2008年3月上海房地产市场动态简报 一、上海楼市住宅供应分析 （一人上海楼市各区域住宅供应分布分析 到08年3月31日为止，全市各区域住宅的供应面积量和供应套数具体如 下： 全市各区3月份住宅供应量 一使卓百根 聋音是度程瓷自发费度装音音蛋宝是程前
2008 年 3 月上海房地产市场动态简报 一、 上海楼市住宅供应分析 （一）、上海楼市各区域住宅供应分布分析 到 08 年 3 月 31 日为止，全市各区域住宅的供应面积量和供应套数具体如 下： 全市各区3月份住宅供应量 804509 59392 72305 19885 368503 161215 25328 45336 153276 363350 664194 238731262275238360 476422 349095 784787 22469 371195 4772 1779 1544 1202 4513 2511 180 3129 3024 1047 189 1278 6358 123 411 5648 365 2751 643 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 900000 松 江 区 黄 浦 区 静 安 区 卢 湾 区 徐 汇 区 长 宁 区 虹 口 区 闸 北 区 杨 浦 区 普 陀 区 浦 东 新 区 宝 山 区 金 山 区 青 浦 区 奉 贤 区 南 汇 区 嘉 定 区 闵 行 区 崇 明 县 平方米 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 供应面积 供应套数 套数
上海市各区域3月份供应量比例图 南红区 经经 1.从总体上看，上海楼市住宅总供应面积548.06万m㎡，较上月供应量增加了7 万多m;供应套数41596套，比上月减少了1092套. 2.住宅供应仍然主要集中在松江、闵行、浦东新区、宝山、南汇等区域。卢湾、 虹口、黄浦等区域从总量上供应量仍比较少。 3.从局部上看，现阶段全市一手住宅的供应前五的区域为松江、闵行、浦东新 区、南汇、宝山，它们分别占全市供应量的15%、14%、12%、9%、7%. 4.松江区供应量8045091m,同比上月的69027m㎡增长了近114238m,另外， 值得关注的是徐汇区本月的供应量也大幅度增加，达到了368,503m，占全 市供应总量的7%。 （二入上海楼市住宅面积区域分布分析 样木区总量 70m以下70-100m10-120m120-140m140-180m180-210m210m以上 5480627m225175m1063764m812718m819310m882094m363369m1314199m 全市 41467套3823套12,310套7434套6270套 5632套1877套4121套
上海市各区域3月份供应量比例图 松江区 浦东新区 15% 12% 宝山区 7 % 奉贤区 4 % 南汇区 9 % 崇明县 0 % 闵行区 14% 嘉定区 6 % 金山区 4 % 青浦区 5 % 闸北区 1 % 普陀区 7 % 虹口区 0 % 长宁区 3 % 杨浦区 3 % 卢湾区 0 % 徐汇区 7 % 静安区 1 % 黄浦区 1 % 1. 从总体上看，上海楼市住宅总供应面积 548.06 万㎡，较上月供应量增加了 7 万多㎡；供应套数 41596 套，比上月减少了 1092 套。 2. 住宅供应仍然主要集中在松江、闵行、浦东新区、宝山、南汇等区域。卢湾、 虹口、黄浦等区域从总量上供应量仍比较少。 3. 从局部上看，现阶段全市一手住宅的供应前五的区域为松江、闵行、浦东新 区、南汇、宝山，它们分别占全市供应量的 15%、14%、12%、9%、7%。 4. 松江区供应量 8045091 ㎡，同比上月的 69027 ㎡增长了近 114238 ㎡。另外， 值得关注的是徐汇区本月的供应量也大幅度增加，达到了 368,503 ㎡，占全 市供应总量的 7%。 （二）、上海楼市住宅面积区域分布分析 样本区 总量 70 ㎡以下 70-100 ㎡ 100-120 ㎡ 120-140 ㎡ 140-180 ㎡ 180-210 ㎡ 210 ㎡以上 全市 5480627 ㎡ 225175 ㎡ 1063764 ㎡ 812718 ㎡ 819310 ㎡ 882094 ㎡ 363369 ㎡ 1314199 ㎡ 41467 套 3823 套 12,310 套 7434 套 6270 套 5632 套 1877 套 4121 套
全市3月份不同面积住宅供应量 平方米 供应面积 41419 .0 9,310 204 70r以下 70-100m100-120m120-140m 140-180r180-210r210r以上 注：数据来至3月31日网上房地产公布数据 全市不同面积住宅3月供应面积比例图 70-100m 76202 107890o 120760
