新华联不动产股份有限公司 MACROLINK REAL ESTATE CO. LTD 证券代码:000620 证券简称:新华联 2012年年度报告 Annual report 2012 编制时间:2013年4月10日 chint 巨潮资讯 wweninto com cn 中国证监会定信息技
新 华 联 不 动 产 股 份 有 限 公 司 M A C R O L I N K R E A L E S T A T E C O . , L T D . 证券代码：000620 证券简称：新华联 2012 年年度报告 Annual Report 2012 编制时间：2013 年 4 月 10 日
新华联不动产股份有限公司2012年度报告全文 第一节重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料 不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确 性和完整性承担个别及连带责任。 公司负责人傅军、主管会计工作负责人苏波及会计机构负责人(会计主管人 员刘华明声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以2012年12月31日的公 司总股本为基数,向全体股东每10股派发现金红利1元(含税),送红股0股 (含税),不以公积金转增股本。 如年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述,同时附有相应的警示性陈述,则 应当声明该计划不构成公司对投资者的实质承诺,请投资者注意投资风险。 cnin乡 巨潮资识 wweninto com cn 中国证监会定信息技
新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告全文 2 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料 不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确 性和完整性承担个别及连带责任。 公司负责人傅军、主管会计工作负责人苏波及会计机构负责人(会计主管人 员)刘华明声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2012 年 12 月 31 日的公 司总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1 元（含税），送红股 0 股 （含税），不以公积金转增股本。 如年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，同时附有相应的警示性陈述，则 应当声明该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险
新华联不动产股份有限公司2012年度报告全文 目录 第一节重要提示、目录和释义 第二节公司简介 第三节会计数据和财务指标摘要 第四节董事会报告 第五节重要事项 第六节股份变动及股东情况 第七节董事、监事、高级管理人员和员工情况 第八节公司治理 59 第九节内部控制 第十节财务报告 第十一节备查文件目录. 165 cnin乡 巨潮资识 wweninto com cn 中国证监会定信息技
新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告全文 3 目 录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 2 第二节 公司简介 ............................................................... 5 第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................. 7 第四节 董事会报告 ............................................................. 9 第五节 重要事项 .............................................................. 31 第六节 股份变动及股东情况 .................................................... 46 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .................................... 52 第八节 公司治理 .............................................................. 59 第九节 内部控制 .............................................................. 63 第十节 财务报告 .............................................................. 65 第十一节 备查文件目录 ....................................................... 165
