性资产产生的现金流。理论上来说，企业价值是不受资本结构影响的，也就是说，一家公司股权和债权的变化是不影响其企业价值的。当然如果一个公司的杠杆率太高的时候，他有可能陷入财务困境，那么，他的价值就需要重新评价了。我们再回到估值，一般来说，正规投行普遍使用的估值方法主要是：可比公司分析，先例交易分析，以及现金流折现分析三种。在这篇文章里，我们会使用可比公司分析和现金流折现分析来给万达信息估值。可比公司分析是给企业估值的主要方法之一，它提供了一个市场基准，我们则可以根据这个基准来分析一个上市公司在某一个时间点的价值。可比公司分析的基础建立在类似公司能给被估值的公司提供一个关联性很强的参考点。这些类似公司或许和被估值公司有相同的核心业务，财务特征，地理位置或风险。可比公司分析应用倍数来比较，如果类比公司的倍数要比被估值公司要高出很多的话，这可能意味着被估值公司的价值被低估了，如果类比公司的倍数要比被估值公司的倍数要低得多的情况下，就意味着被估值公司的价值被高估。虽然估值的指标按行业不同而变化，但最广泛使用的倍数是：企业价值/EBITDA 以及我们熟悉的市盈率(PE)。虽然PE最受欢迎，因为浅显易懂，但大多数正规投行最常使用的还是基于企业价值的倍数，这是因为基于企业价值的倍数不受资本结构和与业务没有关系的其他因素（例如：公司折旧政策）的影响。可比公司分析的优点是根据市场形势和投资者的情绪现状来反映当前的估值。它

通的 A 股( 23,122,592 股)。万达信息的市场价值反映的只是万达信息股权持有人的价值，它不包括给债权人，少数股东权益持有人，以及公司应承担的其他债务。我们注意，股东权益的账面价值是万达信息的资产价值减去负债价值，也就是说，这个股东权益价值是将债权人以及其他负债扣除后的价值。而市场价值（或者叫市值），则是基于股价，是股权投资人赋予公司股票的价值，这个价值不包括负债，少数股东权益，以及公司的其他债务的价值。我们再来看看企业价值，企业价值的定义涵盖整个公司的价值，它包含了企业的的债务持有人以及股权持有人对公司资产要求的权益之和。企业价值=市值(股权价值)+所有债务合计+少数股东权益-现金和现金等价物。所有的债务合计是指长期借款，短期借款，一年内到期的非流动负债，以及其他流动负债的总和。但是企业价值不包含现金和现金等价物。这是为什么呢？我们一般认为现金不是一项经营性的资产，也就是说，现金不能算是可以产生公司未来收益的资产。对投资人的真正有价值的是那些能长期提供未来收益和成长的资产。这也是为什么我们在后面要谈到的折现现金流法的精髓，那就是，我们只需要知道公司经营性资产产生的现金流。理论上来说，企业价值是不受资本结构影响的，也就是说，一家公司股权和债权的变化是不影响其企业价值的。当然如果一个公司的杠杆率太高的时候，他有可能陷入财务困境，那么，他的价值就需要重新评价了。我们再回到估值，一般来说，正规投行普遍使用的估值方法主要是：可比公司分析，先例交易分析，以及现金流折现分析三种。在这篇文章里，我们会使用可比公司分析和现金流折现分析来给万达信息估值。可比公司分析是给企业估值的主要方法之一，它提供了一个市场基准，我们则可以根据这个基准来分析一个上市公司在某一个时间点的价值。可比公司分析的基础建立在类似公司能给被估值的公司提供一个关联性很强的参考点。这些类似公司或许和被估值公司有相同的核心业务，财务特征，地理位置或风险。可比公司分析应用倍数来比较，如果类比公司的倍数要比被估值公司要高出很多的话，这可能意味着被估值公司的价值被低估了，如果类比公司的倍数要比被估值公司的倍数要低得多的情况下，就意味着被估值公司的价值被高估。虽然估值的指标按行业不同而变化，但最广泛使用的倍数是：企业价值/EBITDA 以及我们熟悉的市盈率（P/E）。虽然 P/E 最受欢迎，因为浅显易懂，但大多数正规投行最常使用的还是基于企业价值的倍数，这是因为基于企业价值的倍数不受资本结构和与业务没有关系的其他因素（例如：公司折旧政策）的影响。可比公司分析的优点是根据市场形势和投资者的情绪现状来反映当前的估值。它

