2019年第一季度全国主要城市地价监测报告

2019年第一季度全国主要城市地价监测报告 (中国国土勘测规划院城市地价动态监测组) 根据全国城市地价动态监测系统的最新数据,2019年 第一季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下 、总体情况 (一)全国地价总体水平温和上行,综合、商服、住宅地 价环比、同比增速持续放缓 2019年第一季度,全国主要监测城市地价总体水平为 4381元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为7665元/ 平方米、7173元/平方米和841元/平方米。 76007665 70801 335438 4000 841 综合 商服 住宅 工业 口2018年第四季度 口2019年第一季度 图1全国主要城市分用途地价水平(元/平方米) 综合、商服、住宅地价环比增速持续放缓,工业地价环 比增速略有回升。第一季度,全国主要监测城市综合、商服 住宅、工业地价环比增速依次为1.06%085%、1.3230.079%, 较上一季度分别变化-0.03、-0.110.08、0.06个百分点, 全国主要监测城市指105个城市,自本季度起,去掉揶、草新、抚顺、鸡西、伊春、鹤岗、齐齐哈尔 淮南、淮北、新乡、衡阳等11个城市,新增金华、安冫赣州、常德、惠州、韶关、桂林、泸州、遵义 大理等10个城市;重点监测城市指直辖市、省会城市和计划单列市。本季度,韶关、大理未纳入全国地价 数据统计

2019 年第一季度全国主要城市地价监测报告1 （中国国土勘测规划院 城市地价动态监测组） 根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2019 年 第一季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下： 一、总体情况 (一)全国地价总体水平温和上行，综合、商服、住宅地 价环比、同比增速持续放缓 2019 年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为 4381 元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为 7665 元／ 平方米、7173 元／平方米和 841 元／平方米。 4335 7600 7080 834 4381 7665 7173 841 0 2000 4000 6000 8000 10000 综合 商服 住宅 工业 2018年第四季度 2019年第一季度 图 1 全国主要城市分用途地价水平（元/平方米） 综合、商服、住宅地价环比增速持续放缓，工业地价环 比增速略有回升。第一季度，全国主要监测城市综合、商服、 住宅、工业地价环比增速依次为1.06%、0.85%、1.32%、0.79%， 较上一季度分别变化-0.03、-0.11、-0.08、0.06 个百分点， 1全国主要监测城市指 105 个城市，自本季度起，去掉邯郸、阜新、抚顺、鸡西、伊春、鹤岗、齐齐哈尔、 淮南、淮北、新乡、衡阳等 11 个城市，新增金华、安庆、赣州、常德、惠州、韶关、桂林、泸州、遵义、 大理等 10 个城市；重点监测城市指直辖市、省会城市和计划单列市。本季度，韶关、大理未纳入全国地价 数据统计。 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

综合、住宅地价保持低速增长,商服、工业地价增速平稳 总体来看,商服地价环比增速连续四个季度放缓,综合、住 宅地价环比增速连续三个季度放缓。 年度季度 0综合一商服一一住有 图2全国主要城市分用途地价环比增速曲线图(%) 各用途地价同比增速持续放缓。第一季度,全国主要监 测城市综合、商服、佯宝、工业地价同比增速依次为5.72%、 4.45%、7.73%、349%,较上一季度分别下降0.45、0.37、 0.82、0.04《百分点。其中,住宅地价增速连续四个季度 放缓,综合、商服地价增速连续三个季度放缓。 一综合 商服一合一住宅--工业

综合、住宅地价保持低速增长，商服、工业地价增速平稳。 总体来看，商服地价环比增速连续四个季度放缓，综合、住 宅地价环比增速连续三个季度放缓。 年度季度 综合 商服 住宅 工业 图 2 全国主要城市分用途地价环比增速曲线图（%） 各用途地价同比增速持续放缓。第一季度，全国主要监 测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为 5.72%、 4.45%、7.73%、3.49%，较上一季度分别下降 0.45、0.37、 0.82、0.04 个百分点。其中，住宅地价增速连续四个季度 放缓，综合、商服地价增速连续三个季度放缓。 年度季度 综合 商服 住宅 工业 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

