第八章代理 一、单项选择题： 1下列行为中，属于代理行为的是：() A甲代替乙招待乙的朋友的行为 B传达室的张大爷将甲寄给乙的信送给乙的行为 C公司董事长以公司名义对外签约的行为 D公司的售票员向旅客卖票的行为 2下列各项中，不能当然引起委托代理关系终止的原因：() A被代理人取消委托B被代理人死亡 C代理人辞去委托D代理人死亡 3以委托书授予代理权的，委托书授权不明的，则对第三人的民事责任应由：() A被代理人承担 B代理人承担 C被代理人承担主要责任，代理人承担次要责任 D被代理人、代理人承担连带责任 4司机吴某要出差到山东，李某委托他代买一箱苹果，吴见当地苹果物美价廉，就多 买了一箱。此行为属于：() A没有代理权 B有代理权 C滥用代理权 D超越代理权 5在委托代理中，代理人有代理权的依据是什么？() A委托合同 B委托授权 C委托合同和委托授权D委托合同或委托授权 6下列各项行为中，不属于代理的是：() A张甲委托赵乙代理民事诉讼 B李四受王五委托，以王五的名义与张三签订买卖合同 C马某受陈某委托办理货物托运 D甲公司由法定代表人李某与乙公司签订购销合同 7下列行为可适用代理的是：() A某歌星的演出 B某画家允诺为某学校作画一幅 C办理结婚登记 D办理房产登记 8对于无权代理的民事行为，如果未经追认，则由()承担责任。 A第三人B行为人和第三人C被代理人D行为人 9被代理人对无权代理行为追认后，该代理关系则：()
第八章 代理 一、单项选择题： 1下列行为中，属于代理行为的是：（） A甲代替乙招待乙的朋友的行为 B传达室的张大爷将甲寄给乙的信送给乙的行为 C公司董事长以公司名义对外签约的行为 D公司的售票员向旅客卖票的行为 2下列各项中，不能当然引起委托代理关系终止的原因：（） A被代理人取消委托 B被代理人死亡 C代理人辞去委托 D代理人死亡 3以委托书授予代理权的，委托书授权不明的，则对第三人的民事责任应由：（） A被代理人承担 B代理人承担 C被代理人承担主要责任，代理人承担次要责任 D被代理人、代理人承担连带责任 4司机吴某要出差到山东，李某委托他代买一箱苹果，吴见当地苹果物美价廉，就多 买了一箱。此行为属于：（） A没有代理权 B有代理权 C滥用代理权 D超越代理权 5在委托代理中，代理人有代理权的依据是什么？（） A委托合同 B委托授权 C委托合同和委托授权 D委托合同或委托授权 6下列各项行为中，不属于代理的是：（） A张甲委托赵乙代理民事诉讼 B李四受王五委托，以王五的名义与张三签订买卖合同 C马某受陈某委托办理货物托运 D甲公司由法定代表人李某与乙公司签订购销合同 7下列行为可适用代理的是：（） A某歌星的演出 B某画家允诺为某学校作画一幅 C办理结婚登记 D办理房产登记 8对于无权代理的民事行为，如果未经追认，则由（）承担责任。 A第三人 B行为人和第三人 C被代理人 D行为人 9被代理人对无权代理行为追认后，该代理关系则：（）
A从追认时起生效B仍然无效 C经相对人同意后生效D自始有效 10下列不属于代理权滥用的内容是() A自己代理B双方代理 C代理人与第三人恶意串通D超越代理权限而为代理行为 二、多项选择题： 1根据我国法律的规定，代理包括下面哪几种类型() A委托代理B法定代理C指定代理D表见代理 2在民事代理过程中，代理人负有哪些义务() A履行其代理职责 B不能同时代理双方当事人为同一法律行为 C不能与第三人恶意串通损害被代理人的利益 D在因故暂时无法履行代理职责，应当转托他人代理 3甲委托乙购买一头奶牛，但这头奶牛有病。该项购牛行为的效力应如何确定() A设甲明知该牛有病而乙不知道的情况下，为可撤销的民事行为 B设甲明知该牛有病而乙不知道的情况下，甲不得辙销 C在乙明知该牛有病而甲不知道时，是有效民事法律行为 D在甲明知该牛有病而指示乙购买时，甲不得撤销该行为 4有下列哪些情形之一的，委托代理终止() A代理期间届满或者代理事务完成 B被代理人取消委托或者代理人辞去委托 C代理人死亡或者作为代理人的法人终止 D代理人丧失民事行为能力 5甲、乙、丙各交2000元给丁，委托购买彩电。丁又将款交李某请他代购。李某一去 不知下落，甲、乙、丙向丁索赔，丁拒绝。甲、乙、丙起诉。法院应当() A判决由丁偿还甲、乙、丙各2000元 B驳回甲、乙、丙的请求，李某系无偿服务，不应负责 C判决由丁偿还甲、乙、丙各1000元，另3000元应向李某追索 D判决由李某偿还甲、乙、丙各2000元 6下列行为中，不能被代理的有() A到婚姻登记机关登记结婚 B侵害他人的人身权利 C到公证处公正遗嘱 D购买电视机 7下列行为不适用代理的有()
