2006/0710 巢湖市房地产市场研究报告 1.巢湖市总体状况分析 1.1巢湖市概况 1.1.1地理环境 巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，地跨东经117°00'一118°29'、北纬30°56 32°02'，南滨长江，怀抱巢湖，巢湖区位优越，交通便捷。周边与合肥、六安、安庆、 滁州、南京等市接，隔江与马山、芜湖、铜陵三市相望。地势由北而南渐低，地貌类型 复杂多样，全市山丘、岗台、圩畈三者之比为123：48.9： 38.8,其中河湖水域126.7 方公里。巢湖市地处皖江开发开放的中心地带，是安微“金三角”的腹地。淮南铁路、合九 铁路、合裕、合浦、合铜、军二等高等级公路及合安、合巢芜、合宁高速公路穿境而过：芜 湖公铁两用长江大桥、铜陵长江大桥大大缩短了巢湖至江、浙、沪等沿海省市的时间：合肥 机场南言机场。芙湖外留事巢湖捷的中、水上外群通道，培内长岸线长1 公里，系皖江的 “黄金地段”，巢湖、西河 裕溪河等水运航道四通八达 水陆交通快徒 环抱五大淡水湖之一的巢湖。现辖庐江、无为、和县、含山四县和居巢区。全市总面积9423 平方公里，2004年末总人口454万。 1.1.2经济·环境 2003年全市完成生产总值249.75亿元，按可比价计算，比上年增长9.6%，其中，第 产业增加值60.67亿元，增长4.0%：第二产业增加值102.42亿元，增长12.7%：第三产业 增加值86.66亿元，增长102%。按户籍人口计算，人均生产总值为5553元，比上年增加 650元。巢湖市若力打浩建材、医药、合含品、机械、纺织、轻工竿六大支柱产业，2004年全 部工业增加值96.42亿元，比上年增长17.8%。全部国有及年销售收入500万元以上非国 有工业完成增加值43.41亿元，增长4.4%，其中，国有工业增长21.1%， 股份制工业增长 51.4%,农村工业增长62.4%。从轻重工业看，轻工业增长21.0%，重工业增长19.3%，我 市有皖维高新、巢东水泥、丰源药业、华星华工等4家上市企业，产品销售收入超亿元的企 业达35家，规模以上工业企业增加到361户。工业产品销售率为97.39%，比上年提高0.03 个百分点 1.1.3交通·通讯 2005年，全市交通运输、仓储及邮政业实现增加值28.32亿元，增长14.9%。全市地方 公路货物运输量2054万吨，比上年增长3.7%，货物周转量200145万吨公里，比上年增长 18.8%:旅客运输量5373万人，下降11.5%，旅客周转量294830万人公里，下降26. 全年完成邮电业务总量10.9亿元，比上年增长56.5%.年 城镇电话用户20.3万户，农村 电话用户51万户，分别增长5.7%和13.3%：年末移动电话用户48.5万户，增长20.5%， 计算机互联网用户快速发展，年末己达到4.2万户。 1
2006/07/04 1 巢湖市房地产市场研究报告 1.巢湖市总体状况分析 1.1 巢湖市概况 1.1.1 地理环境 巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，地跨东经 117°00′～118°29′、北纬 30°56′～ 32° 02′，南滨长江，怀抱巢湖，巢湖区位优越，交通便捷。周边与合肥、六安、安庆、 滁州、南京等市接壤，隔江与马鞍山、芜湖、铜陵三市相望。地势由北而南渐低，地貌类型 复杂多样，全市山丘、岗台、圩畈三者之比为 12.3：48.9： 38.8，其中河湖水域 1266.7 平 方公里。巢湖市地处皖江开发开放的中心地带，是安徽“金三角”的腹地。淮南铁路、合九 铁路、合裕、合浦、合铜、军二等高等级公路及合安、合巢芜、合宁高速公路穿境而过；芜 湖公铁两用长江大桥、铜陵长江大桥大大缩短了巢湖至江、浙、沪等沿海省市的时间；合肥 机场、南京机场、芜湖外贸码头更是巢湖便捷的空中、水上外联通道；境内长江岸线长 182 公里，系皖江的“黄金地段”，巢湖、西河、裕溪河等水运航道四通八达，水陆交通快捷。 环抱五大淡水湖之一的巢湖。现辖庐江、无为、和县、含山四县和居巢区。全市总面积 9423 平方公里，2004 年末总人口 454 万。 1.1.2 经济·环境 2003 年全市完成生产总值 249.75 亿元，按可比价计算，比上年增长 9.6％，其中，第一 产业增加值 60.67 亿元，增长 4.0％；第二产业增加值 102.42 亿元，增长 12.7％；第三产业 增加值 86.66 亿元，增长 10.2％。按户籍人口计算，人均生产总值为 5553 元，比上年增加 650 元。巢湖市着力打造建材、医药、食品、机械、纺织、轻工等六大支柱产业，2004 年全 部工业增加值 96.42 亿元，比上年增长 17.8 %。全部国有及年销售收入 500 万元以上非国 有工业完成增加值 43.41 亿元，增长 44.4%，其中，国有工业增长 21.1%，股份制工业增长 51.4%，农村工业增长 62.4%。 从轻重工业看，轻工业增长 21.0 %，重工业增长 19.3%，我 市有皖维高新、巢东水泥、丰源药业、华星华工等 4 家上市企业，产品销售收入超亿元的企 业达 35 家，规模以上工业企业增加到 361 户。工业产品销售率为 97.39%，比上年提高 0.03 个百分点。 1.1.3 交通·通讯 2005 年，全市交通运输、仓储及邮政业实现增加值 28.32 亿元，增长 14.9%。全市地方 公路货物运输量 2054 万吨，比上年增长 3.7% ，货物周转量 200145 万吨公里，比上年增长 18.8%；旅客运输量 5373 万人，下降 11.5 %，旅客周转量 294830 万人公里，下降 26.8%。 全年完成邮电业务总量 10.9 亿元，比上年增长 56.5%.年末城镇电话用户 20.3 万户，农村 电话用户 51 万户，分别增长 5.7%和 13.3 %；年末移动电话用户 48.5 万户，增长 20.5%， 计算机互联网用户快速发展，年末已达到 4.2 万户
2006107104 1.1.4自然资源 巢湖市河流主要属于巢湖一裕溪河水系，流入巢湖的主要有柘皋河、白山河、兆河、杭 埠河、火同场河等，呈向心状分布：其余如裕溪河、滁河、姥下河、石跋河等直接接入长江 呈平行分布。 全市多年平均水资源总量为40.67亿m3,其中地表水资源量为40.07亿m3,地下水资 源量为8.5亿m3(重复计算量7.94亿m3)。全市人均占有水资源量为962m3,约为全国人 均占有量的三分之一，低于全省人均占有量(1100m3)的12.5%：亩均水资源量为763m3, 也低于全省亩均水资源量(1050m3)的27.3%。由于特殊的地理位置，巢湖市过境水量丰 富，其主要来源是巢湖上游来水和长江径流，其次是滁河径流 巢湖 上游多年平均入湖径济 量为36.51亿m3,最大年径流量为77.77亿m3,是我市沿湖城乡人民生活、工农业生产开 发利用较为便利的过境水资源。长江是流经我市的又一大水源，其大通站多年平均径流量 8400亿3，水资源极其富裕。我市沿江建成了裕溪阐、新桥闸、金河口等自流引灌控制 工程，同时有风凰颈、金河口电力排灌站等提水工程，为利用长江过境水量创造了良好条件。 另外，巢湖市地下热水、矿水较为丰富，半汤、汤池、香泉三大温泉为皖中重要疗养度 假胜地。 巢湖市土地类型多样，土壤肥力较高，有利于农、林牧、副、渔全面发展，但人均占有 土地面积较小，且利用不够充分。据统计，全市土地总面积9423平方公里，占全省土地总 面积的6%，其中耕地442万亩，人均耕恤面积1亩。全市十地构成大体为=二山二水四分 二分道路和庄园”。