金科地产集团股份有限公司2015年年度报告

金科地产集团股份有限公司2015年年度报告全文 JnKe金科 美好你的生活 金科地产集团股份有限公司 2015年年度报告 2016年03月

金科地产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 1 金科地产集团股份有限公司 2015 年年度报告 2016 年 03 月

金科地产集团股份有限公司2015年年度报告全文 第一节重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人黄红云、主管会计工作负责人李华及会计机构负责人(会计主管 人员)刘绍军声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者 的实质承诺,敬请投资者注意投资风险。 公司已在本年度报告管理层讨论与分析一节中,详细描述所存在主要风险 及应对策略,敬请投资者关注相关内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以4,327,060,153为基数, 向全体股东每10股派发现金红利0.5元(含税),送红股0股(含税),不以公 积金转增股本

金科地产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 2 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人黄红云、主管会计工作负责人李华及会计机构负责人(会计主管 人员)刘绍军声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者 的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司已在本年度报告管理层讨论与分析一节中，详细描述所存在主要风险 及应对策略，敬请投资者关注相关内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 4,327,060,153 为基数， 向全体股东每 10 股派发现金红利 0.5 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公 积金转增股本

金科地产集团股份有限公司2015年年度报告全文 目录 第一节重要提示、目录和释义 第二节公司简介和主要财务指标… 第三节公司业务概要 10 第四节管理层讨论与分析. 13 第五节重要事项… 第六节股份变动及股东情况 63 第七节优先股相关情况…10 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况 第九节公司治理 79 第十节财务报告 第十一节备查文件目录 217

金科地产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 3 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2 第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 5 第三节 公司业务概要 ...................................................................................................................... 10 第四节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................. 13 第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 39 第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 63 第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 70 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 71 第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 79 第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 86 第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................ 217

金科地产集团股份有限公司2015年年度报告全文 释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司、金科股份 指金科地产集团股份有限公司 原金科集团 指原重庆市金科实业(集团)有限公司 金科投资或金科控股 指重庆市金科投资控股(集团)有限责任公司,本公司控股股东 展宏投资 指石河子展宏股权投资普通合伙企业 科源投资 指石河子科源股权投资普通合伙企业 善泽投资 指石河子善泽股权投资普通合伙企业 金科新能源 指金科新能源有限公司,本公司控股子公司 华冉东方 指|新疆华冉东方新能源有限公司,本公司控股子公司 华冉景峡 指哈密华冉东方景峡风力发电有限公司,本公司控股子公司 金科物业 指重庆市金科物业服务有限公司 重庆金科 指重庆金科房地产开发有限公司,本公司控股子公司 湖南金科 指湖南金科房地产开发有限公司,本公司控股子公司 金科弘景 指重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司,本公司控股子公司 无锡科润 指无锡金科科润房地产开发有限公司,本公司控股子公司 凯尔辛基 指重庆凯尔辛基园林有限公司,本公司控股子公司 天豪门窗 指重庆天豪门窗有限公司,本公司控股子公司 重庆宸居 指重庆金科宸居房地产开发有限公司,本公司控股子公司 金科百俊 指内江金科百俊房地产开发有限公司,本公司控股子公司 庆科商贸 指重庆庆科商贸有限公司,本公司控股子公司 金科弘居 指北京金科弘居置业有限公司,本公司控股子公司 金科汇茂 指重庆市金科汇茂房地产开发有限公司,本公司控股子公司 张家港金科 指张家港保税区金科瑞丰房地产开发有限公司,本公司控股子公司 郴州金科 指椰州小埠金科房地产开发有限责任公司,本公司控股子公司 银海租赁 指重庆银海融资租赁有限公司,本公司参股公司,本公司关联方 商集团 指渝商投资集团股份有限公司,本公司参股公司,本公司关联方 中国证监会 指中国证券监督管理委员会 重庆证监局 指中国证券监督管理委员会重庆监管局 深交所 指深圳证券交易所 本报告 指|本公司2015年年度报告

