(一)用益物权总论 一，单项选择题： 1.用益物权包括( A地上权、地役权、典权 B.典权和抵押权 C.地上权和质权 D.抵押权和留置权 2.为了耕种自己的土地，需要经过他人土地而取得通行权，这一权利属于用益物权中的 A典权B地上权 C地役权D相邻权 二.多项选择题： 1.下列权利中，属于用益物权的有()。 A.典权 B.国有企业经营权 C.承包经营权 D.留置权 2.赵某系个体工商户，因急需现金，将私房三间典与王某，得典价3万元。后王某将该房 租与陈某。因雷电起火，该三间房屋被毁。该房屋毁灭损失的风险应由谁承担？() A.赵某B.王某C.赵某和王某D.王某和陈某 三.简答题： 1.简要说明用益物权与担保物权的分类及其意义。 四.名词解释题 1.用益物权 2.地上权 五.案例分析题 李某在县里有临街房屋12间，是祖遗房产。因为李某是孤寡老人，长期以出租房屋为生。 1970年，该县食品公司因扩大业务需要营业用房，便主动找到李某协商要求买房，李某未 同意。以后县食品公司又提出要求典当房屋，李某起初不同意，后经人说和，双方达成了 房屋典当协议。协议规定；李某愿将12间房屋出典给县食品公司，典价12000元，典期无 限，立约为凭。"双方在协议上签字盖章。县食品公司于协议订立后即支付了典价，李某 将房屋交付给了县食品公司使用。1988年8月。李某接受一个外地朋友的邀请，去朋友处 住了数月，县食品公司在此期间将承典的12间房屋拆除，并动工兴建了营业用楼房。李某 回来后发现此事，即向县食品公司提出异议，但对方仍继续施工，劝解不成，李某于是向 县法院起诉，要求维护典当关系，并且认为县食品公司在未征得出典人同意的情况下，擅 自将出典旁屋毁损，应赔偿由此所造成的一切损失。而县食品公司则认为，李某是明典暗 卖房屋，我们买了房，就有权拆建，根本不存在侵权问题。 对本案的不同意见
（一）用益物权总论 一 ．单项选择题： 1. 用益物权包括（ ） A 地上权、地役权、典权 B．典权和抵押权 C．地上权和质权 D．抵押权和留置权 2.为了耕种自己的土地，需要经过他人土地而取得通行权，这一权利属于用益物权中的 （ ） A 典权 B 地上权 C 地役权 D 相邻权 二．多项选择题： 1.下列权利中，属于用益物权的有（ ）。 A．典权 B．国有企业经营权 C．承包经营权 D．留置权 2.赵某系个体工商户，因急需现金，将私房三间典与王某，得典价3万元。后王某将该房 租与陈某。因雷电起火，该三间房屋被毁。该房屋毁灭损失的风险应由谁承担？( ) A．赵某 B．王某 C．赵某和王某 D．王某和陈某 三．简答题： 1.简要说明用益物权与担保物权的分类及其意义。 四．名词解释题 1.用益物权 2.地上权 五．案例分析题 李某在县里有临街房屋12间，是祖遗房产。因为李某是孤寡老人，长期以出租房屋为生。 1970年，该县食品公司因扩大业务需要营业用房，便主动找到李某协商要求买房，李某未 同意。以后县食品公司又提出要求典当房屋，李某起初不同意，后经人说和，双方达成了 房屋典当协议。协议规定;李某愿将12间房屋出典给县食品公司，典价12000元，典期无 限，立约为凭。"双方在协议上签字盖章。县食品公司于协议订立后即支付了典价，李某 将房屋交付给了县食品公司使用。1988年8月。李某接受一个外地朋友的邀请，去朋友处 住了数月，县食品公司在此期间将承典的12间房屋拆除，并动工兴建了营业用楼房。李某 回来后发现此事，即向县食品公司提出异议，但对方仍继续施工，劝解不成，李某于是向 县法院起诉，要求维护典当关系，并且认为县食品公司在未征得出典人同意的情况下，擅 自将出典旁屋毁损，应赔偿由此所造成的一切损失。而县食品公司则认为，李某是明典暗 卖房屋，我们买了房，就有权拆建，根本不存在侵权问题。 对本案的不同意见
第一种意见认为，双方所订立的协议应认定为买卖关系，而不是典当关系。所以，县 食品公司既然将房屋买下，就有权将其拆除、改建。我国法律虽没有关于典价的规定，但 典价不能太高，况且协议声明典期无限，很明显李某是将房屋出卖给了县食品公司。 第二种意见认为，双方所订立的协议是典当关系，而不是买卖关系。该典当关系是合 法有效的，应当维护出典人的利益。县食品公司作为承典人无权拆除出典人的房屋，其拆 除房屋的行为构成了侵权行为，应当赔偿出典人李某的损失。 第三种意见认为，双方所订立的协议是典当关系，但该典当关系不合法，不能成立。 因为，协议规定的典价过高，况且典期又没有限制。 问题：本案中双方当事人订立的协议是什么关系？应该如何判决此案？理由是什么？ (二)土地承包经营权 一、单选题： 1.