新华联不动产股份有限公司2012年度报告全文 释义 释义项 指 释义内容 上市公司、公司、本公司 指新华联不动产股份有限公司 新华联控股 指新华联控股有限公司 长石投资 指北京长石投资有限公司 合力同创 指西藏合力同创投资有限公司,原名北京合力同创投资有限公司 科瑞集团 指科瑞集团有限公司 泛海投资 指泛海能源投资股份有限公司,原名为泛海投资股份有限公司 巨人投资 指巨人投资有限公司 新华联控股及其一致行动人 指新华联控股、长石投资及合力同创 新华联置地 指北京新华联置地有限公司 信永中和 指信永中和会计师事务所(特殊普通合伙) c4 巨潮资识 wweninto com cn 中国证监会定信息技
新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告全文 4 释义 释义项 指 释义内容 上市公司、公司、本公司 指 新华联不动产股份有限公司 新华联控股 指 新华联控股有限公司 长石投资 指 北京长石投资有限公司 合力同创 指 西藏合力同创投资有限公司，原名北京合力同创投资有限公司 科瑞集团 指 科瑞集团有限公司 泛海投资 指 泛海能源投资股份有限公司，原名为泛海投资股份有限公司 巨人投资 指 巨人投资有限公司 新华联控股及其一致行动人 指 新华联控股、长石投资及合力同创 新华联置地 指 北京新华联置地有限公司 信永中和 指 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
新华联不动产股份有限公司2012年度报告全文 第二节公司简介 、公司信息 简称 股票代码 000620 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 新华联不动产股份有限公司 公司的中文简称 新华联 公司的外文名称(如有) MACROLINK REAL ESTATE CO,LTD 公司的外文名称缩写(如有) MACROLINK 公司的法定代表人 注册地址 北京市通州区潞城镇人民政府北楼209室 注册地址的邮政编码 101117 办公地址 北京朝阳区东四环中路道家园18号新华联大厦16层 办公地址的邮政编码 公司网址 http://www.xhlbdc.com 电子信箱 xin000620@126com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 冠宇 联系地址 北京朝阳区东四环中路道家园18号新华北京朝阳区东四环中路道家园18号新华 联大厦16层 联大厦16层 010-65857900 010-65857900 真 010-65088900 010-65088900 电子信箱 in000620a126com xin000620@126.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 《中国证券报》、《证券时报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址htp/www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券法务部 chins=a 巨潮资识 wweninto com cn 中国证监会定信息技
新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告全文 5 第二节 公司简介 一、公司信息 股票简称 新华联 股票代码 000620 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 新华联不动产股份有限公司 公司的中文简称 新华联 公司的外文名称（如有） MACROLINK REAL ESTATE CO., LTD. 公司的外文名称缩写（如有）MACROLINK 公司的法定代表人 傅军 注册地址 北京市通州区潞城镇人民政府北楼 209 室 注册地址的邮政编码 101117 办公地址 北京朝阳区东四环中路道家园 18 号新华联大厦 16 层 办公地址的邮政编码 100025 公司网址 http://www.xhlbdc.com 电子信箱 xin000620@126.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杭冠宇 钟丽 联系地址 北京朝阳区东四环中路道家园 18 号新华 联大厦 16 层 北京朝阳区东四环中路道家园 18 号新华 联大厦 16 层 电话 010-65857900 010-65857900 传真 010-65088900 010-65088900 电子信箱 xin000620@126.com xin000620@126.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 《中国证券报》、《证券时报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券法务部
