第10讲：住宅型式、小户型设计 0.前导 0.课前准备 0.2.提收前课题作业 n0.3.考勤 0.4.回顾前节课三大点：知识点，技能点， 素质点 1.住宅的型式分类 ■ 1.1.按高度分类 ■1.2.按房型分类 · 1.3.按套型分类 ·2.小户型设计 2.1.小户型的性质 2.2.概念小户型 ▣2.3.小户型的装饰手法
第10讲：住宅型式、小户型设计 ◼ 0. 前导 ◼ 0.1.课前准备 ◼ 0.2.提收前课题作业 ◼ 0.3.考勤 ◼ 0.4.回顾前节课三大点：知识点，技能点， 素质点 ◼ 1.住宅的型式分类 ◼ 1.1.按高度分类 ◼ 1.2.按房型分类 ◼ 1.3.按套型分类 ◼ 2.小户型设计 ◼ 2.1.小户型的性质 ◼ 2.2.概念小户型 ◼ 2.3.小户型的装饰手法
1.住宅的型式分类 现今时代，随着社会结构、 家庭结构，以及人们工作方 式、生活方式的变化，住宅 型式也日益呈现多样化发展 1.1.按高度分类 住宅按楼体高度可以分为： 低层、多层、中高层、高层 与超高层
1.住宅的型式分类 ◼ 现今时代，随着社会结构、 家庭结构，以及人们工作方 式、生活方式的变化，住宅 型式也日益呈现多样化发展。 1.1.按高度分类 ◼ 住宅按楼体高度可以分为： 低层、多层、中高层、高层 与超高层
住宅的型式分类 1.2.按房型分类 住宅的房型主要分为：单元 式住宅、公寓式住宅、复式住宅、 跃层式住宅、花园洋房式住宅 (别墅)、小户型住宅等
住宅的型式分类 1.2.按房型分类 住宅的房型主要分为：单元 式住宅、公寓式住宅、复式住宅、 跃层式住宅、花园洋房式住宅 （别墅）、小户型住宅等
住宅的型式分类 (1)单元式住宅也叫梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的 类型。 (2)公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内 有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳 台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中 短期租用。 (3)错层式住宅是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其 他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。 (4)复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层 高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层 供起居用，如炊事、进餐、洗浴等：上层供休息睡眠和贮藏用
住宅的型式分类 （1）单元式住宅也叫梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的 类型。 （2）公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内 有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳 台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中 短期租用。 （3）错层式住宅是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其 他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。 （4）复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层 高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层 供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用
住宅的型式分类 (5)跃层式住宅是指一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼 层。跃层户型大多位于住宅的顶层，结合顶层的北退台设计，因此，大 平台是许多跃层户型的特色之一。 （6)花园式住宅一般称作西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都 是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低， 内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。 (7)小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。 小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生 活方式息息相关。住宅不失为一种明智的过渡性选择