金科地产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 4 释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司、金科股份 指 金科地产集团股份有限公司 原金科集团 指 原重庆市金科实业（集团）有限公司 金科投资或金科控股 指 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司，本公司控股股东 展宏投资 指 石河子展宏股权投资普通合伙企业 科源投资 指 石河子科源股权投资普通合伙企业 善泽投资 指 石河子善泽股权投资普通合伙企业 金科新能源 指 金科新能源有限公司，本公司控股子公司 华冉东方 指 新疆华冉东方新能源有限公司，本公司控股子公司 华冉景峡 指 哈密华冉东方景峡风力发电有限公司，本公司控股子公司 金科物业 指 重庆市金科物业服务有限公司 重庆金科 指 重庆金科房地产开发有限公司，本公司控股子公司 湖南金科 指 湖南金科房地产开发有限公司，本公司控股子公司 金科弘景 指 重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司，本公司控股子公司 无锡科润 指 无锡金科科润房地产开发有限公司，本公司控股子公司 凯尔辛基 指 重庆凯尔辛基园林有限公司，本公司控股子公司 天豪门窗 指 重庆天豪门窗有限公司，本公司控股子公司 重庆宸居 指 重庆金科宸居房地产开发有限公司，本公司控股子公司 金科百俊 指 内江金科百俊房地产开发有限公司，本公司控股子公司 庆科商贸 指 重庆庆科商贸有限公司，本公司控股子公司 金科弘居 指 北京金科弘居置业有限公司，本公司控股子公司 金科汇茂 指 重庆市金科汇茂房地产开发有限公司，本公司控股子公司 张家港金科 指 张家港保税区金科瑞丰房地产开发有限公司，本公司控股子公司 郴州金科 指 郴州小埠金科房地产开发有限责任公司，本公司控股子公司 银海租赁 指 重庆银海融资租赁有限公司，本公司参股公司，本公司关联方 渝商集团 指 渝商投资集团股份有限公司，本公司参股公司，本公司关联方 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局 深交所 指 深圳证券交易所 本报告 指 本公司 2015 年年度报告

金科地产集团股份有限公司2015年年度报告全文 第二节公司简介和主要财务指标 公司信息 票简称 金科股份 票代码 000656 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 金科地产集团股份有限公司 公司的中文简称 金科股份 公司的外文名称(如有)| JINKE PROPERTY GROUP CO,LTD 公司的外文名称缩写(如有) JINKE PROPERTY 公司的法定代表人 黄红云 注册地址 重庆市江北区复盛镇正街(政府大楼) 注册地址的邮政编码 401121 办公地址 重庆市两江新区春兰三路1号地矿大厦7楼 地址的邮政编码 401121 公司网址 www.jinke.com 电子信箱 @jinke.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘忠海 联系地址 重庆市两江新区春兰三路1号地矿大厦7楼 电话 023-63023656 传真 023-63023656 电子信箱 ir@jinke.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址tp/vww.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券事务部

金科地产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 5 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 金科股份 股票代码 000656 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 金科地产集团股份有限公司 公司的中文简称 金科股份 公司的外文名称（如有） JINKE PROPERTY GROUP CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有）JINKE PROPERTY 公司的法定代表人 黄红云 注册地址 重庆市江北区复盛镇正街（政府大楼） 注册地址的邮政编码 401121 办公地址 重庆市两江新区春兰三路 1 号地矿大厦 7 楼 办公地址的邮政编码 401121 公司网址 www.jinke.com 电子信箱 ir@jinke.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘忠海 - 联系地址 重庆市两江新区春兰三路 1 号地矿大厦 7 楼 - 电话 023-63023656 - 传真 023-63023656 - 电子信箱 ir@jinke.com - 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券事务部