新华联不动产股份有限公司2012年度报告全文 四、注册变更情况 注册登记日期注册登记地点企业法人营业执照 税务登记号码组织机构代码 主册号 首次注册 1993年06月25日黑龙江省牡丹江市 23000010136023100213023239513023239-5 东三条路98号 北京市通州区潞城 报告期末注册2011年06月09日镇人民政府北楼230000046101130232395130232395 1993年6月25日,营业范围:石油、有机、无机化工产品及中间体,各种添加 剂,橡胶和橡塑产品,石化机械设备制造。 000年3月3日,经营范围变更为:制造石油化工橡胶产品、计算机软件开发 公司上市以来主营业务的变化情况(如系统集成、网络工程 2011年6月9日,经营范围变更为:房地产开发,销售自行开发后的商品房:销 售建筑材料、日用品、五金交电;投资管理:;物业管理:出租办公用房:出租商 业用房:技术开发,技术转让:计算机技术培训:施工总承包:组织文化艺术交 流活动(不含演出 公司上市时,控股股东为牡丹江石油化学工业集团公司 2000年,控股股东变更为西安圣方科技股份有限公司 历次控股股东的变更情况(如有) 2006年,控股股东变更为首钢控股有限责任公司。 200年,控股股东变更为新华联控股有限公司。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址 京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座14层 签字会计师姓名 华强、宋刚 注:2012年6月,公司所聘请的审计机构信永中和会计师事务所有限责任公司己完成特殊普通合伙事务所转制工作,更名 为“信永中和会计师事务所(特殊普通合伙),并已获财务部、中国证监会换发的证券、期货相关业务许可证。转制后的特 殊普通合伙会计师事务所履行原会计师事务所的业务合同,或与客户续签新的业务合同,不视为更换或重新聘任会计师事务 所 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 口适用√不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 √适用口不适用 财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间 西南证券股份有限公司 北京市西城区金融大街35号 2011年7月8日至2012年 许冰、杨亚 国际企业大厦A座4层 月31 chinga 巨潮资 wweninto com cn 中国证监会定信息技
新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告全文 6 四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照 注册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 1993 年 06 月 25 日 黑龙江省牡丹江市 东三条路 98 号 2300001101360 231002130232395 13023239-5 报告期末注册 2011 年 06 月 09 日 北京市通州区潞城 镇人民政府北楼 209 室 230000100005468 110112130232395 13023239-5 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 1993 年 6 月 25 日，营业范围：石油、有机、无机化工产品及中间体，各种添加 剂，橡胶和橡塑产品，石化机械设备制造。 2000 年 3 月 3 日，经营范围变更为：制造石油化工橡胶产品、计算机软件开发、 系统集成、网络工程。 2011 年 6 月 9 日，经营范围变更为：房地产开发，销售自行开发后的商品房；销 售建筑材料、日用品、五金交电；投资管理；物业管理；出租办公用房；出租商 业用房；技术开发，技术转让；计算机技术培训；施工总承包；组织文化艺术交 流活动（不含演出）。 历次控股股东的变更情况（如有） 公司上市时，控股股东为牡丹江石油化学工业集团公司。 2000 年，控股股东变更为西安圣方科技股份有限公司。 2006 年，控股股东变更为首钢控股有限责任公司。 2009 年，控股股东变更为新华联控股有限公司。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 14 层 签字会计师姓名 华强、宋刚 注：2012 年 6 月，公司所聘请的审计机构信永中和会计师事务所有限责任公司已完成特殊普通合伙事务所转制工作，更名 为“信永中和会计师事务所（特殊普通合伙），并已获财务部、中国证监会换发的证券、期货相关业务许可证。转制后的特 殊普通合伙会计师事务所履行原会计师事务所的业务合同，或与客户续签新的业务合同，不视为更换或重新聘任会计师事务 所。 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 √ 适用 □ 不适用 财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间 西南证券股份有限公司 北京市西城区金融大街 35 号 国际企业大厦 A 座 4 层 许冰、杨亚 2011 年 7 月 8 日至 2012 年 12 月 31 日
