河南广播电视大学试卷习题资产评估学_习题第五章房地产评估.doc_大学文库

第五章房地产评估一、单项选择题 1.土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米。国家规定的容积率为4，建筑密度为 0.5,则楼面地价为(). A.250元/平方米B.500元/平方米 C.1000元/平方米D,4000元/平方米 2商业房地产价格的区线因素中。对价格影响最大的是()。 A,交通通达程度 B,公共公用配套设嫩状况 C.区域的繁华程度 D.戴市规句限刺 3.某宗士地2000平方米。土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2 层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为()。 A,0.6B.5.1 C.2D.6 4.建筑物评估中，适合于价格指数调整法的评估对象有()。 A,大型的建筑物 B。价格较高的建筑物 C,账面成本不实的建筑物D,单位价植小，结构简单的建筑物 5资产评估中，土地使用权的评估通常是按属其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值餐失一般以()体现出来。 A.建筑物的经济性贬值B.建筑物的功能性贬值 C,土地的经济性贬值D,土地的功能性贬植 6.某砖混结构的三层住宅，宅基地180平方米，建筑面积400平方米，建筑物的还原利半为9%，建筑物评估时的剩余使川年限为10年，经测算，该建筑物的年纯收益为5000元，则用收益法评估该住宅建筑物的每平方米价格为()。 A.02元/平方米B.82.5元/平方米C.105.4元/平方米D.13边8元/平方米 ?,对于正常的在建工程，一粮应按在建工程的()米评估。 A,市场价格 B.账面价植 C.重置成本 D.收盆价格 8在在建工程评告中，工程进度法适用于()。 A,魔工明较短山价格变化较小的在建工程B.魔工期较短且价格变化较大的在建工程 C,能工期较长且价格变化较小的在建工程D.施工期较长且价格变化较大的在建工程 9.建筑物残余法从评估原理的角度属于()： A,市场法 B,成本扣除法 C.收益法 D。清算价格法 10在房地产评估中，当无参题物和无法预测未来收益时，则运用()评估较为合适

第五章房地产评估一、单项选择题 1.土地 2000 平方米，土地单价为 1000 元／平方米，国家规定的容积率为 4，建筑密度为 0.5，则楼面地价为（）。 A．250 元／平方米 B．500 元／平方米 C．1000 元／平方米 D．4000 元／平方米 2.商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（）。 A．交通通达程度 B．公共公用配套设施状况 C．区域的繁华程度 D．城市规划限制 3.某宗土地 2000 平方米，土地上建一幢 10 层的宾馆，宾馆首层面积为 1200 平方米，第 2 层至第 10 层每层建筑面积为 1000 平方米，则由此计算出的建筑容积率为（）。 A．0.6 B．5.1 C．2 D．6 4.建筑物评估中，适合于价格指数调整法的评估对象有（）。 A．大型的建筑物 B．价格较高的建筑物 C．账面成本不实的建筑物 D．单位价值小、结构简单的建筑物 5.资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（）体现出来。 A．建筑物的经济性贬值 B．建筑物的功能性贬值 C．土地的经济性贬值 D．土地的功能性贬值 6.某砖混结构的三层住宅，宅基地 180 平方米，建筑面积 400 平方米，建筑物的还原利率为 9％，建筑物评估时的剩余使用年限为 10 年，经测算，该建筑物的年纯收益为 5000 元，则用收益法评估该住宅建筑物的每平方米价格为（）。 A．80.2 元／平方米 B．82.5 元／平方米 C．105.4 元／平方米 D．132.8 元／平方米 7.对于正常的在建工程，一般应按在建工程的（）来评估。 A．市场价格 B．账面价值 C．重置成本 D．收益价格 8.在在建工程评估中，工程进度法适用于（）。 A．施工期较短且价格变化较小的在建工程 B．施工期较短且价格变化较大的在建工程 C．施工期较长且价格变化较小的在建工程 D．施工期较长且价格变化较大的在建工程 9.建筑物残余法从评估原理的角度属于（）。 A．市场法 B．成本扣除法 C．收益法 D．清算价格法 10.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适