在地役权法律关系中，下列表述不正确的有哪些？() A)地役权是为特定人设定的 B)地役权是为需役地设定的 C)地役权可以是有偿取得的 D)地役权也可以是无偿取得的 2.甲于1972年将房屋出典给乙，典价5000元，典期20年。1992年典期届满，甲以 5000元向乙回赎，乙主张甲必须以该房现价3万元回赎。依照有关法律规定，甲应按照哪 一价款回赎典物？( A.5000元 B.3万元 C.1.25万元 D.1.5万元 二、多选题： 1.依照我国《土地承包法》，对于家庭承包取得的土地承包经营权，承包方欲行使流转 的权利，下列表述正确的有：() A.采取转让方式流转的，应当经发包方同意 B.采取互换方式流转的，应当经发包方同意 C.采取出租方式流转的，应当报发包方备案 D.采取转包方式流转的，应当报发包方备案 2.依照我国《土地承包法》，不宜采取家庭承包的”四荒”农村土地，其土地承包经营权 依法可采取哪些方式流转？()）
第一种意见认为，双方所订立的协议应认定为买卖关系，而不是典当关系。所以，县 食品公司既然将房屋买下，就有权将其拆除、改建。我国法律虽没有关于典价的规定，但 典价不能太高，况且协议声明典期无限，很明显李某是将房屋出卖给了县食品公司。 第二种意见认为，双方所订立的协议是典当关系，而不是买卖关系。该典当关系是合 法有效的，应当维护出典人的利益。县食品公司作为承典人无权拆除出典人的房屋，其拆 除房屋的行为构成了侵权行为，应当赔偿出典人李某的损失。 第三种意见认为，双方所订立的协议是典当关系，但该典当关系不合法，不能成立。 因为，协议规定的典价过高，况且典期又没有限制。 问题：本案中双方当事人订立的协议是什么关系？应该如何判决此案？理由是什么？ （二）土地承包经营权 一、单选题： 1. 在地役权法律关系中，下列表述不 正确的有哪些？ （ ） A）地役权是为特定人设定的 B）地役权是为需役地设定的 C）地役权可以是有偿取得的 D）地役权也可以是无偿取得的 2. 甲于1972年将房屋出典给乙，典价5000元，典期20年。1992年典期届满，甲以 5000 元向乙回赎，乙主张甲必须以该房现价3万元回赎。依照有关法律规定，甲应按照哪 一价款回赎典物?（ ） A．5000元 B．3万元 C．1．25万元 D．1.5万元 二、多选题： 1. 依照我国《土地承包法》，对于家庭承包取得的土地承包经营权，承包方欲行使流转 的权利，下列表述正确的有：（ ） A．采取转让方式流转的，应当经发包方同意 B．采取互换方式流转的，应当经发包方同意 C．采取出租方式流转的，应当报发包方备案 D．采取转包方式流转的，应当报发包方备案 2. 依照我国《土地承包法》，不宜采取家庭承包的"四荒"农村土地，其土地承包经营权 依法可采取哪些方式流转?( )
A.转让 B.出租 C.入股 D.抵押 三简答题 1简述地上权的特征。 2地上权的最高期限是多少？ 3.简述承包经营权的特征。 四名词解释题 1.土地承包经营权 2.空间利用权 五案例分析： (03年卷三单8)甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在 自己的土地上从事高屋建筑：作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使 用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，该如何解决？ (三)建设用地使用权 一，单项题 1、关于建设用地使用权的”土地”的范围表述正确的是() A、仅限于土地的地表 B、仅限于土地的地上 C、及于土地的地表和地上 D、可以在土地的地表、地上或者地下分别设立 2、关于建设用地设用权抵押叙述不正确的是( A、建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同 B、抵押合同订立后，还需在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立 C、地上建筑物、其他附着物也随着建设用地使用权抵押 D、建设用地使用权抵押不经登记，不可对抗第三人 二，多选题