全市3月份不同面积住宅供应量 225,175 1,063,764 812,718 819,310 882,094 363,369 1,314,199 7434 6270 5632 1877 3823 4121 12,310 0 200,000 400,000 600,000 800,000 1,000,000 1,200,000 1,400,000 70㎡以下 70-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140-180㎡ 180-210㎡ 210㎡以上 平方米 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 供应面积 供应套数 套 数 注：数据来至 3 月 31 日网上房地产公布数据 全市不同面积住宅3月供应面积比例图 70㎡以下 4 % 70-100㎡ 19% 100-120㎡ 15% 120-140㎡ 15% 140-180㎡ 16% 180-210㎡ 7 % 210㎡以上 24%
全市不同面积住宅3月份供应套数比例图 aw上 70r以下 404801 120 1.从住宅总体供应面积看，列前三位的是210m以上、70-100m㎡、140-180 m,分别占24%、19%、16%，较上月相比有小幅变化，210m以上的供 应面积有了一定比例的增加，70-100m供应面积所占比例下幅减少，另外 100-120m供应面积的所占比例也有一定量的减少。 2.从供应套数上看，列前三位的是70-100m、100-120m、120-140m,分 别占29%、18%、15%。本月70-100m供应面积所含比例由较大幅度减少 从上月的35%减少为本月的29%，降幅为6% (三入松江房地产市场住宅供应分析 1、松江房地产市场住宅面积区域分析 样本区总量70r以下70-100m10-120m20-140140-180m180-210m210m以 804509m33733㎡125166㎡107365m121019m142619m31183m243424㎡ 松江区08我51套3两套98套94套95套1阳#76套
全市不同面积住宅3月份供应套数比例图 70㎡以下 9 % 70-100㎡ 29% 100-120㎡ 18% 120-140㎡ 15% 140-180㎡ 14% 180-210㎡ 5 % 210㎡以上 10% 1. 从住宅总体供应面积看，列前三位的是 210 ㎡以上、70-100 ㎡、140-180 ㎡，分别占 24%、19%、16%，较上月相比有小幅变化，210 ㎡以上的供 应面积有了一定比例的增加，70-100 ㎡供应面积所占比例下幅减少，另外 100-120 ㎡供应面积的所占比例也有一定量的减少。 2. 从供应套数上看，列前三位的是 70-100 ㎡、100-120 ㎡、120-140 ㎡，分 别占 29%、18%、15%。本月 70-100 ㎡供应面积所含比例由较大幅度减少， 从上月的 35%减少为本月的 29%，降幅为 6%. （三）、松江房地产市场住宅供应分析 1、 松江房地产市场住宅面积区域分析 样本区 总量 70 ㎡以下 70-100 ㎡ 100-120 ㎡ 120-140 ㎡ 140-180 ㎡ 180-210 ㎡ 210 ㎡以上 松江区 804509 ㎡ 33733 ㎡ 125166 ㎡ 107365 ㎡ 121019 ㎡ 142619 ㎡ 31183 ㎡ 243424 ㎡ 5648 套 571 套 1365 套 998 套 914 套 905 套 159 套 736 套
松江区域不同面积住宅供应量 一供应面积 十供应套数 243,645 1 0,00 128337 21 5.00 70r以下70-100m100-120m120-140m140-180m180-210m210m以上 松江区不同面积房源供应量比例图 210 70r以下 0-80 80-2 0013 140i680r 120i60
松江区域不同面积住宅供应量 36,000 128,337 107,484 121,540 31,002 243,645 144,303 606 1,405 737 158 999 915 918 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 7 0㎡以下 70-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140-180㎡ 180-210㎡ 2 1 0㎡以上 平方米 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 供应面积 供应套数 套数 松江区不同面积房源供应量比例图 7 0㎡以下 4 % 70-100㎡ 16% 100-120㎡ 13% 120-140㎡ 15% 2 1 0㎡以上 30% 180-210㎡ 4 % 140-180㎡ 18%
松江区不同面积房源供应套数比例图 110 0 06以 14995 70o06 1896496 09129 注：数据来至3月31日网上房地产公布数据 1、整体而言，从供应面积上，还是供应套数上都有较大幅度的增加。供应量从 上月的691271m上升到本月的804509m,增加了113238m,供应套数 从上月的5052套上升到本月的5648套，增加了598套。 2、从总体供应面积看，松江区域供应的住宅主要集中在大面积房型上，其中 100m以上已占到80%，列前三位的是210m以上、140-180m、70-100 m,分别占30%、18%、16%。 3、从供应套数上看，列前四位的是70-100m、100-120m㎡、120-140m、 140-180m°，所占比例份别为24%，17%，16%，16%，供应套数总计4974 套，占总供应套数的近73%。 2、松江房地产市场各板块供应情况分析
