我爱我家控股集团股份有限公司2019年年度报告

我爱我家控股集团股份有限公司 2019年年度报告 我爱我家 www.515j.com 让居住更美好 证券代码:000560 O二O年四月 chin乡 www.cninfocom.cn

二○二○年四月 我爱我家控股集团股份有限公司 2019 年年度报告

价我爱我家 任更美好 2019年年度报告全文 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确 完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人谢勇、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)何洋声 明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整 公司所有董事均亲自出席了审议本次年度报告的董事会会议 公司经本次董事会审议通过的2019年度利润分配预案为:以公司目前扣除回购股 份后的股本2,320,636,878股为基数(总股本2,355,500,851股,回购股份34,863,973 股),向全体股东每10股派发现金0.70元(含税),送红股0股(含税),不以公积金 转增股本 本年度报告中所涉及的公司未来经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投 资者的实质承诺,投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识,并且应当理解计 划、预测与承诺之间的差异 公司已在本报告第四节“经营情况讨论与分析”之“九、公司未来发展的展望”章 节中,对公司经营中可能面临的风险及对策进行了描述,敬请广大投资者关注相关内容 公司选定信息披露媒体为《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯 网(w.cninfo.com.cn),公司所有信息均以在上述选定媒体刊登的信息为准。 chin乡 www.cninfocom.cn

2019 年年度报告全文 1 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人谢勇、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)何洋声 明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 公司所有董事均亲自出席了审议本次年度报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的 2019 年度利润分配预案为：以公司目前扣除回购股 份后的股本 2,320,636,878 股为基数（总股本 2,355,500,851 股,回购股份 34,863,973 股），向全体股东每 10 股派发现金 0.70 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金 转增股本。 本年度报告中所涉及的公司未来经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投 资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计 划、预测与承诺之间的差异。 公司已在本报告第四节“经营情况讨论与分析”之“九、公司未来发展的展望”章 节中，对公司经营中可能面临的风险及对策进行了描述，敬请广大投资者关注相关内容。 公司选定信息披露媒体为《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯 网（www.cninfo.com.cn），公司所有信息均以在上述选定媒体刊登的信息为准

价我爱我家 任更美好 2019年年度报告全文 目录 第一节重要提示、目录和释义 第二节公司简介和主要财务指标 第三节公司业务概要 第四节经营情况讨论与分析. 第五节重要事项 第六节股份变动及股东情况 56 第七节优先股相关情况. 第八节可转换公司债券相关情况 第九节董事、监事、高级管理人员和员工情况 97 第十节公司治理 ..107 第十一节公司债相关情况 第十二节财务报告 第十三节备查文件目录 119 chin乡 www.cninfo

2019 年年度报告全文 2 目 录 第一节 重要提示、目录和释义............................................... 1 第二节 公司简介和主要财务指标............................................. 5 第三节 公司业务概要...................................................... 11 第四节 经营情况讨论与分析................................................ 17 第五节 重要事项.......................................................... 45 第六节 股份变动及股东情况................................................ 86 第七节 优先股相关情况.................................................... 95 第八节 可转换公司债券相关情况............................................ 96 第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况................................ 97 第十节 公司治理......................................................... 107 第十一节 公司债相关情况................................................. 118 第十二节 财务报告....................................................... 119 第十三节 备查文件目录................................................... 119

