武汉沿江一号Mall 市场研究及商业定位报告 世邦魏理什商铺部早至： 盛唐集团 日期2007年7月16日 CBRE 世邦魏理仕 mm.cg35.cn最有价值房产策划2000案
日期:2007年7月16日 世邦魏理仕商铺部呈至: 武汉沿江一号Mall 市场研究及商业定位报告 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
目录 竖唐集团 8+1武汉城市圈战略 武汉宏观经济环境分析 行政区划与人口 武汉雾售商业市场分析 经济指标 可借鉴案例研究 城市文化 项目研究 城市规划 竞争性项目研究 商业定位方案 其他建议 CB Richard Ellis|Page 2 wm.cg35.cn最有价值房产策划2000案
CB R i c hard E lli s | Pag e 2 目录 武汉宏观经济环境分析 武汉零售商业市场分析 竞争性项目研究 可借鉴案例研究 项目研究 8+1武汉城市圈战略 行政区划与人口 经济指标 城市文化 城市规划 商业定位方案 其他建议 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
盗唐集团 区位槪况 ■武汉位于江汉平原东部长江中游，长江汉水交汇处·是华中 地区最大的城市，也是中国大陆七大中心城市之一。 ■武汉周边与湖北省黄州、鄂州、大治·咸宁等12个市·县接 壤，形似一只自西向东的彩蝶。 ■武汉经济地理位置优越，与邻省的长沙·郑州、洛阳·南 昌、九江等大中城市相距600公里左右，与京、津、沪、穗： 渝·西安等特大城市均相距约1200公里。 ■武汉位于江汉汇流处，水运便利，拥有“九省通衢”的美 称，使武汉成为全国最重要的水陆交通枢纽之一。 ■316国道、318国道、107国道、京珠高速公路、沪蓉高速公 路、汉十高速公路交汇于武汉，它更位于京广铁路、汉丹铁 路、长荆铁路·武九铁路·武麻铁路交汇处·是全国最为重 要的铁路枢纽之一。 州 江南区 优越的经济地理位置·便利对外交通，给子了以武汉为中心建 立“8+1”武汉城市圈的必要条件。 CB Richard Ellis I Page 3 wmm.cg35.cn最有价值房产策划2000案
CB R i c hard E lli s | Pag e 3 区位概况 n武汉位于江汉平原东部长江中游，长江汉水交汇处，是华中 地区最大的城市，也是中国大陆七大中心城市之一。 n武汉周边与湖北省黄州、鄂州、大冶、咸宁等12个市、县接 壤，形似一只自西向东的彩蝶。 n武汉经济地理位置优越，与邻省的长沙、郑州、洛阳、南 昌、九江等大中城市相距600公里左右，与京、津、沪、穗、 渝、西安等特大城市均相距约1200公里。 n武汉位于江汉汇流处，水运便利，拥有“九省通衢”的美 称，使武汉成为全国最重要的水陆交通枢纽之一。 n 316国道、318国道、107国道、京珠高速公路、沪蓉高速公 路、汉十高速公路交汇于武汉，它更位于京广铁路、汉丹铁 路、长荆铁路、武九铁路、武麻铁路交汇处，是全国最为重 要的铁路枢纽之一。 优越的经济地理位置、便利对外交通，给予了以武汉为中心建 立“8+1” 武汉城市圈的必要条件。 优越的经济地理位置、便利对外交通，给予了以武汉为中心建 立“8+1”武汉城市圈的必要条件。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
盛唐集团 8+1武汉城市圈战略 以武汉为中心建立武汉城市圈 ■以武汉为核心·以100公里为牛径的城市群落，包括武汉 及黄石、鄂州等八个周边城市。总面积约2.45万公里， 人口1640万人。 ■建成武汉城市圈交通设施高速化·网络化、一体化的框 架·利用高速公路·轨道交通·快速铁路等缩短以武汉 为中心的各地的时间距离，加强各地联系紧密度。 ■不断提高武汉的首位度，以武汉为龙头的，带动周边地 区快速发展。 武汉城市圈主要经济指标 (2006年) GDP(4604.93亿元) 占全省的61.3% 一、二、三产业产值 分别占全省的47.5%.60.7%.67.4% 人均GDP(14826元) 高出全省人均19.4% 社会消费品零售总额 占全省的63.5% 进出口总额(99.9亿美元) 经济外向度2.2%·高于中原城市群的1.1%和长株潭城 市群的1.7% CB Richard Ellis I Page 4 wwm.cg35.cn最有价值房产策划2000案
