项目七 房地产投资理财
项目七 房地产投资理财
目录 任务一认识房地产投资 3 任务二分析与选择房地产投资： 11 任务三房地产理财规划… 25
目 录 任务一 认识房地产投资…………………………………………3 任务二 分析与选择房地产投资………………………………11 任务三 房地产理财规划………………………………………25
学习目标 1.了解房地产投资的相关知识 2.了解个人住房规划 3
学习目标 1.了解房地产投资的相关知识 2.了解个人住房规划 3
重点难点 1.正确评估房地产投资价值 2.编制住房规划 4
重点难点 1.正确评估房地产投资价值 2.编制住房规划 4
导入案例 P127【广州市天河区房价趋势 】
导入案例 P127【广州市天河区房价趋势 】 5
任务一认识房地产投资 一 房地产概述 可开发的土地上以及地上定着物、建筑物，包括物质实体 和依托物质实体上的权益。 房地产的特性 固定性 耐久性 稀缺性 异质性 权益可分割性 保值增值性 投资消费双重属性 6
任务一 认识房地产投资 一 房地产概述 可开发的土地上以及地上定着物、建筑物，包括物质实体 和依托物质实体上的权益。 （一 ） 房地产的特性 固定性 耐久性 稀缺性 异质性 权益可分割性 保值增值性 投资消费双重属性 6
任务一认识房地产投资 房地产概述 房地产的特性 房地产的分类 1.按高度划分 低层 1~3层 2 多层 4~6层 3 小高层 7~12层 4 高层 13~24层 5 超高层 24层以上
任务一 认识房地产投资 一 房地产概述 （二 ） 房地产的分类 （一 ） 房地产的特性 1.按高度划分 1 低层 1~3层 2 多层 4~6层 3 小高层 7~12层 4 高层 13~24层 5 超高层 24层以上 7
任务一认识房地产投资 一 房地产概述 房地产的特性 房地产的分类 1.按高度分类 2按工程进度分类：期房和现房 3按使用功能分类 1 居住类 普通住宅高档住宅简易住宅 2 商业类 商店旅馆写字楼餐馆游艺场馆 3 工业类 厂房厂区其他房地产仓库等 4 其他用途 上述以外的其他房地产 8
1 居住类 普通住宅 高档住宅 简易住宅 2 商业类 商店 旅馆 写字楼 餐馆 游艺场馆 3 工业类 厂房 厂区其他房地产 仓库等 4 其他用途 上述以外的其他房地产 任务一 认识房地产投资 一 房地产概述 （二 ） 房地产的分类 （一 ） 房地产的特性 1.按高度分类 2.按工程进度分类：期房和现房 3.按使用功能分类 8
任务一认识房地产投资 房地产理财 房地产理财的概念 消费 投资 理财方式 直接购房 现金或分期购买，可住可租可售 以租代购 未拥有房产，先租住，直到资金充足后购买 以租养贷 拥有房产，并以出租收入支付房贷 房地产信托基金 以房地产为投资方向的信托基金 房地产企业股票 9
任务一 认识房地产投资 二 房地产理财 （一 ） 房地产理财的概念 消费 投资 （二 ） 理财方式 直接购房 以租代购 以租养贷 房地产信托基金 房地产企业股票 现金或分期购买，可住可租可售 未拥有房产，先租住，直到资金充足后购买 拥有房产，并以出租收入支付房贷 以房地产为投资方向的信托基金 9
任务一认识房地产投资 二房地产理财 房地产理财的概念 优点 1.收益性 2.可作抵押品 理财方式 3抵御通胀 房地产理财的优缺点 缺点 1.流动性较差 2投资金额比较大 3投资回收期较长 4.风险较高 10
任务一 认识房地产投资 二 房地产理财 （一 ） 房地产理财的概念 （二 ） 理财方式 （三 ） 房地产理财的优缺点 优点 缺点 1.收益性 2.可作抵押品 3.抵御通胀 1.流动性较差 2.投资金额比较大 3.投资回收期较长 4.风险较高 10