A从追认时起生效 B仍然无效 C经相对人同意后生效 D自始有效 10下列不属于代理权滥用的内容是（） A自己代理 B双方代理 C代理人与第三人恶意串通 D超越代理权限而为代理行为 二、多项选择题： 1根据我国法律的规定，代理包括下面哪几种类型（） A委托代理 B法定代理 C指定代理 D表见代理 2在民事代理过程中，代理人负有哪些义务（） A履行其代理职责 B不能同时代理双方当事人为同一法律行为 C不能与第三人恶意串通损害被代理人的利益 D在因故暂时无法履行代理职责，应当转托他人代理 3甲委托乙购买一头奶牛，但这头奶牛有病。该项购牛行为的效力应如何确定（） A设甲明知该牛有病而乙不知道的情况下，为可撤销的民事行为 B设甲明知该牛有病而乙不知道的情况下，甲不得撤销 C在乙明知该牛有病而甲不知道时，是有效民事法律行为 D在甲明知该牛有病而指示乙购买时，甲不得撤销该行为 4有下列哪些情形之一的，委托代理终止（） A代理期间届满或者代理事务完成 B被代理人取消委托或者代理人辞去委托 C代理人死亡或者作为代理人的法人终止 D代理人丧失民事行为能力 5甲、乙、丙各交2000元给丁，委托购买彩电。丁又将款交李某请他代购。李某一去 不知下落，甲、乙、丙向丁索赔，丁拒绝。甲、乙、丙起诉。法院应当（） A判决由丁偿还甲、乙、丙各2000元 B驳回甲、乙、丙的请求，李某系无偿服务，不应负责 C判决由丁偿还甲、乙、丙各1000元，另3000元应向李某追索 D判决由李某偿还甲、乙、丙各2000元 6下列行为中，不能被代理的有（） A到婚姻登记机关登记结婚 B侵害他人的人身权利 C到公证处公正遗嘱 D购买电视机 7下列行为不适用代理的有（）
A甲代乙办理结婚登记 B王某代某著名歌星、其姐姐王甲到外地演出 C证券公司为客户卖出股票 D某律师代其委托人参加民事诉讼 8关于代理人与被代理人的关系中，下列说法正确的有() A因授权不明，由被代理人和被代理人负并行的连带责任 B因违法行为，被代理人和代理人负并行连带责任 C因恶意串通，第三人和代理人负并行连带责任 D明知代理人无代理权，代理人和第三人负并行连带责任 9甲委托乙前往丙厂采购男装，乙觉得丙厂生产的无稽之谈市场看好，便自作主张以 甲的名义向丙厂订购。丙厂未向乙的代理权限，便与之订立了买卖合同。对此，下列哪些 说法是正确的？() A甲有追认权B丙有催告权C丙有撤销权D构成表见代理 10张某和李某受甲鞋店委托，去外地买一批皮鞋，其时，张某与某乡办鞋厂勾结，购 进一批劣质皮鞋，李某并不知情。张某得了好处后，送了一条高档香烟给李某，李某因为 张某是其师傅，也未过多问。下列错误的是：() A张某、李某和乡办鞋厂应负连带责任 B张某与乡办鞋厂应负连带责任 C张某与李某应负连带责任 D李某与乡办鞋厂应负连带责任 三、判断题： 1委托代理的被代理人必须是有民事行为能力的人。 2行为人没有代理权，而以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，该合 同无效。 3无处分权人处分他人财产时订立的合同一律无效。 4行为人代理权终止后，以被代理人的名义订立的合同一律无效。 5行为人超越代理权以被代理人的名义订立合同的，被代理人无权予以追认。 6甲出差到新疆，朋友乙请其代买丝巾一条，甲见丝巾特别漂亮，就给乙多买了一 条。该行为属于滥用代理权的行为。 7委托代理的被代理人必须是有民事行为能力的人。 四、简答题： 1简述代理的概念及法律特征。 2简述代理权行使的原则： 3简述代理的分类 4简述表见代理的概念和构成要件