图3全国主要城市分用途地价同比增速曲线图(%) 重点城市定基地价指数2稳步上升。2019年第一季度, 以2000年为基期的熏点城市平均地价指数稳步上升,综合 商服、住宅、地价指数分别为302、294、377、26,较 上一季度分别增加3、3、5、2个点。 地价指数 年度季 小小小小小小小 图42000-2019年第一季度重点城市分用途地价指数 重点监测城市中,地价总体水平为6571元/平方米, 环比增速与上一季度持平,为1.16%;较去年同期增长5.77%, 增速连续五个季度放缓。商服、住宅和工业地价水平分别为 1050元(平米、1035元/平方米和164元/平方米;③ 环比增速分别为1.0%、1.3%和0.96%;同比增速依次为 停奶国 4.85%、6.66%和4.80%,各用途地价同比增速持续放缓 重点城市定基地价指数包括除拉萨以外的35个直辖市 省会城市和计划单列市。重点城市地价增长率包 括36个直辖市、省会城市和计划单列市

图 3 全国主要城市分用途地价同比增速曲线图（%） 重点城市定基地价指数2稳步上升。2019 年第一季度， 以 2000 年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升，综合、 商服、住宅、工业地价指数分别为 302、294、377、226，较 上一季度分别增加 3、3、5、2 个点。 100 125 150 175 200 225 250 275 300 325 350 375 400 地价指数 年度季度 综合 商服 住宅 工业 图 4 2000-2019 年第一季度重点城市分用途地价指数 重点监测城市中，地价总体水平为 6571 元／平方米， 环比增速与上一季度持平，为 1.16%；较去年同期增长 5.77%， 增速连续五个季度放缓。商服、住宅和工业地价水平分别为 10450 元／平方米、10355 元／平方米和 1164 元／平方米； 环比增速分别为 1.0%、1.33%和 0.96%；同比增速依次为 4.85%、6.66%和 4.80%，各用途地价同比增速持续放缓。 2 重点城市定基地价指数包括除拉萨以外的 35 个直辖市、省会城市和计划单列市。重点城市地价增长率包 括 36 个直辖市、省会城市和计划单列市。 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

年度季度一 比增长率←同比增长率 国中 图5重点城市综合地价环比、同比增速曲线图(%) (二)长三角地区各用途地价环比增速回升,同比增速持 续放缓;珠三角、环渤海地区综合、住宅、工业地价环比 同比增速持续放缓 2019年第一季度,三大重点区域综合地价水平均高于全 国总体水平,整体呈上升态势。长江三角洲、珠江三角洲 环渤海地区综合地价术平分别为6016元/平方米、8321元/ 平方米、421元方米。 25000 23108 16213 15000 945710947 100007665 173 6016 4381 5000 主要城市 长江三角洲 珠江三角洲 环渤海地区 口综合日商服口住宅口工业 图62019年第一季度三大重点区域地价水平值(元平方米) 国中

年度季度 环比增长率 同比增长率 图 5 重点城市综合地价环比、同比增速曲线图（%） (二) 长三角地区各用途地价环比增速回升，同比增速持 续放缓；珠三角、环渤海地区综合、住宅、工业地价环比、 同比增速持续放缓 2019 年第一季度，三大重点区域综合地价水平均高于全 国总体水平,整体呈上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、 环渤海地区综合地价水平分别为 6016 元/平方米、8321 元/ 平方米、4721 元/平方米。 4381 6016 8321 4721 7665 9457 23108 8351 7173 10947 16213 8276 841 1033 1511 834 0 5000 10000 15000 20000 25000 主要城市 长江三角洲 珠江三角洲 环渤海地区 综合 商服 住宅 工业 图 6 2019 年第一季度三大重点区域地价水平值（元/平方米） 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