金科地产集团股份有限公司2015年年度报告全文 四、注册变更情况 一社会信用代码 91500002893468X 公司于1996年11月28日在深交所挂牌上市,主营业务为钢板、钢带、硅钢片等 司上市以来主营业务的变化情况 钢压延加工:锰铁冶炼:金属涂镀。1998年,因公司控股股东发生变化,主营业务 更为:房地产开发、物业管理;制造、加工、销售钢材、锰铁;机械加工等。2011年 (如有) 8月,公司完成新增股份吸收合并金科集团暨重大资产重组,主营业务变更为房地产 开发(一级资质)。 本公司前身是重庆东源钢业股份有限公司(以下简称“东源钢业”),系经重庆市人 民政府重府发(1986)290号文批准,于1987年3月20日由原重庆钢铁公司第四钢 铁厂改组设立,并于1996年11月28日在深交所上市。198年1月,公司控股股东 重庆钢铁(集团)有限责任公司(以下简称“重钢集团”)与泛华工程有限公司(以下 简称“泛华公司”)签署转让合同书,重钢集团将其持有的公司7204000股份转让 给泛华公司,并于1991月28日办妥相关法律手续,泛华公司成为公司控股股东 2001年9月,泛华公司将其持有的公司58568498股股份转让给成都锦江和盛投资有 限责任公司(以下简称“锦江和盛”),并于2001年10月16日办妥相关法律手续,锦 工和盛成为公司控股股东。2005年11月23日,经广东省深圳市中级人民法院裁定 重钢集团持有的本公司4508,847股股份由重庆渝富资产经营管理有限公司(以下简 称“淪渝富公司”)竞得 2006年8月18日,上述股权过户至渝富公司名下。2007年8月,锦江和盛持有 历次控股股东的变更情况(如有)的本公司58568498股法人股和四川华州管理顾问咨询有限责任公司持有的本公司 10.000法人股(共计68.568.498股,占当时公司总股本的2742%)被成都市锦 区人民法院依法拍卖,四川奇峰实业(集团)有限公司(以下简称“奇峰集团”)、四 川宏信置业发展有限公司(以下简称“宏信置业”)以联合竞拍的方式竞得。此次股权 变更后,奇峰集团、宏信置业以联合体(一致行动人)的形式成为本公司控股股 20090年3月,奇峰集团、宏信置业将其合计持有的本公司356314股(占当时公 同总股本的1342%)转让给金科投资,并于200年4月7日办理完毕过户登记手续 2090年3月,公司启动重大资产重组,拟新增股份吸收合并金科集团。同年8月,公 司6名非独立董事中有4名由金科投资提名推荐,公司的实际控制人变更为黄红云、 陶虹遐夫妇(合计持有金科投资100%股权)。 2011年5月,公司获得中国证监会《关于核准重庆东源产业发展股份有限公司 收合并重庆市金科实业(集团)有限公司的批复》(证监许可[2011799号文);同 月,公司完成新增股份吸收合并原金科集团。金科投资持有公司22835355股份, 占公司总股份的21.82%,为本公司控股股东 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址 重庆市渝北区财富大道13号 签字会计师姓名 弋守川、宋军 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