松江区不同面积房源供应套数比例图 7 0㎡以下, 606, 11% 120-140㎡, 918, 16% 140-180㎡, 915, 16% 2 1 0㎡以上, 737, 13% 180-210㎡, 158, 3% 100-120㎡, 999, 17% 7 0 - 1 0 0㎡, 1,405, 24% 注：数据来至 3 月 31 日网上房地产公布数据 1、整体而言，从供应面积上，还是供应套数上都有较大幅度的增加。供应量从 上月的 691271 ㎡上升到本月的 804509 ㎡，增加了 113238 ㎡，供应套数 从上月的 5052 套上升到本月的 5648 套，增加了 598 套。 ２、从总体供应面积看，松江区域供应的住宅主要集中在大面积房型上，其中 100 ㎡以上已占到 80%，列前三位的是 210 ㎡以上、140-180 ㎡ 、70-100 ㎡，分别占 30%、18%、16%。 ３、从供应套数上看，列前四位的是 70-100 ㎡、100-120 ㎡、120-140 ㎡、 140-180 ㎡，所占比例分别为 24%，17%，16%，16%，供应套数总计 4974 套，占总供应套数的近 73%。 2、松江房地产市场各板块供应情况分析
泗泾板块九亭板块新桥板块 余山板块新城东区 松江中部 新城西区 供应面积 84533m 173957m2 136413m 74905m101320m 37756m 103428m 供应套数 558套 1296套 982套 197套 776套 1140套789套 松江各板块不同面积住宅供应量 平方米 一供应面积 ◆一供应 00,000 1400 5 80,000 100,000 1200 140,000 1000 120,000 101,3 84.5 % 74,905 % 40.00 20,000 山板块松江新被东区松江中板 松 松江各区域3月住宅供应面积比例图 泗泾板块 10% 九块 松江未区 余山板块 9% 注：数据来至3月31日网上房地产公布数据
泗泾板块 九亭板块 新桥板块 佘山板块 新城东区 松江中部 新城西区 供应面积 84533 ㎡ 173957 ㎡ 136413 ㎡ 74905 ㎡ 101320 ㎡ 137756 ㎡ 103428 ㎡ 供应套数 558 套 1296 套 982 套 197 套 776 套 1140 套 789 套 松江各板块不同面积住宅供应量 74,905 101,320 103,428 137,756 84,533 173,957 136,413 558 1140 197 789 776 1296 982 0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000 160,000 180,000 200,000 泗泾板块 九亭板块 新桥板块 佘山板块 松江新城东区 松江中部板块松江新城西区 平方米 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 供应面积 供应套数 套 数 松江各区域3月住宅供应面积比例图 泗泾板块 10% 九亭板块 22% 松江新城东区 12% 松江中部板块 17% 松江新城西区 13% 新桥板块 17% 佘山板块 9 % 注：数据来至 3 月 31 日网上房地产公布数据
1从板块上看，大部分板块供应量都有一定程度的增加其中增加量最大的是九 亭板块，供应面积由上月的88217m,增加到本月的173957m,供应套数 由上月的633套增加到本月的1296套。 2较上月相比，九亭板块占松江地区供应量比重也有较大幅度上升，由上月的 13%上升至本月的22%。 二、成交状况分析 (一人按环线划分成交分析 区域 内环以内 内外环间 外环以外 全市 成交面积() 63710m2 350147md 1389453m 1803310m2 成交套数（套） 464套 3183套 13997套 17644套 全市不同环线销售情况比例图 外环外 内外 内环以内 4% 注：数据来至3月31日网上房地产公布数据
1.从板块上看,大部分板块供应量都有一定程度的增加，其中增加量最大的是九 亭板块，供应面积由上月的 88217 ㎡，增加到本月的 173957 ㎡，供应套数 由上月的 633 套增加到本月的 1296 套。 2.较上月相比，九亭板块占松江地区供应量比重也有较大幅度上升，由上月的 13%上升至本月的 22%。 二、成交状况分析 （一）、按环线划分成交分析 区域 内环以内 内外环间 外环以外 全市 成交面积（m 2） 63710m2 350147m2 1389453m2 1803310m2 成交套数（套） 464 套 3183 套 13997 套 17644 套 全市不同环线销售情况比例图 内环以内 4 % 内外环间 19% 外环以外 77% 注：数据来至 3 月 31 日网上房地产公布数据