A甲代乙办理结婚登记 B王某代某著名歌星、其姐姐王甲到外地演出 C证券公司为客户卖出股票 D某律师代其委托人参加民事诉讼 8关于代理人与被代理人的关系中，下列说法正确的有（） A因授权不明，由被代理人和被代理人负并行的连带责任 B因违法行为，被代理人和代理人负并行连带责任 C因恶意串通，第三人和代理人负并行连带责任 D明知代理人无代理权，代理人和第三人负并行连带责任 9甲委托乙前往丙厂采购男装，乙觉得丙厂生产的无稽之谈市场看好，便自作主张以 甲的名义向丙厂订购。丙厂未向乙的代理权限，便与之订立了买卖合同。对此，下列哪些 说法是正确的？（） A甲有追认权 B丙有催告权 C丙有撤销权 D构成表见代理 10张某和李某受甲鞋店委托，去外地买一批皮鞋，其时，张某与某乡办鞋厂勾结，购 进一批劣质皮鞋，李某并不知情。张某得了好处后，送了一条高档香烟给李某，李某因为 张某是其师傅，也未过多问。下列错误的是：（） A张某、李某和乡办鞋厂应负连带责任 B张某与乡办鞋厂应负连带责任 C张某与李某应负连带责任 D李某与乡办鞋厂应负连带责任 三、判断题： 1委托代理的被代理人必须是有民事行为能力的人。 2行为人没有代理权，而以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，该合 同无效。 3无处分权人处分他人财产时订立的合同一律无效。 4行为人代理权终止后，以被代理人的名义订立的合同一律无效。 5行为人超越代理权以被代理人的名义订立合同的，被代理人无权予以追认。 6甲出差到新疆，朋友乙请其代买丝巾一条，甲见丝巾特别漂亮，就给乙多买了一 条。该行为属于滥用代理权的行为。 7委托代理的被代理人必须是有民事行为能力的人。 四、简答题： 1简述代理的概念及法律特征。 2简述代理权行使的原则： 3简述代理的分类 4简述表见代理的概念和构成要件
5简述无权代理行为与无权处分行为。 五、案例分析题： 1、1997年10月，某书画装裱店与某美术学院著名书法家赵某签订了一份委托书法作 品创作合同。双方约定，赵某在1998年2月以前交付装裱店20副对联作品，装裱店支付赵 某5000元报酬。1997年12月，赵某因不慎跌倒致使右臂受伤，不能创作，于是他委托自己 的儿子代为书写了全部对联，以此交付装裱店，装裱店支付了全部报酬。但是，不久装裱 店感到作品风格与赵某不同，遂请专家作鉴定，结果发现属他人作品。 问题：(1)赵某能否委托他的儿子代理其创作？ (2)赵某儿子的行为是否属于无权代理？ 2、A为一机械厂的采购员，经常在全国各地出差。Y是其邻居，平时以采集山药为 生。1988年10月Y在山中挖到一名贵草药，听说这种草药在上海的价钱较高，正好A要到 上海出差，于是Y就委托A将草药带去卖掉。A却将草药带到邻村的一朋友家中；朋友的 父亲B是一名老中医，他看了之后请A将草药卖给他，并表示愿给A200元好处费。结果A 以低于上海市场近500元的价格把草药卖给了B,双方还约定，如果事后Y来此处打听这种 草药的市场价格，B就说此草药现在已经大跌价，连上海都不值钱了。不想此事被正要到 B家来看病的Y的一个远房亲戚听见，不久就告诉了Y。Y遂要求A和B赔偿自己损失。 问题：(1)A的代理行为是一种什么性质的行为？ (2)Y是否有权要求A和B两人赔偿？为什么？ 3王某与华某（女）于1982年结婚。1995年王某的父亲在老家去世，王某一人奔丧回 家，将父亲的后事料理完之后，王某将变卖房屋的18000元钱，连同父亲遗留的5000元钱 一起以自己的名义存入银行。1997年，夫妇俩想在家乡开饭馆，华某主张租房，而王某则 想买房，最后两人决定让刘某先给他们租三间房，如果有价格合适的房再通知他们。刘某 得知一家饭馆正好要出卖，价钱也仅有同地段商品房的23，于是刘某没有通知王某夫妇 就自己垫付2万元钱以王某的名义先买了下来。知道此事华某坚决反对，认为刘某的行为 没有得到他们的授权，应由他自己承担后果；但是王某却同意，并从自己的存款中取出钱 汇给刘某，并委托刘某以他的名义办理了产权过户手续。夫妇俩回家经营饭馆一年后，由 于两人关系恶化，王某提出离婚。华某同意离婚，但主张房屋应有其一半产权。 问题：(1)刘某的行为是否属于无权代理？其效力对华某最终是否有效？ (2)该房屋华某是否享有产权？