金科地产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 6 四、注册变更情况 统一社会信用代码 91500000202893468X 公司上市以来主营业务的变化情况 （如有） 公司于 1996 年 11 月 28 日在深交所挂牌上市，主营业务为钢板、钢带、硅钢片等 钢压延加工；锰铁冶炼；金属涂镀。1998 年，因公司控股股东发生变化，主营业务变 更为：房地产开发、物业管理；制造、加工、销售钢材、锰铁；机械加工等。2011 年 8 月，公司完成新增股份吸收合并金科集团暨重大资产重组，主营业务变更为房地产 开发（一级资质）。 历次控股股东的变更情况（如有） 本公司前身是重庆东源钢业股份有限公司（以下简称“东源钢业”），系经重庆市人 民政府重府发（1986）290 号文批准，于 1987 年 3 月 20 日由原重庆钢铁公司第四钢 铁厂改组设立，并于 1996 年 11 月 28 日在深交所上市。1998 年 11 月，公司控股股东 重庆钢铁（集团）有限责任公司（以下简称“重钢集团”）与泛华工程有限公司（以下 简称“泛华公司”）签署转让合同书，重钢集团将其持有的公司 72,040,000 股股份转让 给泛华公司，并于 1999 年 1 月 28 日办妥相关法律手续，泛华公司成为公司控股股东。 2001 年 9 月，泛华公司将其持有的公司 58,568,498 股股份转让给成都锦江和盛投资有 限责任公司（以下简称“锦江和盛”），并于 2001 年 10 月 16 日办妥相关法律手续，锦 江和盛成为公司控股股东。2005 年 11 月 23 日，经广东省深圳市中级人民法院裁定， 重钢集团持有的本公司 45,081,847 股股份由重庆渝富资产经营管理有限公司（以下简 称“渝富公司”）竞得。 2006 年 8 月 18 日，上述股权过户至渝富公司名下。2007 年 8 月，锦江和盛持有 的本公司 58,568,498 股法人股和四川华州管理顾问咨询有限责任公司持有的本公司 10,000,000 股法人股（共计 68,568,498 股，占当时公司总股本的 27.42%）被成都市锦 江区人民法院依法拍卖，四川奇峰实业（集团）有限公司（以下简称“奇峰集团”）、四 川宏信置业发展有限公司（以下简称“宏信置业”）以联合竞拍的方式竞得。此次股权 变更后，奇峰集团、宏信置业以联合体（一致行动人）的形式成为本公司控股股东。 2009 年 3 月，奇峰集团、宏信置业将其合计持有的本公司 33,564,314 股（占当时公 司总股本的 13.42%）转让给金科投资，并于 2009 年 4 月 7 日办理完毕过户登记手续。 2009 年 3 月，公司启动重大资产重组，拟新增股份吸收合并金科集团。同年 8 月，公 司 6 名非独立董事中有 4 名由金科投资提名推荐，公司的实际控制人变更为黄红云、 陶虹遐夫妇（合计持有金科投资 100%股权）。 2011 年 5 月，公司获得中国证监会《关于核准重庆东源产业发展股份有限公司吸 收合并重庆市金科实业（集团）有限公司的批复》（证监许可[2011]799 号文）；同年 8 月，公司完成新增股份吸收合并原金科集团。金科投资持有公司 252,835,355 股股份， 占公司总股份的 21.82%，为本公司控股股东。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 重庆市渝北区财富大道 13 号 签字会计师姓名 弋守川、宋军 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

金科地产集团股份有限公司2015年年度报告全文 √适用口不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 深圳市福田区深南大道6008号特 长城证券股份有限公司 白毅敏、胡跃明 015年 区报业大厦 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 口适用√不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 口是√否 2015年 2014年 本年比上年增减 013年 营业收入(元) 19,398573,320.9017,323,50726617 1198%16.069615,17882 归属于上市公司股东的净利润(元),123.401276.93908813879 2379%98407153024 归属于上市公司股东的扣除非经常性 4648%889,884,96369 的净利润(元) 1017,915,209.80694906,30678 动产生的现金流量净额(元) 412,270,027.71-8,384,763,00008 -4.518.006.054.1 股收益(元/股) 0.23 稀释每股收益(元/股) 0.23 17.39% 加权平均净资产收益率 10.26% 1131%下降1.05个百分 13.34% 015年末 2014年末 本年末比上年末增减 2013年末 总资产(元) 95,552,7966991982065,806,685.44 1643%62,395,055,252.3 归属于上市公司股东的净资产(元)11454,0019790310529,946,3238 878%7852,164,5293 注:1、本报告期公司取得民生加银资产管理有限公司发放的无固定期限委托贷款14亿元,上表中归属于上市公司股东的净 利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、归属于上市公司股东的净资产、基本每股收益、稀释每股收益、 加权平均净资产收益率等指标均考虑了上述委托贷款的影响 2、本报告期初公司股本为1,378,540,051股,期末股本为4,327,060,153股,主要变动原因系2015年4月29日完成2014年 年度利润分配及资本公积金转增股本方案。基本每股收益原2014年年报为0.78元,2013年年报为0.85元,根据《企业会 计准则-每股收益》的规定,按调整后的股本数重新计算的基本每股收益为2014年0.23元,2013年025元 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 口适用√不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 口适用V不适用

