Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 Va∩Ke万科 万科企业股份有限公司 CHINA VANKE CO. LTD 2016年度报告 证券代码:000002、299903 证券简称:万科A、万科H代 公告编号:〈万)2017-024 二O一七年三月
万科企业股份有限公司 2016 年度报告 万科企业股份有限公司 CHINA VANKE CO., LTD. 2016 年度报告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2017-024 二〇一七年三月
Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 第一节重要提示、目录和释义 重要提示: 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及 连带责任 王石主席、郁亮董事、王文金董事、张利平独立董事、华生独立董事、罗君美独立董 事亲自出席本次董事会会议。乔世波董事、魏斌董事因公务原因未能亲自出席本次会议, 授权罗君美独立董事代为出席会议并行使表决权;孙建一董事因公务原因未能亲自出席本 次会议,授权郁亮董事代为出席会议并行使表决权;陈鹰董事因公务原因未能亲自出席本 次会议,授权王文金董事代为出席会议并行使表决权;海闻独立董事因公务原因未能亲自 出席本次会议,授权华生独立董事代为出席会议并行使表决权 公司2016年度分红派息预案:以分红派息股权登记日股份数为基数,每10股派送人民 币79元(含税)现金股息 董事会主席王石,董事、总裁郁亮,执行副总裁、财务负责人孙嘉声明:保证年度报 告中财务报告的真实、完整
万科企业股份有限公司 2016 年度报告 1 第一节 重要提示、目录和释义 重要提示： 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及 连带责任。 王石主席、郁亮董事、王文金董事、张利平独立董事、华生独立董事、罗君美独立董 事亲自出席本次董事会会议。乔世波董事、魏斌董事因公务原因未能亲自出席本次会议， 授权罗君美独立董事代为出席会议并行使表决权；孙建一董事因公务原因未能亲自出席本 次会议，授权郁亮董事代为出席会议并行使表决权；陈鹰董事因公务原因未能亲自出席本 次会议，授权王文金董事代为出席会议并行使表决权；海闻独立董事因公务原因未能亲自 出席本次会议，授权华生独立董事代为出席会议并行使表决权。 公司2016年度分红派息预案：以分红派息股权登记日股份数为基数，每10股派送人民 币7.9元（含税）现金股息。 董事会主席王石，董事、总裁郁亮，执行副总裁、财务负责人孙嘉声明：保证年度报 告中财务报告的真实、完整
Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 目录 第一节重要提示、目录和释义 第二节致股东 第三节公司简介和主要财务指标 第四节董事会报告 第五节重要事项 第六节股本变动及股东情况… 第七节董事、监事、高级管理人员及员工情况 第八节公司治理报告暨企业管治报告 94 第九节监事会报告. 第十节内部控制情况 06 第十节公司债券情况. 115 第十二节财务报告 119 第十三节备查文件目录
万科企业股份有限公司 2016 年度报告 2 目录 第一节 重要提示、目录和释义................................................................................................... 1 第二节 致股东............................................................................................................................... 4 第三节 公司简介和主要财务指标............................................................................................... 6 第四节 董事会报告..................................................................................................................... 10 第五节 重要事项......................................................................................................................... 66 第六节 股本变动及股东情况..................................................................................................... 75 第七节 董事、监事、高级管理人员及员工情况..................................................................... 85 第八节 公司治理报告暨企业管治报告..................................................................................... 94 第九节 监事会报告................................................................................................................... 