第二章资产评估的基本方法 一、单项选择题 1.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元， 年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为()。 A.4万元 B.5万元 C.4-5万元之间D.无法确定 2.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是()。 A.本金化率越高，收益现值越低 B.本金化率越高，收益现值越高 C.资产未来收益期对收益现值没有影响 D.本金化率与收益现值无关 3.收益法中采用的折现率与本金化率的关系是( )。 A等额无穷的折现过程就是本金化过程B.折现率与本金化率内涵相同，结果一致 C.折现率与本金化率内涵不同，结果不同 D.二者不存在相关性 4.收益法中所用收益指的是( A.未来预期收益B.评估基准日收益C.被评估资产前若干年平均收益 5、某资产可持续使用，年收益额为10万元，本金化率为10%，则该资产的评估值为(C)。 A、200 B、50 C、100 D、1000 6收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付 的货币量(A)该项资产的期望收益折现值。 A等于 B.必须超过C.不会超过 7.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的 贬值，是()。 A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值 8.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这 是一种()。 A功能性贬值 B经济性贬值C.实体性贬值D.非评估考虑因素 9.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为()。 A.200万元B.250万元C.300万元D.350万元 10.市盈率倍数法主要适用于()的评估。 A.不动产 B.无形资产 C.机器设备D.企业价值 二、多项选择 1.应用市场法必须具备的前提条件是() A.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格 B.必须具有参照物 C,可以收集到被评估资产与参照物可以相比较的指标和技术参数 D.需要有一个充分活跃的资产市场 2.收益法运用中的主要指标有()。 A.资产过去的收益额 B.资产未来收益额
1 第二章 资产评估的基本方法 一、单项选择题 1.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为 5 万元， 年产量为 500 件，现知被评估资产年产量为 400 件，其重置成本应为( )。 A.4 万元 B .5 万元 C .4-5 万元之间 D.无法确定 2．采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是( )。 A.本金化率越高，收益现值越低 B.本金化率越高，收益现值越高 C.资产未来收益期对收益现值没有影响 D.本金化率与收益现值无关 3.收益法中采用的折现率与本金化率的关系是( )。 A.等额无穷的折现过程就是本金化过程 B.折现率与本金化率内涵相同，结果一致 C.折现率与本金化率内涵不同，结果不同 D.二者不存在相关性 4.收益法中所用收益指的是( )。 A.未来预期收益 B .评估基准日收益 C .被评估资产前若干年平均收益 5、某资产可持续使用，年收益额为 10 万元，本金化率为 10%，则该资产的评估值为（C）。 A、200 B、 50 C、100 D、1000 6.收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付 的货币量( A )该项资产的期望收益折现值。 A.等于 B .必须超过 C .不会超过 7.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的 贬值，是( )。 A.实体性贬值 B.功能性贬值 C .经济性贬值 8.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这 是一种( )。 A.功能性贬值 B .经济性贬值 C .实体性贬值 D .非评估考虑因素 9.某资产可以持续使用，年收益额为 50 万元，适用本金化率为 20%，则其评估值为（ ）。 A.200 万元 B .250 万元 C.300 万元 D .350 万元 10.市盈率倍数法主要适用于（ ）的评估。 A．不动产 B．无形资产 C．机器设备 D．企业价值 二、多项选择 1.应用市场法必须具备的前提条件是( ) A.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格 B.必须具有参照物 C.可以收集到被评估资产与参照物可以相比较的指标和技术参数 D.需要有一个充分活跃的资产市场 2.收益法运用中的主要指标有( )。 A.资产过去的收益额 B.资产未来收益额
C.资产未来获利期限 D.折现率或本金化率 3.应用收益法适用的前提条件是()。 A.被评估资产未来收益能以货币衡量 B.资产所有者所承担的风险能以货币衡量 C.凡有收益的资产均能采用收益法 4构成折现率的因素包括()。 A.超额收益率 B.无风险利率 C.通货膨胀率 D.风险报酬率 三、判断正误 1.市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法来估测资产价值的评估技 术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产时，它所支付的价格不会高于市场上具有相 同用途的替代品的现行市价( 2.资产及其交易活动的可比性要求参照物成交的时间与评估基准日间隔时间不宜过长， 因为时间因素对资产价值的影响是不可调整的。( 3.运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。 资产的功能越好，资产的价值就越高。() 4.收益现值是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。() 5.折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。() 6.本金化率越高，收益现值越高：本金化率越低，收益现值也越低。( 7.收益法运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。() 8.凡是能够带来未来收益的资产，都可以收益法评估。( 9.运用收益法评估资产的价值，所确定的收益额应该是资产实际收益。() 10.被企业不合理使用的土地，收益水平很低，因此评估值也一定很低。() 11.资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是相等的。() 12.采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。( ) 13.评估对象的特点是选择评估方法的唯一依据。() 14.运用多种评估方法评估同一资产且要做到可以相互验证，就必须保证评估目的、评 估前提、被评估对象的状态的一致，以及运用不同评估途径和方法所选择的经济技术参数合 理。( 四、简答题 1.什么是市场法？其前提条件是什么？ 2.运用市场法应考虑的主要因素有哪些？ 3.市场法包括哪些具体的方法？ 4.市场法中的线性法与指数法有何异同？ 5.收益法的概念及前提条件是什么？ 6.收益法的基本参数有哪些？ 7.收益法包括哪些具体方法？