价我爱我家 任更美好 2019年年度报告全文 释义 本报告中,除非文中另有所指,下列简称具有如下特定含义: 释义项 指 释义内容 我爱我家、公司、本公司 上市公司 指我爱我家控股集团股份有限公司(原名昆明百货大楼(集团股份有限公司 昆百大 指昆明百货大楼(集团)股份有限公司(于208年4月27日更名为我爱 我家控股集团股份有限公司) 实际控制人 指谢勇,系公司实际控制人 太和先机、控股股东指西藏太和先机投资管理有限公司,系公司控股股东 北京我爱我家、我爱我家 指北京我爱我家房地产经纪有限公司,系公司子公司 房地产经纪 蓝海购 指南蓝海购企业策划有限公司,系公司子公司我爱我家房地产经纪的全 昆百大控股 指昆明百货大楼投资控股有限公司,系公司全资子公司 商业公司 指昆明百货大楼商业有限公司,系公司全资子公司昆百大控股之全资子公司 商业管理公司 指 昆明百大集团商业管理有限公司,系公司全资子公司昆百大控股之全资 仔子公司 新西南、新西南商贸指昆明新西南商贸有限公司,系公司全资子公司昆百大控股之全资子公司 家电公司 指 昆明百货大楼(集团)家电有限公司,系公司全资子公司昆百大控股之 全资子公司 新都会、新都会商贸指昆明新都会商贸有限公司,系公司全资子公司昆百大控股之全资子公司 云百大地产 指云南百大房地产有限公司,系公司全资子公司昆百大控股之全资子公司 上海亦我 指上海亦我信息技术有限公司,系公司参股子公司 湖南玖行 指{湖南玖行企业股权管理合伙企业(有限合伙),蓝海购原股东 南通沃富 指南通沃富金信股权投资基金合伙企业(有限合伙,蓝海购原股东 麦伽玖创 指珠海横琴麦伽玖创投资中心(有限合伙),蓝海购原股东 上海唯猎 指上海唯猎创业投资中心(有限合伙),蓝海购原股东 海立方舟 指天津海立方舟投资管理有限公司 中建新城 指青岛中建新城投资建设有限公司 新中吉文 指北京新中吉文投资管理中心(有限合伙) 茂林泰洁 原北京茂林泰洁投资管理中心(有限合伙),现已更名为上海龙撼企业管 理中心(有限合伙) 达孜时潮 指达孜时潮投资管理有限公司 东银玉衡 指天津东银玉衡企业管理咨询中心(有限合伙) 执一爱佳 指 原北京执一爱佳创业投资中心(有限合伙),现已更名为上海新中吉文企 业管理中心(有限合伙) 瑞德投资 指赣州瑞德投资管理合伙企业(有限合伙) chin乡 www.cninfocom.cn

2019 年年度报告全文 3 释 义 本报告中，除非文中另有所指，下列简称具有如下特定含义： 释义项 指 释义内容 我爱我家、公司、本公司、 上市公司 指 我爱我家控股集团股份有限公司（原名昆明百货大楼(集团)股份有限公司） 昆百大 指 昆明百货大楼（集团）股份有限公司（于 2018 年 4 月 27 日更名为我爱 我家控股集团股份有限公司） 实际控制人 指 谢勇，系公司实际控制人 太和先机、控股股东 指 西藏太和先机投资管理有限公司，系公司控股股东 北京我爱我家、我爱我家 房地产经纪 指 北京我爱我家房地产经纪有限公司，系公司子公司 蓝海购 指 湖南蓝海购企业策划有限公司，系公司子公司我爱我家房地产经纪的全 资子公司 昆百大控股 指 昆明百货大楼投资控股有限公司，系公司全资子公司 商业公司 指 昆明百货大楼商业有限公司，系公司全资子公司昆百大控股之全资子公司 商业管理公司 指 昆明百大集团商业管理有限公司，系公司全资子公司昆百大控股之全资 子公司 新西南、新西南商贸 指 昆明新西南商贸有限公司，系公司全资子公司昆百大控股之全资子公司 家电公司 指 昆明百货大楼（集团）家电有限公司，系公司全资子公司昆百大控股之 全资子公司 新都会、新都会商贸 指 昆明新都会商贸有限公司，系公司全资子公司昆百大控股之全资子公司 云百大地产 指 云南百大房地产有限公司，系公司全资子公司昆百大控股之全资子公司 上海亦我 指 上海亦我信息技术有限公司，系公司参股子公司 湖南玖行 指 湖南玖行企业股权管理合伙企业（有限合伙），蓝海购原股东 南通沃富 指 南通沃富金信股权投资基金合伙企业（有限合伙），蓝海购原股东 麦伽玖创 指 珠海横琴麦伽玖创投资中心（有限合伙），蓝海购原股东 上海唯猎 指 上海唯猎创业投资中心（有限合伙），蓝海购原股东 海立方舟 指 天津海立方舟投资管理有限公司 中建新城 指 青岛中建新城投资建设有限公司 新中吉文 指 北京新中吉文投资管理中心（有限合伙） 茂林泰洁 指 原北京茂林泰洁投资管理中心（有限合伙），现已更名为上海龙撼企业管 理中心（有限合伙） 达孜时潮 指 达孜时潮投资管理有限公司 东银玉衡 指 天津东银玉衡企业管理咨询中心（有限合伙） 执一爱佳 指 原北京执一爱佳创业投资中心（有限合伙），现已更名为上海新中吉文企 业管理中心（有限合伙） 瑞德投资 指 赣州瑞德投资管理合伙企业（有限合伙）