A．转让 B．出租 C．入股 D．抵押 三.简答题： 1简述地上权的特征。 2地上权的最高期限是多少？ 3.简述承包经营权的特征。 四.名词解释题 1.土地承包经营权 2. 空间利用权 五.案例分析： （03年卷三单8）甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在 自己的土地上从事高屋建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使 用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，该如何解决？ （三）建设用地使用权 一．单项题 1、关于建设用地使用权的"土地"的范围表述正确的是（ ） A、仅限于土地的地表 B、仅限于土地的地上 C、及于土地的地表和地上 D、可以在土地的地表、地上或者地下分别设立 2、关于建设用地设用权抵押叙述不正确的是（ ） A、建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同 B、抵押合同订立后,还需在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立 C、地上建筑物、其他附着物也随着建设用地使用权抵押 D、建设用地使用权抵押不经登记，不可对抗第三人 二．多选题
1、建设用地使用权人对其土地享有哪些权利() A、有权占有、使用土地 B、有权利用该土地建造建筑物、构筑物 C、有权获得土地上的收益 D、有权利用该土地的附属设施 2、关于建设用地使用权的取得，说法正确的是( A、取得建筑用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同 B、设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记 C、建设用地使用权自登记时设立 D、建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立 三.名词解释 1、建设用地使用权 2、建设用地使用权合同 四.简答题 1、建设用地使用权的特点 2、建设用地使用权人的权利 五.案例分析题 某宗地位于甲机场的一端，在甲机场的享有建设用地使用权的土地的一侧，长期 被认为是甲机场的土地。乙公司与甲机场协商，长期借用。后来，乙公司发现该宗地的建 设用地使用权的权属不明，遂向地方国土部门请求，签订了建设用地使用权出让合同，交 付了出让金，取得了该宗地的建设用地使用权，并已经过登记。甲机场发现后，向乙公司 主张权利，被乙公司拒绝。甲机场向法院起诉，要求对该宗地进行确权，并追究乙公司侵 权责任。 (四)宅基地使用权 一，单选题 1.农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的 () A.相邻权 B.住宅所有权 C.宅基地使用权 D.宅基地所有权
1、建设用地使用权人对其土地享有哪些权利（ ） A、有权占有、使用土地 B、有权利用该土地建造建筑物、构筑物 C、有权获得土地上的收益 D、有权利用该土地的附属设施 2、关于建设用地使用权的取得，说法正确的是（ ） A、取得建筑用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同 B、设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记 C、建设用地使用权自登记时设立 D、建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立 三．名词解释 1、建设用地使用权 2、建设用地使用权合同 四．简答题 1、建设用地使用权的特点 2、建设用地使用权人的权利 五．案例分析题 某宗地位于甲机场的一端，在甲机场的享有建设用地使用权的土地的一侧，长期 被认为是甲机场的土地。乙公司与甲机场协商，长期借用。后来，乙公司发现该宗地的建 设用地使用权的权属不明，遂向地方国土部门请求，签订了建设用地使用权出让合同，交 付了出让金，取得了该宗地的建设用地使用权，并已经过登记。甲机场发现后，向乙公司 主张权利，被乙公司拒绝。甲机场向法院起诉，要求对该宗地进行确权，并追究乙公司侵 权责任。 （四）宅基地使用权 一．单选题 1.农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的 （ ） A．相邻权 B．住宅所有权 C．宅基地使用权 D．宅基地所有权
