金科地产集团股份有限公司2017年年度报告全文 JnKe金科 美好你的生活 金科地产集团股份有限公司 2017年年度报告 2018年04月
金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 1 金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告 2018 年 04 月
金科地产集团股份有限公司2017年年度报告全文 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连 带的法律责任 公司负责人蒋思海先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人 (会计主管人员)刘绍军先生声明:保证年度报告中财务报告的真实准确、完整。 除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 张强先生 董事 公务原因 罗亮先生 本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者 的实质承诺,敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号上市公司从事房 地产业务》的披露要求。 公司已在本年度报告经营情况讨论与分析一节中,详细描述所存在主要风 险,敬请投资者关注相关内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以5,339,15,816为基数 向全体股东每10股派发现金红利25元(含税),送红股0股(含税),不以公 积金转增股本。 2
金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 2 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。 公司负责人蒋思海先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人 (会计主管人员)刘绍军先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 张强先生 董事 公务原因 罗亮先生 本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者 的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房 地产业务》的披露要求。 公司已在本年度报告经营情况讨论与分析一节中，详细描述所存在主要风 险，敬请投资者关注相关内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 5,339,715,816 为基数， 向全体股东每 10 股派发现金红利 2.5 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公 积金转增股本
金科地产集团股份有限公司2017年年度报告全文 目录 第一节重要提示、目录和释义 …2 第二节公司简介和主要财务指标 5 第三节公司业务概要 第四节经营情况讨论与分析 12 第五节重要事项….3 第六节股份变动及股东情况 第七节优先股相关情况 74 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况 第九节公司治理…… 第十节公司债券相关情况 第十一节财务报告 第十二节备查文件目录.1266
金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 3 目录 第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................2 第二节 公司简介和主要财务指标....................................................................................................5 第三节 公司业务概要........................................................................................................................9 第四节 经营情况讨论与分析..........................................................................................................12 第五节 重要事项..............................................................................................................................43 第六节 股份变动及股东情况..........................................................................................................68 第七节 优先股相关情况..................................................................................................................74 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况..........................................................................75 第九节 公司治理..............................................................................................................................82 第十节 公司债券相关情况..............................................................................................................90 第十一节 财务报告..........................................................................................................................98 第十二节 备查文件目录................................................................................................................266