价我爱我家 国住更美好 2019年年度报告全文 太合达利 指吉安太合达利投资管理有限公司 西藏利禾 指西藏利禾投资管理有限公司 中国证监会 指中国证券监督管理委员会 财政部 指中华人民共和国财政部 深交所 指深圳证券交易所 中国结算深圳分公司指中国证券登记结算有限公司深圳分公司 《公司法》 指《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指《中华人民共和国证券法》 《公司章程》 指《我爱我家控股集团股份有限公司公司章程》 元,万元 指人民币元,人民币万元 报告期、本期 指|2019年1月1日到2019年1月31日 注:本报告除特别说明外,所有数值保留2位小数,若出现合计数与各分项数值之和尾数不符的 情况,均为四舍五入原因造成 chin乡 www.cninfocom.cn

2019 年年度报告全文 4 太合达利 指 吉安太合达利投资管理有限公司 西藏利禾 指 西藏利禾投资管理有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 财政部 指 中华人民共和国财政部 深交所 指 深圳证券交易所 中国结算深圳分公司 指 中国证券登记结算有限公司深圳分公司 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《公司章程》 指 《我爱我家控股集团股份有限公司公司章程》 元，万元 指 人民币元，人民币万元 报告期、本期 指 2019年1月1日到2019年12月31日 注：本报告除特别说明外，所有数值保留2位小数，若出现合计数与各分项数值之和尾数不符的 情况，均为四舍五入原因造成

我爱我家 让住更美好 2019年年度报告全文 第二节公司简介和主要财务指标 、公司倌息 股票简称 我爱我家 股票代码 000560 股票上市证券交易所深圳证券交易所 公司的中文名称 我爱我家控股集团股份有限公司 公司的中文简称我爱我家 公司的外文名称 5I5J HOLDING GROUP CO,LTD 公司的外文名称缩写5i5j 公司的法定代表人谢勇 注册地 电址 云南省昆明市东风西路1号 注册地址的邮政编码|650021 办公地址 北京市朝阳区朝来高科技产业园西区创远路36号院8号楼(公司总部办公 地点)、云南省昆明市东风西路1号 办公地址的邮政编码100012(北京)、650021(昆明) 公司网址 https://000560.5i5j.com 电子信箱 0005605i5j.com 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 文彬 解萍 联系地址 云南省昆明市东风西路1号新纪元广场C座12楼我爱我家董事会办公室 电话 0871-65626688 0871-65626688 传真 0871-65626688 0871-65626688 电子信箱 wenbin@515j.com xieping0515j.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 云南省昆明市东风西路1号新纪元广场C座12楼我爱 我家董事会办公室 注:报告期内,公司增加《上海证券报》为信息披露指定报刊。增加后,公司的指定信息披露媒体 为《证券时报》、《中国证券报》和《上海证券报》,登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 仍为巨潮资讯网(ww.cninfo.com.cn)。该事项具体内容详见公司2019年8月14日在巨潮资讯网 披露的《关于增加指定信息披露媒体公告》(2019-071号 chin乡 www.cninfocom.cn

2019 年年度报告全文 5 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 我爱我家 股票代码 000560 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 我爱我家控股集团股份有限公司 公司的中文简称 我爱我家 公司的外文名称 5I5J HOLDING GROUP CO., LTD. 公司的外文名称缩写 5i5j 公司的法定代表人 谢勇 注册地址 云南省昆明市东风西路 1 号 注册地址的邮政编码 650021 办公地址 北京市朝阳区朝来高科技产业园西区创远路 36 号院 8 号楼（公司总部办公 地点）、云南省昆明市东风西路 1 号 办公地址的邮政编码 100012（北京）、650021（昆明） 公司网址 https://000560.5i5j.com 电子信箱 000560@5i5j.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 文彬 解萍 联系地址 云南省昆明市东风西路 1 号新纪元广场 C 座 12 楼我爱我家董事会办公室 电话 0871-65626688 0871-65626688 传真 0871-65626688 0871-65626688 电子信箱 wenbin@5i5j.com xieping@5i5j.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 云南省昆明市东风西路 1 号新纪元广场 C 座 12 楼我爱 我家董事会办公室 注：报告期内，公司增加《上海证券报》为信息披露指定报刊。增加后，公司的指定信息披露媒体 为《证券时报》、《中国证券报》和《上海证券报》，登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 仍为巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。该事项具体内容详见公司 2019 年 8 月 14 日在巨潮资讯网 披露的《关于增加指定信息披露媒体公告》（2019-071 号）