2.某村村民王某想要申请一处宅基地用于建房，特向某律师事务所张律师咨询，以下咨询 意见中，正确的一项是() A. 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府批准，报县级人民政府备案 农村村民建住宅，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应 当办理农用地专用审批手续 C. 农村居民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府土地管理部门批准 D 一户只能用拥有一处宅基地，王某将其住房出卖后，再申请宅基地的，只有在缴纳 相当于土地出让金的款额后，才能予以批准 二.多选题 1.农村居民申请宅基地用于建房，下列说法正确的是？() A.由乡（镇）人民政府批准，报县人民政府备案 B.经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准 C.应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应当办理农用地专用审 批手续 D.宅基地不得单独出卖、出租，但可以出卖、出租房屋 2.对于宅基地使用权，下列表述正确的是()。 A.自然人在城镇依法买卖房屋时该房屋宅基地使用权应随房屋所有权转移给新房主 B. 宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利 C.宅基地使用权可以单独转让 D. 宅基地使用权可以互换宅基地 三.名词解释 1.宅基地使用权 2.宅基地使用权人的权利 四.简答题 1.宅基地使用权的转让 2.宅基地使用权的特征 五.案例分析 1981年2月，黄某以一户三人（黄某与妻子张某、大儿子）名义申请了宅基地建 房。同年12月，小儿子出生。2002年大儿子结婚，黄某因车祸去世。2003年，小儿子因结 婚另行申请了宅基地建房；大儿子也将房屋拆除，在原宅基地上建了新房，张某随大儿子 居住。2004年，大儿子居住房屋面临拆迁，获得了拆迁补偿款10万余元和宅基地使用权补
2.某村村民王某想要申请一处宅基地用于建房，特向某律师事务所张律师咨询，以下咨询 意见中，正确的一项是（ ） A. 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府批准，报县级人民政府备案 B. 农村村民建住宅，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应 当办理农用地专用审批手续 C. 农村居民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府土地管理部门批准 D. 一户只能用拥有一处宅基地，王某将其住房出卖后，再申请宅基地的，只有在缴纳 相当于土地出让金的款额后，才能予以批准 二．多选题 1.农村居民申请宅基地用于建房，下列说法正确的是？（ ） A．由乡（镇）人民政府批准，报县人民政府备案 B．经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准 C．应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应当办理农用地专用审 批手续 D．宅基地不得单独出卖、出租，但可以出卖、出租房屋 2.对于宅基地使用权，下列表述正确的是（ ）。 A. 自然人在城镇依法买卖房屋时该房屋宅基地使用权应随房屋所有权转移给新房主 B. 宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利 C. 宅基地使用权可以单独转让 D. 宅基地使用权可以互换宅基地 三．名词解释 1.宅基地使用权 2.宅基地使用权人的权利 四．简答题 1.宅基地使用权的转让 2.宅基地使用权的特征 五．案例分析 1981年2月，黄某以一户三人(黄某与妻子张某、大儿子)名义申请了宅基地建 房。同年12月，小儿子出生。2002年大儿子结婚，黄某因车祸去世。2003年，小儿子因结 婚另行申请了宅基地建房;大儿子也将房屋拆除，在原宅基地上建了新房，张某随大儿子 居住。2004年，大儿子居住房屋面临拆迁，获得了拆迁补偿款10万余元和宅基地使用权补
