2006年樟树市居民住房调查分析 为贯彻落实《国务院办公室转发建设部等部门关于调整住房供应结构，稳定 住房价格意见的通知》（国办发〔2006）37号)文件精神，樟树市房管局、樟 树市统计局联合对樟树市城区居民住房状况价格等情况进行了一次抽样调查，现 将调查情况分析如下： 一、概述 (一)、调查的目的及意义 认真做好住房状况调查，掌握城镇居民真实的住房需求，是编制住房建设规 划、制定和完善住房政策的重要基础和决策依据，对于改善住房供应结构、稳定 住房价格，切实解决中低收入家庭住房问题，促进房地产市场持续健康发展具有 重要意义。樟树市高度重视这次住房状况的调查工作，在市政府的统一领导下， 各有关部门协同配合，建立健全工作机制，落实人员，分解任务，明确责任，切 实提高了工作质量和工作效率，确保了这次住房调查工作的顺利进行。 (二)调查的方法
2006 年樟树市居民住房调查分析 为贯彻落实《国务院办公室转发建设部等部门关于调整住房供应结构，稳定 住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37 号）文件精神，樟树市房管局、樟 树市统计局联合对樟树市城区居民住房状况价格等情况进行了一次抽样调查，现 将调查情况分析如下： 一、概述 （一）、调查的目的及意义 认真做好住房状况调查，掌握城镇居民真实的住房需求，是编制住房建设规 划、制定和完善住房政策的重要基础和决策依据，对于改善住房供应结构、稳定 住房价格，切实解决中低收入家庭住房问题，促进房地产市场持续健康发展具有 重要意义。樟树市高度重视这次住房状况的调查工作，在市政府的统一领导下， 各有关部门协同配合，建立健全工作机制，落实人员，分解任务，明确责任，切 实提高了工作质量和工作效率，确保了这次住房调查工作的顺利进行。 （二）调查的方法
这次樟树市住房状况调查，采取“统一部署，分街道组织，抽样调查”的方 式实施。本次调查样本总量为2000个，调查范围和对象为淦阳、鹿江、福城三 个街办的城市居民家庭。 为保证调查资料客观、准确，我们采取整群抽样法，本次抽样调查2000户， 占樟树市城区居民户6.8%，人口7417人，占樟树市城区人口6.9%，其中淦阳 700户，2616人口：鹿江700户，2627人口：福城600户，2171人口。样本充 分考虑了地区分布的代表性、均衡性要求。 为了确保数据准确，在调查前，市统计局首先对调查员、调查指导员进行了 认真的业务培训，对调查表的各项指标进行了讲解。 市电视台进行了住房调查新闻报告同时进行字幕宣传广告，告知市民做好调 查的配合工作。因此使得被调查户的配合程度进一步提高。调查没有受到人为的 干扰，保证了调查结果的客观性、准确性。 通过调查，基本学握了樟树市城区居民职业、不同文化程度、收入等家庭的 住房面积、房屋户型和产权，购房需求、居住要求、能够承受的住房价格、状况 和付款方式的资料。 二、调查结果分析
这次樟树市住房状况调查，采取“统一部署，分街道组织，抽样调查”的方 式实施。本次调查样本总量为 2000 个，调查范围和对象为淦阳、鹿江、福城三 个街办的城市居民家庭。 为保证调查资料客观、准确，我们采取整群抽样法，本次抽样调查 2000 户， 占樟树市城区居民户 6.8％，人口 7417 人，占樟树市城区人口 6.9％，其中淦阳 700 户，2616 人口；鹿江 700 户，2627 人口；福城 600 户，2171 人口。样本充 分考虑了地区分布的代表性、均衡性要求。 为了确保数据准确，在调查前，市统计局首先对调查员、调查指导员进行了 认真的业务培训，对调查表的各项指标进行了讲解。 市电视台进行了住房调查新闻报告同时进行字幕宣传广告，告知市民做好调 查的配合工作。因此使得被调查户的配合程度进一步提高。调查没有受到人为的 干扰，保证了调查结果的客观性、准确性。 通过调查，基本掌握了樟树市城区居民职业、不同文化程度、收入等家庭的 住房面积、房屋户型和产权，购房需求、居住要求、能够承受的住房价格、状况 和付款方式的资料。 二、调查结果分析
(一)、户数、人口 按照抽样精度要求，本次调查在市区内三个街道办事处抽取社区（居委会） 14个，调查户数2000户，调查人口7414人，拥有住房面积198259.10平方米， 户均99.13平方米，人均26.74平方米，现有住房面积185349.14平方米，户均 92.67平方米，人均25.00平方米。调查户总收入27233544元，人均年收入 3673.26元。（详见表1） 表1市区被调查户数、人口情况统计表 项目 区域总数拥有建筑面积(m)现有建筑 户数人口建筑面积户均人均建筑面积户均人均 市城区19457190192488.1398.9726.77185349.1492.62 25.06 本省外县市401613917.4897.9424.333880.9897.02 24.1