全市士壤质地较为适中 PH值一般在52-80之间， 其中高产土壤约占耕地面积的33%，这些士壤理化性状良好，土体内水、肥、气、热四大 肥力要素供贮协调一致，适应性广，适耕期长，缓冲能力大。 巢湖市是省内矿产资源比较丰富的地区之一。目前发现的主要矿种有煤、铁、铜、铅锌 银、硫铁、明矾石、耐火粘土、高龄十、石灰岩、白云岩、石音、建筑用砂、地热、矿泉 水等30多种。探明储量的（截至1999年底）有11种，其中：煤935万吨、铁矿5.7亿吨、 铜金属21.7万吨 铅锌金属40万吨、硫铁矿2.3亿吨 、明矾石矿物0.5亿吨、各类灰岩8 亿吨（远景储量达170亿吨）、白云岩4亿吨、耐火粘土900万吨。此外，含山陶厂石膏和 预计储量可达50亿吨。目前，主要大中型金属矿床如庐江罗河铁矿广、龙桥铁矿、大鲍庄硫 铁矿、沙溪铜矿、岳山铅锌银矿等均未开发。 截至1999年底全市共有各类矿山企业752个，矿业从业人员25236人，99年度产矿石 量1804万吨，矿业总产值110698万元，年利润3832万元，年税金8626 万元，开发利用矿 种25种 巢湖市生物资源丰富，素称"鱼米之乡”，农作物品种资源达1300多种，其中主要的就 有280种。粮食以水稻为主，经济作物以油菜、棉花、瓜菜为主。畜禽主要有牛、猪、鹅、 鹏，特别是鹅、鸭饲养量较大，居全省前列。角类品种达90种，长江创色、巢湖银角、刀 鱼、河豚、螃蟹、秀丽白虾均为水上佳品，在省内外享有盛誉 林木植被类型为 北亚热带落叶 长绿针阔叶混交林，共有树种350多种。其中有木本植 物72科182属322种。草本植物以禾本科、菊科、酱薇科、毛茛科为主。药用植物有滁菊、 桔梗、夏枯草、金银花、党参、何首乌、百合、丹皮等。并拥有青檀、铜线树、大叶榉、精 米椴、苦储、炸木、紫楠、银杏、楸树等乡土稀有树种。截止99年底，全市有林地面积161.65 万亩，林木蓄积量363.85万立方米， 全市有陆生野生动物269种。其中：两柄类9种，爬行类22种，兽类38种，鸟类20( 种。并拥有国家【级保护野生动物6种：白暨豚（水生普类）、白鹤、大鸨、中华鲟（鱼类） 达氏鲟（鱼类）、白鲟（鱼类）：国家Ⅱ级保护野生动物15种：穿山甲、水獭、小灵猫、江 豚、白尾鹏、胭脂鱼等
2006/07/04 2 1.1.4 自然资源 巢湖市河流主要属于巢湖-裕溪河水系，流入巢湖的主要有柘皋河、白山河、兆河、杭 埠河、火同炀河等，呈向心状分布；其余如裕溪河、滁河、姥下河、石跋河等直接接入长江， 呈平行分布。 全市多年平均水资源总量为 40.67 亿 m3，其中地表水资源量为 40.07 亿 m3，地下水资 源量为 8.5 亿 m3（重复计算量 7.94 亿 m3）。全市人均占有水资源量为 962 m3，约为全国人 均占有量的三分之一，低于全省人均占有量（1100 m3）的 12.5%；亩均水资源量为 763 m3， 也低于全省亩均水资源量（1050 m3）的 27.3%。 由于特殊的地理位置，巢湖市过境水量丰 富，其主要来源是巢湖上游来水和长江径流，其次是滁河径流。巢湖上游多年平均入湖径流 量为 36.51 亿 m3，最大年径流量为 77.77 亿 m3，是我市沿湖城乡人民生活、工农业生产开 发利用较为便利的过境水资源。长江是流经我市的又一大水源，其大通站多年平均径流量 8400 亿 m3，水资源极其富裕。我市沿江建成了裕溪闸、新桥闸、金河口闸等自流引灌控制 工程，同时有凤凰颈、金河口电力排灌站等提水工程，为利用长江过境水量创造了良好条件。 另外，巢湖市地下热水、矿水较为丰富，半汤、汤池、香泉三大温泉为皖中重要疗养度 假胜地。 巢湖市土地类型多样，土壤肥力较高，有利于农、林牧、副、渔全面发展，但人均占有 土地面积较小，且利用不够充分。据统计，全市土地总面积 9423 平方公里，占全省土地总 面积的 6.7%，其中耕地 442 万亩，人均耕地面积 1 亩。全市土地构成大体为"二山二水四分 田，二分道路和庄园"。全市土壤质地较为适中，PH 值一般在 5.2-8.0 之间，多数中性偏酸。 其中高产土壤约占耕地面积的 33%，这些土壤理化性状良好，土体内水、肥、气、热四大 肥力要素供贮协调一致，适应性广，适耕期长，缓冲能力大。 巢湖市是省内矿产资源比较丰富的地区之一。目前发现的主要矿种有煤、铁、铜、铅锌 银、硫铁矿、明矾石、耐火粘土、高岭土、石灰岩、白云岩、石膏、建筑用砂、地热、矿泉 水等 30 多种。探明储量的（截至 1999 年底）有 11 种，其中：煤 935 万吨、铁矿 5.7 亿吨、 铜金属 21.7 万吨、铅锌金属 40 万吨、硫铁矿 2.3 亿吨、明矾石矿物 0.5 亿吨、各类灰岩 8.4 亿吨（远景储量达 170 亿吨）、白云岩 4 亿吨、耐火粘土 900 万吨。此外，含山陶厂石膏矿 预计储量可达 50 亿吨。目前，主要大中型金属矿床如庐江罗河铁矿、龙桥铁矿、大鲍庄硫 铁矿、沙溪铜矿、岳山铅锌银矿等均未开发。 截至 1999 年底全市共有各类矿山企业 752 个，矿业从业人员 25236 人，99 年度产矿石 量 1804 万吨，矿业总产值 110698 万元，年利润 3832 万元，年税金 8626 万元，开发利用矿 种 25 种。 巢湖市生物资源丰富，素称"鱼米之乡"。农作物品种资源达 1300 多种，其中主要的就 有 280 种。粮食以水稻为主，经济作物以油菜、棉花、瓜菜为主。畜禽主要有牛、猪、鹅、 鸭，特别是鹅、鸭饲养量较大，居全省前列。鱼类品种达 90 种，长江鲥鱼、巢湖银鱼、刀 鱼、河豚、螃蟹、秀丽白虾均为水上佳品，在省内外享有盛誉。 林木植被类型为北亚热带落叶、长绿针阔叶混交林，共有树种 350 多种。其中有木本植 物 72 科 182 属 322 种。草本植物以禾本科、菊科、蔷薇科、毛茛科为主。药用植物有滁菊、 桔梗、夏枯草、金银花、党参、何首乌、百合、丹皮等。并拥有青檀、铜线树、大叶榉、糯 米椴、苦槠、柞木、紫楠、银杏、楸树等乡土稀有树种。截止 99 年底，全市有林地面积 161.65 万亩，林木蓄积量 363.85 万立方米。 全市有陆生野生动物 269 种。其中：两栖类 9 种，爬行类 22 种，兽类 38 种，鸟类 200 种。并拥有国家Ⅰ级保护野生动物 6 种：白暨豚（水生兽类）、白鹳、大鸨、中华鲟（鱼类）、 达氏鲟（鱼类）、白鲟（鱼类）；国家Ⅱ级保护野生动物 15 种：穿山甲、水獭、小灵猫、江 豚、白尾鹞、胭脂鱼等
2006/07104 1.1.5气候条件 巢湖市属北亚热带湿润季风气候区。总的气候特征是：气候温和，雨量适中，光照充分， 热量条件较好，无霜期长：季风气候显著，冬寒夏热，四季分明 巢湖市光热资源较为丰富，适宜动植物生长。全年太阳辐射总量115一23千卡平方甲 米。全市年均日照时数为2035~2270小时，日照百分率为46~51%，夏季六~八月份都在 200小时以上，冬季十一~十二月份在150小时以下。年平均气温在15.7~16.1℃，南北差 异较小。最执月（七月）平均气温282284℃最冷月（元月）2428℃.年均最低气温在 -75C左右：稳定通过0℃积温5285809℃，以上为341~34天：10℃的积温5031~5103 ℃，230~233天。全年无霜期在232~247天。 年降水量在1000~1158毫米之间，降水日数年均为123.5日，地域分布为北部偏少南 部稍多。季节分配不均，春季（三一五月）占年降水量28一32%，夏季（六一八月）占38一 44%,秋季（九~十一月）占18~19%，冬季（十二~二月）占10~11%，一年内7月降水 最多，12月最少。