金科地产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 7 √ 适用 □ 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 长城证券股份有限公司 深圳市福田区深南大道 6008 号特 区报业大厦 白毅敏、胡跃明 2015 年 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年 营业收入（元） 19,398,573,320.90 17,323,507,266.17 11.98% 16,069,615,178.82 归属于上市公司股东的净利润（元） 1,123,401,276.93 907,884,138.79 23.74% 984,071,530.24 归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润（元） 1,017,915,209.80 694,906,306.78 46.48% 889,884,963.69 经营活动产生的现金流量净额（元） 412,270,027.71 -8,384,763,000.08 104.92% -4,518,006,054.15 基本每股收益（元/股） 0.27 0.23 17.39% 0.25 稀释每股收益（元/股） 0.27 0.23 17.39% 0.25 加权平均净资产收益率 10.26% 11.31% 下降 1.05 个百分点 13.34% 2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末 总资产（元） 95,552,796,699.19 82,065,806,685.44 16.43% 62,395,055,252.31 归属于上市公司股东的净资产（元） 11,454,001,979.03 10,529,946,323.38 8.78% 7,852,164,529.35 注：1、本报告期公司取得民生加银资产管理有限公司发放的无固定期限委托贷款 14 亿元，上表中归属于上市公司股东的净 利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、归属于上市公司股东的净资产、基本每股收益、稀释每股收益、 加权平均净资产收益率等指标均考虑了上述委托贷款的影响。 2、本报告期初公司股本为 1,378,540,051 股，期末股本为 4,327,060,153 股，主要变动原因系 2015 年 4 月 29 日完成 2014 年 年度利润分配及资本公积金转增股本方案。基本每股收益原 2014 年年报为 0.78 元，2013 年年报为 0.85 元，根据《企业会 计准则-每股收益》的规定，按调整后的股本数重新计算的基本每股收益为 2014 年 0.23 元，2013 年 0.25 元。 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用

金科地产集团股份有限公司2015年年度报告全文 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 八、分季度主要财务指标 单位:元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 1,509,313,541.32|5051,42946260454123429914 归属于上市公司股东的净利润 9785303628308988935295,126,26688 421,433,2344 归属于上市公司股东的扣除非经 50,400,39928 301,242,010.57 301,542,82300 364.2997695 性损益的净利润 营活动产生的现金流量净额 37,575,12109 534579472311986641611,790253621 上述财务指标或其加总数是否与公司己披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 √是口否 本报告期公司取得民生加银资产管理有限公司发放的无固定期限委托货款14亿元,第一季度归属于上市公司股东的净 利润与归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润未考虑上述委托贷款的影响,公司2015年半年报进行了修正,考 虑了上述委托贷款的影响 九、非经常性损益项目及金额 √适用口不适用 项目 2015年金额 014年金额2013年金额 说明 非流动资产处置损益(包括已计提资产减值 准备的冲销部分) 23412360814905.89674 142,14703 计入当期损益的政府补助(与企业业务密切 相关,按照国家统一标准定额或定量享受的 709268039202,178,5841 77,258,290.98 政府补助除外) 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占 40,16945784182676326615,703437.5 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投 资成本小于取得投资时应享有被投资单位可 3.959436.2 辨认净资产公允价值产生的收益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值 业务外,持有交易性金融资产、交易性金融 负债产生的公允价值变动损益,以及处置交 831.39949 524,083.15 性金融资产、交易性金融负债和可供出售 金融资产取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 3,000,000.0 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房\3986354799545,55054689447 地产公允价值变动产生的损益

金科地产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 8 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 1,509,313,541.32 5,051,429,462.60 4,541,234,299.14 8,296,596,017.84 归属于上市公司股东的净利润 97,853,036.28 308,988,739.35 295,126,266.88 421,433,234.42 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 50,400,399.28 301,242,010.57 301,542,823.00 364,729,976.95 经营活动产生的现金流量净额 -237,575,121.09 53,457,947.23 -1,193,866,419.61 1,790,253,621.18 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 √ 是 □ 否 本报告期公司取得民生加银资产管理有限公司发放的无固定期限委托贷款 14 亿元，第一季度归属于上市公司股东的净 利润与归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润未考虑上述委托贷款的影响，公司 2015 年半年报进行了修正，考 虑了上述委托贷款的影响。 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值 准备的冲销部分） 42,341,236.08 14,905,896.74 142,147.03 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切 相关，按照国家统一标准定额或定量享受的 政府补助除外） 57,092,680.39 202,178,584.12 77,258,290.98 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占 用费 40,169,457.84 18,267,632.66 15,703,437.50 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投 资成本小于取得投资时应享有被投资单位可 辨认净资产公允价值产生的收益 3,959,436.27 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值 业务外，持有交易性金融资产、交易性金融 负债产生的公允价值变动损益，以及处置交 易性金融资产、交易性金融负债和可供出售 金融资产取得的投资收益 831,399.49 524,083.15 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 3,000,000.00 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房 地产公允价值变动产生的损益 39,863,547.99 54,152,554.05 46,689,449.72