10.5 10.00 5.72 2.44 2.00 0.88 主要城市长江三角洲地区珠江三角洲地区环渤海地区 口环比 图72019年第一季度三大重点区域综合地价增速(%) 从环比增速看,长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区 综合地价增速依次为0.43%、1.85%、0.88%,较上一季度分 别变化0.14.-.58.-0.42个百分点。某中,珠江三角洲 地区综合地价低速增长,长江三角洲和环渤海地区地价变化 平稳 分 分用途看,长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速 依次为0.25%、0.34%0.56%,较上一季度分别上升0.03、 0.06、0.25个百分点,其中,上海、温州、金华的住宅地价 下降。珠江三痈洲地区商服、住宅、工业地价增速均放缓 依次为0.93%、2.14%、1.95%,较上一季度分别下降0.28 0.69、0.62个百分点,其中,佛山顺德、惠州住宅地价增速 超过3%。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速依次为1.0%、 0.88%、0.84%,较上一季度分别变化0.07、0.75、-0.18 个百分点

5.72 2.44 10.50 6.10 1.06 0.43 1.85 0.88 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 主要城市 长江三角洲地区 珠江三角洲地区 环渤海地区 同比 环比 图 7 2019 年第一季度三大重点区域综合地价增速（%） 从环比增速看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区 综合地价增速依次为 0.43%、1.85%、0.88%，较上一季度分 别变化 0.14、-0.58、-0.42 个百分点。其中，珠江三角洲 地区综合地价低速增长，长江三角洲和环渤海地区地价变化 平稳。 分用途看，长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速 依次为 0.25%、0.34%、0.56%，较上一季度分别上升 0.03、 0.06、0.25 个百分点，其中，上海、温州、金华的住宅地价 下降。珠江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速均放缓， 依次为 0.93%、2.14%、1.95%，较上一季度分别下降 0.28、 0.69、0.62 个百分点，其中，佛山顺德、惠州住宅地价增速 超过 3%。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速依次为 1.0%、 0.88%、0.84%，较上一季度分别变化 0.07、-0.75、-0.18 个百分点。 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

三大重点区域商服地价季环比增长案角-环渤海 8% %%%% △A 溶 三大重点区域住宅地价季度环比增长率 〓长三角·■-珠三角 环渤海 0% 4%88888 繪季度环其 一+-环渤海 子■ MOnA 图8与大重点监测区域分用途地价环比增速(%) 从同比增速看,三大重点区域综合、住宅、工业地价同 比增速持续放缓。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综 合地价增速依次为2.44%、10.50%、6.10%,较上一季度分别 下降0.32、0.12、0.74个百分点。 分用途看,三大重点区域住宅、工业地价增速持续放缓 长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速持续放缓,依次 为1.36%、2.91%、2.14%,较上一季度分别下降0.08、0.32、 0.36个百分点。珠江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速 较上一季度分别变化0.17-0.04、-0.45个百分点,依次

图 8 三大重点监测区域分用途地价环比增速（%） 从同比增速看，三大重点区域综合、住宅、工业地价同 比增速持续放缓。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综 合地价增速依次为 2.44%、10.50%、6.10%，较上一季度分别 下降 0.32、0.12、0.74 个百分点。 分用途看，三大重点区域住宅、工业地价增速持续放缓。 长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速持续放缓，依次 为 1.36%、2.91%、2.14%，较上一季度分别下降 0.08、0.32、 0.36 个百分点。珠江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速 较上一季度分别变化 0.17、-0.04、-0.45 个百分点，依次 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

为4.60%、13.46%、10.04%,住宅、工业地价增速持续放缓, 但仍高于其他两大重点区域γ其中,除深圳住宅地价低速增 长外,广州、珠海、佛山顺德、惠州、东莞、中山等6个城 市住宅地价涨幅枃超过10.0%。环渤海地区商服、住宅、工 业地价增速依次为4.71%、7.82%、4.49%,较上一季度分别 变化022、-1.44、-0.14个百分点。 大重点区域商服地价季度同比增长率 长三角一■一珠三角-环渤海 25% 20% 10% 三大重点区域住宝地价季度同比增长率 25% 长三角——-珠三角一-环渤海 20% 15% ■ ▲▲ 5% 三大重点区域工业地价季度同比增长 环渤海 ▲ 10%353923 2,y 333353933 图9三大重点监测区域分用途地价同比增速(%) (三)东部地区各用途地价环比、同比增速持续回落;中