年均蒸发量为1469~1629毫米，七~八月份在800毫米以上，十 月在100毫米以下。 春季连阴雨天较多，不利春播。夏季梅雨特征显著，全市大致在六月十七日入梅，七月 十一日出梅，持续25天左右，梅雨量240-260毫米。我市洪涝灾害主要发生在丰梅年。 巢湖市属委风气候区，风向有明显的季节性变化：夏委以偏南风为主，冬季以偏北风为 主。年平均风速3.03.4米/秒，春季最大，为3.43.7米/秒，秋季最小，为2.63.2 米/秒 1.1.6农业 巢湖是中国最大的绿色食品生产基地、长江中下游最大的蔬莱生产基地、安徽最大的特 种水产品养殖基地。名、优、特 稀产品50多种 巢湖三珍”远近闻名，珍珠、鹿聋、 产品等畅销海内外。形成了水稻、油菜、棉花、水禽、水产、蔬菜六大优势产业，建成了】 个国家级、10个省级、40个市级农业产业化龙头企业，建立了安全农产品生产基地107万 亩、特种水产养殖基地50万亩，获得国家或省级“无公害农产品”和“绿色食品”标志的 农产品62个，蒸菜、瓜果面积首次突破100万亩，水盒出栏4300万只，水产品产量185 万吨 ，“两水一菜”规模进一步扩大：劳务经济蓬勃发展，年输出近百万人，创收入40多 亿元：农民人均纯收入年均增长5%以上：农村各项改革不断深化，农民负担大为减轻。200 年第一产业增加值73.50亿元，增长4.9%。 1.1.7旅游业 旅游业快速、健康发展。全年旅游总收入6.99亿元， 比上年增长27.1%，其中，旅游外 汇收入650万美元，增长16.1%，接待海外游客5860人次，比上年增长27.5%，接待国内游 客180万人次，比上年增长28.6%。巢湖旅游资原丰富，人文景观众多，是皖中旅游胜地 境内有山、有水、有岛、有泉、有洞。江涛、湖光、温泉、是巢湖“水景三绝”。长江流经 市内182公里，江涛拍岸，气势磅磷：八百里巢湖波光帆影，景色万千。五大精华景观更是 闻名遐迩。 一是“一面宝境”一巢湖。巢湖是我国五大淡水湖之 水域辽阔，沿湖山峦耸 立，湖中孤岛突兀，湖光山色，交相辉映。 二是“两颗宝石 姥山岛、天门山岛。两岛 犹如两颗宝石，分别镶嵌于巢湖之中和长江北岸。三是“三串珍珠”一半汤、汤池、香泉三 大温泉。四是“四块翡翠”一太湖山、天井山、鸡笼山、冶父山四个国家级森林公园。五是 3
2006/07/04 3 1.1.5 气候条件 巢湖市属北亚热带湿润季风气候区。总的气候特征是：气候温和，雨量适中，光照充分， 热量条件较好，无霜期长；季风气候显著，冬寒夏热，四季分明。 巢湖市光热资源较为丰富，适宜动植物生长。全年太阳辐射总量 115～123 千卡/平方厘 米。全市年均日照时数为 2035～2270 小时，日照百分率为 46～51%，夏季六～八月份都在 200 小时以上，冬季十一～十二月份在 150 小时以下。年平均气温在 15.7～16.1℃，南北差 异较小。最热月（七月）平均气温 28.2～28.4℃,最冷月（元月）2.4～2.8℃;年均最低气温在 -7.5℃左右；稳定通过 0℃积温 5728～5809℃，以上为 341～344 天；10℃的积温 5031～5103 ℃，230～233 天。全年无霜期在 232～247 天。 年降水量在 1000～1158 毫米之间，降水日数年均为 123.5 日，地域分布为北部偏少南 部稍多。季节分配不均，春季（三～五月）占年降水量 28～32%，夏季（六～八月）占 38～ 44%，秋季（九～十一月）占 18～19%，冬季（十二～二月）占 10～11%，一年内 7 月降水 最多，12 月最少。年均蒸发量为 1469～1629 毫米，七～八月份在 800 毫米以上，十一～二 月在 100 毫米以下。 春季连阴雨天较多，不利春播。夏季梅雨特征显著，全市大致在六月十七日入梅，七月 十一日出梅，持续 25 天左右，梅雨量 240~260 毫米。我市洪涝灾害主要发生在丰梅年。 巢湖市属季风气候区，风向有明显的季节性变化；夏季以偏南风为主，冬季以偏北风为 主。年平均风速 3.0～3.4 米/秒，春季最大，为 3.4～3.7 米/秒，秋季最小，为 2.6～3.2 米/秒。 1.1.6 农业 巢湖是中国最大的绿色食品生产基地、长江中下游最大的蔬菜生产基地、安徽最大的特 种水产品养殖基地。名、优、特、稀产品 50 多种。“巢湖三珍”远近闻名，珍珠、鹿茸、蜂 产品等畅销海内外。形成了水稻、油菜、棉花、水禽、水产、蔬菜六大优势产业，建成了 1 个国家级、10 个省级、40 个市级农业产业化龙头企业，建立了安全农产品生产基地 107 万 亩、特种水产养殖基地 50 万亩，获得国家或省级“无公害农产品”和“绿色食品”标志的 农产品 62 个，蔬菜、瓜果面积首次突破 100 万亩，水禽出栏 4300 万只，水产品产量 18.5 万吨，“两水一菜”规模进一步扩大；劳务经济蓬勃发展，年输出近百万人，创收入 40 多 亿元；农民人均纯收入年均增长 5%以上；农村各项改革不断深化，农民负担大为减轻。2004 年第一产业增加值 73.50 亿元，增长 4.9%。 1.1.7 旅游业 旅游业快速、健康发展。全年旅游总收入 6.99 亿元，比上年增长 27.1%,其中,旅游外 汇收入 650 万美元，增长 16.1%，接待海外游客 5860 人次，比上年增长 27.5%，接待国内游 客 180 万人次，比上年增长 28.6% 。巢湖旅游资源丰富，人文景观众多，是皖中旅游胜地。 境内有山、有水、有岛、有泉、有洞。江涛、湖光、温泉、是巢湖“水景三绝”。长江流经 市内 182 公里，江涛拍岸，气势磅礴；八百里巢湖波光帆影，景色万千。五大精华景观更是 闻名遐迩。一是“一面宝境”-巢湖。巢湖是我国五大淡水湖之一，水域辽阔，沿湖山峦耸 立，湖中孤岛突兀，湖光山色，交相辉映。 二是“两颗宝石”-姥山岛、天门山岛。两岛 犹如两颗宝石，分别镶嵌于巢湖之中和长江北岸。三是“三串珍珠”-半汤、汤池、香泉三 大温泉。四是“四块翡翠”-太湖山、天井山、鸡笼山、冶父山四个国家级森林公园。五是
2006/07104 “五座龙宫”一一王乔洞、紫藏洞、仙人洞、华阳洞、泊山洞。 鉴于巢湖市的独特优势，安徽省委、省政府为了建立安徽”名山名水“的旅游新格局。作 出了“发展巢 大旅满 大市场、大产 业 “建设合肥和沿江城市后花园“的重大决策。巢湖 正着力于“打响巢湖牌、做活水文章”，经过几年来的不努力，目前全市已建成并开放100 余处旅游景区、景点，拥有0多家旅游宾馆、星级饭店和多家旅行社，降重推出“巢湖水上 浪漫游”、“湖岛娱乐休闲游“、“”温泉保健度假游”、“牡丹花观赏节“等特色旅游项目。现己 开通了上海、南京、合肥至巢湖的旅游线，开始脸入华东和国际旅游网。 1.1.8金融 巢湖市辖内共有全国性银行业金融机构分支机构58个，其中政策性银行1家，为农业 发展银行巢湖分行，在四县一区设5个支行：国有商业银行4家，分别为中国工商银行、中 国农业银行、中国建设银行、 中国银行 四行分支机构153个， 其中 级分行4个，支行级 机构23个，分理处（营业所）102个，储蓄所24个：除此以外在市内设立24小时自助银行 服务点1个，离行式和在行式ATM53台、布放P0S146台，建立特约商户406家：邮政储蓄 网点99个：农村信用社机构网点300个，其中农村信用联社5家，法人信用社98家，非法 人信用分社、储蓄所193个 2005年末，全市金融机构各项存款余额295.50亿元，比上年末增加37.23亿元，其中 企业存款36.84亿元，增加6.39亿元，居民储蓄存款178.93亿元，增加30.45亿元，年末 居民人均储蓄达3949元。