偿款36万余元。小儿子得知后，认为宅基地补偿款属于申请宅基时的黄某、张某和大儿子 共同所有，三人应各享有12万余元。父亲黄某已经去世，其享有的12万余元应作为遗产由 母亲、哥哥和自己共同继承。大儿子反对，双方对簿公堂。本案该如何解决？ (五)地役权 一，单选题 1甲家的承包地被乙家的承包地所围。在承包时，有一条小路通往甲家的承包地，甲为了 拓宽道路，与乙签订了一份协议，拓宽道路一丈，甲一次性支付乙5000元。甲通过该合同 所取得的权利为：() A土地使用权 B相邻权 C地上权 D地役权 2下列权利属于绝对权的是：（) A相邻关系 B地役权 C撤销权 D抵押权 二.多选题 1在地役权法律关系中，下列哪些表述是正确的？() A地役权是为特定人设定的B地役权是为需役地设定的 C地役权具有从属性 D地役权具有可分性 2关于地役权与相邻关系的区别，下列说法中正确的是：() A.相邻关系不是一个独立的物权：地役权是独立的用益物权 B.相邻关系的产生基于法律的规定：地役权是通过当事人缔结合同而产生 C.相邻关系是所有人或使用人的财产权利的延伸：地役权的内容依当事人自由设定 D.相邻关系的权利的取得是无偿的：而地役权合同是有偿的 三.名词解释 1地役权 2地役权的从属性 四.简答题 1地役权的取得 2地役权的特征 五.案例分析 2000年11月，某村民委员会将448.8平方米集体土地使用权分为三股分别转让给原告易某 和被告黄某以及另一邓某用作建房使用。因转让给原、被告的土地相邻，且转让给被告的
偿款36万余元。小儿子得知后，认为宅基地补偿款属于申请宅基时的黄某、张某和大儿子 共同所有，三人应各享有12万余元。父亲黄某已经去世，其享有的12万余元应作为遗产由 母亲、哥哥和自己共同继承。大儿子反对，双方对簿公堂。本案该如何解决？ （五）地役权 一．单选题 1甲家的承包地被乙家的承包地所围。在承包时，有一条小路通往甲家的承包地，甲为了 拓宽道路，与乙签订了一份协议，拓宽道路一丈，甲一次性支付乙5000元。甲通过该合同 所取得的权利为：（ ） A土地使用权 B相邻权 C地上权 D地役权 2下列权利属于绝对权的是：（ ） A相邻关系 B地役权 C撤销权 D抵押权 二．多选题 1在地役权法律关系中，下列哪些表述是正确的？（ ） A地役权是为特定人设定的 B地役权是为需役地设定的 C地役权具有从属性 D地役权具有可分性 2关于地役权与相邻关系的区别，下列说法中正确的是：（ ） A．相邻关系不是一个独立的物权；地役权是独立的用益物权 B．相邻关系的产生基于法律的规定；地役权是通过当事人缔结合同而产生 C．相邻关系是所有人或使用人的财产权利的延伸；地役权的内容依当事人自由设定 D．相邻关系的权利的取得是无偿的；而地役权合同是有偿的 三．名词解释 1地役权 2地役权的从属性 四．简答题 1地役权的取得 2地役权的特征 五．案例分析 2000年11月，某村民委员会将448.8平方米集体土地使用权分为三股分别转让给原告易某 和被告黄某以及另一邓某用作建房使用。因转让给原、被告的土地相邻，且转让给被告的
土地另一侧有通行道路，村委会在与被告签订转让协议时便约定，被告在以后建房时应在 后墙留13米作为原、被告的公共通道，双方签订转让的面积包括该13米的通道面积。后 被告在建房过程中，亦留出了1.3米作为公共通道。但后来被告房屋竣工不久，被告却以 该通道系自己己购买为由在该通道上安装铁门，并在该通道上建一卫生间，致使原告无法 从此通行。为此，双方发生纠纷。原告诉至法院，要求被告拆除建造在双方共同通道上的 卫生间、铁门，不得阻止其出入。 参考答案 (一) 一单选题 1.A 2.C 二多选题 1.ABC 2.C 三简答题 1.答：用益物权与担保物权是根据物权人对标的物所支配的内容所作的分类。用益物权是 以支配标的物的使用价值为内容的物权：担保物权是以支配标的物的价值为内容的物权。 区分这两类物权的主要意义在于： (1)设立用益物权的目的在于取得物的使用价值，而设立担保物权的目的在于取得物的 价值。 (2)在同一物上己存在用益物权时，通常不能再设定用益物权：而在同一标的物上可有 数个担保物权存在。 (3)用益物权的标的物为不动产，在动产上不能设定用益物权：而担保物权的标的物可 为动产，也可为不动产，还可以是权利。 四名词解释
土地另一侧有通行道路，村委会在与被告签订转让协议时便约定，被告在以后建房时应在 后墙留1.3米作为原、被告的公共通道，双方签订转让的面积包括该1.3米的通道面积。后 被告在建房过程中，亦留出了1.3米作为公共通道。但后来被告房屋竣工不久，被告却以 该通道系自己己购买为由在该通道上安装铁门，并在该通道上建一卫生间，致使原告无法 从此通行。为此，双方发生纠纷。原告诉至法院，要求被告拆除建造在双方共同通道上的 卫生间、铁门，不得阻止其出入。 参考答案 （一） 一.单选题 1．A 2．C 二.多选题 1.ABC 2.C 三.简答题 1.答: 用益物权与担保物权是根据物权人对标的物所支配的内容所作的分类。用益物权是 以支配标的物的使用价值为内容的物权；担保物权是以支配标的物的价值为内容的物权。 区分这两类物权的主要意义在于： （1）设立用益物权的目的在于取得物的使用价值，而设立担保物权的目的在于取得物的 价值。 （2）在同一物上已存在用益物权时，通常不能再设定用益物权；而在同一标的物上可有 数个担保物权存在。 （3）用益物权的标的物为不动产，在动产上不能设定用益物权；而担保物权的标的物可 为动产，也可为不动产，还可以是权利。 四.名词解释