A,成本法 B,市场比较法 C.残余估价法D.收益法 12下列关于土地的描述错误的是（》。 A.在我国，所有土地的所有权均属于国家 B.国有土地使用权可以转让 C.科技、文化、体有类用地最高出让年限为五十年 D。凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投货开发、利用土地的，土地使用权不得转让 13在用收益法评估房地产市场价格时，纯收益应该是〔)。 A,实际总收登一实际总费用B。实际总收益一客观总费用 C.客观总收放一实际总费用D.客观总收益一客观总费用 14.用收益法评估房地产价格时，下列关于房地产总费用的公式正确的是()。 A,房地产总费用二管理费+斯旧费+保验费+税金 B.房地产总费用二管理费十折旧费+保验费十税金+空房损失费 C.房地产总费用：管理费十隆修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 D,房地产总费用二管理费+推修费+保验费+税金+空房损失费 15.有一茶土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20 万元、22万元、24万元、2引万元、25万元，并从第六年开始稳定保特在30万元水平上，那么该亲土地的收益价格接近于(》： A.2639065万元B.266.4212万元 C.373.5815万元D.102.226万元 16.土地“三通一平”是指()。 A,通水，通热，通路，平整地面B.通水，通路、通电、平整地面 C.通水，通路，通气、平整地面D。通气、通电、通讯、平整地面 17.特估建筑物馨而原值150万元，竣工于1995年底，假定1995年的价格指数为100%，从1996年到2000年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、20.5%、69%、4.8%，问2000年底该建筑物的重置成木最有可能是()。 A.2650万元B.265万元C.2410万元D.241万元 18运用使用年限法估测建筑物实体有形极耗率是以《)与建筑物全部使用年限的比率求得。 A,己使用年限 B。剩余使用年限 C,实泰己使用年限D.己提折目年限 19,采用预诀算调整法评估建筑物是以()为前提的。 A,预算定额变化不大B.导建筑物工程量合理 C.建材价格变化不大D,人工费率变化不大 20.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按()处理。 A,功能性贬植 B,建筑物增植 C经济性贬植 D.经济性溢价

A．成本法 B．市场比较法 C．残余估价法 D．收益法 12.下列关于土地的描述错误的是（）。 A．在我国，所有土地的所有权均属于国家 B．国有土地使用权可以转让 C．科技、文化、体育类用地最高出让年限为五十年 D．凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让 13.在用收益法评估房地产市场价格时，纯收益应该是（）。 A．实际总收益—实际总费用 B．实际总收益—客观总费用 C．客观总收益—实际总费用 D．客观总收益—客观总费用 14.用收益法评估房地产价格时，下列关于房地产总费用的公式正确的是（）。 A．房地产总费用二管理费+折旧费+保险费+税金 B．房地产总费用二管理费十折旧费+保险费十税金+空房损失费 C．房地产总费用：管理费十维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 D．房地产总费用二管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费 15.有一宗土地，出让年期为 40 年，资本化率为 10％，预计未来 5 年的纯收益分别为 20 万元、22 万元、24 万元、21 万元、25 万元，并从第六年开始稳定保持在 30 万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（）。 A．263.9065 万元 B．266.4212 万元 C．373.5815 万元 D．102.226 万元 16.土地“三通一平”是指（）。 A．通水、通热、通路、平整地面 B．通水、通路、通电、平整地面 C．通水、通路、通气、平整地面 D．通气、通电、通讯、平整地面 17.待估建筑物账面原值 150 万元，竣工于 1995 年底，假定 1995 年的价格指数为 100%，从 1996 年到 2000 年的价格指数每年增长幅度分别是 11.7%、17％、20.5％、6.9%、4.8％，问 2000 年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。 A．2650 万元 B．265 万元 C．2410 万元 D．241 万元 18.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（）与建筑物全部使用年限的比率求得。 A．已使用年限 B．剩余使用年限 C．实际已使用年限 D．已提折旧年限 19.采用预决算调整法评估建筑物是以（）为前提的。 A．预算定额变化不大 B. 原建筑物工程量合理 C．建材价格变化不大 D．人工费率变化不大 20.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。 A．功能性贬值 B．建筑物增值 C. 经济性贬值 D．经济性溢价