年末，金融机构各项贷款余额167.07亿元，比上年末增加15.97 亿元，其中，短期贷款133.06亿元，增加9.25亿元，中长期贷款26.86亿元，增加6.47 亿元，中期流动资金贷款5.28亿元，减少0.34亿元。全年金融机构现金大收大支，现金 总收入644.70亿元，现金总支出639.50亿元，分别比上年增长51.0%和49.0%，收支相 抵净回笼5.2亿元，比上年多回笼6.46亿元 1.1.9城市建设 镇规模不断扩大。 至2002年底，全市25个中心镇建成区面积由2000年初的34.7平方 公里增加到39.6平方公里，镇区人口由2000年初的27.8万人增加到32.2万人。2000年 初，全市没有一个中心镇镇区人口达2万人，2003年底有3个镇镇区人口在2万人以上 镇区人口超过1万人的中心镇由2000年初的11个发展到2003年的32个。 镇建设成效显著。2002年，全市25个中心镇新增建设项目120个，完成总投资4亿元 城镇化率为24%.2003年，全市小城镇建设完成总投资9.225亿元，新修建道路48.8公里 61.2万平方米，新建住宅118万平方米，新增绿化面积68公顷，小城镇建成区面积扩大了 420公顷，全市小城镇常住人口较2002年新增3.7万人，其中25个中心镇新增人口1.6万 人，城镇化水平提高2.2个百分点，达到26.2%。 2003年是实施“十五”环保计划的关键 ，巢湖市环境保护管理工作实现由工业 染防治向生态环境保护转变、以水污染防治为重点向综合污染防治转变、从点源污染防治向 城市环境质量综合治理转变。巢湖东半湖水质略有好转，总磷浓度均值由0.113g/1下降到 0.104mg/1,总氨浓度由1.52mg/1下降到1.49雕g/1,东半湖湖区富营养化程度呈现缓慢下
2006/07/04 4 “五座龙宫”-王乔洞、紫薇洞、仙人洞、华阳洞、泊山洞。 鉴于巢湖市的独特优势，安徽省委、省政府为了建立安徽"名山名水"的旅游新格局。作 出了"发展巢湖大旅游、大市场、大产业"，"建设合肥和沿江城市后花园"的重大决策。巢湖 正着力于"打响巢湖牌、做活水文章"，经过几年来的不懈努力，目前全市已建成并开放 100 余处旅游景区、景点，拥有 30 多家旅游宾馆、星级饭店和多家旅行社，隆重推出"巢湖水上 浪漫游"、"湖岛娱乐休闲游"、"温泉保健度假游"、"牡丹花观赏节"等特色旅游项目。现已 开通了上海、南京、合肥至巢湖的旅游线，开始融入华东和国际旅游网。 1.1.8 金融 巢湖市辖内共有全国性银行业金融机构分支机构 258 个，其中政策性银行 1 家，为农业 发展银行巢湖分行，在四县一区设 5 个支行；国有商业银行 4 家，分别为中国工商银行、中 国农业银行、中国建设银行、中国银行，四行分支机构 153 个，其中二级分行 4 个，支行级 机构 23 个，分理处(营业所)102 个，储蓄所 24 个；除此以外在市内设立 24 小时自助银行 服务点 1 个，离行式和在行式 ATM53 台、布放 P0S146 台，建立特约商户 406 家；邮政储蓄 网点 99 个；农村信用社机构网点 300 个，其中农村信用联社 5 家，法人信用社 98 家，非法 人信用分社、储蓄所 193 个。 2005 年末，全市金融机构各项存款余额 295.50 亿元,比上年末增加 37.23 亿元，其中， 企业存款 36.84 亿元,增加 6.39 亿元,居民储蓄存款 178.93 亿元，增加 30.45 亿元，年末 居民人均储蓄达 3949 元。年末，金融机构各项贷款余额 167.07 亿元，比上年末增加 15.97 亿元，其中，短期贷款 133.06 亿元，增加 9.25 亿元，中长期贷款 26.86 亿元，增加 6.47 亿元，中期流动资金贷款 5.28 亿元，减少 0.34 亿元。全年金融机构现金大收大支，现金 总收入 644.70 亿元，现金总支出 639.50 亿元，分别比上年增长 51.0 %和 49.0 %，收支相 抵净回笼 5.2 亿元，比上年多回笼 6.46 亿元。 1.1.9 城市建设 镇规模不断扩大。至 2002 年底，全市 25 个中心镇建成区面积由 2000 年初的 34.7 平方 公里增加到 39.6 平方公里，镇区人口由 2000 年初的 27.8 万人增加到 32.2 万人。2000 年 初，全市没有一个中心镇镇区人口达 2 万人，2003 年底有 3 个镇镇区人口在 2 万人以上， 镇区人口超过 1 万人的中心镇由 2000 年初的 11 个发展到 2003 年的 32 个。 镇建设成效显著。2002 年，全市 25 个中心镇新增建设项目 120 个，完成总投资 4 亿元， 城镇化率为 24％。2003 年，全市小城镇建设完成总投资 9.225 亿元，新修建道路 48.8 公里， 61.2 万平方米，新建住宅 118 万平方米，新增绿化面积 68 公顷，小城镇建成区面积扩大了 420 公顷，全市小城镇常住人口较 2002 年新增 3.7 万人，其中 25 个中心镇新增人口 1.6 万 人，城镇化水平提高 2.2 个百分点，达到 26.2％。 2003 年是实施“十五”环保计划的关键一年，巢湖市环境保护管理工作实现由工业污 染防治向生态环境保护转变、以水污染防治为重点向综合污染防治转变、从点源污染防治向 城市环境质量综合治理转变。巢湖东半湖水质略有好转，总磷浓度均值由 0.113mg/l 下降到 0.104mg/l，总氮浓度由 1.52mg/l 下降到 1.49mg/l，东半湖湖区富营养化程度呈现缓慢下
2006/0710 降趋势：饮用水源地质较好，除总磷、总氮外，其他指标均符合饮用水源地水质标准：环境 空气质量保持稳定，监测的三项污垫物中，可吸入项粒物与2002年相比有所下降，二氧化 硫 二氧化氯年均值均达到二级标准：城市道路交通噪声污染状况有所改善。2003年平均 值为71.2分贝，比上年下降0.6分贝，城市区域环境噪声污染状况有所改善，2003年平均 值为52.6分贝，比上年下降0.8分贝。 城乡居住条件不断改善。2005年，城镇居民人均住房面积35.12平方米，住宅成套率 秋85%。当年右18个规别好、设计结、配在全的住字小风相继开工和橡工：农村球房档次 逐年提高，人均住房面积23.5平方米，住房质量和配套功能不断增强 城乡居民收入稳定增加，人民生活水平进一步提高，2005年，全市在岗职工平均工资14469 元，比上年增长14.5%，城镇居民人均可支配收入6746元，增长10.3%，人均消费性支出 4533元，增长7.1%：全市农民人均纯收入2737元，增长10.3%，人均消费性支出2121元， 增长20.6%，城乡居民人均储蓄存款3949元，比上年末净增加669元。城乡居民电话基本 普及，移动电话、空调等开始大量进入农村家庭，电脑、汽车有望成为新的消费热点 1.1.10对外贸易 对外贸易迅速增长。2005年，巢湖市积极应对国际市场变化，大力调整出口商品结构. 努力开拓国际市场，进出口贸易快速增长，经济外向度有所提高。全年共完成进出口总额 9826万美元，比上年增长47.9 %,其中，出口9254万美元，增长47.7%， 分贸易方式看 一般贸易出口7193万美元，增长40.3%，占全市出口总额的91.3%，加工贸易出口688 万美元，增长228.9%，占出口总额的8.7%：分国别看，对亚洲出口3270万美元，增长49.8%， 对欧洲出口2268万美元，增长90.6%，对美洲出口1844万美元，增长19.7%，对大洋洲 出口32万美元，下降36.0%，对非洲6.6万美元，增长24.7%。在出口的产品中，出口额超 200万美元的商品有12种， 1.1.11招商引资 招商引资取得新成效。全年实际利用内资52.2亿元，比上年增长338%。其中利用省外 路35.26亿元.长645g。2004年 ,全市新批外商投资企业14家，实际利用外资4972 万美元，比上年增长14.9%，其中，外商直接投资1726万美元，下降27.7% 1.1.12酒店业 2005年，全市共有旅游星级定馆饭店19家，其中：三星级能馆饭店9家.即望湖定馆 临湖宾馆、陋室宾馆、庐江宾馆、金泉山庄、温 宾馆等 二星级宾馆饭店10家，即玉龙 大酒店、银泉宾馆、昭关宾馆、冠圣大酒店、银都大酒店等。 1.1.13友好往来 2002年1月，巢湖市与意大利拉蒂纳省正式签订友好城市协议书，开创了巢湖市对外交 往的新局面，实现了巢湖市友城交往零的突破。2003年，巢湖市与法国多尔市缔结友好城 市的申请已获全国友协审批通过