为 4.60%、13.46%、10.04%，住宅、工业地价增速持续放缓， 但仍高于其他两大重点区域，其中，除深圳住宅地价低速增 长外，广州、珠海、佛山顺德、惠州、东莞、中山等 6 个城 市住宅地价涨幅均超过 10.0%。环渤海地区商服、住宅、工 业地价增速依次为 4.71%、7.82%、4.49%，较上一季度分别 变化 0.22、-1.44、-0.14 个百分点。 图 9 三大重点监测区域分用途地价同比增速（%） (三)东部地区各用途地价环比、同比增速持续回落；中 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

部地区各用途地价环比增速下降;西部地区综合、住宅地价 环比增速增速回升,各用途地价同比增速均回落 2019年第一季廣,坚国重点城市中,东部、中部、西部 地区平均地价水平呈东高、西次、中低的布局。东部地区各 用途地价水平明显高于中部和西部地区,中部地区仅工业地 价平均水平略高于西部地区 20000 20001871 15000 10000 730￥ 5121 5000 重点城市 东部地区中部地区 西部地区 口综合口商服 图102019年第一季度东中西部地区地价水平值(元/平方米) 从环比增速看,东部、中部地区各用途地价增速持续回 落,西部地区住宅地价增速回升。东部、中部、西部地区综 合地价增速依次为1.13%.1.23%.1.15%,.较上一季度分别 变化-0.21-0.10、0.49个百分点;住宅地价增速依次为 1.07%、1.71%、1.48%,较上一季度分别变化-0.28、-0. 0.81个百分点。 1.71 1.33 1.13 重点城市 东部地区 部地区 西部地区 综合口商服日住宅口工业 图112019年第秀度东中西部地区环比增速(%)

部地区各用途地价环比增速下降；西部地区综合、住宅地价 环比增速增速回升，各用途地价同比增速均回落 2019 年第一季度，全国重点城市中，东部、中部、西部 地区平均地价水平呈东高、西次、中低的布局。东部地区各 用途地价水平明显高于中部和西部地区，中部地区仅工业地 价平均水平略高于西部地区。 6571 10546 3038 3842 10450 20004 4986 7301 10355 18717 4105 5121 1164 1594 681 676 0 5000 10000 15000 20000 25000 重点城市 东部地区 中部地区 西部地区 综合 商服 住宅 工业 图 10 2019 年第一季度东中西部地区地价水平值（元/平方米） 从环比增速看，东部、中部地区各用途地价增速持续回 落，西部地区住宅地价增速回升。东部、中部、西部地区综 合地价增速依次为 1.13%、1.23%、1.15%，较上一季度分别 变化-0.21、-0.10、0.49 个百分点；住宅地价增速依次为 1.07%、1.71%、1.48%，较上一季度分别变化-0.28、-0.13、 0.81 个百分点。 1.16 1.13 1.23 1.15 1.00 0.80 1.44 0.99 1.33 1.07 1.71 1.48 0.96 1.35 0.33 0.31 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 重点城市 东部地区 中部地区 西部地区 综合 商服 住宅 工业 图 11 2019 年第一季度东中西部地区环比增速（%） 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

从同比增速看,东部、西部地区各用途地价增速均持续 回落,中部地区除商服地侪增速持续下降,其他用途地价增 速上升。东部地区綜合商服、住宅、工业地价增速依次为 5.98%、4.04%、6.27%、6.41%,较上一季度分别下降0.49 0.30、0.720.30个百分点。中部地区综合、商服、住宅、 工业地价增速依次为580%、6.27%、8.04%、1.93%,较上 季度分别变化0.26、-0.19、0.06、0.20个百分点。西部地 区综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为5.33,5.20%、 6.40%、2.37%,较上一季度分别下降0.760.68、1.08、0.18 个百分点。 8.04 6.40 11 2.37 重点城市 东部地区 中部地区 西部地区 次 口综合日商服口住宅口工业 图122019年第一季度东中西部地区同比增速(%) (四)一线城市各用途地价环比、同比增速持续放缓; 二线城市住宅地价增速环比回升,同比持续放缓;线城市 综合、住宅地价环比、同比增速持续放缓 2019年第一季度,主要监测城市中,洲线城市综合、商 服、住宅、工业地价环比、同比增速持续放缓,其中,工业 3105个监测城市中,一线城市包括北京、上海有州、深圳:二线城市包括除一线城市外的直辖市、省会 城市和计划单列市,共32个:三线城市包括除兮线、二线城市外的69个监测城市