CB Richard Ellis | Page 4 8+1武汉城市圈战略 n 以武汉为核心，以100公里为半径的城市群落，包括武汉 及黄石、鄂州等八个周边城市 。总面积约2.45万公里， 人口1640万人。 n 建成武汉城市圈交通设施高速化、网络化、一体化的框 架 ，利用高速公路、轨道交通、快速铁路等缩短以武汉 为中心的各地的时间距离，加强各地联系紧密度。 n 不断提高武汉的首位度，以武汉为龙头的，带动周边地 区快速发展。 以武汉 以武汉为为中心中心建立建立武武汉汉城市圈 城市圈 武汉城 武汉城市市圈主圈主要要经济经济指标指标 人均GDP（14826元） 高出全省人均19.4% 社会消费品零售总额 占全省的63.5% 一、二、三产业产值 分别占全省的47.5%,60.7%,67.4% 经济外向度2.2%，高于中原城市群的1.1%和长株潭城 市群的 1.7% 进出口总额（99.9亿美元） GDP（ 4604.93亿元） 占全省的61.3% （2006年） www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
盛唐集团 武汉城市圈规划及武汉的地位 武汉城市圈最新规划 近期规划 实现基础设施·产业布局区城市场、城乡建设一体化· 2010年实现经济指标：人均国内生产总值达到1865美元，城镇居民可支配 收入为11100元·农民人均纯收入为3800元· 远期目标 提前实现全面小康，武汉市率先在长江中游地区基本实现现代化，是武汉 城市圈成为我国内陆地区重要的经济增长极之一。 武汉的地位 2006年人民生产总值 社会消费零售总额 ■2005年武汉首位度为6.21,2006年上 升至6.4，首位度极高，核心优势和中 武汉 59.7% 其他 心地位愈加明显· 八城市 城 40.3% 。武汉2010年经济发展目标为实现人均 国内生产总值5000美元· ·城市圈有力地战略促进武汉经济发 展。 武汉首位度极高：城市圈内其他城市零售量分流到武汉。 武汉在武汉城市圈内的地位卓然，是整个都市圈的龙头：城市圈建设缩短了武汉与其他各地 的时间距离，使得武汉商业的辐射面积扩大，覆盖了全城市圈。 c6 Richard Ellis I Page 5 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
CB Richard Ellis | Page 5 武汉城市圈规划及武汉的地位 n 2005年武汉首位度为6.21，2006年上 升至6.4，首位度极高，核心优势和中 心地位愈加明显。 n 武汉2010年经济发展目标为实现人均 国内生产总值5000美元。 n 城市圈有力地战略促进武汉经济发 展。 社会消费零售总额 武汉 59.7% 其他 八城市 40.3% 2006年人民生产总值 武汉 56% 其他 八城市 44% 武汉首位度极高；城市圈内其他城市零售量分流到武汉。 武汉的地位 武汉城市圈最新规划近期规划 实现基础设施、产业布局、区域市场、城乡建设一体化。 2010年实现经济指标：人均国内生产总值达到1865美元，城镇居民可支配 收入为11100元，农民人均纯收入为3800元。 远期目标 提前实现全面小康，武汉市率先在长江中游地区基本实现现代化，是武汉 城市圈成为我国内陆地区重要的经济增长极之一。 武汉在武汉城市圈内的地位卓然，是整个都市圈的龙头；城市圈建设缩短了武汉与其他各地 的时间距离，使得武汉商业的辐射面积扩大，覆盖了全城市圈。 武汉在武汉城市圈内的地位卓然，是整个都市圈的龙头；城市圈建设缩短了武汉与其他各地 的时间距离，使得武汉商业的辐射面积扩大，覆盖了全城市圈。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
目录 竖唐集团 1+8武汉城市圈战略 武汉宏观经济环境分析 行政区划与人口 武汉雾售商业市场分析 经济指标 可借鉴案例研究 城市文化 项目研究 城市规划 竞争性项目研究 商业定位方案 其他建议 CB Richard Ellis I Page 6 wm.cg35.cn最有价值房产策划2000案