5简述无权代理行为与无权处分行为。 五、案例分析题： 1、1997年10月，某书画装裱店与某美术学院著名书法家赵某签订了一份委托书法作 品创作合同。双方约定，赵某在1998年2月以前交付装裱店20副对联作品，装裱店支付赵 某5000元报酬。1997年12月，赵某因不慎跌倒致使右臂受伤，不能创作，于是他委托自己 的儿子代为书写了全部对联，以此交付装裱店，装裱店支付了全部报酬。但是，不久装裱 店感到作品风格与赵某不同，遂请专家作鉴定，结果发现属他人作品。 问题：（1）赵某能否委托他的儿子代理其创作？ （2）赵某儿子的行为是否属于无权代理？ 2、A为一机械厂的采购员，经常在全国各地出差。Y是其邻居，平时以采集山药为 生。1988年10月Y在山中挖到一名贵草药，听说这种草药在上海的价钱较高，正好A要到 上海出差，于是Y就委托A将草药带去卖掉。A却将草药带到邻村的一朋友家中；朋友的 父亲B是一名老中医，他看了之后请A将草药卖给他，并表示愿给A200元好处费。结果A 以低于上海市场近500元的价格把草药卖给了B，双方还约定，如果事后Y来此处打听这种 草药的市场价格，B就说此草药现在已经大跌价，连上海都不值钱了。不想此事被正要到 B家来看病的Y的一个远房亲戚听见，不久就告诉了Y。Y遂要求A和B赔偿自己损失。 问题：（1）A的代理行为是一种什么性质的行为？ （2）Y是否有权要求A和B两人赔偿？为什么？ 3王某与华某（女）于1982年结婚。1995年王某的父亲在老家去世，王某一人奔丧回 家，将父亲的后事料理完之后，王某将变卖房屋的18000元钱，连同父亲遗留的5000元钱 一起以自己的名义存入银行。1997年，夫妇俩想在家乡开饭馆，华某主张租房，而王某则 想买房，最后两人决定让刘某先给他们租三间房，如果有价格合适的房再通知他们。刘某 得知一家饭馆正好要出卖，价钱也仅有同地段商品房的2/3，于是刘某没有通知王某夫妇 就自己垫付2万元钱以王某的名义先买了下来。知道此事华某坚决反对，认为刘某的行为 没有得到他们的授权，应由他自己承担后果；但是王某却同意，并从自己的存款中取出钱 汇给刘某，并委托刘某以他的名义办理了产权过户手续。夫妇俩回家经营饭馆一年后，由 于两人关系恶化，王某提出离婚。华某同意离婚，但主张房屋应有其一半产权。 问题：（1）刘某的行为是否属于无权代理？其效力对华某最终是否有效？ （2）该房屋华某是否享有产权？
参考答案： 一、单选题 1、D2、B3、D4、D5、B6、D7、D8、D9、D10、D 二、多项选择题 1、ABC2、ABC3、BD4、ABCD5、AD6、ABC7、ABC8、BCD9、ABC 10、ACD 三、判断题 1、错误2、正确3、错误4、错误5、错误6、错误7、错误 四、简答题 1、(1)代理是指代理人以被代理人的名义，在代理权限内与第三人为法律行为，其 法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 (2)代理的法律特征：第一，代理行为是能够引起民事法律后果的民事法律行为； 第二，代理人一般应以被代理人的名义从事代理行为：第三，代理人在代理权限范围内独 立为意思表示：第四，代理行为的法律后果直接归属于被代理人。 2、代理包括被代理人与代理人之间的内部关系，以及被代理人与第三人，代理人与 第三人之间的外部关代理制度的核心是代理权代理人行使代理权应符合被代理人利益， 尽职尽责 滥用代理权主要包括：(1)自己代理，如代理人自买自卖的行为. (2)双方代理，即同一代理人同时代理双方当事人进行同一项民事法律行为的： (3)代理人与第三人恶意串通的。 3、(1)委托代理、法定代理与指定代理：依代理权产生原因不同而划分 委托代理的代理权产生依据是被代理人的委托授权行为，该委托授权行为是一种单方 的不要式的法律行为。 (2)单独代理与共同代理：《民法通则意见》第79条：共同代理式整个代理人共同 行使代理权的代理。其共同代理人的责任承担，并非当然的连带责任。 (3)本代理与复代理： (4)一般代理与特别代理 4、表见代理是指代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的无权代理人， 以被代理人的名义进行的民事行为在客观上使第三人相信其有代理权而实施的代理行为。 表见代理的构成要件是：(1)存在无权代理行为。(2)第三人在客观上有理由相信 无权代理人有代理权：(3)第三人主观上是善意且无过错