金科地产集团股份有限公司2017年年度报告全文 释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司、金科股份 指金科地产集团股份有限公司 原金科集团 指原重庆市金科实业(集团)有限公司 金科投资或金科控股 指重庆市金科投资控股(集团)有限责任公司,本公司控股股东 金科服务 指金科物业服务集团有限公司 《公司法》 指《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指《中华人民共和国证券法》 中国证监会 指中国证券监督管理委员会 重庆证监局 指中国证券监督管理委员会重庆监管局 深交所 指深圳证券交易所 《深交所上市规则》 指《深圳证券交易所股票上市规则》 《规范运作指引》 指《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》 《公司章程》 指|《金科地产集团股份有限公司章程》 ‖报告期 指|2017年1月1日至2017年12月31日 本报告 指本公司2017年年度报告
金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 4 释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司、金科股份 指 金科地产集团股份有限公司 原金科集团 指 原重庆市金科实业（集团）有限公司 金科投资或金科控股 指 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司，本公司控股股东 金科服务 指 金科物业服务集团有限公司 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局 深交所 指 深圳证券交易所 《深交所上市规则》 指 《深圳证券交易所股票上市规则》 《规范运作指引》 指 《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》 《公司章程》 指 《金科地产集团股份有限公司章程》 报告期 指 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日 本报告 指 本公司 2017 年年度报告
金科地产集团股份有限公司2017年年度报告全文 第二节公司简介和主要财务指标 公司信息 票简称 金科股份 票代码 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 金科地产集团股份有限公司 公司的中文简称 金科股份 公司的外文名称(如有)| JINKE PROPERTY GROUP CO,LTD 公司的外文名称缩写(如有) NKE PROPERTY 公司的法定代表人 蒋思海 注册地址 重庆市江北区复盛镇正街(政府大楼) 注册地址的邮政编码 401121 办公地址 重庆市两江新区春兰三路1号地勘大厦7楼 办公地址的邮政编码 401121 公司网址 www.jinke.com 电子信箱 @jinke.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 忠海 国富 联系地址 重庆市两江新区春兰三路1号地勘大厦7楼重庆市两江新区春兰三路1号地勘大厦7楼 电话 023-63023656 023-63023656 传真 023-63023656 023-63023656 电子信箱 ir@jinke ir@jinke.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址htp/www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券事务部
金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 5 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 金科股份 股票代码 000656 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 金科地产集团股份有限公司 公司的中文简称 金科股份 公司的外文名称（如有） JINKE PROPERTY GROUP CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有）JINKE PROPERTY 公司的法定代表人 蒋思海 注册地址 重庆市江北区复盛镇正街（政府大楼） 注册地址的邮政编码 401121 办公地址 重庆市两江新区春兰三路 1 号地勘大厦 7 楼 办公地址的邮政编码 401121 公司网址 www.jinke.com 电子信箱 ir@jinke.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘忠海 徐国富 联系地址 重庆市两江新区春兰三路 1 号地勘大厦 7 楼 重庆市两江新区春兰三路 1 号地勘大厦 7 楼 电话 023-63023656 023-63023656 传真 023-63023656 023-63023656 电子信箱 ir@jinke.com ir@jinke.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券事务部