是基于目前最新的股价和当前的财务状况，所以，和贴现现金流分析比较起来，与市场的相关性会更大。但是，我们不得不承认，市场的交易水平往往受到投资人非理性情绪的作用，导致估值过高或过低。另外，虽然我们采用类似公司来比较，但没有两家公司是完全相同的，所以，用可比公司分析来估值往往无法表现被评估公司的真实价值。我们在这篇文章里要使用的另外一个估值方法是贴现现金流分析。贴现现金流分析是正规投行广泛采用的一种估值方法。这种估值方法所依据的原理是一家公司的价值可以从预测的自由现金流的现值推演出来。预测的自由现金流则可以从这家公司预测的财务报表中推演出来。我们之前做的万达信息未来五年的财务预测就是为了推演出万达信息未来自由现金流。在预测未来财务绩效的过程中，我们进行了大量的假设和推演，包括销售额的增长，营运成本的增长，资本支出，经营性营运资本，利息，折旧等等。我们用财务模型来辅助我们进行这方面的预测。我们通过折现现金流分析得出的公司价值，我们称之为公司的内生性价值，记住，这个价值并不是市场认定的某个时间点的价值（市场价值）。我们刚才讲的可比公司分析则是基于市场的估计方法，而折现现金流则是可比公司分析的一个非常好的替代方案，这是因为可比公司分析，特别是在中国的证券市场，有极大的可能因为许多因素而使得价值扭曲。所以，我们认为贴现现金流可以扮演检验一家公司当前市场估值的角色。从技术上来说，贴现现金流分析和可比公司分析相比会更加复杂一些，因为它是基于公司的自由现金流。所谓贴现就是将公司预计的未杠杆的自由现金流折回现值。我们通常预测一个公司的五年现金流。那五年之后该怎么半呢？我们总不能认为一个公司只能存在五年吧，这也是不现实的。这时，我们创造了一个“终值”的概念。这个终值用来描述公司在预测期外的价值，也就是它持续经营的价值。这样，一个公司的企业价值就是所有预测现金流的现值之和，再加上终值的现值。当然，贴现现金流也不是万能的，特别是给初创企业估值，初创企业往往在初始几天几乎没有什么正向现金流。用贴现现金流分析往往无所适从。这个方法的其他缺点还包括：它的终值是基于公司永续经营，试问，这个世界上有多少公司是永续经营的呢？另外，我们基于财务模型的预测很有可能不准确。未来的数据可能会被夸大或低估。最后，贴现率是很难估计的，贴现率和终值的假设对估值结果产生重大影响，一点点变化就会导致估值的显著不同。所以说，如果我们的假设没有能够充分捕捉到公司的机会和风险的话，估值就失去了意义。所以贴现现金流分析需要投行分析师将估值的科学性和艺术性高度结合

一，贴现现金流分析为了可以正确的用贴现现金流分析来给万达信息估值，我们首先要推演出未来几年的现金流即无杠杆自由现金流。一旦我们推演出无杠杆自由现金流，我们就可以将这些现金流折成现值。这时，我们再估计一个终值。企业价值就是折现后的无杠杆自由现金流之和，在加上折现后的终值。我们用下面这个公式来表达：企业价值无杠杆自由现金流t 终值 (1+WACC )t (1+WACC )n 其中：WACC是加权平均资本成本，或贴现率 1.预测无杠杆自由现金流对万达信息的无杠杆自由现金流的预测是整个贴现现金流分析的核心。那么，为何无杠杆自由现金流可以准确衡量价值呢？企业所创造的价值应该是投资人可得到的经过风险调整后的现金流。无论是一项新的发明，或者一个更有效的经营方式，如果公司的股票是因为这个而节节上升的话，那是因为，投资者认为以上这些因素可以为公司带来新增的现金流。所以，价值一定到最后还是追溯到现金流。这就是为什么，我们常说的“现金为王”的道理。一般职业经理人喜欢将利润作为公司的关键绩效指标，这当然无可厚非，但利润的主要问题是它代表的这个金额并不是真金白银。一家公司可能有很高的息税前利润(EBIT), 但很有可能这些利润都被用于支付利息，税款，投入公司的营运资本，用于购买设备和厂房的资本支出。那么资本投资者所得到的现金就寥寥无几了。中国通用会计准测没有要求计算自由现金流。所以，我们不可能从万达信息的年报里找到自由现金流的踪影。不过，它的计算很容易。无杠杆现金流是万达信息支付了所有现金营运成本，费用，税款，资本支出，但在支付任何利息费用之前所产生的现金。也就是说，无杠杆自由现金流是可以支付给所有资本提供者（债权人和股东）的现金。更进一步说，我们估值是评估一个企业的核心经营资产，所以无杠杆自由现金流也应该代表由核心业务产生的现金。我们再回顾一下万达信息的现金流量表预测，如下图所示：