我爱我家 2019年年度报告全文 四、注册变更情况 组织机构代码|9153010026575581(统一社会信用代码) (1)公司发起人昆明百货大楼创建于1959年,是建国后国家投资兴建的第一批大 型商业零售企业,1992年改组设立股份公司。上市之初,公司的经营范围以商业零 售批发为主,同时兼营房地产开发、旅游、宾馆、边境贸易、金融服务、广告、加 工业、咨询等业务。1995年后逐步形成了以商贸为基础,集加工业、旅游、物业 金融、房地产、广告为一体的多种产业并举格局。 (2)为实现战略聚焦,从2001年底开始,公司对优势资产、业务进行整合,对商 业、房地产业务等主业以外不相关的其他资产和业务进行清理退出。为集中优势资 源提升商业零售的经营能力,从2013年开始,公司逐步对住宅地产和连锁酒店业务 进行收缩。通过以上举措,公司主营业务聚焦为商业零售业,同时涉及房地产业 酒店旅游服务业和物业管理业务 (3)公司于2017年12月29日实施完成重大资产重组之发行股份及支付现金购买 北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权事项,并于2018年2月5日实施完 公司上市以来成了本次重组之非公开发行股份募集配套资金事项。本次重组完成后,公司主营业 主营业务的变务在原有业务的基础上增加了包括存量房经纪业务、新房业务和不动产资管业务的 化情况 房地产综合服务业务。根据上述变化,经公司2018年4月26日召开的2018年第 次临时股东大会批准,并经昆明市工商行政管理局核准,公司经营范围变更为:房 地产经纪业务;房地产开发经营:停车服务:商场经营管理;柜台租赁、场地租赁 国内贸易、物资供销;进出口贸易;电子商务平台营运建设管理;建筑装修装饰工 程的设计及施工;经济信息咨询;企业形象管理策划;企业营销咨询:以下经营范 围限分公司经营:文化娱乐业、酒店业;饮食服务:日用百货连锁经营 (4)2019年根据公司实际情况及战略发展定位,为突显主营业务和经营方向,兼 顾公司决策及运行效率,经公司2019年11月12日召开的2019年第二次临时股东 大会批准,并经昆明市市场监督管理局核准,公司经营范围调整为:互联网技术研 发和维护;信息技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务;电子商务平台营运开 发建设管理:数据处理;物流信息服务:物联网技术服务;房地产经纪业务;住房 租赁经营;物业服务:建筑装修装饰工程的设计及施工;酒店管理;商场经营管理 商务信息咨询;进出口贸易:设计、制作、代理、发布各类广告。 (1)1992年8月,昆明百货大楼作为独立发起人,以定向募集方式设立昆明百货 大楼(集团)股份有限公司。1994年2月2日,昆百大在深圳证券交易所挂牌交易, 历次控股股东 国有法人股股东昆明百货大楼持有昆百大3,226.19万股股份,占总股本的24% 的变更情况 为昆百大的控股股东。 (2)2001年1月9日和2006年6月13日,何道峰先生实际控制的华夏西部经济 chin乡 www.cninfocom.cn