CB R i c hard E lli s | Pag e 6 目录 1+8武汉城市圈战略 行政区划与人口 经济指标 城市文化 城市规划 武汉宏观经济环境分析 武汉零售商业市场分析 竞争性项目研究 可借鉴案例研究 项目研究 商业定位方案 其他建议 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
盛唐集团 行政区划 武汉行政区划 武 武昌·汉口和汉阳三镇鼎立： 黄陂区 现辖江岸·江口·硚口·汉阳、武昌·汉南 新洲区 等13个区： 东西湖区 是我国特大城市和中国内陆最大的水陆空交 汉 ·山 通枢纽，九省通衢，区位优势显著。 议区 汉阳 蔡甸区 汉南区 总面积 8494.41至方公里 江夏区 (上海6340.5平方公里) 市区建成面积 275平方公里 汉 (上海670还方公里) CB Richard Ellis I Page 7 wmm.cg35.cn最有价值房产策划2000案
CB R i c hard E lli s | Pag e 7 行政区划 武昌、汉口和汉阳三镇鼎立； 现辖江岸、江口、硚口、汉阳、武昌、汉南 等13个区； 是我国特大城市和中国内陆最大的水陆空交 通枢纽，九省通衢，区位优势显著。 275平方公里 （上海670平方公里） 市区建成面积 8494 .41 平方公里 （上海6340.5平方公里） 总面积 武汉行政区划 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
盗唐集团 人口规模及结构 武汉人口总况 大学生人群 常住人口 875万人（上海1815万） ■武汉云集了武汉大学、华中科技大学等40多所高等学 户籍人口 818.84万人 府，74万在校学生，人才储备紧随北京·上海，在全国 流动人口 98.32万人 排名第三。 市区人口密度 1030人W/平方公里 ■武汉高校毕业生总数连年递增，就业率则呈下降趋势， 上海45000人/吓方公里 但其中留汉率却稳步上升，并呈现出持续上涨的趋势· 城镇化水平 61.5%(上海84.0%以上) ■2006年留汉率达到了61.11%，约为2000年的2.4倍，年增 城镇化水不规划 70%以上(2010年) 长率达到了20%· 武汉高校毕业生就业情况 人口结构 2005年武汉人口结构图（万人） 160000 97.7,12% 137.1,17% ■武汉拥有18-34岁的年轻人口 aon 262.3万，平均三个武汉人 中，就有一个是年轻人 ■35-59岁的人群总数达304.3 304.3,38% 262.3,33 2005 万，占总户籍人口的38%· 20002001200220032004 200 口0-17岁口18-34岁35-59岁☐60岁以上 ☐高校毕业生总数口留汉就业人数一就业率兴留汉率 未来5年武汉城市发展进入快速增长区，城镇化水平捋预计提高约10%；武汉拥有大量年轻人 群，其中大学生数量巨大。未来消费潜力，特别是年轻人群消费潜力巨大。 CB Richard Ellis|Page 8 wm.cg35.cn最有价值房产策划2000案
CB Richard Ellis | Page 8 人口规模及结构 城镇化水平 61.5%（上海84.0％以上） 1030人/ 平方公里 上海 45000人/平方公里 市区人口密度 城镇化水平规划 70%以上（2010年） 流动人口 98.32万人 户籍人口 818.84万人 常住人口 875万人（上海1815万) 2005年武汉人口结构图（万人） 137.1 , 17% 97.7 , 12% 304.3 , 38% 262.3 , 33% 0－17岁 18-34岁 35-59岁 60岁以上 武汉人口总况 2 大学生人群 1 人口结构 n 武汉拥有18-34岁的年轻人口 262.3万，平均三个武汉人 中，就有一个是年轻人； n 35-59岁的人群总数达304.3 万，占总户籍人口的38%。 武汉高校毕业生就业情况 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 100.00% 高校毕业生总数 留汉就业人数 就业率 留汉率 n 武汉云集了武汉大学、华中科技大学等40多所高等学 府，74万在校学生，人才储备紧随北京、上海，在全国 排名第三。 