2006/07/04 5 降趋势；饮用水源地质较好，除总磷、总氮外，其他指标均符合饮用水源地水质标准；环境 空气质量保持稳定，监测的三项污染物中，可吸入颗粒物与 2002 年相比有所下降，二氧化 硫、二氧化氮年均值均达到二级标准；城市道路交通噪声污染状况有所改善。2003 年平均 值为 71.2 分贝，比上年下降 0.6 分贝，城市区域环境噪声污染状况有所改善，2003 年平均 值为 52.6 分贝，比上年下降 0.8 分贝。 城乡居住条件不断改善。2005 年，城镇居民人均住房面积 35.12 平方米，住宅成套率 达 85%，当年有 18 个规划好、设计精、配套全的住宅小区相继开工和竣工；农村建房档次 逐年提高，人均住房面积 23.5 平方米，住房质量和配套功能不断增强。 城乡居民收入稳定增加，人民生活水平进一步提高，2005 年,全市在岗职工平均工资 14469 元,比上年增长 14.5%，城镇居民人均可支配收入 6746 元，增长 10.3 %，人均消费性支出 4533 元，增长 7.1%；全市农民人均纯收入 2737 元，增长 10.3%，人均消费性支出 2121 元， 增长 20.6%，城乡居民人均储蓄存款 3949 元，比上年末净增加 669 元。城乡居民电话基本 普及，移动电话、空调等开始大量进入农村家庭，电脑、汽车有望成为新的消费热点。 1.1.10 对外贸易 对外贸易迅速增长。2005 年，巢湖市积极应对国际市场变化，大力调整出口商品结构， 努力开拓国际市场，进出口贸易快速增长，经济外向度有所提高。全年共完成进出口总额 9826 万美元，比上年增长 47.9 %，其中，出口 9254 万美元，增长 47.7%，分贸易方式看， 一般贸易出口 7193 万美元，增长 40.3%，占全市出口总额的 91.3 %， 加工贸易出口 688 万美元，增长 228.9%，占出口总额的 8.7 %；分国别看，对亚洲出口 3270 万美元，增长 49.8%， 对欧洲出口 2268 万美元，增长 90.6 %，对美洲出口 1844 万美元，增长 19.7%，对大洋洲 出口 32 万美元，下降 36.0%，对非洲 6.6 万美元，增长 24.7%。在出口的产品中，出口额超 200 万美元的商品有 12 种。 1.1.11 招商引资 招商引资取得新成效。全年实际利用内资 52.2 亿元，比上年增长 33.8%，其中利用省外 资金 35.36 亿元，增长 64.5%。2004 年，全市新批外商投资企业 14 家，实际利用外资 4972 万美元，比上年增长 14.9%，其中，外商直接投资 1726 万美元，下降 27.7%。 1.1.12 酒店业 2005 年，全市共有旅游星级宾馆饭店 19 家，其中：三星级宾馆饭店 9 家，即望湖宾馆、 临湖宾馆、陋室宾馆、庐江宾馆、金泉山庄、温泉宾馆等；二星级宾馆饭店 10 家，即玉龙 大酒店、银泉宾馆、昭关宾馆、冠圣大酒店、银都大酒店等。 1.1.13 友好往来 2002 年 1 月，巢湖市与意大利拉蒂纳省正式签订友好城市协议书，开创了巢湖市对外交 往的新局面，实现了巢湖市友城交往零的突破。2003 年，巢湖市与法国多尔市缔结友好城 市的申请已获全国友协审批通过
2006/07104 1.1.14科技·民营企业 2004年，全市专利申请公开量57件，其中：发明专利16项、实用新型专利23项、外 观设计专利18项：申报国家、省级科技计划项目25项，获无偿资金486万元，获科技贷款 7528万元。截止2004年末，全市共有各类专业技术人员约8.3万人，比上年增加10.6%， 其中，高级职称1860人，中级职称14130人。 2004年末，全市省级高新技术企业数达25家，高新技术产品达28项，民营科技企业实现 了新的跨越。2004年，全市新增民营科技企业19家，新建2个市级民营科技园，至此，我 市己有民营科技企业228家，省级民营科技园1家，市级民营科技企业园4家 民营科技企业快速发展，全市现有各类民营科技企业209家，2003年实现技工贸总收入20.9 亿元，比上年增长43.4%。其中技工贸总收入超100万元以上的民营科技企业有78家，2003 年新增32家，增幅达70%。经省科技厅批准，市无为高沟工业区成为全市第一、全省第六 家省级民营科技园。截至2003年底，全市共有江淮电缆、五洲化工等21家民营科技企业被 认定为省级高新技术企业，占全市高新技术企业总量的77%，开发出15项省级高新技术 品，占全市的50%，承担国家和省级科研项目8项。 1.1.15教有 教有事业全面发展。2004年末，全市有高等学校2所，当年招生5039人，比上年下 降12.3%，在校生12612人，比上年增长24.6%：中等专业学校2所，招生963人，比上年 增长6.9%，在校生2895人，比上年有所下降：普通中学238所，比上年增加4所，招生10.12 万人，在校生30.28万人，分别比上年有不同程度下降：小学1369所，比上年减少11所， 招生5.49万人，在校生38.31万人，分别比上年下降16.8%和7.1：幼儿园107所，增 加4所，入园幼儿3.46万人，下降13.1%，离园幼儿3.05万人，下降16%。全市小学入学* 为99.88%，其中女章入学率达到99.92 小学毕业班学生毕 业率为101.37%，普通初中与 业班学生毕业率98.87%。职业教有和成人教有进一步发展。2004年末，全市有中等职业学 校29所，当年招生10188人，在校生20634人，毕业生4396人，其中成人中等专业学校6 所，招生470人，在校生1313人：全市拥有职业技术培训机构478所，毕业生159815人. 1.1.16社会福利 社会保障取得重大进展。养老、失业、医疗保险事业进一步扩大，及时发放了各种保障 资金，实现了“两个确保”和“应保尽保”。就业和再就业渠道不断拓展，2004年城镇累计 新增就业岗位2.4万个，1.7万下岗职工实现了再就业，其中“4050”人员4702个，城镇 登记事业3.8%，新增劳务输出5.1万人，另外还实施了农村特闲群众生活救助制度，农 村贫困人口减少到12.2万人：社会福利事业加快发展，养老院、敬老院条件明显改善：环 境保护 作更加重视，市污水处理 期、西安桥闸改建工程基本完成，市垃圾处理站正在 建设中：县城和中心城镇建设步伐加快，全市城镇化率提高到29%：社会秩序良好，社会治 安《定 社会保障取得重大进展。养老、失业、医疗保险事业进一步扩大，及时发放了各种保障 资金 实现了“两个确保”和“应保尽保”。就业和再就业渠道不断拓展，204年城镇累 新增就业岗位2.4万个，1.7万下岗职工实现了再就业，其中“4050”人员4702个，城镇 登记事业率3.8%，新增劳务输出5.1万人，另外还实施了农村特困群众生活救助制度，农 村贫困人口减少到12.2万人：社会福利事业加快发展，养老院、敬老院条件明显改善。 6