2019 年年度报告全文 6 四、注册变更情况 组织机构代码 915301002165755081（统一社会信用代码） 公司上市以来 主营业务的变 化情况 （1）公司发起人昆明百货大楼创建于 1959 年，是建国后国家投资兴建的第一批大 型商业零售企业，1992 年改组设立股份公司。上市之初，公司的经营范围以商业零 售批发为主，同时兼营房地产开发、旅游、宾馆、边境贸易、金融服务、广告、加 工业、咨询等业务。1995 年后逐步形成了以商贸为基础，集加工业、旅游、物业、 金融、房地产、广告为一体的多种产业并举格局。 （2）为实现战略聚焦，从 2001 年底开始，公司对优势资产、业务进行整合，对商 业、房地产业务等主业以外不相关的其他资产和业务进行清理退出。为集中优势资 源提升商业零售的经营能力，从 2013 年开始，公司逐步对住宅地产和连锁酒店业务 进行收缩。通过以上举措，公司主营业务聚焦为商业零售业，同时涉及房地产业、 酒店旅游服务业和物业管理业务。 （3）公司于 2017 年 12 月 29 日实施完成重大资产重组之发行股份及支付现金购买 北京我爱我家房地产经纪有限公司 84.44%股权事项，并于 2018 年 2 月 5 日实施完 成了本次重组之非公开发行股份募集配套资金事项。本次重组完成后，公司主营业 务在原有业务的基础上增加了包括存量房经纪业务、新房业务和不动产资管业务的 房地产综合服务业务。根据上述变化，经公司 2018 年 4 月 26 日召开的 2018 年第三 次临时股东大会批准，并经昆明市工商行政管理局核准，公司经营范围变更为：房 地产经纪业务；房地产开发经营；停车服务；商场经营管理；柜台租赁、场地租赁； 国内贸易、物资供销；进出口贸易；电子商务平台营运建设管理；建筑装修装饰工 程的设计及施工；经济信息咨询；企业形象管理策划；企业营销咨询；以下经营范 围限分公司经营：文化娱乐业、酒店业；饮食服务；日用百货连锁经营。 （4）2019 年根据公司实际情况及战略发展定位，为突显主营业务和经营方向，兼 顾公司决策及运行效率，经公司 2019 年 11 月 12 日召开的 2019 年第二次临时股东 大会批准，并经昆明市市场监督管理局核准，公司经营范围调整为：互联网技术研 发和维护；信息技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；电子商务平台营运开 发建设管理；数据处理；物流信息服务；物联网技术服务；房地产经纪业务；住房 租赁经营；物业服务；建筑装修装饰工程的设计及施工；酒店管理；商场经营管理； 商务信息咨询；进出口贸易；设计、制作、代理、发布各类广告。 历次控股股东 的变更情况 （1）1992 年 8 月，昆明百货大楼作为独立发起人，以定向募集方式设立昆明百货 大楼(集团)股份有限公司。1994 年 2 月 2 日，昆百大在深圳证券交易所挂牌交易， 国有法人股股东昆明百货大楼持有昆百大 3,226.19 万股股份，占总股本的 24％， 为昆百大的控股股东。 （2）2001 年 11 月 9 日和 2006 年 6 月 13 日，何道峰先生实际控制的华夏西部经济

我爱我家 2019年年度报告全文 开发有限公司分两次共受让昆明百货大楼持有的昆百大国有股3,26.19万股;并于 2006年9月12日完成过户手续。该次过户完成后,昆明百货大楼不再持有昆百大 股份。昆百大控股股东变更为华夏西部经济开发有限公司,实际控制人为何道峰先生 (3)2015年4月23日,谢勇先生实际控制的西藏太和先机投资管理有限公司参与 认购的昆百大非公开发行股票9,00股完成过户登记手续。2015年11月17日 谢勇先生控制的富安达资产一宁波银行富安达-昆百大资产管理计划协议受让的华 夏西部经济开发有限公司所持昆百大10,000万股股份完成过户登记手续。该次股份 转让完成后,谢勇先生通过西藏太和先机投资管理有限公司等一致行动人合计控制 昆百大股份32,628.9043万股,占总股本的27.88%,昆百大控股股东由华夏西部经 济开发有限公司变更为西藏太和先机投资管理有限公司,实际控制人由何道峰先生 变更为谢勇先生 报告期内,本公司控股股东及实际控制人无变更。截至本报告披露日,谢勇先生通 过自持及通过西藏太和先机投资管理有限公司持有合计控制本公司股份 54,102.9689万股,占总股本的2297% 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中审众环会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址云南省昆明市白塔路13号汇都国际C输6层 签字会计师姓名 杨漫辉、雷小兵 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 口适用√不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 √适用口不适用 财务顾问名称 财务顾问办公地址财务顾问主办人姓名持续督导期间 国泰君安证券股份有限上海市静安区新闸路669 019年5月31日 公司 号博华广场35楼 李晓玲、董骏豪 2020年12月31日 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 口是√否 chin乡 www.cninfocom.cn