103 第十节 内部控制情况................................................................................................................ 106 第十节 公司债券情况................................................................................................................115 第十二节 财务报告....................................................................................................................119 第十三节 备查文件目录........................................................................................................... 265
Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司 指|万科企业股份有限公司 万科、集团、本集团 指|万科企业股份有限公司及其附属公司 万科物业 指|万科物业发展有限公司 证监会 指中国证券监督管理委员会 指深圳证券交易所 指香港联合交易所有限公司 地铁集团 指深圳市地铁集团有限公司 华润股份 指华润股份有限公司 中润贸易 指中润国内贸易有限公司 钜盛华 指深圳市钜盛华股份有限公 恒大地产 指恒大地产集团有限公司 印力集团 指印力集团控股有限公司 《公司法》 指《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指《中华人民共和国证券法》 《上市规则》 指《深圳证券交易所股票上市规则》 《规范运作指引》 指|《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》 《联交所证券上市规则》 指《香港联合交易所有限公司证券上市规则》 《公司章程》 指《万科企业股份有限公司章程》 报告期 指2016年1月1日至2016年12月31日 指如无特殊说明,指人民币元
万科企业股份有限公司 2016 年度报告 3 释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司 指 万科企业股份有限公司 万科、集团、本集团 指 万科企业股份有限公司及其附属公司 万科物业 指 万科物业发展有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 联交所 指 香港联合交易所有限公司 地铁集团 指 深圳市地铁集团有限公司 华润股份 指 华润股份有限公司 中润贸易 指 中润国内贸易有限公司 钜盛华 指 深圳市钜盛华股份有限公司 恒大地产 指 恒大地产集团有限公司 印力集团 指 印力集团控股有限公司 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《上市规则》 指 《深圳证券交易所股票上市规则》 《规范运作指引》 指 《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》 《联交所证券上市规则》 指 《香港联合交易所有限公司证券上市规则》 《公司章程》 指 《万科企业股份有限公司章程》 报告期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 元 指 如无特殊说明，指人民币元
Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 第二节致股东 对于中国房地产企业而言,如何面对2016年的市场繁荣,并非一个轻松的话题。有时 候,幸福与忧虑的边界并非那么清晰。这一年中国房地产市场的总销售规模创造了历史新 纪录,但这真的只是一件值得庆幸的事情吗? 必须看到,在主要城市房屋市场再度升温的同时,土地市场的表现更为激进,面粉贵 过面包不再是个案,而已经成了普遍现象。这足以令开发企业进退维谷,陷入焦虑之中 买高价地,意味着承担未来的经营风险:不买,则可能现在就被挤出市场。 所以,当2016年10月,国家对部分热点城市出台针对性的调控政策时,我们有充分 的理由感到欣慰,这一次调控是及时的,也是完全必要的。让过热的市场适度降温,对稳 健经营、有志于长期发展的企业来说,无疑是一个利好 房子是用来住的,这是一个简明的常识,我们没有理由不懂得。但另一个方面,从绝 大多数发达国家的历史经验来看,房屋也很难完全避免成为一种投资标的。尤其在不动产 价格一次又一次上涨的过程中,作为市场参与者的我们很容易在诱惑中迷失。如果仅仅是 持有资产就可以轻松赚钱,我们还能否坚持,靠努力去创造真实价值? 直以来,万科坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”。我们始终认为,房屋 应该回归居住属性,房地产应该回归实业属性。面对市场的又一次亢奋,我们更应该不忘 初心 我们必须时刻牢记,无论外部的环境如何变化,为客户提供更好的产品和服务,才是 我们作为企业最重要的使命。 按照中性预测,以在城市实现定居的实际城镇化率衡量,我国还有超过二十个百分点 的城镇化空间。随着新型城镇化战略的实施,近两亿农村新生代人口将摆脱上一辈“候鸟 式迁徙”的状态,成为永久市民。这些新市民绝大部分将集中在就业机会较多的发达城市 圈。因此在人口流入地,住房短缺的现象短期内并不会消失。我们的“三好住宅”,依然 有着广阔的市场空间 为新市民提供有品质的住房和配套服务,我们责无旁贷。但问题在于,面对日益高企 的地价,如何向市场提供新市民支付得起的住房?我们当然知道,这不是一家企业能够独 力完成的任务,但这一点,却也并非我们选择不作为的理由 我们依然有很多机会,为此做出力所能及的贡献。“轨道+物业”开发模式,是我们首 先应该想到的努力方向。东京、香港等人口稠密大都市的发展过程表明,以城市轨道交通 为骨干的公共交通优先模式(TOD)能够高效衔接周边城镇、周边城市群,能増加核心都 市圈住房有效供应、降低其居住成本。据有关部门估计,到2020年,我国城市轨道交通总