2006/07/04 6 1.1.14 科技·民营企业 2004 年，全市专利申请公开量 57 件，其中：发明专利 16 项、实用新型专利 23 项、外 观设计专利 18 项；申报国家、省级科技计划项目 25 项，获无偿资金 486 万元，获科技贷款 7528 万元。截止 2004 年末，全市共有各类专业技术人员约 8.3 万人，比上年增加 10.6 % , 其中，高级职称 1860 人，中级职称 14130 人。 2004 年末，全市省级高新技术企业数达 25 家，高新技术产品达 28 项，民营科技企业实现 了新的跨越。2004 年，全市新增民营科技企业 19 家，新建 2 个市级民营科技园，至此，我 市已有民营科技企业 228 家，省级民营科技园 1 家，市级民营科技企业园 4 家。 民营科技企业快速发展。全市现有各类民营科技企业 209 家，2003 年实现技工贸总收入 20.9 亿元，比上年增长 43.4%。其中技工贸总收入超 100 万元以上的民营科技企业有 78 家，2003 年新增 32 家，增幅达 70%。经省科技厅批准，市无为高沟工业区成为全市第一、全省第六 家省级民营科技园。截至 2003 年底，全市共有江淮电缆、五洲化工等 21 家民营科技企业被 认定为省级高新技术企业，占全市高新技术企业总量的 77%，开发出 15 项省级高新技术产 品，占全市的 50%，承担国家和省级科研项目 8 项。 1.1.15 教育 教育事业全面发展。2004 年末，全市有高等学校 2 所，当年招生 5039 人，比上年下 降 12.3%，在校生 12612 人，比上年增长 24.6%；中等专业学校 2 所，招生 963 人，比上年 增长 6.9%，在校生 2895 人，比上年有所下降；普通中学 238 所,比上年增加 4 所，招生 10.12 万人，在校生 30.28 万人，分别比上年有不同程度下降；小学 1369 所，比上年减少 11 所， 招生 5.49 万人，在校生 38.31 万人，分别比上年下降 16.8%和 7.1 %；幼儿园 107 所，增 加 4 所，入园幼儿 3.46 万人,下降 13.1%,离园幼儿 3.05 万人,下降 16 %。全市小学入学率 为 99.88%，其中女童入学率达到 99.92%， 小学毕业班学生毕业率为 101.37%，普通初中毕 业班学生毕业率 98.87%。职业教育和成人教育进一步发展。2004 年末，全市有中等职业学 校 29 所，当年招生 10188 人，在校生 20634 人，毕业生 4396 人，其中成人中等专业学校 6 所，招生 470 人，在校生 1313 人；全市拥有职业技术培训机构 478 所，毕业生 159815 人。 1.1.16 社会福利 社会保障取得重大进展。养老、失业、医疗保险事业进一步扩大，及时发放了各种保障 资金，实现了“两个确保”和“应保尽保”。就业和再就业渠道不断拓展，2004 年城镇累计 新增就业岗位 2.4 万个，1.7 万下岗职工实现了再就业，其中“4050”人员 4702 个，城镇 登记事业率 3.8%，新增劳务输出 5.1 万人，另外还实施了农村特困群众生活救助制度，农 村贫困人口减少到 12.2 万人；社会福利事业加快发展，养老院、敬老院条件明显改善；环 境保护工作更加重视，市污水处理厂一期、西安桥闸改建工程基本完成，市垃圾处理站正在 建设中；县城和中心城镇建设步伐加快，全市城镇化率提高到 29%；社会秩序良好，社会治 安稳定。 社会保障取得重大进展。养老、失业、医疗保险事业进一步扩大，及时发放了各种保障 资金，实现了“两个确保”和“应保尽保”。就业和再就业渠道不断拓展，2004 年城镇累计 新增就业岗位 2.4 万个，1.7 万下岗职工实现了再就业，其中“4050”人员 4702 个，城镇 登记事业率 3.8%，新增劳务输出 5.1 万人，另外还实施了农村特困群众生活救助制度，农 村贫困人口减少到 12.2 万人；社会福利事业加快发展，养老院、敬老院条件明显改善
2006/07104 1.1.17环境保护 环境保护工作更加重视，市污水处理厂一期、西安桥闸改建工程基本完成，市垃圾处理站 正在建设中：县城和中心城镇建设步伐加快，全市城镇化率提高到29%：社会秩序良好，社 会治安稳定 1.1.18历史·文化 巢湖市历史悠久，文化荟萃。这里是长江流域人类祖先“和县猿人“、“银屏猿人“繁衍生息 的地方，是商汤放笨于南巢、伍了胥过昭关”、“霸王乌江自刎的纪念地，是名人丁汝昌 冯玉祥、张治中、李克农、戴安澜的故里，历史上许多著名的政治家、军事家和文人墨客给 这里留下了众多的名胜古迹和灿烂的诗文，与湖光山色相得溢彰，融汇成一道道独特的风景 线。 1.1.19巢湖市总体规划 《巢湖市城市总体规划》由中国城市规划设计研究院编制，2000年8月14日通过安徽省 建设厅专家评审会评审，10月31日报巢湖市一届人大第五次会议审查通过，2001年4月 29日通过安徽省规划委员会审查，2001年12月28日安徽省人民政府第96次常务会批准实 施。 总体规划确定巢湖的城市性质为：全市政治、经济、文化中心，皖中工业发达、商贸繁 荣、以旅游和休疗为特色的滨湖城市。规划区范用：西至中早，北至夏阁，南至银屏、散兵 东至清溪半湖、亚父，规划区总面积443平方公里。规划期限：2000~2020年，近期：2000 2005年，远期：2006~2020年。城市规划：2003年建成区27平方公里，市区总人口26.8 万人。到2005年，建成区面积达到30.6平方公里，市区实际居住人口达到30万人。到2020 年，建成区面积状到4456平方公里，市区实际居住人口达到45万人。发展方向发展南 北，提升中间，注重特色，若眼长远。即依托老城，重点向亲北部半汤方向发展，并通过城 市南部滨湖区域建设，形成“一腹两翼”的城市格局
2006/07/04 7 1.1.17 环境保护 环境保护工作更加重视，市污水处理厂一期、西安桥闸改建工程基本完成，市垃圾处理站 正在建设中；县城和中心城镇建设步伐加快，全市城镇化率提高到 29%；社会秩序良好，社 会治安稳定。 1.1.18 历史·文化 巢湖市历史悠久，文化荟萃。这里是长江流域人类祖先"和县猿人"、"银屏猿人"繁衍生息 的地方，是"商汤放桀于南巢"、"伍子胥过昭关"、"霸王乌江自刎"的纪念地，是名人丁汝昌、 冯玉祥、张治中、李克农、戴安澜的故里，历史上许多著名的政治家、军事家和文人墨客给 这里留下了众多的名胜古迹和灿烂的诗文，与湖光山色相得溢彰，融汇成一道道独特的风景 线。 1.1.19 巢湖市总体规划 《巢湖市城市总体规划》由中国城市规划设计研究院编制，2000 年 8 月 14 日通过安徽省 建设厅专家评审会评审，10 月 31 日报巢湖市一届人大第五次会议审查通过，2001 年 4 月 29 日通过安徽省规划委员会审查，2001 年 12 月 28 日安徽省人民政府第 96 次常务会批准实 施。 总体规划确定巢湖的城市性质为：全市政治、经济、文化中心，皖中工业发达、商贸繁 荣、以旅游和休疗为特色的滨湖城市。规划区范围：西至中旱，北至夏阁，南至银屏、散兵， 东至清溪半湖、亚父，规划区总面积 443 平方公里。规划期限：2000～2020 年，近期：2000～ 2005 年，远期：2006～2020 年。城市规划：2003 年建成区 27 平方公里，市区总人口 26.8 万人。到 2005 年，建成区面积达到 30.6 平方公里，市区实际居住人口达到 30 万人。到 2020 年，建成区面积达到 44.56 平方公里，市区实际居住人口达到 45 万人。发展方向：发展南 北，提升中间，注重特色，着眼长远。即依托老城，重点向亲北部半汤方向发展，并通过城 市南部滨湖区域建设，形成“一腹两翼”的城市格局