参考答案： 一、单选题 1、D2、B3、D4、D5、B6、D7、D8、D9、D10、D 二、多项选择题 1、ABC2、ABC3、BD4、ABCD5、AD6、ABC7、ABC8、BCD9、ABC 10、ACD 三、判断题 1、错误 2、正确 3、错误 4、错误 5、错误 6、错误 7、错误 四、简答题 1、（1）代理是指代理人以被代理人的名义，在代理权限内与第三人为法律行为，其 法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 （2）代理的法律特征：第一，代理行为是能够引起民事法律后果的民事法律行为； 第二，代理人一般应以被代理人的名义从事代理行为；第三，代理人在代理权限范围内独 立为意思表示；第四，代理行为的法律后果直接归属于被代理人。 2、代理包括被代理人与代理人之间的内部关系，以及被代理人与第三人，代理人与 第三人之间的外部关.代理制度的核心是代理权.代理人行使代理权应符合被代理人利益， 尽职尽责. 滥用代理权主要包括：（1）自己代理，如代理人自买自卖的行为. （2）双方代理，即同一代理人同时代理双方当事人进行同一项民事法律行为的； （3）代理人与第三人恶意串通的。 3、（1）委托代理、法定代理与指定代理：依代理权产生原因不同而划分 委托代理的代理权产生依据是被代理人的委托授权行为，该委托授权行为是一种单方 的不要式的法律行为。 （2）单独代理与共同代理：《民法通则意见》第79条：共同代理式整个代理人共同 行使代理权的代理。其共同代理人的责任承担，并非当然的连带责任。 （3）本代理与复代理： （4）一般代理与特别代理 4、表见代理是指代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的无权代理人， 以被代理人的名义进行的民事行为在客观上使第三人相信其有代理权而实施的代理行为。 表见代理的构成要件是：（1）存在无权代理行为。（2）第三人在客观上有理由相信 无权代理人有代理权；（3）第三人主观上是善意且无过错
5、无权代理行为是指在没有代理权的情况下以他人名义实施的民事行为。无权处分 行为是无处分权人实施的处分某种权利的民事行为 两者区别如下：从性质上看，两者均属于效力待定的民事行为，行为人都是在欠缺某 种权利的情况下实施民事行为，只是无权代理行为人欠缺的是代理权，而无权处分的行为 人欠缺的是处分权。两者最大的区别在于行为人是以谁的名义实施民事行为，无权代理的 行为人是以本人的名义实施民事行为，而无权处分的行为人是以自己的名义实施民事行 为，而不是以权利人或他人的名义实施相关的民事行为。 五、案例分析 1、(1)《民法通则》第63条规定，依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由 本人实施的民事法律行为，不得代理。本案中，合同既约定由赵某创作全部20付对联，同 时书法创作具有很强的人身属性，必须由本人亲自实施，是不得代理的行为，赵某无权委 托他人代为履行。 (2)赵某儿子的行为不属于无权代理。无权代理是指没有代理权而以他人的名义进 行代理活动的民事行为，它包括没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的代理行为， 无权代理经被代理人追认可以产生代理效果。但是，不得代理的法律行为是不能由他人代 理的，即使有合法的委托也不行，这些行为主要是具有人身属性的行为、违法行为或者法 律规定及合同约定的不得代理的行为。 