2019 年年度报告全文 7 开发有限公司分两次共受让昆明百货大楼持有的昆百大国有股 3,226.19 万股；并于 2006 年 9 月 12 日完成过户手续。该次过户完成后，昆明百货大楼不再持有昆百大 股份。昆百大控股股东变更为华夏西部经济开发有限公司，实际控制人为何道峰先生。 （3）2015 年 4 月 23 日，谢勇先生实际控制的西藏太和先机投资管理有限公司参与 认购的昆百大非公开发行股票 9,000 万股完成过户登记手续。2015 年 11 月 17 日， 谢勇先生控制的富安达资产-宁波银行-富安达-昆百大资产管理计划协议受让的华 夏西部经济开发有限公司所持昆百大 10,000 万股股份完成过户登记手续。该次股份 转让完成后，谢勇先生通过西藏太和先机投资管理有限公司等一致行动人合计控制 昆百大股份 32,628.9043 万股，占总股本的 27.88%，昆百大控股股东由华夏西部经 济开发有限公司变更为西藏太和先机投资管理有限公司，实际控制人由何道峰先生 变更为谢勇先生。 报告期内，本公司控股股东及实际控制人无变更。截至本报告披露日，谢勇先生通 过 自持及 通过西 藏太和先 机投资 管理有 限公司持 有合计 控制 本 公司股份 54,102.9689 万股，占总股本的 22.97%。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 云南省昆明市白塔路 131 号汇都国际 C 幢 6 层 签字会计师姓名 杨漫辉、雷小兵 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 √ 适用 □不适用 财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间 国泰君安证券股份有限 公司 上海市静安区新闸路 669 号博华广场 35 楼 李晓玲、董骏豪 2019 年 5 月 31 日- 2020 年 12 月 31 日 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否

我爱我家 2019年年度报告全文 2019 2018年年比上年增减2017年 营业收入(元) 11,211,454,404.4610,692,135,480.69 4.86%1,318,536,288.07 归属于上市公司股东的 净利润(元) 827,447,871.93631,006,557.23 31.13% 72,890,61.65 归属于上市公司股东的 口除非经常性损益的净735,063,712.43654,694,14.7 12.28%58,909,490.66 利润(元) 经营活动产生的现金流 量净额(元) 1,184,894,943.25805,086,55.76 47.18% 550,590.90 基本每股收益(元/股) 0.2714 稀释每股收益(元/股) 0.356 0.2714 31.39% 0.0479 加权平均净资产收益率 8.49% 6.76% 1.73% 1.92 2019年末 2018年末 本年末比上 末增减 2017年末 总资产(元) 19,491,620,921.7518,368,871,575.26 6.11%17,132,164,857.32 归属于上市公司股东的 净资产(元) 10,177,991,766.469,406,257,483.18 8.20%7,775,804,894.27 注:经2018年7月12日召开的2018年第四次临时股东大会审议通过,公司决定使用自筹资金以集 中竞价交易方式回购公司股份用于实施股权激励计划。截至2018年11月28日,公司本次回购股份方 案已实施完毕,公司累计以集中竞价交易方式回购公司股份34,863,973股,根据企业会计准则相关规 定,上述回购的股份属于库存股,不参与利润分配,在计算基本每股收益时予以扣除 截止披露前一交易日的公司总股本: 截止披露前一交易日的公司总股本(股) 2,355,500,851 用最新股本计算的全面摊薄每股收益(元/股) 0.3513 七、境内外会计准则下会计数据差异 1.同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 口适用√不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和 净资产差异情况 2.同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 口适用√不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和 净资产差异情况。 3.境内外会计准则下会计数据差异原因说明 口适用√不适用 chin乡 www.cninfocom.cn