金科地产集团股份有限公司2017年年度报告全文 四、注册变更情况 组织机构代码 无变更 公司上市以来主营业务的变化情况(如 无变更 历次控股股东的变更情况(如有) 无变更 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址 重庆市渝北区财富大道13号 签字会计师姓名 弋守川、宋军 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 √适用口不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 深圳市福田区深南大道6008 长城证券股份有限公司 白毅敏、胡跃明 号特区报业大厦 2016年10月至2017年末 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 口适用√不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 口是√否 2017年 2016年 本年比上年增减 2015年 营业收入(元) 4,757,623,117.9 32,235,441,627.03 19,398,573,320 归属于上市公司股东的净利润(元)1.826437,379.29 1,232,258,66623 4822%1,12340127693 归属于上市公司股东的扣除非经常性 1,517,264,6160 的净利润(元) 1,198,583,817.3 269%1,017,915,209.80 经营活动产生的现金流量净额(元)-8485,546,3805 6,244,121,480.64 23590% 412,270,027.7 基本每股收益(元/股) 稀释每股收益(元/股) 加权平均净资产收益率 10.63% 942%增长121个百分点 10.26% 2017年末 2016年末 本年末比上年末增减 2015年末 157,364022,827.3 总资产(元) 109,249,164,141.71 4404%95,5539669919 归属于上市公司股东的净资产(元)180690142694817106,394470.14 563%1.454.0019790
金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 6 四、注册变更情况 组织机构代码 无变更 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 重庆市渝北区财富大道 13 号 签字会计师姓名 弋守川、宋军 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 √ 适用 □ 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 长城证券股份有限公司 深圳市福田区深南大道 6008 号特区报业大厦 白毅敏、胡跃明 2016 年 10 月至 2017 年末 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年 营业收入（元） 34,757,623,117.98 32,235,441,627.03 7.82% 19,398,573,320.90 归属于上市公司股东的净利润（元） 1,826,437,379.29 1,232,258,666.23 48.22% 1,123,401,276.93 归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润（元） 1,517,264,616.08 1,198,583,817.37 26.59% 1,017,915,209.80 经营活动产生的现金流量净额（元） -8,485,546,380.56 6,244,121,480.64 -235.90% 412,270,027.71 基本每股收益（元/股） 0.35 0.28 25.00% 0.27 稀释每股收益（元/股） 0.35 0.28 25.00% 0.27 加权平均净资产收益率 10.63% 9.42% 增长 1.21 个百分点 10.26% 2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末 总资产（元） 157,364,022,827.3 3 109,249,164,141.71 44.04% 95,552,796,699.19 归属于上市公司股东的净资产（元） 18,069,014,269.48 17,106,394,470.14 5.63% 11,454,001,979.03
金科地产集团股份有限公司2017年年度报告全文 注:本报告期末公司无固定期限委托贷款余额17亿元,上表中归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润、归属于上市公司股东的净资产、基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率指标均考虑 了无固定期限委托贷款的影响。 七、境内外会计准则下会计数据差异 l、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 口适用√不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 口适用√不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 八、分季度主要财务指标 单位:元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 4,615248,32804580015281.71 7,658589095.1316683,633413.10 归属于上市公司股东的净利润 1015614284 256,400,846.33 443450,251.791,025,024852 归属于上市公司股东的扣除非经 67,034,8529 238,382,688.46 186822,26622 1,025,024,8084 常性损益的净利润 经营活动产生的现金流量净额 609013672.1144308217.59-6,141968983807967,198 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是√否 九、非经常性损益项目及金额 √适用口不适用 017年金额 2016年金额 年金额 说明 非流动资产处置损益(包括已计提资产减 313240.5802 2,8236679242,341,23608 值准备的冲销部分) 计入当期损益的政府补助(与企业业务密 切相关,按照国家统一标准定额或定量享248,35,051.565637,6597 57.092.680.39 受的政府补助除外) 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 占用费 865245547 7,119,5335 40.169457.84 企业取得子公司、联营企业及合营企业的 683.701.54