21价格折数调整法一般不宜对()的建筑物进行评估。 A,大型价高 B,结构简单 C.成本货料完备D.无市场参照物 22.戴镇土地的基准地价是(). A,某时点城镇十地单位面积价格 B。某时期城镇土地单位面积价格 C,某时点线慎区线性土地平均单价D.某时期城镇区域性土地平均单价 23.造成建筑物经济性贬值的楼心冢因是(》. A,利用率下降 B,部分闲置 C.实际收登率下降 D,客观收益下降 24.土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于①居住用地：② 工业用地：①教育科研文化卫生体有用地：①商业旅游娱乐用地：回综合或式他用地最高出让年限正确的是()， A.70年，50年、50年、40年、50年B.70年、50年、50年，40年、40年 C.60年、50年、50年、40年、50年D.60年、50年、40年、40年、50年 25.某特估宗地剩余使用年限为30年，还原利毕为6%，比较实例价格为000元/平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其它因素，则评估标的的单价接近于()。 A,3279元/平方米B,2250元/平方米 C.2744元/平方米D.4000元/平方米 26评估房地产时需要考虑的主要风险是()。 A.不可位移 B.使用时间长 C,不易变现 D,规划限制严 27.若反骏京地地价水平，()指标更具说服力。 A,棱面地价B.土地单价 C,建筑单价D.基准地价 28.土地市场的不完全竞争性是由土地的(A)决定的 A。稀缺性 B.用途多样性 C.位置倒定性D.价值增值性 29特估土地年总收入为300万元，年总费用250万元，剩余使用年限0年，折现率为6%，则其评结价值最接近于《)。 A.700万元B.00万元C.833万元D.752万元 30.计算建筑期利息的工期应按)计算， A合月工期B.额定工期C.协商工期D.实际工期 3引.特估建筑物账面原值100万元，峻工于1990年度，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到199%年的价格指数每年增长幅度分别是11,7%、17%、30.5%、69%、48%，问195年底该建筑物的重置成本最有可雀： A1048000元B.1910000元C.1480000元D.19100000元 32.过筑物的梁柱，房面板，樱板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于孔)

21.价格指数调整法一般不宜对（）的建筑物进行评估。 A．大型价高 B．结构简单 C．成本资料完备 D．无市场参照物 22.城镇土地的基准地价是（）。 A．某时点城镇土地单位面积价格 B．某时期城镇土地单位面积价格 C．某时点城镇区域性土地平均单价 D．某时期城镇区域性土地平均单价 23.造成建筑物经济性贬值的核心原因是（）。 A．利用率下降 B．部分闲置 C．实际收益率下降 D．客观收益下降 24.土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于①居住用地；② 工业用地；③教育科研文化卫生体育用地；④商业旅游娱乐用地；⑤综合或其他用地最高出让年限正确的是（）。 A．70 年、50 年、50 年、40 年、50 年 B．70 年、50 年、50 年、40 年、40 年 C．60 年、50 年、50 年、40 年、50 年 D．60 年、50 年、40 年、40 年、50 年 25.某待估宗地剩余使用年限为 30 年，还原利率为 6％，比较实例价格为 3000 元／平方米，剩余使用年限为 40 年，若不考虑其它因素，则评估标的的单价接近于（）。 A．3279 元／平方米 B．2250 元／平方米 C．2744 元／平方米 D．4000 元／平方米 26.评估房地产时需要考虑的主要风险是（）。 A．不可位移 B．使用时间长 C．不易变现 D．规划限制严 27.若反映宗地地价水平，（）指标更具说服力。 A．楼面地价 B．土地单价 C．建筑单价 D．基准地价 28.土地市场的不完全竞争性是由土地的（ A ）决定的。 A．稀缺性 B．用途多样性 C．位置固定性 D．价值增值性 29.待估土地年总收入为 300 万元，年总费用 250 万元，剩余使用年限 40 年，折现率为 6％，则其评估价值最接近于（）。 A．700 万元 B．800 万元 C．833 万元 D．752 万元 30.计算建筑期利息的工期应按( )计算。 A.合同工期 B.额定工期 C .协商工期 D.实际工期 31.待估建筑物账面原值 100 万元，竣工于 1990 年底，假定 1990 年的价格指数为 100%，从 1991 年到 1995 年的价格指数每年增长幅度分别是 11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，问 1995 年底该建筑物的重置成本最有可能是( )。 A.1048000 元 B .1910000 元 C .1480000 元 D .19100000 元 32.建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于( )