金科地产集团股份有限公司2015年年度报告全文 上述各项之外的其他营业外收入和支出 16202,630724850135821.8992763 其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,21,031.90 减:所得税影响额 36,940,8554571,921,05 29.668.96796 少数股东权益影响额(税后) 20,837,369.00 3,580,16461 1,245,41441 105,486,06713212,9778320194186,566.55 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应 说明原因 口适用√不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形

金科地产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 9 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -16,202,630.72 -4,857,013.58 -21,896,927.63 其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,721,031.90 减：所得税影响额 36,940,855.45 71,921,056.86 29,668,967.96 少数股东权益影响额（税后） 20,837,369.00 3,580,164.61 1,245,414.41 合计 105,486,067.13 212,977,832.01 94,186,566.55 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形

金科地产集团股份有限公司2015年年度报告全文 第三节公司业务概要 报告期内公司从事的主要业务 公司是一家以房地产开发为主,新能源发电、社区综合服务、酒店经营管理、园林、门窗、装饰等相 关多元化产业经营为辅的大型企业集团。公司拥有房地产开发一级资质,下属公司具有物业管理壹级资质、 城镇园林绿化企业一级资质、金属门窗工程专业承包一级资质。 房地产业务板块主要为住宅开发,开发模式以独立开发为主。公司营销以自有销售团队为主,其他销 售模式为补充的销售模式。房地产业务主要布局“中西部、长三角、环渤海”三大区域,已进入全国12个 省(市)进行房地产开发,开发项目主要集中于重庆、北京、苏州、青岛、成都等城市。 新能源发电业务系公司近年来新发展的业务,以风力发电和光伏发电为主,通过并购或自建的方式获 取优质项目,以项目并网发电收取电费为利润来源。 社区综合服务业务为公司房地产升级转型的重点发展方向,通过对公司管理的物业项目业主提供全方 位服务,以收取基本物业费和其他增值服务收入为收入来源。业务覆盖重庆、北京、四川、江苏、湖南 陕西、山东等省市。 、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 无重大变化 固定资产 同比增加123.18%,主要系苏州酒店及风电项目转固增加所致 无形资产 无重大变化 在建工程 比减少75.77%,主要系风电项目转固减少所致 2、主要境外资产情况 口适用√不适用 三、核心竟争力分析 公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面:

金科地产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 10 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是一家以房地产开发为主，新能源发电、社区综合服务、酒店经营管理、园林、门窗、装饰等相 关多元化产业经营为辅的大型企业集团。公司拥有房地产开发一级资质，下属公司具有物业管理壹级资质、 城镇园林绿化企业一级资质、金属门窗工程专业承包一级资质。 房地产业务板块主要为住宅开发，开发模式以独立开发为主。公司营销以自有销售团队为主，其他销 售模式为补充的销售模式。房地产业务主要布局“中西部、长三角、环渤海”三大区域，已进入全国12个 省（市）进行房地产开发，开发项目主要集中于重庆、北京、苏州、青岛、成都等城市。 新能源发电业务系公司近年来新发展的业务，以风力发电和光伏发电为主，通过并购或自建的方式获 取优质项目，以项目并网发电收取电费为利润来源。 社区综合服务业务为公司房地产升级转型的重点发展方向，通过对公司管理的物业项目业主提供全方 位服务，以收取基本物业费和其他增值服务收入为收入来源。业务覆盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、 陕西、山东等省市。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 无重大变化 固定资产 同比增加 123.18%，主要系苏州酒店及风电项目转固增加所致 无形资产 无重大变化 在建工程 同比减少 75.77%，主要系风电项目转固减少所致 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用 三、核心竞争力分析 公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面：