万科企业股份有限公司 2016 年度报告 4 第二节 致股东 对于中国房地产企业而言，如何面对 2016 年的市场繁荣，并非一个轻松的话题。有时 候，幸福与忧虑的边界并非那么清晰。这一年中国房地产市场的总销售规模创造了历史新 纪录，但这真的只是一件值得庆幸的事情吗？ 必须看到，在主要城市房屋市场再度升温的同时，土地市场的表现更为激进，面粉贵 过面包不再是个案，而已经成了普遍现象。这足以令开发企业进退维谷，陷入焦虑之中。 买高价地，意味着承担未来的经营风险；不买，则可能现在就被挤出市场。 所以，当 2016 年 10 月，国家对部分热点城市出台针对性的调控政策时，我们有充分 的理由感到欣慰，这一次调控是及时的，也是完全必要的。让过热的市场适度降温，对稳 健经营、有志于长期发展的企业来说，无疑是一个利好。 房子是用来住的，这是一个简明的常识，我们没有理由不懂得。但另一个方面，从绝 大多数发达国家的历史经验来看，房屋也很难完全避免成为一种投资标的。尤其在不动产 价格一次又一次上涨的过程中，作为市场参与者的我们很容易在诱惑中迷失。如果仅仅是 持有资产就可以轻松赚钱，我们还能否坚持，靠努力去创造真实价值？ 一直以来，万科坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。我们始终认为，房屋 应该回归居住属性，房地产应该回归实业属性。面对市场的又一次亢奋，我们更应该不忘 初心。 我们必须时刻牢记，无论外部的环境如何变化，为客户提供更好的产品和服务，才是 我们作为企业最重要的使命。 按照中性预测，以在城市实现定居的实际城镇化率衡量，我国还有超过二十个百分点 的城镇化空间。随着新型城镇化战略的实施，近两亿农村新生代人口将摆脱上一辈“候鸟 式迁徙”的状态，成为永久市民。这些新市民绝大部分将集中在就业机会较多的发达城市 圈。因此在人口流入地，住房短缺的现象短期内并不会消失。我们的“三好住宅”，依然 有着广阔的市场空间。 为新市民提供有品质的住房和配套服务，我们责无旁贷。但问题在于，面对日益高企 的地价，如何向市场提供新市民支付得起的住房？我们当然知道，这不是一家企业能够独 力完成的任务，但这一点，却也并非我们选择不作为的理由。 我们依然有很多机会，为此做出力所能及的贡献。“轨道+物业”开发模式，是我们首 先应该想到的努力方向。东京、香港等人口稠密大都市的发展过程表明，以城市轨道交通 为骨干的公共交通优先模式（TOD）能够高效衔接周边城镇、周边城市群，能增加核心都 市圈住房有效供应、降低其居住成本。据有关部门估计，到 2020 年，我国城市轨道交通总
Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 里程有望较2015年增加近一倍,这将为大量新市民家庭提供符合其收入水平的购房定居机 其次,积极参与房屋租赁市场的发展,也可为新市民提供更多可承受的住房。租赁是 国际大都市新市民解决居住问题的主要方式。如纽约、东京、伦敦都市圈,租房居住的占 比分别为56%、54%和50%。2016年国务院相继出台的《关于加快培育和发展住房租赁市 场的若干意见》和《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》中,高度强调了租赁在解决城 镇居民住房问题当中的重要意义。作为房地产行业的重要一员,我们当然应该积极响应 除了住房本身,我们还应该看到,随着年轻一代消费观念转变和互联网时代的来临, 大量新出现的城市配套需求尚待得到满足。养老、物流、教育、度假、创业等新兴不动产 及服务领域,才刚刚起步。上述新兴业态合计,相当于新打造一个房地产行业。发达国家 经验表明,经济进入成熟阶段后,广义房地产业的枢纽地位、以及对经济发展的贡献,不 仅不会因供应逐渐充足而削弱,反而会因各类衍生服务而得到进一步强化 我们依然面对广阔的未来。而能否抓住这些机会,则取决于我们的专业能力,取决于 我们能否以尽可能少的资源消耗,为社会创造尽可能多的真实价值。我们很欣慰,身处这 样一个充满机遇的年代,也很荣幸能与广大股东一起,共同面对全新的未来
万科企业股份有限公司 2016 年度报告 5 里程有望较 2015 年增加近一倍，这将为大量新市民家庭提供符合其收入水平的购房定居机 会。 其次，积极参与房屋租赁市场的发展，也可为新市民提供更多可承受的住房。租赁是 国际大都市新市民解决居住问题的主要方式。如纽约、东京、伦敦都市圈，租房居住的占 比分别为 56%、54%和 50%。2016 年国务院相继出台的《关于加快培育和发展住房租赁市 场的若干意见》和《推动 1 亿非户籍人口在城市落户方案》中，高度强调了租赁在解决城 镇居民住房问题当中的重要意义。作为房地产行业的重要一员，我们当然应该积极响应。 除了住房本身，我们还应该看到，随着年轻一代消费观念转变和互联网时代的来临， 大量新出现的城市配套需求尚待得到满足。养老、物流、教育、度假、创业等新兴不动产 及服务领域，才刚刚起步。上述新兴业态合计，相当于新打造一个房地产行业。发达国家 经验表明，经济进入成熟阶段后，广义房地产业的枢纽地位、以及对经济发展的贡献，不 仅不会因供应逐渐充足而削弱，反而会因各类衍生服务而得到进一步强化。 我们依然面对广阔的未来。而能否抓住这些机会，则取决于我们的专业能力，取决于 我们能否以尽可能少的资源消耗，为社会创造尽可能多的真实价值。我们很欣慰，身处这 样一个充满机遇的年代，也很荣幸能与广大股东一起，共同面对全新的未来
Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 第三节公司简介和主要财务指标 公司简介 (一)基本信息 中文名称:万科企业股份有限公司(缩写为“万科”) 英文名称: CHINA VANKE CO,LTD(缩写为“ VANKE”) 注册地址:中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中 邮政编码:518083 办公地址:中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心 邮政编码:518083 香港主要营业地点:香港花园道1号中银大厦55楼 国际互联网网址:www.vanke.com 电子信箱:IR(@vanke.com 法定代表人:王石 授权代表:王文金、朱旭 替代授权代表:陆治中 (二)联系人和联系方式 董事会秘书、公司秘书:朱旭 电子信箱: IROvanke. com 股证事务授权代表:梁洁 电子信箱:IR@vanke.com 联系地址:中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心 电话:0755-25606666 传真:0755-25531696 助理公司秘书:陆治中 电子邮件:peterluk@vanke.com 联系地址:香港花园道1号中银大厦55楼 电话:0085223098888 传真:0085223288097 (三)股票情况 A股股票上市地:深交所 A股股票简称:万科A
万科企业股份有限公司 2016 年度报告 6 第三节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 （一）基本信息 中文名称：万科企业股份有限公司（缩写为“万科”） 英文名称：CHINA VANKE CO., LTD.(缩写为“VANKE”) 注册地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心 邮政编码：518083 办公地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心 邮政编码：518083 香港主要营业地点：香港花园道 1 号中银大厦 55 楼 国际互联网网址：www.vanke.com 电子信箱：IR@vanke.com 法定代表人：王石 授权代表：王文金、朱旭 替代授权代表：陆治中 （二）联系人和联系方式 董事会秘书、公司秘书：朱旭 电子信箱：IR@vanke.com 股证事务授权代表：梁洁 电子信箱：IR@vanke.com 联系地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心 电话：0755-25606666 传真：0755-25531696 助理公司秘书：陆治中 电子邮件：peterluk@vanke.com 联系地址：香港花园道 1 号中银大厦 55 楼 电话：00852-23098888 传真：00852-23288097 （三）股票情况 A 股股票上市地：深交所 A 股股票简称：万科 A
Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 A股股票代码:000002 H股股纂上市地:联交所 H股股票简称:万科企业、万科H代注 H股股票代码:2202、2999031 注:该简称和代码仅供本公司原B股股东自本公司H股在联交所上市后通过境内证券公司交易系统 交易本公司的H股使用 H股股份过户登记处:香港中央证券登记有限公司 联系地址:香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716室 (四)信息披露及备置地点 信息披露媒体名称:《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日 报》、巨潮资讯网以及香港一家英文媒体 登教年度报告的国际互联网网址 A股:www.cninfo.com.cn H股:www.hkexnewshk 年度报告备置地点:公司董事会办公室 (五)注册变更情况 公司首次注册登记日期:1984年5月30日,地点:深圳 变更登记日期:2014年10月22日,地点:深圳 企业法人营业执照注册号:440301102900139 税务登记号码:地税登字440300192181490号 国税登字440300192181490号 组织机构代码:19218149-0 (六)聘请的会计师事务所和律师事务所 公司聘请的会计师事务所 境内:毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙) 地址:北京市东长安街1号东方广场毕马威大楼8层 签字会计师:房炅,陈泳意 境外:毕马威会计师事务所 地址:香港中环遮打道10号太子大厦8楼 公司聘请的律师事务所 境内:广东信达律师事务所 地址:深圳市福田区益田路6001号太平金融大厦1楼 境外:普衡律师事务所 地址:香港花园道1号中银大厦21~22楼