（一）、户数、人口 按照抽样精度要求，本次调查在市区内三个街道办事处抽取社区（居委会） 14 个，调查户数 2000 户，调查人口 7414 人，拥有住房面积 198259.10 平方米， 户均 99.13 平方米，人均 26.74 平方米，现有住房面积 185349.14 平方米，户均 92.67 平方米，人均 25.00 平方米。调查户总收入 27233544 元，人均年收入 3673.26 元。（详见表 1） 表 1 市区被调查户数、人口情况统计表 项目 区域 总数 拥有建筑面积（㎡） 现有建筑 户数 人口 建筑面积 户均 人均 建筑面积 户均 人均 市城区 1945 7190 192488.13 98.97 26.77 185349.14 92.62 25.06 本省外县市 40 161 3917.48 97.94 24.33 3880.98 97.02 24.1
省外15631853.49123.5729.421315.4987.7020.88 2000户调查户中拥有本市户籍1945户，7190人，本省外县市40户，161 人，省外15户，63人。分别占居民家庭总量的97.25%、2.0%、0.75%。从调 查情况来看：一、市区户均人口3.707人，按区域来看淦阳街办3.74人、鹿江 街办3.75人、福城街办3.62人。数据显示，被调查户中有60.15%的家庭人口 数在三人及以下，以小家庭为单元居住已成为主要居住方式：二、外地、其他居 民仅占被调查户的2.25%，说明樟树市住房仍以本地居民自住为主。 (二)、居住状况 1、人均、户均、套均指标 樟树市城区居民的居住水平近年来有了明显提高，这一点在本次调查中也得 到了验证，但在不同的区域及不同的人群中各指标水平还存在着一定的差异。 (1)总体水平
省外 15 63 1853.49 123.57 29.42 1315.49 87.70 20.88 2000 户调查户中拥有本市户籍 1945 户，7190 人，本省外县市 40 户，161 人，省外 15 户，63 人。分别占居民家庭总量的 97.25％、2.0％、0.75％。从调 查情况来看：一、市区户均人口 3.707 人，按区域来看淦阳街办 3.74 人、鹿江 街办 3.75 人、福城街办 3.62 人。数据显示，被调查户中有 60.15％的家庭人口 数在三人及以下，以小家庭为单元居住已成为主要居住方式；二、外地、其他居 民仅占被调查户的 2.25％，说明樟树市住房仍以本地居民自住为主。 （二）、居住状况 1、人均、户均、套均指标 樟树市城区居民的居住水平近年来有了明显提高，这一点在本次调查中也得 到了验证，但在不同的区域及不同的人群中各指标水平还存在着一定的差异。 （1）总体水平
从居民人均居住的住房建筑面积情况来看，樟树市城区人均住房建筑面积 26.74平方米，其中：淦阳27.92平方米、鹿江25.33平方米、福城27.03平方 米。（见表2） 表2居民住房情况统计表 项目 区域人均建筑面积(m)户均建筑面积(m) 本市城区26.7499.13 淦阳 27.92104.33 鹿江 25.3395.05 福城27.0397.82 从居民拥有住房套数情况看：1832户有1套住房，88户有2套住房，80户 有3套住房。 (2)按被调查人户籍分析
从居民人均居住的住房建筑面积情况来看，樟树市城区人均住房建筑面积 26.74 平方米，其中：淦阳 27.92 平方米、鹿江 25.33 平方米、福城 27.03 平方 米。（见表 2） 表 2 居民住房情况统计表 项目 区域 人均建筑面积（㎡） 户均建筑面积（㎡） 本市城区 26.74 99.13 淦阳 27.92 104.33 鹿江 25.33 95.05 福城 27.03 97.82 从居民拥有住房套数情况看：1832 户有 1 套住房，88 户有 2 套住房，80 户 有 3 套住房。 （2）按被调查人户籍分析
从居民人均拥有的住房建筑面积情况来看，本地户均98.99平方米，人均 26.77平方米：本省外县市户均97.94平方米，人均24.33平方米：省外户均 123.57平方米，人均29.42平方米。省外户籍居住的住房建筑面积稍高一点。 (3)按被调查人职业分析 从调查情况来看，居民职业的不同住房条件有所差异。行政、事业、军人、 个体的人均面积高于城区平均值。（见表3） 表3按职业分组居民住房情况统计表 项目 职业人均建筑面积（户/m)户均建筑面积（户/m) 行政94.3729.15 事业91.4227.65 企业94.4626.14
从居民人均拥有的住房建筑面积情况来看，本地户均 98.99 平方米，人均 26.77 平方米；本省外县市户均 97.94 平方米，人均 24.33 平方米；省外户均 123.57 平方米，人均 29.42 平方米。省外户籍居住的住房建筑面积稍高一点。 （3）按被调查人职业分析 从调查情况来看，居民职业的不同住房条件有所差异。行政、事业、军人、 个体的人均面积高于城区平均值。（见表 3） 表 3 按职业分组居民住房情况统计表 项目 职业 人均建筑面积（户／㎡） 户均建筑面积（户／㎡） 行政 94.37 29.15 事业 91.42 27.65 企业 94.46 26.14