新华联不动产股份有限公司2012年度报告全文 第三节会计数据和财务指标摘要 主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 口是√否 2012年 2011年 本年比上年增减 2010年 营业收入(元) 2,462,562,895.50 2,462,175,691.52 0.02% 1,721,456,326.0 归属于上市公司股东的净利润 504633273.07 611578620.18 1749% 515306450871 (元) 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润(元) 45818159900 566,412,349.61 19.11% 514,486,3458 经营活动产生的现金流量净额 200.636.484.86 1,427,072,30494 85.94%49769790448 基本每 (元/股) 稀释每 (元/股) -23.81% 净资产收益率 20.28% 25.21% -4.93% 3165% 2012年末 2011年末 本年末比上年末增减2010年末 总资产(元) 10,115046630.767,321,452,91935 38.16%5,749,65843752 属于上市公司股东的净资产 (归属于上市公司股东的所有者261182731978.83482 2.59% 1,857,676,215.4 权益)(元) 注:本报告期内,公司同一控制下合并湖南新华联建设工程有限公司,本年度期初数据及比较期2011年度数据已按企业会 计准则进行调整或重述。具体详见同日披露在《证券时报》、《中国证券报》及巨潮资讯网上的相关公告。 、境内外会计准则下会计数据差异 口适用√不适用 三、非经常性损益项目及金额 单位:元 项目 2012年金额 201年金额 10年金额 非流动资产处置损益(包括已计提资产减 183.002.82 24.866.60 17.532.2 值准备的冲销部分) 入当期损益的政府补助(与企业业务密 1,22365260 19193000 788.000.00 切相关,按照国家统一标准定额或定量享 c7 巨潮资识 wweninto com cn 中国证监会定信息技
新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告全文 7 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2012 年 2011 年 本年比上年增减 2010 年 营业收入（元） 2,462,562,895.50 2,462,175,691.52 0.02% 1,721,456,326.07 归属于上市公司股东的净利润 （元） 504,633,273.07 611,578,620.18 -17.49% 515,306,450.87 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润（元） 458,181,599.00 566,412,349.61 -19.11% 514,486,345.88 经营活动产生的现金流量净额 （元） -200,636,484.86 -1,427,072,304.94 -85.94% 497,697,904.48 基本每股收益（元/股） 0.32 0.42 -23.81% 0.40 稀释每股收益（元/股） 0.32 0.42 -23.81% 0.40 净资产收益率 20.28% 25.21% -4.93% 31.65% 2012 年末 2011 年末 本年末比上年末增减 2010 年末 总资产（元） 10,115,046,630.76 7,321,452,919.35 38.16% 5,749,658,437.52 归属于上市公司股东的净资产 （归属于上市公司股东的所有者 权益）（元） 2,661,111,622.83 2,731,978,834.82 -2.59% 1,857,676,215.46 注：本报告期内，公司同一控制下合并湖南新华联建设工程有限公司，本年度期初数据及比较期 2011 年度数据已按企业会 计准则进行调整或重述。具体详见同日披露在《证券时报》、《中国证券报》及巨潮资讯网上的相关公告。 二、境内外会计准则下会计数据差异 □ 适用 √ 不适用 三、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） -183,002.82 -24,866.60 -17,532.20 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 1,223,652.60 191,930.00 788,000.00
新华联不动产股份有限公司2012年度报告全文 受的政府补助除外) 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 000 占用费 同一控制下企业合并产生的子公司期初至 47,045,121.13 并日的当期净损益 32,179,824.37 上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,039,3242 16,798,028.37 税影响额 -432,394.37 394621394 252,054.3 数股东权益影响额(税后) 27,16695 3,594.5 注:本报告期内,公司同一控制下合并湖南新华联建设工程有限公司,本年度期初数据及比较期2011年度数据已按企业会 计准则进行调整或重述。 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号—非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应 说明原因 口适用√不适用 ching=a 巨潮资讯 wweninto com cn 中国证监会定信息技