1.是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益、处分的他物权。 2.是因建筑物或其他工作物而使用国家或集体所有的土地的权利。 五案例分析 答：在本案中，李某与县食品公司所订立的协议明确约定将房屋出典给县食品公司，这种 典权关系并不违反我国法律和政策的规定，是合法有效的，不存在着明典暗卖的问题。至 于典价和典期，也都是符合我国民法规定精神和司法解释的。在双方的协议中，虽然规定 典期无限，但这并不是说这里的房屋典权就没有期限的限制。因为根据我国的有关规定， 典期最长为30年。本案中尽管双方约定典期无限，实际上还是有限制的，即典期只能为30 年。这一点并不违反法律的规定精神，也不能成为成立买卖关系的根据。而典权中的典价 是当事人约定的，法律上并没有严格的限制，但一般接近于卖价。本案中的12间房屋的典 价为12000元，并不过高，是低于卖价的。 既然本案的典权关系合法有效，那么，承典人县食品公司就应当享有典权人的权利， 同时应承担相应的义务。县食品公司有占有、使用、收益承典房屋的权利，同时应当妥善 保管承典房屋。但县食品公司在没有征得出典人李某同意的情况下，擅自拆除承典房屋， 是违反义务的行为，对出典人而言，己经构成了侵权行为，应当承担由此给出典人所造成 的损失。 (二) 一单选题 1.A 2.A 二多选题 1.ACD 2.ABCD 三简答题 1.答：第一，地上权是存在于国家或集体所有的土地之上的物权。 第二，地上权是以保存建筑物或其他工作物为目的的权利： 第三，地上权是使用他人土地的权利： 2.答：通过土地使用权出让取得地上权的，按照土地的不同用途，土地使用权的最高年 限为： (1)居住用地70年： (2)工业用地50年： (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年： (4)商业、旅游、娱乐用地40年： (5)综合或者其他用地50年。 3.答：第一，承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒 地、滩涂、水面的权利
１.是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益、处分的他物权。 2.是因建筑物或其他工作物而使用国家或集体所有的土地的权利。 五.案例分析 答：在本案中，李某与县食品公司所订立的协议明确约定将房屋出典给县食品公司，这种 典权关系并不违反我国法律和政策的规定，是合法有效的，不存在着明典暗卖的问题。至 于典价和典期，也都是符合我国民法规定精神和司法解释的。在双方的协议中，虽然规定 典期无限，但这并不是说这里的房屋典权就没有期限的限制。因为根据我国的有关规定， 典期最长为30年。本案中尽管双方约定典期无限，实际上还是有限制的，即典期只能为30 年。这一点并不违反法律的规定精神，也不能成为成立买卖关系的根据。而典权中的典价 是当事人约定的，法律上并没有严格的限制，但一般接近于卖价。本案中的12间房屋的典 价为12000元，并不过高，是低于卖价的。 既然本案的典权关系合法有效，那么，承典人县食品公司就应当享有典权人的权利， 同时应承担相应的义务。县食品公司有占有、使用、收益承典房屋的权利，同时应当妥善 保管承典房屋。但县食品公司在没有征得出典人李某同意的情况下，擅自拆除承典房屋， 是违反义务的行为，对出典人而言，已经构成了侵权行为，应当承担由此给出典人所造成 的损失。 （二） 一.单选题 1.A 2.A 二.多选题 1.ACD 2.ABCD 三.简答题 1. 答：第一，地上权是存在于国家或集体所有的土地之上的物权。 第二，地上权是以保存建筑物或其他工作物为目的的权利。 第三，地上权是使用他人土地的权利。 2. 答：通过土地使用权出让取得地上权的，按照土地的不同用途，土地使用权的最高年 限为： （1）居住用地70年； （2）工业用地50年； （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； （4）商业、旅游、娱乐用地40年； （5）综合或者其他用地50年。 3. 答: 第一，承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒 地、滩涂、水面的权利