万科企业股份有限公司 2016 年度报告 7 A 股股票代码：000002 H 股股票上市地：联交所 H 股股票简称：万科企业、万科 H 代 注 H 股股票代码：2202、299903 注 注：该简称和代码仅供本公司原 B 股股东自本公司 H 股在联交所上市后通过境内证券公司交易系统 交易本公司的 H 股使用 H 股股份过户登记处：香港中央证券登记有限公司 联系地址：香港湾仔皇后大道东 183 号合和中心 17 楼 1712-1716 室 （四）信息披露及备置地点 信息披露媒体名称：《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日 报》、巨潮资讯网以及香港一家英文媒体 登载年度报告的国际互联网网址： A 股：www.cninfo.com.cn H 股：www.hkexnews.hk 年度报告备置地点：公司董事会办公室 （五）注册变更情况 公司首次注册登记日期：1984年5月30日，地点：深圳 变更登记日期：2014年10月22日，地点：深圳 企业法人营业执照注册号：440301102900139 税务登记号码：地税登字440300192181490号 国税登字440300192181490号 组织机构代码：19218149-0 （六）聘请的会计师事务所和律师事务所 公司聘请的会计师事务所 境内：毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙) 地址：北京市东长安街1号东方广场毕马威大楼8层 签字会计师：房炅，陈泳意 境外：毕马威会计师事务所 地址：香港中环遮打道10号太子大厦8楼 公司聘请的律师事务所 境内：广东信达律师事务所 地址：深圳市福田区益田路 6001 号太平金融大厦12楼 境外：普衡律师事务所 地址：香港花园道1号中银大厦21~22楼
Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 会计数据和财务指标摘要 (一)主要会计数据和财务指标 单位:人民币元 2016 年 2015年 本年比上年增减 2014年 营业收入 240470236,92334195,549,130,020.90 298%146,38800449844 营业利润 3903787861331227030251 1782%2497358878 利润总额 39,253611,726833802,61761910 16.13%25252,363,23349 归属于上市公司股东的净利润 21022606,2565618119406,24927 16.02%15,745454,14470 归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润 209292788646717615950216.12 1881%15,576,596,10166 经营活动产生的现金流量净额 39566129021.6916046,0206950 146.58%41,724,819,11336 基本每股收益 190 1.64 16.03% 143 稀释每股收益 190 1.64 16.03% 143 全面摊薄净资产收益率 18.53% 0.44个百分点 17.86% 加权平均净资产收益率 19.68% 19.14% 0.54个百分点 19.17% 2016年末 2015年末 本年末比上年末增减 2014年末 资产总额 830.674213,92414611,295,567,68929 3589%508,408,75541565 负债总额 668997642,643.14474985950,36827 40.85%392,515,138,49568 [归属于上市公司股东的净资产。11476101951823 13.24%88164,569,909.35 股本 11039,152001.0011051612,3000 0.11%11037,507,242.00 归属于上市公司股东的每股净资产 13.22% 资产负债率 77.70%增加284个百分点 77.20% (二)分季度主要财务指标 单位:人民币元 第一季度第二季度第三季度 第四季度 营业收入 14,611312.019.5860,183,982,286.714259,50582712342436,79428 归属于上市公司股 833232,88764.518.077,00322,9110710256812,7602224480 公司股 东的扣除非经常性 805115,190874530,729962232,757,3875684912.836,046,14308 金动产生的现10.726129,1327835233425607517186806 量净额 3,419,765,815.94 (三)非经常性损益项目 单位:人民币元 项目 2016年 年 2014年 非流动资产处置损益 1.521 2,168,344.08 期间及处置的投资收益 8,150,281.96 3,585261.69 3,553,232.10 出售、处理部门或投资单 -62,729,861.09 376,974,83733 11,532,54963 述各项之外的其他营 业外收入和支出 231,827,206.05 985,00821890 75,172,709.79 所得税影响 57,284,084,10 -86,056,125.60 37,786,252.19 少数股东损益影响 合计 932799 03,456,033.15 168858,043.04