个体126.4133.14 军人115.1836.37 农民100.7924.82 无业101.0824.52 其他88.2322.90 (4)按被调查人文化程度分析 从调查情况来看，初中以下文化程度1232户占调查户的61.6%，高中文化 517户占25.9%，大专文化198户占9.9%，大学本科52户占25.9%，研究生 以上占0.05%。 (5)按被调查家庭收入分析 按照收入状况统计，人均年收入在4000元以下的1137户占调查户的56.9 %、4000-8000元597户占调查户的29.8%、8000-9000元230户占调查户的 11.5%、15000-20000元15户占调查户0.75%、20000元以上21户占1.05%
个体 126.41 33.14 军人 115.18 36.37 农民 100.79 24.82 无业 101.08 24.52 其他 88.23 22.90 （4）按被调查人文化程度分析 从调查情况来看，初中以下文化程度 1232 户占调查户的 61.6％，高中文化 517 户占 25.9％，大专文化 198 户占 9.9％，大学本科 52 户占 25.9％，研究生 以上占 0.05％。 （5）按被调查家庭收入分析 按照收入状况统计，人均年收入在 4000 元以下的 1137 户占调查户的 56.9 ％、4000－8000 元 597 户占调查户的 29.8％、8000-9000 元 230 户占调查户的 11.5％、15000-20000 元 15 户占调查户 0.75％、20000 元以上 21 户占 1.05％
人均年收入在4000元以下和4000-8000元范围内中低收入家庭是被调查家庭的 主体类型。 2、居住方式 调查结果显示，在被调查户中自有产权居民家庭占被调查总量的83.25%， 非自有产权居住的（包括家庭租住、合伙租住、合伙借住、住集体宿舍等）占 16.75%,说明购房居住仍是居民居住的主要方式。 (1)按户居住住房建筑面积分析 调查结果显示，建筑面积在60平方米以下的居民家庭占被调查户的 22.8%,60-90平方米的占29.5%，90-120平方米的占17.2%，120平方 米以上的占30.5%。居住中小户型的家庭占大半以上。 (2)入住房屋情况 1、2006年入住该房有84户，人口146人，建筑面积7458.21平方米，户 平88.79平方米，人平51.08平方米
人均年收入在 4000 元以下和 4000-8000 元范围内中低收入家庭是被调查家庭的 主体类型。 2、居住方式 调查结果显示，在被调查户中自有产权居民家庭占被调查总量的 83.25％， 非自有产权居住的（包括家庭租住、合伙租住、合伙借住、住集体宿舍等）占 16.75％，说明购房居住仍是居民居住的主要方式。 （1）按户居住住房建筑面积分析 调查结果显示，建筑面积在 60 平方米以下的居民家庭占被调查户的 22.8％，60-90 平方米的占 29.5％，90-120 平方米的占 17.2％，120 平方 米以上的占 30.5％。居住中小户型的家庭占大半以上。 （2）入住房屋情况 1、2006 年入住该房有 84 户，人口 146 人，建筑面积 7458.21 平方米，户 平 88.79 平方米，人平 51.08 平方米
2、2005年入住该房有97户，人口307人，建筑面积10652.04平方米，户 平109.81平方米，人平34.7平方米 3、2004年入住该房有44户，人口155人，建筑面积4652.49平方米，户 平105.74平方米，人平30.02平方米。 4、其他年份入住该房有1775户，人口6809人，建筑面积162787.2平方米 户平91.71平方米，人平23.9平方米。 调查显示近儿年搬新房的人均面积求逐年增大，住房状况不断改善。(3) 2000年以来调查户搬家次数及原因。（见表4） 表4居民搬家次数统计表 项目 职业户数搬家次数比重% 行政248549.7 事业26414325.6
2、2005 年入住该房有 97 户，人口 307 人，建筑面积 10652.04 平方米，户 平 109.81 平方米，人平 34.7 平方米。 3、2004 年入住该房有 44 户，人口 155 人，建筑面积 4652.49 平方米，户 平 105.74 平方米，人平 30.02 平方米。 4、其他年份入住该房有 1775 户，人口 6809 人，建筑面积 162787.2 平方米， 户平 91.71 平方米，人平 23.9 平方米。 调查显示近几年搬新房的人均面积求逐年增大，住房状况不断改善。（3） 2000 年以来调查户搬家次数及原因。（见表 4） 表 4 居民搬家次数统计表 项目 职业 户数 搬家次数 比重％ 行政 248 54 9.7 事业 264 143 25.6
企业51614626.2 个体2379517.0 军人661.1 农民33173.0 无业5137313.1 其他183244.3 2000年调查户共搬家558次。搬家原因来自于购房75.1%，来自于租房占 5.6%,来自于拆迁占9.3%，其它原因占10%。 (三)房屋状况 1、房屋性质
企业 516 146 26.2 个体 237 95 17.0 军人 6 6 1.1 农民 33 17 3.0 无业 513 73 13.1 其他 183 24 4.3 2000 年调查户共搬家 558 次。搬家原因来自于购房 75.1％，来自于租房占 5.6％，来自于拆迁占 9.3％，其它原因占 10％。 （三）房屋状况 1、房屋性质