A钢和钢筋混凝土结构B.钢结构 C.钢高混凝土 D.混合林构 33对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以( )体现的。 A土地的功逢性贬值 B建筑物的功能性贬值 C土地的经济性贬值 D.建筑物的经济性贬值 34对于正常的在建工程，一股应按在建工程的米估价。 A重置成本B.收益现值C变现价格D.清算价格 35.待估在建工程总预算迹价为100万元，其中设备安装工程预算为0万元.评估时设备按装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程己完工，结构工程尚表进行，评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和设备安装工程各占比例为5%、%和25%，根据上述宽料判断，持估在建工程的得估植最有可能是) A.150000元B.255000元C.750000元D.600000元 6当建筑物的用途和使用度与土地的最佳使用严重冲突时，应机)， A被少士地价值B.增加士地价值 C,减域少建筑物价值D增加让筑物价值 37.建筑物单位造价调整法在方法上属于孔) A核算法B,统计法C,比较法D指数法 38.使用发余估价法平估位筑德的前提条件是，过筑物 A用途合理B.使用强度合理C能获得正常收益D.能获得超额收益 39.建筑物残余法从评估原理的角度属于升)： A市场法 B成本扣除法 C收益还原法D.清算价格法 40.房地分估的目的在丁) A提高评佔效率B提高评佔价值C减少评售失实D减少评售价值 41。某评估机构采用市场法对一房产进行评结，得估中共选择A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元，151万元3个评估结果。根据A,B.C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%，40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于()。 A.140万元 B.1575万元C.1414万元D.1485万元 42。某评估机构采用统计分析法对：企业的固定魔产进行评估，其中砖混结构建筑物10 栋，账面原值500万元：设备10台，账面单值1000万元。评估中对3棒具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元：而该3栋建筑物的账雨原值为1③万元：同时选择 10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为10万元，面该10台设答的账面原值为 120万元，则该金业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于()。 A.1736.85万元B.1795.45万元C.181836万元D.2100万元二、多项选择题 1.下列费用属于建筑安装工程费的有《 A.直接费 B.质监费 C,临时设费 D.人防费

A.钢和钢筋混凝土结构 B.钢结构 C .钢筋混凝土 D .混合结构 33.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以( )体现的。 A.土地的功能性贬值 B .建筑物的功能性贬值 C .土地的经济性贬值 D .建筑物的经济性贬值 34.对于正常的在建工程，一般应按在建工程的( )来估价。 A.重置成本 B .收益现值 C.变现价格 D .清算价格 35.待估在建工程总预算造价为 100 万元，其中设备安装工程预算为 50 万元.评估时设备按装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已完工，结构工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和设备安装工程各占比例为 15%、60%和 25%，根据上述资料判断，待估在建工程的评估值最有可能是( )。 A.150000 元 B .255000 元 C .750000 元 D .600000 元 36.当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为( )。 A.减少土地价值 B .增加土地价值 C .减少建筑物价值 D .增加建筑物价值 37.建筑物单位造价调整法在方法上属于( ) A.核算法 B .统计法 C .比较法 D .指数法 38.使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物( )。 A.用途合理 B .使用强度合理 C .能获得正常收益 D .能获得超额收益 39.建筑物残余法从评估原理的角度属于( )。 A.市场法 B.成本扣除法 C.收益还原法 D.清算价格法 40.房地分估的目的在于( )。 A.提高评估效率 B.提高评估价值 C .减少评估失实 D .减少评估价值 41．某评估机构采用市场法对一房产进行评估，评估中共选择 A、B、C 三个参照物，并分别得到 127 万元、142 万元、151 万元 3 个评估结果。根据 A、B、C 三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为 25％、40%和 35％，则被评估房产的评估值最接近于（）。 A．140 万元 B．157.5 万元 C．141.4 万元 D．148.5 万元 42．某评估机构采用统计分析法对；企业的固定资产进行评估，其中砖混结构建筑物 10 栋，账面原值 500 万元；设备 100 台，账面原值 1000 万元。评估中对 3 栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为 180 万元；而该 3 栋建筑物的账面原值为 165 万元；同时选择 10 台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为 150 万元，而该 10 台设备的账面原值为 120 万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。 A．1736.85 万元 B．1795.45 万元 C．1818.36 万元 D．2100 万元二、多项选择题 1．下列费用属于建筑安装工程费的有（）。 A．直接费 B．质监费 C．临时设施费 D．人防费