n 武汉高校毕业生总数连年递增，就业率则呈下降趋势， 但其中留汉率却稳步上升，并呈现出持续上涨的趋势。 n 2006年留汉率达到了61.11％，约为2000年的2.4倍，年增 长率达到了20％。 未来5年武汉城市发展进入快速增长区，城镇化水平将预计提高约10%；武汉拥有大量年轻人 群，其中大学生数量巨大。未来消费潜力，特别是年轻人群消费潜力巨大。 未来5年武汉城市发展进入快速增长区，城镇化水平将预计提高约10%；武汉拥有大量年轻人 群，其中大学生数量巨大。未来消费潜力，特别是年轻人群消费潜力巨大。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
目录 盛唐集团 8+1武汉城市圈战略 武汉宏观经济环境分析 行政区划与人口 武汉零售商业市场分析 经济指标 可借鉴案例研究 城市文化 项目研究 城市规划 竞争性项目研究 商业定位方案 其他建议 CB Richard Ellis I Page 9 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
CB R i c hard E lli s | Pag e 9 目录 8+1武汉城市圈战略 行政区划与人口 经济指标 城市文化 城市规划 武汉宏观经济环境分析 武汉零售商业市场分析 竞争性项目研究 可借鉴案例研究 项目研究 商业定位方案 其他建议 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
盛唐集团 国内生产总值 5000 16% 国内生产总值 14% 4000 12% ·2006年武汉市地区生产总值2590亿元（上海 10296.97亿元)，比上年增长14.8%，增幅同 3000 8% 比提高0.1个百分点。 2000 ·预计到2010年武汉国内生产总值可维持12% 的增长率，之后进入平稳增长阶段，增长率 1000 2% 预计取9%· 2001200220032004200520062007200820092010 人均国内生产总值 ☐国内生产总值+国内生产总值增长率 ·武汉人均国内生产总值从1997年的1532美元快速增长到2006年的3795美元（上海7273美元），平均年增长 速度为9.8% ·根据市“十一五”规划，到2010年，武汉人均生产总值捋达到5000美元·未来几年武汉经济捋快速发展。 未来几年武汉国内生产总值以及人均国内生产总值的快速增长，无疑将不断提升武汉居民的 收入水平和对性活品质的要求，进而带动居民消费结构·消费水平和消费品质将不断提高。 CB Richard Ellis I Page 10 wm.cg35.cn最有价值房产策划2000案
CB Richard Ellis | Page 10 国内生产总值 n 2006年武汉市地区生产总值2590亿元（上海 10296.97亿元），比上年增长14.8%，增幅同 比提高0.1个百分点。 n 预计到2010年武汉国内生产总值可维持12% 的增长率，之后进入平稳增长阶段，增长率 预计取9%。 n 武汉人均国内生产总值从1997年的1532美元快速增长到2006年的3795美元（上海7273美元），平均年增长 速度为9.8%。 n 根据市“十一五”规划，到2010年，武汉人均生产总值将达到5000美元。未来几年武汉经济将快速发展。 国内生产总值 人均国内生产总值 未来几年武汉国内生产总值以及人均国内生产总值的快速增长，无疑将不断提升武汉居民的 收入水平和对生活品质的要求，进而带动居民消费结构、消费水平和消费品质将不断提高。 未来几年武汉国内生产总值以及人均国内生产总值的快速增长，无疑将不断提升武汉居民的 收入水平和对生活品质的要求，进而带动居民消费结构、消费水平和消费品质将不断提高。 0 1000 2000 3000 4000 5000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 国内生产总值 国内生产总值增长率 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案