1.从全市总体成交量上看，3月份整体成交量达到1803310m2,比2月份的 720844m2增加1082488m2.;从成交套数上看3月份成交套数达到17644 套，比上月增加了10218套，成交量有了非常大的张幅，这很大程度上反映 了虽然政策在不断变化，市场的需求还是非常旺盛的，市场回暖势头强劲。 2.相比各环线情况，内环以内继续下降，下降幅度为2个百分点，内环以成为 越来越稀缺的珍品，能够消费的人群也越来越少。内外环间较为稳定，成暂 时饱和状态，比例与上月持平。外环的所占比例继续扩大，本月继续上升2 个百分点，所占比例达到77%。 (二人按成交均价划份分析 区域 4000元以 4000-70007000-10000 10000-1300 13000-17500 17500-20000 20000元以 元 0m2 0m2 3372m2 3333m2 3131m2 4278m2 49596m2 内环以内 0套 0套 26 3引 26 36有 345套 28775m 38793m2 24620m2 589251m- 82542m 41996m 74497m2 内外环间 319在 429在 252在 632在 742在 369在 40套 375737m2 110063m2 9256m2 42132m3 外环以外 582529m2 219761m2 49975m2 6392套 4202至 2078至 880 281至 38套 126至 全市 611303m2414530m 247753m 172320m 135648m2 55530m 166225m 6711套 463引套 2356套 1533套 1049套 443在 921套
1. 从全市总体成交量上看，3 月份整体成交量达到 1803310m2，比 2 月份的 720844m2 增加 1082488m2。；从成交套数上看 3 月份成交套数达到 17644 套，比上月增加了 10218 套，成交量有了非常大的涨幅，这很大程度上反映 了虽然政策在不断变化，市场的需求还是非常旺盛的，市场回暖势头强劲。 2. 相比各环线情况，内环以内继续下降，下降幅度为 2 个百分点，内环以成为 越来越稀缺的珍品，能够消费的人群也越来越少。内外环间较为稳定，成暂 时饱和状态，比例与上月持平。外环的所占比例继续扩大，本月继续上升 2 个百分点，所占比例达到 77%。 （二）、按成交均价划分分析 区域 4000 元以 下 4000-7000 元 7000-10000 元 10000-13000 元 13000-17500 元 17500-20000 元 20000 元以 上 内环以内 0m2 0m2 3372m2 3333m2 3131m2 4278m2 49596m2 0 套 0 套 26 套 31 套 26 套 36 套 345 套 内外环间 28775m2 38793m2 24620m2 58925m2 82542m2 41996m2 74497m2 319 套 429 套 252 套 622 套 742 套 369 套 450 套 外环以外 582529m2 375737m2 219761m2 110063m2 49975m2 9256m2 42132m2 6392 套 4202 套 2078 套 880 套 281 套 38 套 126 套 全市 611303m2 414530m2 247753m2 172320m2 135648m2 55530m2 166225m2 6711 套 4631 套 2356 套 1533 套 1049 套 443 套 921 套
全市不同环线不同价格销售情况 582529 600000 内环以内 口内外环间 口外环以外 00 375737 00000 219761 000 0000 110063 8254 74497 49975419964959 40元以下400707020o0 20000元以上 注：数据来至3月31日网上房地产公布数据 全市不同价位住宅成交比例图 40g0元 4000元以下 38% 7000-1000( 元16% 20000元以上 5%17500-2000013000-17500 0220 元2% 元8%
42132 74497 49596 9256 41996 4278 49975 82542 3131 110063 58925 3333 219761 24620 3372 375737 38793 0 582529 28775 0 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 4000元以下 4000-7000 元 7000-10000 元 10000- 13000元 13000- 17500元 17500- 20000元 20000元以上 全市不同环线不同价格销售情况 内环以内 内外环间 外环以外 注：数据来至 3 月 31 日网上房地产公布数据 全市不同价位住宅成交比例图 4000元以下 38% 4000-7000元 26% 7000-10000 元1 6% 13000-17500 元8% 10000-13000 元7% 17500-20000 元2% 20000元以上 5 %