2006/07104 2.巢湖市房地产市场调查分析 2.1巢湖市房产市场总体概况 2003年，全市住宅与房地产业持续发展，住宅建设步伐加快，完成房地产开发建设投资8.74 亿元，新开工面积60.43万平方米，竣工面积58.83万平方米：以住宅为主的房地产业保持 持续增长：房地产投资年均增长30%。203年底，巢湖市人均住房建筑面积已达2.5平方 米，高于全省人均水平1.5平方米。2002年和203年，全市通过房地产管理部门办理的房 地产交易2万余起：交易面积167.82万平方米：交易额15.24亿元，年均增长40%。2003 年底，全市有8个住宅小区跻身“全省优秀住宅小区”行列，有资质的物业管理企业48家， 物业管理面积达340多万平方米，有30多个2万平方米以上住宅小区推行物业管理。 消费需求平稳扩大。2004年由于城乡居民收入增长加快，社会购买力明显增加，拉动消费 提速。至2005年底，已完成市区详细规划面积59.01平方公里，建成区面积29平方公里 人口31万。 2.2重大城市建设工程 2002年，巢湖市区有17个重点工程开工，计划总投资11.21亿元。其中太湖山路西段、 世纪大道二期、巢湖大市场等工程于年内竣工。2003年，10条城市道路又相继开工，道路 总长约16.2公里，建设面积约74万平方米，计划总投资约3.2亿元（包括征地、拆迁等费 用)。 2.2.1[巢湖市行政中心工程] 该工程位于半汤路，占地200亩，建筑面积3800平方米，主要建设工程有行政办公主楼， 市委、人大、政府、政协办公楼，市行政服务中心、会议中心、食堂、车库和广场铺地、特 品绿化等，计划总投资9000万元，分三期完成建设。工程由上海同济大学规划设计。2003 年底已完成投资近 万元，行政 办公主楼封 市委、人大 玖府 4幢办公楼 基施工基本结束，预计2004年3月竣工：行政服务中心、会议中心、车库和广场铺地、精 品绿化等正在进行设计。 2.2.2[世纪新都住宅小区] 世纪新都住宅小区位于世纪大道西侧。三中路南，由浙江远洲集团投资建设，规划占地 约472亩，建筑面积36万平方米，计划投资5亿元。首期开发的约8万平方米住房(18幢 单体楼)、中心会馆、中心广场以及景观、绿化、配套设施（幼托）已于2002年11月全部竣 工。二期工程约10万平方米住房(26幢单体楼)于2003年1月开工，2003年底竣工。三、 四期工程约10万平方米住房，计划2004年11月开工，2005年6月竣工，附属工程同期完 工。2002年，完成投资7732万元，至2003年底累计完成投资13750万元 目前售楼部是巢湖浙江商会所在地，现在正在销售部分住宅（多为顶层复式）和内部认购 部分商铺，售楼部人气较旺，但多数为选购住宅而来得客户居多，销售现在正处于活动推广期
2006/07/04 8 2.巢湖市房地产市场调查分析 2.1 巢湖市房产市场总体概况 2003 年，全市住宅与房地产业持续发展，住宅建设步伐加快，完成房地产开发建设投资 8.74 亿元，新开工面积 60.43 万平方米，竣工面积 58.83 万平方米；以住宅为主的房地产业保持 持续增长；房地产投资年均增长 30％。2003 年底，巢湖市人均住房建筑面积已达 22.5 平方 米，高于全省人均水平 1.5 平方米。2002 年和 2003 年，全市通过房地产管理部门办理的房 地产交易 2 万余起；交易面积 167.82 万平方米；交易额 15.24 亿元，年均增长 40％。2003 年底，全市有 8 个住宅小区跻身“全省优秀住宅小区”行列，有资质的物业管理企业 48 家， 物业管理面积达 340 多万平方米，有 30 多个 2 万平方米以上住宅小区推行物业管理。 消费需求平稳扩大。2004 年由于城乡居民收入增长加快，社会购买力明显增加，拉动消费 提速。至 2005 年底，已完成市区详细规划面积 59.01 平方公里，建成区面积 29 平方公里、 人口 31 万。 2.2 重大城市建设工程 2002 年，巢湖市区有 17 个重点工程开工，计划总投资 11.21 亿元。其中太湖山路西段、 世纪大道二期、巢湖大市场等工程于年内竣工。2003 年，10 条城市道路又相继开工，道路 总长约 16.2 公里，建设面积约 74 万平方米，计划总投资约 3.2 亿元（包括征地、拆迁等费 用）。 2.2.1[巢湖市行政中心工程] 该工程位于半汤路，占地 200 亩，建筑面积 3800 平方米，主要建设工程有行政办公主楼， 市委、人大、政府、政协办公楼，市行政服务中心、会议中心、食堂、车库和广场铺地、精 品绿化等，计划总投资 9000 万元，分三期完成建设。工程由上海同济大学规划设计。2003 年底已完成投资近 4000 万元，行政办公主楼封项，市委、人大、政府、政协 4 幢办公楼桩 基施工基本结束，预计 2004 年 3 月竣工；行政服务中心、会议中心、车库和广场铺地、精 品绿化等正在进行设计。 2.2.2[世纪新都住宅小区] 世纪新都住宅小区位于世纪大道西侧。三中路南，由浙江远洲集团投资建设，规划占地 约 472 亩，建筑面积 36 万平方米，计划投资 5 亿元。首期开发的约 8 万平方米住房(18 幢 单体楼)、中心会馆、中心广场以及景观、绿化、配套设施(幼托)已于 2002 年 11 月全部竣 工。二期工程约 10 万平方米住房(26 幢单体楼)于 2003 年 1 月开工，2003 年底竣工。三、 四期工程约 10 万平方米住房，计划 2004 年 11 月开工，2005 年 6 月竣工，附属工程同期完 工。2002 年，完成投资 7732 万元，至 2003 年底累计完成投资 13750 万元。 目前售楼部是巢湖浙江商会所在地,现在正在销售部分住宅(多为顶层复式)和内部认购 部分商铺,售楼部人气较旺,但多数为选购住宅而来得客户居多,销售现在正处于活动推广期
2006/0710 其中11月5日将举办“建筑、生活、家畅想曲”产品鉴赏酒会，11月6日新都华庭组团将 公开发售.现销售得住字均价是2780元/m:住宝面积范围在95-220m之间.其中以100-148 m户型为主力户型.现销售的住宅层高为3米，所有的户型均设置2或3个阳台，部分户型采 用弧形阳台设计，景观视角较为突出，开发商为求统一的外观效果，每户赠送天然气热水器 商铺面积基本上是在70-100m:在前一期的商铺销售均价在6500元/m左右.另外还有 托管式商铺，也即是包租，包租年限为5年，每天租金收益8%.起价3420元/m.但这部分托管 商铺位置较差.吸引目标客户为主.小区内现有己经交付的商铺都是针对小区内住户的一些 便民设施的经营，人气一般 世纪新都住宅小区是巢湖市现有销售楼盘中广告宣传力度最大的，在巢湖市区内大主干 道遍布其楼盘的广告横幅，另外还有部分大牌.售楼部内装饰一新，较为气派，但是售楼员的 整体素质较弱，进去客户往往没有人过去招呼接待，匆忙而凌乱，因此也会因为此种情况流失 部分准客户。 开发商：巢湖远洲房地产开发有限公司 现场地址：东塘路世纪新都世纪嘉华中心会所 代理公司：浙江动力地产咨询代理有限公司 电话：0565-23655552365917 2.2.3[下码头区域综合改造] 下码头区域综合改造工程是城市活水工程子项目之一，计划投资1.5亿元，改造区域约 222亩，涉及拆迁面积12.5万平方米，由安徽杰成集团投资建设，计划工期为2001年5月一 2003年12月。