第二，承包经营权是承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒 地、难涂、水面的权利。承包人对于承包土地等生产资料有权独立进行占有、使用、收 益，进行 第三，承包经营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使 用、收益集体所有或国家所有的土地等生产资料的权利。 第四，承包经营权是有一定期限的权利。 四名词解释 1.是指承包人（个人或单位）因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其它生产经营 项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水 面的权利。 2.是指权利人在法律、法规规定的范围内，利用地表上下一定范围内的空间，并排除他 人干涉的权利。 五案例分析 答：地役权是一方为了实现自己土地的利益而使用他人土地的权利，地役权是一类独立的 用益物权，他通过当事人缔结合同产生的，其内容由当事人自由设定。这里甲的目的不是 实现自己土地或者房屋的利益，而是为了欣赏远处的风景。基于这一目的而与乙的约定， 只是一个合同关系。因此甲对乙的土地不享有地役权。 (三) 一.单选题 1.D 解析：本题考查的是建设用地使用权的的设立。 《物权法》第136条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。 2.D 解析：本题考查的是建设用地使用权流转的要件。 根据《物权法》的规定，建设用地使用权的转让、抵押、出资等流转必须进行登记方能生 效 二.多选题 1.ABCD 解析：本题考查的是建设用地使用权人的权利。 《物权法》第135条规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收 益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 2.ABCD 解析：本题考查的是建设用地使用权的设立 根据《物权法》第139条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使 用权登记。建设用地使用权人自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设 用地使用权证书
第二，承包经营权是承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒 地、滩涂、水面的权利。承包人对于承包土地等生产资料有权独立进行占有、使用、收 益，进行 第三，承包经营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使 用、收益集体所有或国家所有的土地等生产资料的权利。 第四，承包经营权是有一定期限的权利。 四.名词解释 1. 是指承包人（个人或单位）因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其它生产经营 项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水 面的权利。 2. 是指权利人在法律、法规规定的范围内，利用地表上下一定范围内的空间，并排除他 人干涉的权利。 五.案例分析 答：地役权是一方为了实现自己土地的利益而使用他人土地的权利，地役权是一类独立的 用益物权，他通过当事人缔结合同产生的，其内容由当事人自由设定。这里甲的目的不是 实现自己土地或者房屋的利益，而是为了欣赏远处的风景。基于这一目的而与乙的约定， 只是一个合同关系。因此甲对乙的土地不享有地役权。 （三） 一．单选题 1. D 解析：本题考查的是建设用地使用权的的设立。 《物权法》第136条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。 2. D 解析：本题考查的是建设用地使用权流转的要件。 根据《物权法》的规定，建设用地使用权的转让、抵押、出资等流转必须进行登记方能生 效 二．多选题 1. ABCD 解析：本题考查的是建设用地使用权人的权利。 《物权法》第135条规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收 益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 2. ABCD 解析：本题考查的是建设用地使用权的设立 根据《物权法》第139条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使 用权登记。建设用地使用权人自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设 用地使用权证书