从同比增速看，东部、西部地区各用途地价增速均持续 回落，中部地区除商服地价增速持续下降，其他用途地价增 速上升。东部地区综合、商服、住宅、工业地价增速依次为 5.98%、4.04%、6.27%、6.41%，较上一季度分别下降 0.49、 0.30、0.72、0.30 个百分点。中部地区综合、商服、住宅、 工业地价增速依次为 5.80%、6.27%、8.04%、1.93%，较上一 季度分别变化 0.26、-0.19、0.06、0.20 个百分点。西部地 区综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为 5.33%、5.20%、 6.40%、2.37%，较上一季度分别下降 0.76、0.68、1.08、0.18 个百分点。 5.77 5.98 5.80 4.85 5.33 4.04 6.27 5.20 6.66 6.27 8.04 6.40 4.80 6.41 1.93 2.37 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 重点城市 东部地区 中部地区 西部地区 综合 商服 住宅 工业 图 12 2019 年第一季度东中西部地区同比增速（%） (四) 一线城市各用途地价环比、同比增速持续放缓3 ； 二线城市住宅地价增速环比回升，同比持续放缓；三线城市 综合、住宅地价环比、同比增速持续放缓 2019 年第一季度，主要监测城市中，一线城市综合、商 服、住宅、工业地价环比、同比增速持续放缓，其中，工业 3 105 个监测城市中，一线城市包括北京、上海、广州、深圳；二线城市包括除一线城市外的直辖市、省会 城市和计划单列市，共 32 个；三线城市包括除一线、二线城市外的 69 个监测城市。 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

地价环比、同比增速仍快于商§住用途;二线城市住宅地价 环比增速略有回升,综合、服、住宅地价同比增速持续放 缓;三线城市综合、住宅地价环比、同比增速持续放缓。 30000 97602 20000 11816 10000 6733 1914 40493062 主要城市 一线城市 二线城市 三线城市 练合 口住宅日工业 图132019年第一季度一二三线城市地价水平值(元乎方米) 1.50 0.94 0.79 主要城市 线城市 二线城市 三线城市 口综合y口商服 住宅 图142019年第⌒季度一二三线城市地价环比增速(%) 10.00 9.20 4.0 2.47 主要城市 一线城市 二线城市 线城 综合日商服口住宅 图152019年第一季度一二三线城市地价同比增速(%) 线城市,从环比看,综合、商服、住宅、工业地价增 速依次为1.18%、0.66%、0.84%、1. 上一季度分别下 降0.29、0.34、0.42、0.14个百分点。与上一季度比较, 北京、广州、深圳住宅地价增速恢窄,上海住宅地价增速连

地价环比、同比增速仍快于商、住用途；二线城市住宅地价 环比增速略有回升，综合、商服、住宅地价同比增速持续放 缓；三线城市综合、住宅地价环比、同比增速持续放缓。 4381 12694 5392 2030 7665 27603 11816 4049 7173 26812 6733 3062 841 1914 796 575 0 10000 20000 30000 主要城市 一线城市 二线城市 三线城市 综合 商服 住宅 工业 图 13 2019 年第一季度 一二三线城市地价水平值（元/平方米） 1.06 1.18 1.15 0.94 0.85 0.66 1.14 0.63 1.32 0.84 1.48 1.31 0.79 1.70 0.45 0.61 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 主要城市 一线城市 二线城市 三线城市 综合 商服 住宅 工业 图 14 2019 年第一季度 一二三线城市地价环比增速（%） 5.72 6.53 5.44 4.45 5.65 3.62 5.40 3.82 7.73 5.96 6.88 9.20 3.49 8.16 2.47 2.22 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 主要城市 一线城市 二线城市 三线城市 综合 商服 住宅 工业 图 15 2019 年第一季度 一二三线城市地价同比增速（%） 一线城市，从环比看，综合、商服、住宅、工业地价增 速依次为 1.18%、0.66%、0.84%、1.70%,较上一季度分别下 降 0.29、0.34、0.42、0.14 个百分点。与上一季度比较， 北京、广州、深圳住宅地价增速收窄，上海住宅地价增速连 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测