新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告全文 8 受的政府补助除外） 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 占用费 0.00 0.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至 合并日的当期净损益 47,045,121.13 32,179,824.37 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,039,324.26 16,798,028.37 305,286.07 所得税影响额 -432,394.37 3,946,213.94 252,054.33 少数股东权益影响额（税后） 27,166.95 32,431.63 3,594.55 合计 46,451,674.07 45,166,270.57 820,104.99 注：本报告期内，公司同一控制下合并湖南新华联建设工程有限公司，本年度期初数据及比较期 2011 年度数据已按企业会 计准则进行调整或重述。 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用
新华联不动产股份有限公司2012年度报告全文 第四节董事会报告 概述 根据国家统计局发布的2012年宏观经济数据显示,2012年全国房地产开发投资71804亿元,较上年名 义增长162%,增速较上年回落11.9%;房屋新开工面积177334万平方米,同比下降7.3%;商品房销售面积 111304万平方米,同比增速下滑26%;全年房地产开发企业土地购置面积35667万平米,同比下降19.5 可以说,在国内宏观经济增速趋缓大背景下,房地产调控政策的实施效果已然显现,房地产业走过了极具 挑战性的一年 作为诸多房地产企业的一员,面对过去几年政策与市场的博弈,价格与需求的纠结,如何在重压下寻 求兼顾全体股东的现实利益而又实现公司的可持续发展的共荣之路成为了公司一直深刻思考的课题。 为此,年初,公司确定了“务实求变,以快打慢”的工作思路,跟踪分析和把握经济发展形势的新变 化,积极探索发展路径,创新盈利模式,提升管理水平,优化产品品质。同时,公司董事会还提出了战略 转型思路:在住宅开发的基础上,确立了商业地产、旅游文化地产开发和运营的新方向,未来将更加注重 企业发展的质量和长效性。 (一)经营业绩实现年初预算目标 截至报告期末,公司实现营业收入246256,29万元,比上年同期小幅上涨0.02%;实现营业利润68,236.31 万元,实现净利润51,67446万元,其中归属于母公司净利润50,463.33万元,比上年同期下降1749%。 然2012年公司净利润较去年同期有下降,但公司全员坚定信念,克服了政策压力和市场观望情绪 营业收入、利润总额等各项经济指标均全面完成董事会年初制定的任务目标。 (二)项目销售增势较快 面对持续的房地产宏观调控,2012年公司创新营销策略,提升标准化服务,实现了销售回款的逆势增 长,2012年销售商品收到的现金较去年同期增长108.6% 报告期内,公司实现销售面积2723万平方米,较上年同期增长12049%。实现结算面积1666万平方米, 较上年同期增长1189%。截至2012年末,公司尚有18.5万平方米已签约销售未交付结算,合同金额总计 1288亿乙元,上述待结算资源大部分将在2013年参与结算。截至报告期末,公司尚有可售面积4854万平方 米,为公司未来两年业绩增长提供保障。 (三)项目开发创历史新高 cnin乡 巨潮资 wweninto com cn 中国证监会定信息技
新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告全文 9 第四节 董事会报告 一、概述 根据国家统计局发布的2012年宏观经济数据显示，2012年全国房地产开发投资71804亿元，较上年名 义增长16.2%，增速较上年回落11.9%；房屋新开工面积177334万平方米，同比下降7.3%；商品房销售面积 111304万平方米，同比增速下滑2.6%；全年房地产开发企业土地购置面积35667万平米，同比下降19.5%…… 可以说，在国内宏观经济增速趋缓大背景下，房地产调控政策的实施效果已然显现，房地产业走过了极具 挑战性的一年。 作为诸多房地产企业的一员，面对过去几年政策与市场的博弈，价格与需求的纠结，如何在重压下寻 求兼顾全体股东的现实利益而又实现公司的可持续发展的共荣之路成为了公司一直深刻思考的课题。 为此，年初，公司确定了“务实求变，以快打慢”的工作思路，跟踪分析和把握经济发展形势的新变 化，积极探索发展路径，创新盈利模式，提升管理水平，优化产品品质。同时，公司董事会还提出了战略 转型思路：在住宅开发的基础上，确立了商业地产、旅游文化地产开发和运营的新方向，未来将更加注重 企业发展的质量和长效性。 （一）经营业绩实现年初预算目标 截至报告期末，公司实现营业收入246,256.29万元，比上年同期小幅上涨0.02%；实现营业利润68,236.31 万元，实现净利润51,674.46万元，其中归属于母公司净利润50,463.33万元 ，比上年同期下降17.49%。 虽然2012年公司净利润较去年同期有下降，但公司全员坚定信念，克服了政策压力和市场观望情绪， 营业收入、利润总额等各项经济指标均全面完成董事会年初制定的任务目标。 （二）项目销售增势较快 面对持续的房地产宏观调控，2012年公司创新营销策略，提升标准化服务，实现了销售回款的逆势增 长，2012年销售商品收到的现金较去年同期增长108.6%。 报告期内，公司实现销售面积27.23万平方米，较上年同期增长120.49%。实现结算面积16.66万平方米， 较上年同期增长11.89%。截至2012年末，公司尚有18.55万平方米已签约销售未交付结算，合同金额总计 12.88亿元，上述待结算资源大部分将在2013年参与结算。截至报告期末，公司尚有可售面积48.54万平方 米，为公司未来两年业绩增长提供保障。 （三）项目开发创历史新高
