第四编其它各税 第九章财产税 馅 第十章资源税 第十一章其它各税
中国税制课件 第四编 其它各税 第九章 财产税 第十章 资源税 第十一章 其它各税
第九章财产税 第一节房产税 一、房产税概念 对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区的 房产征收的一种税。 。一个古老的税种，历史上重要的财产税 联邦制国家的地方政府的主要税种
中国税制课件 第九章 财产税 第一节 房产税 一、房产税概念 ❖对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区的 房产征收的一种税。 ❖一个古老的税种，历史上重要的财产税 ❖联邦制国家的地方政府的主要税种
二、 征收制度 1、征收范围 ◆不包括农村 ◆专门针对用于经营或用于出租的房屋。 2、纳税人 征税范围内的房屋产权所有人。 ◆产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集 体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 ◆产权出典的，由承典人纳税
中国税制课件 二、征收制度 1、征收范围 ◆不包括农村 ◆专门针对用于经营或用于出租的房屋。 2、纳税人 征税范围内的房屋产权所有人。 ◆产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集 体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 ◆产权出典的，由承典人纳税
纳税人 ◆产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房 产代管人或者使用人纳税。 ◆产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代 管人或者使用人纳税。 ◆无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无 租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房 产，应由使用人代为缴纳房产税。 ◆外资企业不缴纳本税
中国税制课件 纳税人 ⚫ ◆产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房 产代管人或者使用人纳税。 ⚫ ◆产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代 管人或者使用人纳税。 ⚫ ◆无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无 租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房 产，应由使用人代为缴纳房产税。 ⚫ ◆外资企业不缴纳本税
3、计税依据和税率 从价计征和从租计征的两种方法 计税依据： ①以房产原值扣除10%~30%的折扣 后的余值②租金收入 税率：据房产余值计税，税率1.2%； 据房租收入计税，税率12% 从2001.1.1起，对个人按照市场价格 出租的居民住房，房产税暂减按4%的税 率征收
中国税制课件 3、计税依据和税率 从价计征和从租计征的两种方法 计税依据： ①以房产原值扣除10%~30%的折扣 后的余值； ②租金收入 税率：据房产余值计税，税率1.2％； 据房租收入计税，税率12%。 从2001.1.1起，对个人按照市场价格 出租的居民住房，房产税暂减按4%的税 率征收
三、房产税的计算 1、 按房产原值一次减除规定的扣除比例后的余 值计算。 年应纳税额=应税房产原值×(1一扣除比例) ×1.2% 例某企业一幢应税房产的原值为500000元，已知 房产税税率为1.2%，当地人民政府规定，房产税扣 除比例为25%，则该房产当年应缴纳多少房产税。 年应纳房产税税额=500000×(1一25%)×1.2% =4500元
中国税制课件 三、房产税的计算 1、按房产原值一次减除规定的扣除比例后的余 值计算。 年应纳税额=应税房产原值×（1－扣除比例） ×1.2％ 例 某企业一幢应税房产的原值为500000元，已知 房产税税率为1.2％，当地人民政府规定，房产税扣 除比例为25％，则该房产当年应缴纳多少房产税。 年应纳房产税税额＝500000×(1－25%)×1.2％ ＝4500元
三、房产税的计算 2、按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入X2% 例某单位出租店面，年租金收入为 120000元，适用税率为12%。计算该单位 当年应纳的房产税税额。 年应纳房产税税额=120000×12%= 2400元
中国税制课件 三、房产税的计算 2、按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×l2％ 例 某单位出租店面，年租金收入为 120000元，适用税率为12%。计算该单位 当年应纳的房产税税额。 年 应 纳 房产 税税 额＝ 120000×12% ＝ 2400元
第二节契税 “、 概念 ◆对土地房屋出让、买卖、赠与或交换，发生产权转 移行为时，向产权的承受人征收的一种税。 ◆一种古老的税种。 二、征收制度 (一)征税范围 ◆国有土地使用权出让与转让。 ◆房屋买卖、赠与、交换等
中国税制课件 第二节 契税 一、概念 ◆对土地房屋出让、买卖、赠与或交换，发生产权转 移行为时，向产权的承受人征收的一种税。 ◆一种古老的税种。 二、征收制度 （一）征税范围 ◆国有土地使用权出让与转让。 ◆房屋买卖、赠与、交换等
(二)纳税人、税率与税款计算 ●纳税人：承受中国境内转移土地、房屋权 属的单位和个人。 ·计税依据：买卖或赠与的，以市场价或比 照市场价为计税依据；交换的以差价为计 税依据。 ●税率：3%~5%（浙江省减征为1.5%）。 房产税的税款计入管理费用。 ●应纳税额的计算 契税应纳税额=计税依据×税率
中国税制课件 （二）纳税人、税率与税款计算 ⚫ 纳税人：承受中国境内转移土地、房屋权 属的单位和个人。 ⚫ 计税依据：买卖或赠与的，以市场价或比 照市场价为计税依据；交换的以差价为计 税依据。 ⚫ 税率：3%~5%（浙江省减征为1.5%）。 房产税的税款计入管理费用。 ⚫ 应纳税额的计算 契税应纳税额＝计税依据×税率
税款计算案例 王某与陈某签订房屋买卖合同，双方 约定，王某将100平方米的住房和15平方 米的门市房以26万元的价格转让给陈某， 经税务机关核定该成交价格合理，则陈某 应缴纳契税多少元？（假定税率为4%) 第一分所 陈某应缴纳契税=260000×4%=10400 (元)
中国税制课件 税款计算案例 王某与陈某签订房屋买卖合同，双方 约定，王某将100平方米的住房和15平方 米的门市房以26万元的价格转让给陈某， 经税务机关核定该成交价格合理，则陈某 应缴纳契税多少元？（假定税率为4%） 陈某应缴纳契税＝260000×4%＝10400 （元）