2．在建筑物重置成本的测算方法中，重编预算法比较适适合于（）的评估。 A．建筑物的更新重置成本 B．建筑物的复原重置成本 C．构造比较简单的建筑物的更新重置成本 D．构造比较复杂的建筑物的复原重置成本 3．评估建筑物需考虑的因素包括（）。 A．产权 B．用途 C．建筑结构 D．建成时间 E．装修质量和水平 4．建筑物成新率评估的打分法，是按建筑物不同构成部分的评分标准进行对照打分，汇总得出建筑物的成新率，在具体应用中一般将房屋分成（）等部分。 A．设备 B．装修 C．基础 D．结构 5．运用市场房价对照法评估地上建筑物时，选择的参照物应该在（）方面与待估资产大致相同。 A．外观 B．结构 C．用途 D．坐落位置 6．下列各项属于土地的经济特征的是（）。 A．供给的稀缺性 B．可垄断性 C．不可再生性 D．土地利用多方向性 E．效益级差性 7.运用市场房价对照法评估地上建筑物时，选择的参照物应该在( )方面与待估大致相同。 A.外观 B .结构 C.用途 D .坐落位置 8．下列各项属于土地的自然特征的有（）。 A．固定性 B．可垄断性 C．永续性 D．差异性 E．用途多样性 9．应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有（）。 A．征地费用 B．建筑总成本 C．利润 D．税金 E．利息 10．下列关于土地使用权说法正确的有（）。 A．土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物所有权随之转让 B．土地使用权抵押时，其地上建筑物、附着物所有权随之抵押 C．土地使用者通过转让方式取得土地使用权时，其土地出让年限应为法律规定的最高年限 D．土地使用者转让地上建筑物、其他附着物（不动产）所有权时，其使用范围内的土地使用权不随之转让 11．房地产评估的原则包括（）

23.影响土地价格的因素() A。自然因素B.杜会因素 C,经济因素D,文化素质 24.估测建筑物重置成本的方法主要有( ）入重编预算法 B.收登现值法 C,预决算调整法 D功能价值法 E,价格指数调整法 25.判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有()： A使用用途不合理B,刊用率下降 C,使用强度不够D.设计不合理 E收益水平下降 26在建工程评估的常用方法主要有( A变动因素调整法B重编预算工程进度法 C.收益法 D.工门速度法 E市场法 27,运用工程进度法评估在建工程的基本依据和参数是()： A建筑物重置成本B.有形损矩 C.建筑物工程预算D.无形损耗 E建筑物完工程度 28.建筑物应在()方面符合政府规定。 A建筑结构B,建筑用途 C.容积率D.覆盖率E.装修设计 29.在房地产评估的实地查勘中事两个方面是必须了解的： A装修情况B.地理位置， C.公共设燕D.周边环境 30房电产评估的最佳使用前提可以是(). A拆除重建最佳使用前提 B,在用用途最佳使用前提 C在用用途转换最住使用前提D.装修改造用最住使用前损 3引，计算在建工程中的资金成本的投资额主要包括)： A前期费用B建筑安装工程费：C税费D.合理利洞 2工程进度法适用于()在建工程的评估， A工程期较长 B.工程期较如 C建筑材料价格变化较大D.建筑材料价格变化较小 33.房屋建筑物完损等领评定一般是按房屋的分别规定标准的。 A基留B.结构C装修D.设备 34.构成取得房产收入所必须支付的必要贵用包招) A土地出让金、B.房产税C.折阳费D.相金损失准备费 35.对建筑物结构件材质的认识，将影响评估人黄对建筑物的判新。 A使用寿命B.使用用C.使用性能D.购建成本E使用成本三、判断正误题 1.上地的经济供给是带在上地的白燃俱给范围内，对上地进行了开发、规划和整治，以满足人类不同需求的土地供给。()

23．影响土地价格的因素（） A．自然因素 B．社会因素 C．经济因素 D．文化素质 24.估测建筑物重置成本的方法主要有( )。 A.重编预算法 B .收益现值法 C .预决算调整法 D.功能价值法 E .价格指数调整法 25.判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有( )。 A.使用用途不合理 B .利用率下降 C .使用强度不够 D .设计不合理 E .收益水平下降 26.在建工程评估的常用方法主要有( )。 A.变动因素调整法 B .重编预算工程进度法 C .收益法 D.工程进度法 E.市场法 27.运用工程进度法评估在建工程的基本依据和参数是( )。 A.建筑物重置成本 B .有形损耗 C .建筑物工程预算 D .无形损耗 E .建筑物完工程度 28.建筑物应在 ( ) 方面符合政府规定。 A.建筑结构 B .建筑用途 C .容积率 D .覆盖率 E.装修设计 29.在房地产评估的实地查勘中哪两个方面是必须了解的( )。 A.装修情况 B .地理位置， C .公共设施 D .周边环境 30.房地产评估的最佳使用前提可以是( )。 A.拆除重建最佳使用前提 B .在用用途最佳使用前提 C 在用用途转换最佳使用前提 D.装修改造续用最佳使用前提 31.计算在建工程中的资金成本的投资额主要包括( )。 A.前期费用 B .建筑安装工程费: C .税费 D .合理利润 32.工程进度法适用于( )在建工程的评估。 A.工程期较长 B .工程期较短 C.建筑材料价格变化较大 D.建筑材料价格变化较小 33.房屋建筑物完损等级评定一般是按房屋的( )分别规定标准的。 A.基础 B.结构 C.装修 D.设备 34.构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括( )。 A.土地出让金、B .房产税 C .折旧费 D.租金损失准备费 35.对建筑物结构件材质的认识，将影响评估人员对建筑物( )的判断。 A.使用寿命 B .使用用途 C .使用性能 D.购建成本 E.使用成本三、判断正误题 1．土地的经济供给是指在土地的自然供给范围内，对土地进行了开发、规划和整治，以满足人类不同需求的土地供给。（）