金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 7 注：本报告期末公司无固定期限委托贷款余额 17 亿元，上表中归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润、归属于上市公司股东的净资产、基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率指标均考虑 了无固定期限委托贷款的影响。 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 4,615,248,328.04 5,800,152,281.71 7,658,589,095.13 16,683,633,413.10 归属于上市公司股东的净利润 101,561,428.45 256,400,846.33 443,450,251.79 1,025,024,852.72 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 67,034,852.99 238,382,688.46 186,822,266.22 1,025,024,808.41 经营活动产生的现金流量净额 -6,109,013,672.11 -1,443,308,217.59 -6,741,191,689.83 5,807,967,198.97 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） 313,240,580.22 2,823,667.92 42,341,236.08 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 248,335,051.56 35,637,659.71 57,092,680.39 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 占用费 8,652,455.47 7,119,533.55 40,169,457.84 企业取得子公司、联营企业及合营企业的 683,701.54
金科地产集团股份有限公司2017年年度报告全文 投资成本小于取得投资时应享有被投资单 位可辨认净资产公允价值产生的收益 委托他人投资或管理资产的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保 业务外,持有交易性金融资产、交易性 融负债产生的公允价值变动损益,以及 21424.66 处置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投资收益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性-1457831749 633674521439863,54799 房地产公允价值变动产生的损益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-90,750,89864-642664407 16,202,630.72 其他符合非经常性损益定义的损益项目 6,330,86568 减:所得税影响额 11606019678116779135336,940,8554 少数股东权益影响额(税后) 46292,268 1740330620.837,36900 计 309,172,763.2 3367484886105486,06713 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应 说明原因 口适用√不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形
金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 8 投资成本小于取得投资时应享有被投资单 位可辨认净资产公允价值产生的收益 委托他人投资或管理资产的损益 295,492.11 除同公司正常经营业务相关的有效套期保 值业务外，持有交易性金融资产、交易性 金融负债产生的公允价值变动损益，以及 处置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投资收益 21,424.66 采用公允价值模式进行后续计量的投资性 房地产公允价值变动产生的损益 -14,578,317.49 63,367,452.14 39,863,547.99 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -90,750,898.64 -64,126,644.07 -16,202,630.72 其他符合非经常性损益定义的损益项目 6,330,865.68 减：所得税影响额 116,060,196.78 11,677,913.53 36,940,855.45 少数股东权益影响额（税后） 46,292,268.92 174,033.06 20,837,369.00 合计 309,172,763.21 33,674,848.86 105,486,067.13 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形
金科地产集团股份有限公司2017年年度报告全文 第三节公司业务概要 报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司是一家以房地产开发为主,社区生活服务、酒店经营管理、园林、装饰和新能源发电等相关多元 化产业经营为辅的大型企业集团。公司拥有房地产开发壹级资质,下属公司具有物业管理壹级资质、园林 景观规划设计甲级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。 房地产业务板块主要为住宅开发,辅以商业地产开发、产业地产开发与运营,发展模式以内生式增长 与外延式增长并重。公司营销以自有销售团队为主。房地产业务布局长三角、京津冀、珠三角、成渝、中 原、长江中游、北部湾、山东半岛等城市群,已进驻全国22个省(市),开发项目主要分布在重庆、北京、 成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、青岛等主要一二线城市。 社区生活服务业务为公司重要业务,公司将传统的物业管理升级为“社区生活服务商”,通过打造智慧 生活社区,为公司业主提供全方位的人性化服务,收入来源包括基本物业费和其他增值服务收入。业务覆 盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、山东等24个省(市)。 、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 同比增加46301%,主要系对外投资增加所致 固定资产 无重大变化 无形资产 无重大变化 在建工程 同比增加10656%,主要系新能源项目投入增加所致 其他应收款 比增加13.27%,主要系应收联营、合营企业往来款项增加所致 比增加4990%,主要系新获取土地项目及新开工项目增加所致 2、主要境外资产情况 口适用√不适用