住宅的型式分类 ◼ （5）跃层式住宅是指一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼 层。跃层户型大多位于住宅的顶层，结合顶层的北退台设计，因此，大 平台是许多跃层户型的特色之一。 ◼ （6）花园式住宅一般称作西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都 是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低， 内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。 ◼ （7）小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。 小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生 活方式息息相关。住宅不失为一种明智的过渡性选择
住宅的型式分类 1.3.按套型分类 住宅的套型主要可以分为：一居室、二居室、三居室、多居室等。 (1)一居室 居室在房型上系属典型的小户型，通常是指一个卧室， 一个厅（指客厅，一般很小）和一个卫生间，、一个厨房（也可 能没有)。特点是在很小的空间里要合理地安排多种功能活动， 捧餐履；希簧入幢存般更场 等；市场房价一般单价偏高，但 (2)二居室 般说法有二室一厅、二室两厅两种户型。但二室厅最 为常见，是指有元个卧室一个厅窟厅可兼餐比居室 稍天) 个卫生间和二个厨房。其特点是户型适中，方便实 鼻耥消改人年板为新组家定”二居整色是常见的种小查
住宅的型式分类 1.3.按套型分类 住宅的套型主要可以分为：一居室、二居室、三居室、多居室等。 ◼ （1）一居室 一居室在房型上系属典型的小户型，通常是指一个卧室， 一个厅（指客厅，一般很小）和一个卫生间，一个厨房（也可 能没有）。特点是在很小的空间里要合理地安排多种功能活动， 包括起居、会客、储存、学习等；市场房价一般单价偏高，但 总价较低，消费人群一般为单身一族。 ◼ （2）二居室 一般说法有二室一厅、二室两厅两种户型。但二室一厅最 为常见，是指有二个卧室，一个厅（客厅可兼餐厅，比一居室 稍大），一个卫生间和一个厨房。其特点是户型适中，方便实 用，消费人群一般为新组家庭。二居室也是常见的一种小户型 结构
餐厅的装饰手法 (3)三居室 三居室可以归为一种较大户型，主要有三室一厅、三室 两厅两种户型。三居室对功能要求较全，我们在设计三居室 时应注意以下三个方面的基本要求： ■1)分区要齐全，布局要讲究 ·2)突出风格，体现主人审美 ·3)繁简要恰当
餐厅的装饰手法 （3）三居室 三居室可以归为一种较大户型，主要有三室一厅、三室 两厅两种户型。三居室对功能要求较全，我们在设计三居室 时应注意以下三个方面的基本要求： ◼ 1）分区要齐全，布局要讲究 ◼ 2）突出风格，体现主人审美 ◼ 3）繁简要恰当
(4)多居室 多居室也常称作多室户，属于 典型的大户型，是指卧室数量 超过四间（含四间）以上的住 宅居室套型。一般错层住宅是 较为典型的多居室。主要说法 有：四室一厅、四室二厅、四 室三厅、五室一厅、五室二厅、 五室三厅等等。其中四室二厅、 四室三厅是较多见的户型，经 济性价比也较好。然而，通常 五室户以上却更多地出现在复 式住宅和别墅住宅中
（4）多居室 ◼ 多居室也常称作多室户，属于 典型的大户型，是指卧室数量 超过四间（含四间）以上的住 宅居室套型。一般错层住宅是 较为典型的多居室。主要说法 有：四室一厅、四室二厅、四 室三厅、五室一厅、五室二厅、 五室三厅等等。其中四室二厅、 四室三厅是较多见的户型，经 济性价比也较好。然而，通常 五室户以上却更多地出现在复 式住宅和别墅住宅中
2.小户型设计 2.1.小户型的性质 对于小户型的概念，目前没 有一个严格规范的说法。通 常认为是一居室销售面积在 60平方米以下，二居室销售 面积在80平方米以下，三居 室销售面积在100平方米以 下，都可称作小户型。小户 型住宅面积小并不等于档次 低，但一般小户型房屋设计 合理，功能齐全，其地理位 置一般是在市中心，以及稍 远但交通便捷的地方，小区 的配套设施也比较齐全
2.小户型设计 2.1.小户型的性质 ◼ 对于小户型的概念，目前没 有一个严格规范的说法。通 常认为是一居室销售面积在 60平方米以下，二居室销售 面积在80平方米以下，三居 室销售面积在100平方米以 下，都可称作小户型。小户 型住宅面积小并不等于档次 低，但一般小户型房屋设计 合理，功能齐全，其地理位 置一般是在市中心，以及稍 远但交通便捷的地方，小区 的配套设施也比较齐全
2.2.概念小户型 小户型从概念上讲有两种理解，其一是 成套住宅定义上的小户型，其二是小面积的公 事曩商多。奈：综观户型，具起来全 要有SOHO”、“LOFT”、 家太奇 SOLO”、“STUDIO"等概念
2.2.概念小户型 小户型从概念上讲有两种理解，其一是 成套住宅定义上的小户型，其二是小面积的公 寓或商务公寓。综观小户型，目前归纳起来主 要有“SOHO”、“LOFT”、“蒙太奇”、 “SOLO”、“STUDIO”等概念