万科企业股份有限公司 2016 年度报告 8 二、会计数据和财务指标摘要 （一）主要会计数据和财务指标 单位：人民币元 2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年 营业收入 240,477,236,923.34 195,549,130,020.90 22.98% 146,388,004,498.44 营业利润 39,023,778,797.86 33,122,777,302.51 17.82% 24,979,358,867.78 利润总额 39,253,611,726.28 33,802,617,619.10 16.13% 25,252,363,233.49 归属于上市公司股东的净利润 21,022,606,256.56 18,119,406,249.27 16.02% 15,745,454,144.70 归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润 20,929,278,864.67 17,615,950,216.12 18.81% 15,576,596,101.66 经营活动产生的现金流量净额 39,566,129,021.69 16,046,020,691.50 146.58% 41,724,819,113.36 基本每股收益 1.90 1.64 16.03% 1.43 稀释每股收益 1.90 1.64 16.03% 1.43 全面摊薄净资产收益率 18.53% 18.09% 0.44 个百分点 17.86% 加权平均净资产收益率 19.68% 19.14% 0.54 个百分点 19.17% 2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末 资产总额 830,674,213,924.14 611,295,567,689.29 35.89% 508,408,755,415.65 负债总额 668,997,642,643.14 474,985,950,368.27 40.85% 392,515,138,495.68 归属于上市公司股东的净资产 113,444,766,722.65 100,183,517,822.33 13.24% 88,164,569,909.35 股本 11,039,152,001.00 11,051,612,300.00 -0.11% 11,037,507,242.00 归属于上市公司股东的每股净资产 10.28 9.08 13.22% 7.99 资产负债率 80.54% 77.70% 增加 2.84 个百分点 77.20% （二）分季度主要财务指标 单位：人民币元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 14,611,312,019.58 60,183,982,286.71 42,259,505,822.77 123,422,436,794.28 归属于上市公司股 东的净利润 833,232,885.76 4,518,077,100.32 2,911,071,025.68 12,760,225,244.80 归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益的净利润 805,115,190.87 4,530,729,962.23 2,757,387,568.49 12,836,046,143.08 经营活动产生的现 金流量净额 -10,726,129,132.78 36,523,342,560.75 17,188,681,409.66 -3,419,765,815.94 （三）非经常性损益项目 单位：人民币元 项目 2016 年 2015 年 2014 年 非流动资产处置损益 -1,994,277.63 1,521.70 -2,168,344.08 可供出售金融资产在持有 期间及处置的投资收益 8,150,281.96 3,585,261.69 -73,553,232.10 出售、处理部门或投资单 位收益 -62,729,861.09 -376,974,837.33 11,532,549.63 除上述各项之外的其他营 业外收入和支出 231,827,206.05 985,008,218.90 275,172,709.79 所得税影响 -57,284,084.10 -86,056,125.60 -37,786,252.19 少数股东损益影响 -24,641,873.30 -22,108,006.21 -4,339,388.01 合计 93,327,391.89 503,456,033.15 168,858,043.04
Vanke万科 万科企业股份有限公司2016年度报告 (四)境内外会计准则差异 单位:人民币元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的所有者权益 016年 215年2016年1月3日2015年1月3日 按境外会计准则 按境内会计准则 21.0226062565618,19406249 113444766722651001835178233 按境外会计准则调整的分项及合计 按境外会计准则 差异说明 无差异
万科企业股份有限公司 2016 年度报告 9 （四）境内外会计准则差异 单位：人民币元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的所有者权益 2016 年 2015 年 2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 按境外会计准则 21,022,606,256.56 18,119,406,249.27 113,444,766,722.65 100,183,517,822.33 按境内会计准则 21,022,606,256.56 18,119,406,249.27 113,444,766,722.65 100,183,517,822.33 按境外会计准则调整的分项及合计： 按境外会计准则 - - - - 差异说明 无差异