至2003 手底 主体 程已全 竣工，其中23幢住宅楼已封顶 8幢住宅楼 进入地上结构层施工阶段：天河南岸驳岸工程完成480米，土石方量1.3万立方米：金码头 桥已基本竣工：另外，各类工程管线，区内道路、景观、绿化以及配套设施也全面开工建设： 本区域综合改浩推广案名是金码头城，主诉求为：新的城市象征，现项目出于民盘阶段 部分大户型为180-240m,均价在2500元/m左右：还剩余部分商铺在售，价格在5200元/m 左右：项目出于即将建设的巢湖市城市公园东边，人民路的南端，东沿巢湖南路，西靠牡丹路 南至官圩路水利局，北临裕溪河，与天湖商城比邻，地理位置较为优越，交通使利.小区北临河 滨公园及步行街.小区规划用地15公顷，总建筑面积21万平方米，绿化率35%.小区住宅以多 层为主，总体规划户数000户，小区内部半开放式物业管理，保安统一制服，住宅一层均为商 铺，现部分己经入驻经营，经营类别主要是针对小区内部的一些便民设施， 金码头城项目内部规划分休息亭廊，雕塑小品，现代艺术柱廊，小区中心广场，叠落式喷 泉，集贸市场，幼儿园，管理活动中心以及组团绿化. A.小区住宅及商铺交付标准： B.面砖加涂料外立面：内墙采用混和砂浆底内墙涂料置面 各单元住宅均做水泥砂浆地坪。 D. 窗户采用八角落地PVC塑钢窗 E. 卫生间安装陶瓷坐便器河洗脸池： F.独立电表、水表，电线以及电话线均暗喉暗线安装 9
2006/07/04 9 其中 11 月 5 日将举办“建筑、生活、家畅想曲”产品鉴赏酒会,11 月 6 日新都华庭组团将 公开发售.现销售得住宅均价是 2780 元/㎡;住宅面积范围在 95-220 ㎡之间,其中以 100-148 ㎡户型为主力户型.现销售的住宅层高为 3 米,所有的户型均设置 2 或 3 个阳台,部分户型采 用弧形阳台设计,景观视角较为突出,开发商为求统一的外观效果,每户赠送天然气热水器. 商铺面积基本上是在 70-100 ㎡;在前一期的商铺销售均价在 6500 元/㎡左右.另外还有 托管式商铺,也即是包租,包租年限为 5 年,每天租金收益 8%.起价 3420 元/㎡.但这部分托管 商铺位置较差.吸引目标客户为主.小区内现有已经交付的商铺都是针对小区内住户的一些 便民设施的经营,人气一般. 世纪新都住宅小区是巢湖市现有销售楼盘中广告宣传力度最大的,在巢湖市区内大主干 道遍布其楼盘的广告横幅,另外还有部分大牌.售楼部内装饰一新,较为气派,但是售楼员的 整体素质较弱,进去客户往往没有人过去招呼接待,匆忙而凌乱,因此也会因为此种情况流失 一部分准客户. 开发商:巢湖远洲房地产开发有限公司 现场地址:东塘路世纪新都世纪嘉华中心会所 代理公司:浙江动力地产咨询代理有限公司 电话:0565-2365555 2365917 2.2.3[下码头区域综合改造] 下码头区域综合改造工程是城市活水工程子项目之一，计划投资 1.5 亿元，改造区域约 222 亩，涉及拆迁面积 12.5 万平方米，由安徽杰成集团投资建设，计划工期为 2001 年 5 月～ 2003 年 12 月。至 2003 年底，主体工程已全部竣工，其中 23 幢住宅楼已封顶，8 幢住宅楼 进入地上结构层施工阶段；天河南岸驳岸工程完成 480 米，土石方量 1.3 万立方米；金码头 桥已基本竣工；另外，各类工程管线，区内道路、景观、绿化以及配套设施也全面开工建设。 本区域综合改造推广案名是金码头城,主诉求为:新的城市象征,现项目出于尾盘阶段, 部分大户型为 180-240 ㎡,均价在 2500 元/㎡左右;还剩余部分商铺在售,价格在 5200 元/㎡ 左右;项目出于即将建设的巢湖市城市公园东边,人民路的南端,东沿巢湖南路,西靠牡丹路, 南至官圩路水利局,北临裕溪河,与天湖商城比邻,地理位置较为优越,交通便利.小区北临河 滨公园及步行街.小区规划用地 15 公顷,总建筑面积 21 万平方米,绿化率 35%.小区住宅以多 层为主,总体规划户数 2000 户,小区内部半开放式物业管理,保安统一制服,住宅一层均为商 铺,现部分已经入驻经营,经营类别主要是针对小区内部的一些便民设施. 金码头城项目内部规划分休息亭廊,雕塑小品,现代艺术柱廊,小区中心广场,叠落式喷 泉,集贸市场,幼儿园,管理活动中心以及组团绿化. A. 小区住宅及商铺交付标准: B. 面砖加涂料外立面;内墙采用混和砂浆底内墙涂料罩面. C. 各单元住宅均做水泥砂浆地坪. D. 窗户采用八角落地 PVC 塑钢窗. E. 卫生间安装陶瓷坐便器河洗脸池. F. 独立电表、水表, 电线以及电话线均暗喉暗线安装
2006/07104 小区内每隔100-120米及大型共建附近安装室外消火栓。 开发商：安徽杰成房地产开发有限责任公司 销售地址：巢湖市牡丹路浮桥北岸口（天湖商城1号楼） 销售电话：0565-26208882621888 2.2.4「东方母茄住字小区 招商引资项目之 由上海锦鑫置业投资建设。该工程占地300亩，建筑面积23万平 方米，位于世纪大道东侧，计划总投资2.6亿元。工程分二期建设完成，首期建设约6万平 方米，于2002年11月开工。2003年底工程前期准备工作（图纸设计、征地、场地平整、地 质勘探等)以及首期开工建设的18幢单体住宅楼桩主体结构基本结束。 「市污水处理厂一期工程渗工门巢湖市污水处理一工得程品利用亚行佛款治理组湖污热的环保 项目 于2001年6月一级处理土建及安装工程全部结束，完成投资1.3亿元 级 处理 程于2002年5月2日开工，12月建成并试运行，完成总投资2800.0万元，其中中央国债 2000万元，地方配套717.01万元，2003年底，巢湖市污水处理厂项日累计完成投资15909.88 万元。 2.2.5[天然气利用工程] 该工程经公开招标，新奥燃气中标。2003年2月12日，新奥燃气公司巢湖分公司完成 工商注形，注册资本4980万元 。计划2010年完成一期工程。2003年开工建设，当年底， NG贮罐站基本竣工，并完成市区主要干道 公
2006/07/04 10 小区内每隔 100-120 米及大型共建附近安装室外消火栓. 开发商:安徽杰成房地产开发有限责任公司 销售地址:巢湖市牡丹路浮桥北岸口(天湖商城 1 号楼) 销售电话:0565-2620888 2621888 2.2.4[东方景苑住宅小区] 招商引资项目之一，由上海锦鑫置业投资建设。该工程占地 300 亩，建筑面积 23 万平 方米，位于世纪大道东侧，计划总投资 2.6 亿元。工程分二期建设完成，首期建设约 6 万平 方米，于 2002 年 11 月开工。2003 年底工程前期准备工作(图纸设计、征地、场地平整、地 质勘探等)以及首期开工建设的 18 幢单体住宅楼桩主体结构基本结束。 [市污水处理厂二期工程竣工]巢湖市污水处理厂工程是利用亚行贷款治理巢湖污染的环保 项目，于 2001 年 6 月一级处理土建及安装工程全部结束，完成投资 1.3 亿元；二级处理工 程于 2002 年 5 月 2 日开工，12 月建成并试运行，完成总投资 2800.0 万元，其中中央国债 2000 万元，地方配套 717.01 万元。2003 年底，巢湖市污水处理厂项目累计完成投资 15909.88 万元。 2.2.5[天然气利用工程] 该工程经公开招标，新奥燃气中标。2003 年 2 月 12 日，新奥燃气公司巢湖分公司完成 工商注册，注册资本 4980 万元。计划 2010 年完成一期工程。2003 年开工建设，当年底， LNG 贮罐站基本竣工，并完成市区主要干道