三.名词解释 1.答：建设用地使用权是指使用人根据法律规定的使用权出让方式有偿取得的土地使用 权。 2.答：建设用地使用权合同是国家以土地所有者的身份将建设用地使用权在一定年限内让 与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的民事法律行为 四.简答题 1.答：1、建设用地使用权的客体限于国有土地 2、建设用地使用权的设立目的是为了在土地上建造建筑物或其他工作物 3、建设用地使用权通过出让或者划拨的方式取得 4、建设用地使用权具有流通性 2.答：1、对土地的占有、使用、收益权。 2、享有所建造的建筑物及其其他工作物的所有权 3、将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的权利 4、从事必要附属行为的权利 5、建设用地使用权被提前收回时获得补偿的权利 五.案例分析 解析：在本案中，对于家机场原来一直使用的该争议宗地，尽管其一直在使用，但是，并 没有享有建设用地使用权。在其将该宗地借给乙公司使用后，乙公司发现甲机场对该宗地 不享有建设用地使用权之后，自己直接向国土管理部门申请建设用地使用权，并且最终取 得了建设用地使用权。其行为是通过正当程序，签订了建设用地使用权出让合同，交纳了 土地出让金，取得了国家所有土地的建设用地使用权。这是通过出让的方式取得的建设用 地使用权，符合建设用地使用权设立的条件，已经取得该权利因此，应当承认其取得的建 设用地使用权合法、有效，依法予以保护。但同时应当对乙公司不诚信的行为进向谴责， 责令其对甲机场的土地使用费以及其造成的损失给予适当的赔偿。 (四》 一.单项选择 1.C 2.B 二。多项选择 1.BCD 2.ABD 三.名词解释 1.宅基地使用权 宅基地使用权是农民集体经济组织成员依法在集体所有的土地上建筑住宅及其附属设施， 供居住使用的权利。 2.宅基地使用权人对宅基地享有如下权利：
三．名词解释 1.答：建设用地使用权是指使用人根据法律规定的使用权出让方式有偿取得的土地使用 权。 2.答：建设用地使用权合同是国家以土地所有者的身份将建设用地使用权在一定年限内让 与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的民事法律行为 四．简答题 1. 答：1、建设用地使用权的客体限于国有土地 2、建设用地使用权的设立目的是为了在土地上建造建筑物或其他工作物 3、建设用地使用权通过出让或者划拨的方式取得 4、建设用地使用权具有流通性 2.答：1、对土地的占有、使用、收益权。 2、享有所建造的建筑物及其其他工作物的所有权 3、将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的权利 4、从事必要附属行为的权利 5、建设用地使用权被提前收回时获得补偿的权利 五．案例分析 解析：在本案中，对于家机场原来一直使用的该争议宗地，尽管其一直在使用，但是，并 没有享有建设用地使用权。在其将该宗地借给乙公司使用后，乙公司发现甲机场对该宗地 不享有建设用地使用权之后，自己直接向国土管理部门申请建设用地使用权，并且最终取 得了建设用地使用权。其行为是通过正当程序，签订了建设用地使用权出让合同，交纳了 土地出让金，取得了国家所有土地的建设用地使用权。这是通过出让的方式取得的建设用 地使用权，符合建设用地使用权设立的条件，已经取得该权利因此，应当承认其取得的建 设用地使用权合法、有效，依法予以保护。但同时应当对乙公司不诚信的行为进向谴责， 责令其对甲机场的土地使用费以及其造成的损失给予适当的赔偿。 （四） 一．单项选择 1.C 2.B 二．多项选择 1.BCD 2.ABD 三．名词解释 1.宅基地使用权 宅基地使用权是农民集体经济组织成员依法在集体所有的土地上建筑住宅及其附属设施， 供居住使用的权利。 2. 宅基地使用权人对宅基地享有如下权利：