第五章仓库规划
第五章 仓库规划
主要内容 第一节仓库规划概述 第二节仓库规划选址 第三节仓库规划的其他关键环节
主要内容 第一节 仓库规划概述 第二节 仓库规划选址 第三节 仓库规划的其他关键环节
第一节仓库规划概述 ●一、 仓库规划的内容 (1)仓库网点的配置 (2)仓库的选址 (3)库区的平面布局 (4)仓库建筑类型及规划的确定 (5)仓库设备及数量的确定 (6)仓库技术作业流程 (7)仓库建设投资及运用费用的概算
第一节 仓库规划概述 ⚫ 一、仓库规划的内容 （1）仓库网点的配置 （2）仓库的选址 （3）库区的平面布局 （4）仓库建筑类型及规划的确定 （5）仓库设备及数量的确定 （6）仓库技术作业流程 （7）仓库建设投资及运用费用的概算
二、仓库规划的原则 严肃性、科学性、适用性、经济性、可行性、预 见 ·三、仓库规划的步骤 (1)调查研究，收集资料，，学习，领会有关基本建设的 政策、法规、规范、标准等 (2)归纳整理资料，进行分析、计算、判断、比较，提 出规划方案 (3)广泛征求各方面的意见，修改、完善初始方案 (4)上报有关领导和有关部门审批们，进行最后决策
⚫ 二、仓库规划的原则 严肃性、科学性、适用性、经济性、可行性、预 见性 ⚫ 三、仓库规划的步骤 （1）调查研究，收集资料，学习，领会有关基本建设的 政策、法规、规范、标准等 （2）归纳整理资料，进行分析、计算、判断、比较，提 出规划方案 （3）广泛征求各方面的意见，修改、完善初始方案 （4）上报有关领导和有关部门审批们，进行最后决策
第二节仓库的选地与选址 ●一、 仓库的选地 (一)影响仓库网点配置 的主要因素 (1)客户的分布 (6)人力资源条件 (2)供应商的分布 (7)生产力布局 (3)交通条件 (8)物资仓库的经营管理水平 (4)土地条件 (9)政策条件 (5)自然条件 (10)其他因素
第二节 仓库的选地与选址 ⚫ 一、仓库的选地 （一）影响仓库网点配置 的主要因素 （1）客户的分布 （2）供应商的分布 （3）交通条件 （4）土地条件 （5）自然条件 （6）人力资源条件 （7）生产力布局 （8）物资仓库的经营管理水平 （9）政策条件 （10）其他因素
(二)仓库网点配置的基 (三)仓库选地的工作内容 本原则 1.走访行业主管部门和地区 (1)统一性原则 规划部分 (2)一致性原则 2.对候选地进行调查 (3)分散性原则 3.对多个方案进行评价选择 (4)服务性原则 (5)合理性原则 (6)经济性原则 (7)低损耗原则
（二）仓库网点配置的基 本原则 （1）统一性原则 （2）一致性原则 （3）分散性原则 （4）服务性原则 （5）合理性原则 （6）经济性原则 （7）低损耗原则 （三）仓库选地的工作内容 1.走访行业主管部门和地区 规划部分 2.对候选地进行调查 3.对多个方案进行评价选择
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⚫ 二、仓库的选址 （一）仓库选址的原则 1.符合城市规划的要求 2.节约用地、少占良田 3.地势高、地质条件良好 4.要有适宜的环境 5.要有便利的交通条件 6.要有良好的协作条件 （二）库址选址的程序和步骤 1.库址选择的程序 2.库址选择的步骤 （1）组织准备 （2）技术准备 （3）现场踏勘 （4）提出选择报告 第一阶段：按照城市规划和功能分区的要求，在指定的仓 库区域内，经过现场踏勘，搜集资料，提出不同的方案； 对各方案进行全面分析、比较的基础上，初步确定库址的 大致范围，报送主管部门审批。 第二阶段：确定仓库的具体位置，规定库区的边界 选址报告的内容： 1.选址概述 2.选址要求及主要指标 3.选址位置的说明及平面图 4.占地及拆迁情况 5.地址、地震。气象及水文 情况 6.交通及通讯条件 7.地区协作条件 8.可供选择方案的分析比较
案例一家乐福选址浅析(1) ● 企业背景介绍 1959年，马赛尔.富尼耶(Marrcel Fournier)和路易 箐Pe影c家隆是凳黔 字路口” 家乐福的第一家店就开在法国巴黎南郊一个小镇的十字 路口旁。 家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零 售商，世界第二大国际化零售连锁集团，拥有超过11000 家运营零售单位，业务范围编辑世界30果个国家和地区。 1995年，家乐福在中国北京北京开设了第一家大卖场 2005年，家乐福在中国的分店己达60家
案例一家乐福选址浅析（1） ⚫ 企业背景介绍 1959年，马赛尔.富尼耶（Marrcel Fournier）和路易. 德福雷（Louis Defforey）代表两个家族创立了家乐福公 司。家乐福的法文全称就Carrefour，意思是“十字路口” ，家乐福的第一家店就开在法国巴黎南郊一个小镇的十字 路口旁。 家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零 售商，世界第二大国际化零售连锁集团，拥有超过11000 家运营零售单位，业务范围编辑世界30果个国家和地区。 1995年，家乐福在中国北京北京开设了第一家大卖场 。2005年，家乐福在中国的分店已达60家
案例一家乐福选址浅析（2) ·家乐福选址用地分析 (1)用地区位和交通人口状况进行分析 a.购物人口分析：分析人口的收入、消费习惯 、购买力、消费心理、人口增长变化、人口的 流动和迁移等。 b.交通易达性分析：主要取决于购物者从起点 到购物地所花费的时间，如果该地区交通非常 拥挤，还要考虑未来政府有无改善交通状况的 能力
案例一家乐福选址浅析（2） ⚫ 家乐福选址用地分析 （1）用地区位和交通人口状况进行分析 a.购物人口分析：分析人口的收入、消费习惯 、购买力、消费心理、人口增长变化、人口的 流动和迁移等。 b.交通易达性分析：主要取决于购物者从起点 到购物地所花费的时间，如果该地区交通非常 拥挤，还要考虑未来政府有无改善交通状况的 能力
案例一家乐福选址浅析(3) c.区位分析：传统的城市中心区人口集中，道 路交通设施优于城市郊区，但是随着人口的进 步集中，城市中心区变得过分拥挤、环境恶 化、交通堵塞。与此同时，由于郊区公路网的 建设大大提高了郊区的交通易达性，出现了人 口居住郊区化的趋势，把大量的消费人口带到 城市郊区，随之商业设施也在郊区开始兴起
案例一家乐福选址浅析（3） c.区位分析：传统的城市中心区人口集中，道 路交通设施优于城市郊区，但是随着人口的进 一步集中，城市中心区变得过分拥挤、环境恶 化、交通堵塞。与此同时，由于郊区公路网的 建设大大提高了郊区的交通易达性，出现了人 口居住郊区化的趋势，把大量的消费人口带到 城市郊区，随之商业设施也在郊区开始兴起