2 C.资产未来获利期限 D.折现率或本金化率 3.应用收益法适用的前提条件是( )。 A.被评估资产未来收益能以货币衡量 B.资产所有者所承担的风险能以货币衡量 C.凡有收益的资产均能采用收益法 4.构成折现率的因素包括( )。 A.超额收益率 B.无风险利率 C.通货膨胀率 D.风险报酬率 三、判断正误 1．市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法来估测资产价值的评估技 术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产时，它所支付的价格不会高于市场上具有相 同用途的替代品的现行市价（ ） 2．资产及其交易活动的可比性要求参照物成交的时间与评估基准日间隔时间不宜过长， 因为时间因素对资产价值的影响是不可调整的。（ ） 3．运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。 资产的功能越好，资产的价值就越高。（ ） 4．收益现值是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。（ ） 5．折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。（ ） 6．本金化率越高，收益现值越高；本金化率越低，收益现值也越低。（ ） 7．收益法运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。（ ） 8．凡是能够带来未来收益的资产，都可以收益法评估。（ ） 9．运用收益法评估资产的价值，所确定的收益额应该是资产实际收益。（ ） 10．被企业不合理使用的土地，收益水平很低，因此评估值也一定很低。（ ） 11．资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是相等的。（ ） 12．采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。（ ） 13．评估对象的特点是选择评估方法的唯一依据。（ ） 14．运用多种评估方法评估同一资产且要做到可以相互验证，就必须保证评估目的、评 估前提、被评估对象的状态的一致，以及运用不同评估途径和方法所选择的经济技术参数合 理。（ ） 四、简答题 1.什么是市场法？其前提条件是什么？ 2.运用市场法应考虑的主要因素有哪些？ 3.市场法包括哪些具体的方法？ 4.市场法中的线性法与指数法有何异同？ 5.收益法的概念及前提条件是什么？ 6.收益法的基本参数有哪些？ 7.收益法包括哪些具体方法？
8.如何理解收益法中的折现率？ 9.成本法的概念及前提条件是什么？ 10.成本法的基本参数有哪些？ 11.成本法包括哪些具体方法？ 12.如何选择使用各种资产评估方法？ 五、业务题 1.某企业有一台机器设备，其同类产品的市场价格为每台500000元，运杂费1000元， 直接安装成本800元，其中原料费300元，人工费400元，安装需要40个工时。安装成本 中间接成本相对于直接成本的比例为60%。要求计算继续使用条件下，该机器设备的重置成 本。 2.某项待评估资产购建于2000年5月，账面原始价值为20万元，评估其2004年5 月3日的价值。调查得知该类资产在2000年和2004年的定基物价指数分别为125%和150%。 要求计算该资产的重置成本。 3.某机器设备购建于1999年8月，正常使用强度下每天运转8小时，实际每天运转 11小时。自2003年初恢复正常使用。现以2004年8月1日为评估基准日，则该设备名义 己使用5年。要求计算该设备的利用率。 4.某设备正常运转需要4名技术工人，而目前的新式同类设备仅需2名技术工人。假 设该设备新旧情况下运营成本大致相同，技术工人的人均年工资福利待遇为20000元，该设 备还能使用4年，折现率10%，所得税率33%。要求计算该设备的年超额运营成本、年净超 额运营成本、在剩余使用年限内净超额运营成本的现值。 5.某企业预计未来4年的税后资产净现金流量分别为200万、180万、210万、190万。 假定该企业从第5年起以后各年收益均为200万，折现率为10%。要求计算该企业持续经营 下的价值。 6.某类设备的价值和生产能力之间成线性关系，市场上年加工2000件产品的该类全新 设备的价值为16万元。要求计算现已八成新的年加工1200件产品的被评估设备的价值
3 8.如何理解收益法中的折现率？ 9.成本法的概念及前提条件是什么？ 10.成本法的基本参数有哪些？ 11.成本法包括哪些具体方法？ 12.如何选择使用各种资产评估方法？ 五、业务题 1．某企业有一台机器设备，其同类产品的市场价格为每台 500000 元，运杂费 1000 元， 直接安装成本 800 元，其中原料费 300 元，人工费 400 元，安装需要 40 个工时。安装成本 中间接成本相对于直接成本的比例为 60%。要求计算继续使用条件下，该机器设备的重置成 本。 2．某项待评估资产购建于 2000 年 5 月，账面原始价值为 20 万元，评估其 2004 年 5 月 3 日的价值。调查得知该类资产在 2000 年和 2004 年的定基物价指数分别为 125%和 150%。 要求计算该资产的重置成本。 3．某机器设备购建于 1999 年 8 月，正常使用强度下每天运转 8 小时，实际每天运转 11 小时。自 2003 年初恢复正常使用。现以 2004 年 8 月 1 日为评估基准日，则该设备名义 已使用 5 年。要求计算该设备的利用率。 4．某设备正常运转需要 4 名技术工人，而目前的新式同类设备仅需 2 名技术工人。假 设该设备新旧情况下运营成本大致相同，技术工人的人均年工资福利待遇为 20000 元，该设 备还能使用 4 年，折现率 10%，所得税率 33%。要求计算该设备的年超额运营成本、年净超 额运营成本、在剩余使用年限内净超额运营成本的现值。 5．某企业预计未来 4 年的税后资产净现金流量分别为 200 万、180 万、210 万、190 万。 假定该企业从第 5 年起以后各年收益均为 200 万，折现率为 10%。要求计算该企业持续经营 下的价值。 6．某类设备的价值和生产能力之间成线性关系，市场上年加工 2000 件产品的该类全新 设备的价值为 16 万元。要求计算现已八成新的年加工 1200 件产品的被评估设备的价值