五、简答 1建筑物的主要分类标准有事些？ 2建筑物的评估特点是什么？ 3简述地价的特征有哪些。 4房地产评估应道循哪些原财？ 5.影响房地产价格的区城因素包括哪些内容 6简述在哪些情况下，不适合用市场法评估房地产价格。 ?简述用成本法评估新建房地产价格的公式及内容，怎简述假设开发法的评估思路及适用范围。 9基准地价有哪些作用？ 10,简述在建工程评估的几种方法及其评估思路。 11哪些因素会导致建筑物出现功能性贬值？ 12.在建工程评估应注意爆些主要门题？ 13试述在建工程评估的滑答工作及步课 14.建筑物残余告价法的基本思路是什么？ 15采用打分法估测建筑物的成新率时，需具备的基本条件是什么？六、业务 1,有一茶土地，出让年期为40年，货本化率为6%，预计来米5年的纯收益分别为30 万元，32万元，35万元，33万元、38万元，从第六年开始。大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该京地价格。 2,有一特估亲地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现搜集到A,B,C,D四宗地交易实例，具体情况见下表，表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数植。该戴市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5一2之间时，容积半每增加Q1,京地地价比容积率为15时增加2%.该城市从1998 年到2002年，每年地价指数上升1% 米地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素剩余年限评告标 2002.1 0 17 0 a 40 的 A 2200 2001.1 .1% 16 0 ✉1% 38 B 2400 2001.1 0 18 +2% 40 2300 2001.1 0 1.7 0 0 39 D 2100 2000.1 -2% 1.6 0 -1% 38 试根据上述条件评估待估亲地2002年1月的价格。 3.有一米七通一平待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，报开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑贵用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租

五、简答 1.建筑物的主要分类标准有哪些? 2.建筑物的评估特点是什么? 3.简述地价的特征有哪些。 4.房地产评估应遵循哪些原则? 5.影响房地产价格的区域因素包括哪些内容? 6.简述在哪些情况下，不适合用市场法评估房地产价格。 7.简述用成本法评估新建房地产价格的公式及内容。 8.简述假设开发法的评估思路及适用范围。 9.基准地价有哪些作用? 10.简述在建工程评估的几种方法及其评估思路。 11.哪些因素会导致建筑物出现功能性贬值? 12.在建工程评估应注意哪些主要问题? 13.试述在建工程评估的准备工作及步骤 14.建筑物残余估价法的基本思路是什么? 15.采用打分法估测建筑物的成新率时，需具备的基本条件是什么? 六、业务 1．有一宗土地，出让年期为 40 年，资本化率为 6％，预计未来 5 年的纯收益分别为 30 万元、32 万元、35 万元、33 万元、38 万元，从第六年开始，大约稳定保持在 40 万元左右，试用收益法评估该宗地价格。 2．有一待估宗地，剩余使用年限为 40 年，还原利率为 6％，现搜集到 A、B、C、D 四宗地交易实例，具体情况见下表，表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在 1.5～2 之间时，容积率每增加 0.1，宗地地价比容积率为 1.5 时增加 2％。该城市从 1998 年到 2002 年，每年地价指数上升 1％。宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素剩余年限评估标的 2002.1 0 1.7 0 0 40 A 2200 2001.1 -1% 1.6 0 -1% 38 B 2400 2001.1 0 1.8 +2% 1 40 C 2300 2001.1 0 1.7 0 0 39 D 2100 2000.1 -2% 1.6 0 -1% 38 试根据上述条件评估待估宗地 2002 年 1 月的价格。 3．有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为 1000 平方米，使用期限为 50 年，容积率为 5，拟开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费用为 3500 元／平方米，专业费用为建筑费用的 10％，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租

河南广播电视大学 试卷习题 资产评估学_习题第五章房地产评估

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