2019 年年度报告全文 8 2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年 营业收入（元） 11,211,454,404.46 10,692,135,480.69 4.86% 1,318,536,288.07 归属于上市公司股东的 净利润（元） 827,447,871.93 631,006,557.23 31.13% 72,890,641.65 归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润（元） 735,063,712.43 654,694,144.17 12.28% 58,909,490.66 经营活动产生的现金流 量净额（元） 1,184,894,943.25 805,086,552.76 47.18% 550,590.90 基本每股收益（元/股） 0.3566 0.2714 31.39% 0.0479 稀释每股收益（元/股） 0.3566 0.2714 31.39% 0.0479 加权平均净资产收益率 8.49% 6.76% 1.73% 1.92% 2019 年末 2018 年末 本年末比上年 末增减 2017 年末 总资产（元） 19,491,620,921.75 18,368,871,575.26 6.11% 17,132,164,857.32 归属于上市公司股东的 净资产（元） 10,177,991,766.46 9,406,257,483.18 8.20% 7,775,804,894.27 注：经2018年7月12日召开的2018年第四次临时股东大会审议通过，公司决定使用自筹资金以集 中竞价交易方式回购公司股份用于实施股权激励计划。截至2018年11月28日，公司本次回购股份方 案已实施完毕,公司累计以集中竞价交易方式回购公司股份34,863,973股，根据企业会计准则相关规 定，上述回购的股份属于库存股，不参与利润分配，在计算基本每股收益时予以扣除。 截止披露前一交易日的公司总股本： 截止披露前一交易日的公司总股本（股） 2,355,500,851 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.3513 七、境内外会计准则下会计数据差异 1.同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和 净资产差异情况。 2.同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和 净资产差异情况。 3.境内外会计准则下会计数据差异原因说明 □ 适用 √ 不适用

我爱我家 019年年度报告全文 八、分季度主要财务指标 单位:元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 2580,58896984|3.09576.547.433005,967,021.222.52632,865.97 归属于上市公司 股东的净利润 205,481,104.77175,416,374.21260,286,765.53186,263,627.42 归属于上市公司 股东的扣除非经 常性损益的净利 168,879,222.44185,564,941.34249,870,627.20130,748,921.45 润 经营活动产生的 现金流量净额 37,521,942.1039,928,979.78790,46,470.53-376,018,49.16 上述财务指标或其加总数是否与公司己披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大 差异 口是√否 九、非经常性损益项目及金额 单位:元 项目 2019年金额2018年金额2017年金额 说明 排非流动资产处置损益(包括已计提资产减值 98,.573.4-301,264.066,566186.5 准备的冲销部分) 计入当期损益的政府补助(与企业业务密切 相关,按照国家统一标准定额或定量享受的7,408,994.422,267,026.542,493,856.36 政府补助除外) 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 1,823,907.1 84,532.42 占用费 委托他人投资或管理资产的损益 6,911,509.235,409,504.4226,563,705.09 除同公司正常经营业务相关的有效套期保 值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融 资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生 的公允价值变动损益,以及处置交易性金融6,60,1.:8-45,82,219.00-26,146,62426 资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍 生金融负债和其他债权投资取得的投资收 采用公允价值模式进行后续计量的投资性 18,683,254.7814,373,159.531,797,866.72 房地产公允价值变动产生的损益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出5,290,758.70-8.37474.82-4,136,80.42 chin乡 www.cninfocom.cn

2019 年年度报告全文 9 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 2,580,588,969.84 3,098,576,547.43 3,005,967,021.22 2,526,321,865.97 归属于上市公司 股东的净利润 205,481,104.77 175,416,374.21 260,286,765.53 186,263,627.42 归属于上市公司 股东的扣除非经 常性损益的净利 润 168,879,222.44 185,564,941.34 249,870,627.20 130,748,921.45 经营活动产生的 现金流量净额 377,521,942.10 392,928,979.78 790,462,470.53 -376,018,449.16 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大 差异。 □是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值 准备的冲销部分） -98,573.44 -301,264.06 6,566,186.57 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切 相关，按照国家统一标准定额或定量享受的 政府补助除外） 7,408,994.42 2,267,026.54 2,493,856.36 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 占用费 -1,823,907.13 84,532.42 委托他人投资或管理资产的损益 6,911,509.23 5,409,504.42 26,563,705.09 除同公司正常经营业务相关的有效套期保 值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融 资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生 的公允价值变动损益，以及处置交易性金融 资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍 生金融负债和其他债权投资取得的投资收 益 66,660,113.83 -45,827,219.00 -26,146,624.26 采用公允价值模式进行后续计量的投资性 房地产公允价值变动产生的损益 18,683,254.78 14,373,159.53 1,797,866.72 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 5,290,758.70 -8,379,474.82 -4,136,801.42