2、(1)A的行为是一种与第三人串通，损害被代理人利益的行为。Y委托A将草药 带到上海去卖，而A却将草药卖给B,这本身就是违背了被代理人的意思：而且A还以低 于市场的价格出让草药，更是直接损害了Y的利益：A在出让草药的过程中，私下收受了 B给予的好处费，将草药以低价卖给B,并相约共同欺骗Y,这就是相互串通、共同损害 被代理人Y的利益。 (2)我国《民法通则》第66条第3款规定，代理人和第三人串通，损害被代理人的利 益的，由代理人和第三人负连带责任。因此，本案中A与第三人B应对Y的损失承担连带 赔偿责任。 3、(1)某的行为是无权代理，因为王某夫妇只授权刘某租房，并没有要求他买房， 刘某是超越代理权的无权代理。但是王某在后来以汇款和委托他办理过户手续的事实对刘 某的行为予以了追认。王某的追认应该不仅仅对王某本人有效，对华某也同样有效。因为 王某与华某是夫妻，刘某有理由相信其妻同意买房，而且华某在事后并没有表示反对，而 是与王某一同回家以此房经营饭馆，其行为己经是对王某表见代理的默认。 (2)华某对该房屋享有所有权。此房是王某与华某夫妻关系存续期间所购买，应属 于夫妻共同财产；虽然王某购房款是其父的遗产，但是根据我国《婚姻法》，在夫妻关系 存续期间，一方继承所得的财产也是夫妻共同财产，而不是王某的个人财产
5、无权代理行为是指在没有代理权的情况下以他人名义实施的民事行为。无权处分 行为是无处分权人实施的处分某种权利的民事行为 两者区别如下：从性质上看，两者均属于效力待定的民事行为，行为人都是在欠缺某 种权利的情况下实施民事行为，只是无权代理行为人欠缺的是代理权，而无权处分的行为 人欠缺的是处分权。两者最大的区别在于行为人是以谁的名义实施民事行为，无权代理的 行为人是以本人的名义实施民事行为，而无权处分的行为人是以自己的名义实施民事行 为，而不是以权利人或他人的名义实施相关的民事行为。 五、案例分析 1、（1）《民法通则》第63条规定，依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由 本人实施的民事法律行为，不得代理。本案中，合同既约定由赵某创作全部20付对联，同 时书法创作具有很强的人身属性，必须由本人亲自实施，是不得代理的行为，赵某无权委 托他人代为履行。 （2）赵某儿子的行为不属于无权代理。无权代理是指没有代理权而以他人的名义进 行代理活动的民事行为，它包括没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的代理行为， 无权代理经被代理人追认可以产生代理效果。但是，不得代理的法律行为是不能由他人代 理的，即使有合法的委托也不行，这些行为主要是具有人身属性的行为、违法行为或者法 律规定及合同约定的不得代理的行为。 2、（1）A的行为是一种与第三人串通，损害被代理人利益的行为。Y委托A将草药 带到上海去卖，而A却将草药卖给B，这本身就是违背了被代理人的意思；而且A还以低 于市场的价格出让草药，更是直接损害了Y的利益；A在出让草药的过程中，私下收受了 B给予的好处费，将草药以低价卖给B，并相约共同欺骗Y，这就是相互串通、共同损害 被代理人Y的利益。 （2）我国《民法通则》第66条第3款规定，代理人和第三人串通，损害被代理人的利 益的，由代理人和第三人负连带责任。因此，本案中A与第三人B应对Y的损失承担连带 赔偿责任。 3、（1）某的行为是无权代理，因为王某夫妇只授权刘某租房，并没有要求他买房， 刘某是超越代理权的无权代理。但是王某在后来以汇款和委托他办理过户手续的事实对刘 某的行为予以了追认。王某的追认应该不仅仅对王某本人有效，对华某也同样有效。因为 王某与华某是夫妻，刘某有理由相信其妻同意买房，而且华某在事后并没有表示反对，而 是与王某一同回家以此房经营饭馆，其行为已经是对王某表见代理的默认。 （2）华某对该房屋享有所有权。此房是王某与华某夫妻关系存续期间所购买，应属 于夫妻共同财产；虽然王某购房款是其父的遗产，但是根据我国《婚姻法》，在夫妻关系 存续期间，一方继承所得的财产也是夫妻共同财产，而不是王某的个人财产