新华联不动产股份有限公司2012年度报告全文 2012年,公司贯彻落实了项目负责制和全面计划管理,对各项目开发进度拟定了责任到人、细化到天 全年工作计划,并通过月度生产经营调度会和现场检査等措施进行了跟踪落实。报告期内,公司开复 工面积创历史新高,年内开复工面积18699万平米,同比上年增长7904%;竣工面积达60.46万平米,较 去年同期增长28873% 具体情况如下 (单位:平方米) 城市 项目名称权益|占地面积规划建筑面积2012年开(复)工面积2012年竣工面积 北京 运河湾 100 101345 310306 40333 40333 大庆阿斯兰小镇一期100%864096 1201554 284339 新华联广场 100%213534 768543 252490 7629 新华联广场 100% 62390 399721 399721 399722 唐山 五星级酒店 48352 54047 54047 呼市 新华联雅园 100% 115161 198950 234813 黄山 纳尼亚小镇 733077 378280 163990 67662 株洲 北欧小镇 100% 2342511 871370 125840 惠州惠州新华联广场100254340 949458 314293 89243 4734806 5432229 1869866 604589 (四)土地储备增加 项目拓展方面,年内公司通过竞价摘牌或股权收购的方式取得建设用地11宗,新增土地面积约14568 万平方米。公司坚持“立足北京”的扩张思路,取得北京顺义1247万多平米综合用地,北京平谷建筑面积1062 万平米的项目用地,进一步丰富了北京地区的土地储备。同时,公司继续推进全国性二、三线重点区域的 布局。报告期内,公司取得武汉建筑面积49万平方米,大庆建筑面积50多万平米的住宅用地。此外,公司 还取得株洲2440万平方米居住、商业、酒店综合用地,银川阅海湾23.29万平方米居住、商业、酒店用地, 银川金凤区4896万多平米综合用地,增加了公司转型商业地产产品方向上的土地储备。 具体情况如下: (单位:平方米) 区域 公司名称 序号 土地面积 规划建筑面积 武汉武汉大花山生态科技开发有限公司1 299913.78 490629.45 125977 132275.9 大庆大庆新华联房地产开发有限公司3 164541 172768.1 193467 203140.4 108021.46 113422.5 株洲株洲新华联房地产开发有限公司 80760.47 96912.6 chino=a 巨潮资 wweninto com cn 中国证监会定信息技
新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告全文 10 2012年，公司贯彻落实了项目负责制和全面计划管理，对各项目开发进度拟定了责任到人、细化到天 的全年工作计划，并通过月度生产经营调度会和现场检查等措施进行了跟踪落实。 报告期内，公司开复 工面积创历史新高，年内开复工面积186.99 万平米，同比上年增长79.04%；竣工面积达60.46万平米，较 去年同期增长288.73%。 具体情况如下： （单位：平方米） 城市 项目名称 权益 占地面积 规划建筑面积 2012 年开（复）工面积 2012年竣工面积 北京 运河湾 100% 101345 310306 40333 40333 大庆 阿斯兰小镇一期 100% 864096 1201554 284339 西宁 新华联广场 100% 213534 768543 252490 7629 唐山 新华联广场 100% 62390 399721 399721 399722 五星级酒店 48352 54047 54047 呼市 新华联雅园 100% 115161 498950 234813 黄山 纳尼亚小镇 100% 733077 378280 163990 67662 株洲 北欧小镇 100% 2342511 871370 125840 惠州 惠州新华联广场 100% 254340 949458 314293 89243 合计 4734806 5432229 1869866 604589 （四）土地储备增加 项目拓展方面，年内公司通过竞价摘牌或股权收购的方式取得建设用地11宗，新增土地面积约145.68 万平方米。公司坚持“立足北京”的扩张思路，取得北京顺义12.47万多平米综合用地，北京平谷建筑面积10.62 万平米的项目用地，进一步丰富了北京地区的土地储备。同时，公司继续推进全国性二、三线重点区域的 布局。报告期内，公司取得武汉建筑面积49万平方米，大庆建筑面积50多万平米的住宅用地。此外，公司 还取得株洲24.40万平方米居住、商业、酒店综合用地，银川阅海湾23.29万平方米居住、商业、酒店用地， 银川金凤区48.96万多平米综合用地，增加了公司转型商业地产产品方向上的土地储备。 具体情况如下： （单位：平方米） 区域 公司名称 序号 土地面积 规划建筑面积 武汉 武汉大花山生态科技开发有限公司 1 299913.78 490629.45 大庆 大庆新华联房地产开发有限公司 2 125977 132275.9 3 164541 172768.1 4 193467 203140.4 株洲 株洲新华联房地产开发有限公司 5 108021.46 113422.5 6 80760.47 96912.6