一．贴现现金流分析为了可以正确的用贴现现金流分析来给万达信息估值，我们首先要推演出未来几年的现金流即无杠杆自由现金流。一旦我们推演出无杠杆自由现金流，我们就可以将这些现金流折成现值。这时，我们再估计一个终值。企业价值就是折现后的无杠杆自由现金流之和，在加上折现后的终值。我们用下面这个公式来表达：其中： WACC 是加权平均资本成本，或贴现率 1.预测无杠杆自由现金流对万达信息的无杠杆自由现金流的预测是整个贴现现金流分析的核心。那么，为何无杠杆自由现金流可以准确衡量价值呢？企业所创造的价值应该是投资人可得到的经过风险调整后的现金流。无论是一项新的发明，或者一个更有效的经营方式，如果公司的股票是因为这个而节节上升的话，那是因为，投资者认为以上这些因素可以为公司带来新增的现金流。所以，价值一定到最后还是追溯到现金流。这就是为什么，我们常说的“现金为王”的道理。一般职业经理人喜欢将利润作为公司的关键绩效指标，这当然无可厚非，但利润的主要问题是它代表的这个金额并不是真金白银。一家公司可能有很高的息税前利润（EBIT），但很有可能这些利润都被用于支付利息，税款，投入公司的营运资本，用于购买设备和厂房的资本支出。那么资本投资者所得到的现金就寥寥无几了。中国通用会计准测没有要求计算自由现金流。所以，我们不可能从万达信息的年报里找到自由现金流的踪影。不过，它的计算很容易。无杠杆现金流是万达信息支付了所有现金营运成本，费用，税款，资本支出，但在支付任何利息费用之前所产生的现金。也就是说，无杠杆自由现金流是可以支付给所有资本提供者（债权人和股东）的现金。更进一步说，我们估值是评估一个企业的核心经营资产，所以无杠杆自由现金流也应该代表由核心业务产生的现金。我们再回顾一下万达信息的现金流量表预测，如下图所示：

我们现在计算出万达信息未来五年的无杠杆自由现金流，那么下一步，我们需要计算每一个自由现金流的现值。在我们计算现值之前，我们要先计算加权平均资本成本（WACC），也就是我们常说的贴现率。 2. 加权平均资本成本（WACC）我们计算好自由现金流之后，我们就需要将这些现金折成现值。那么折现的贴现率是由投资人从他们期望获得的投资回报率来决定的。如果一个公司的资本结构由股权和债券组成的话，那我们就要计算一个有债权人和股权持有人都期望获得的加权平均投资回报率。这个加权平均的投资回报率就是我们所说的加权平均资本成本（WACC）。加权平均资本成本（WACC）是被普遍认可的用作贴现率的标准，用来计算一家公司预计自由现金流和终值的现值。 WACC 的计算公式： WACC=[债务/(债务+股权)]*债务成本（1-所得税率）+[股权/（债务+股权）]*股权成本这只是概念上的算法，真正的 WACC 应该考虑公司不同的债务和股权。比如说万达信息的带息债务由短期借款，长期借款，以及一年到期的非流动负债组成，股权则是普通股。已投资本总额就是以上所有债务和股权之和。这样，万达信息的 WACC 就应该这样计算： WACC=[(短期借款/已投资本总额)]*短期借款成本*（1-所得税率）+ [(长期借款/ 已投资本总额)]*长期借款成本*（1-所得税率）+[(一年内到期的非流动负债/已投资本总额)]*一年内到期的非流动负债*（1-所得税率）+（普通股/已投资本总额） *普通股成本我们应该用股权当前的市场价值，以及债务市场的当前的利率来计算 WACC。为了计算一个万达信息的 WACC，我们要分四步走：第一步：确定公司的资本结构第二步：预测公司的债务成本第三步：预测公司的股权成本