金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 9 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司是一家以房地产开发为主，社区生活服务、酒店经营管理、园林、装饰和新能源发电等相关多元 化产业经营为辅的大型企业集团。公司拥有房地产开发壹级资质，下属公司具有物业管理壹级资质、园林 景观规划设计甲级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。 房地产业务板块主要为住宅开发，辅以商业地产开发、产业地产开发与运营，发展模式以内生式增长 与外延式增长并重。公司营销以自有销售团队为主。房地产业务布局长三角、京津冀、珠三角、成渝、中 原、长江中游、北部湾、山东半岛等城市群，已进驻全国22个省（市），开发项目主要分布在重庆、北京、 成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、青岛等主要一二线城市。 社区生活服务业务为公司重要业务，公司将传统的物业管理升级为“社区生活服务商”，通过打造智慧 生活社区，为公司业主提供全方位的人性化服务，收入来源包括基本物业费和其他增值服务收入。业务覆 盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、山东等24个省(市)。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 同比增加 463.01%，主要系对外投资增加所致 固定资产 无重大变化 无形资产 无重大变化 在建工程 同比增加 106.56%，主要系新能源项目投入增加所致 其他应收款 同比增加 133.27%，主要系应收联营、合营企业往来款项增加所致 存货 同比增加 49.90%，主要系新获取土地项目及新开工项目增加所致 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用
金科地产集团股份有限公司2017年年度报告全文 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面: 卓越成熟的开发管控能力 公司秉承“做好每个细节,创造美好家园”的开发理念,构建了低成本、高周转的运营管理模式。作 为渝派房企的代表,在立足重庆、走向全国的过程中,重庆区域较低的房价和激烈的竞争环境练就了公司 卓越的设计能力、扎实的成本控制能力、强大的开发管控能力及出色的营销能力。公司已进驻重庆、四川、 北京、天津、江苏、浙江等22个省(市),开发项目主要分布在重庆、成都、北京、天津、杭州、南京等 主要一二线城市。截止2017年末,公司累计开发项目147个,开发面积超4500万平方米。公司卓越成熟的 开发能力为公司可持续健康发展奠定了坚实基础。 成熟稳定的管理团队 公司秉承“人才是金科第一资源”的人才观,提出“职业化的团队、专业化的管理、合规化的经营、 市场化的竞争”四大主张,坚持“精心选才、全心用才、专心育才、真心留才”的实施路径,将人力资源 提升到战略高度。历经20多年的发展积淀,公司已拥有一支成熟稳定的核心管理团队,董事会成员及高级 管理人员皆拥有较强的专业能力和丰富的管理经验;同时经过多年培养,公司已拥有一支忠诚奉献、勤奋 务实、敏锐执着、拼搏竞取且年富力强的中层管理团队,公司各层管理团队以公司战略目标为导向,发扬 “快人一步、做好细节”的优良作风,不断为股东创造价值,为壮大公司发展而持续不懈努力,为公司的 持续健康发展及战略实现奠定了坚实的基础。 3、精准的战略规划能力 作为一家战略驱动型上市企业,公司拥有明确清晰的战略目标,并根据外部环境变化进行动态调整。 2017年上半年,公司制定了《发展战略规划纲要(2017-2020)》,明确了2017至2020年各年度战略目标, 制定了详细的战略实施策略。未来,公司将大力发展以重庆为核心的成渝城市群、以郑州为核心的中原城 市群和以武汉为核心的长江中游城市群;重点发展以上海为核心的长三角城市群、以广深为核心的珠三角 城市群和以北京为核心的京津冀城市群;积极发展山东半岛城市群、北部湾城市群等。主要以城市群内的 中心城市为主,区域副中心城市和节点型城市为辅的实施策略,在战略规划指引下,公司已基本完成8大 城市群的战略布局 优秀的产品创新能力
金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 10 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面： 1、卓越成熟的开发管控能力 公司秉承“做好每个细节，创造美好家园”的开发理念，构建了低成本、高周转的运营管理模式。作 为渝派房企的代表，在立足重庆、走向全国的过程中，重庆区域较低的房价和激烈的竞争环境练就了公司 卓越的设计能力、扎实的成本控制能力、强大的开发管控能力及出色的营销能力。公司已进驻重庆、四川、 北京、天津、江苏、浙江等22个省（市），开发项目主要分布在重庆、成都、北京、天津、杭州、南京等 主要一二线城市。截止2017年末，公司累计开发项目147个，开发面积超4500万平方米。公司卓越成熟的 开发能力为公司可持续健康发展奠定了坚实基础。 2、成熟稳定的管理团队 公司秉承“人才是金科第一资源”的人才观，提出“职业化的团队、专业化的管理、合规化的经营、 市场化的竞争”四大主张，坚持“精心选才、全心用才、专心育才、真心留才”的实施路径，将人力资源 提升到战略高度。历经20多年的发展积淀，公司已拥有一支成熟稳定的核心管理团队，董事会成员及高级 管理人员皆拥有较强的专业能力和丰富的管理经验；同时经过多年培养，公司已拥有一支忠诚奉献、勤奋 务实、敏锐执着、拼搏竞取且年富力强的中层管理团队，公司各层管理团队以公司战略目标为导向，发扬 “快人一步、做好细节”的优良作风，不断为股东创造价值，为壮大公司发展而持续不懈努力，为公司的 持续健康发展及战略实现奠定了坚实的基础。 3、精准的战略规划能力 作为一家战略驱动型上市企业，公司拥有明确清晰的战略目标，并根据外部环境变化进行动态调整。 2017年上半年，公司制定了《发展战略规划纲要（2017-2020）》，明确了2017至2020年各年度战略目标， 制定了详细的战略实施策略。未来，公司将大力发展以重庆为核心的成渝城市群、以郑州为核心的中原城 市群和以武汉为核心的长江中游城市群；重点发展以上海为核心的长三角城市群、以广深为核心的珠三角 城市群和以北京为核心的京津冀城市群；积极发展山东半岛城市群、北部湾城市群等。主要以城市群内的 中心城市为主，区域副中心城市和节点型城市为辅的实施策略，在战略规划指引下，公司已基本完成8大 城市群的战略布局。 4、优秀的产品创新能力