2006昆明春季房交会消费者需求调查报告 今年春季，全国楼市都在一片议论声中高歌猛进，昆明楼市价格温柔的上扬，市场供应 量趋缓，大家似乎都在等待什么。 4月初国家统计局发布消总，一季度全国刀个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，其 中北京房价同比上涨14.。 然后是4月27日， 人民银行宜布基准利率从5.58%提高到] 5.85% 利息 上调了0.27%。面对过热的房地产市场，政府采取 了经济调控手段，如果经济 下一步继续过热，很可能还会再进一步提高利息的涨幅：如果经济过冷，利率就可以往下调。 比起行政调控手段来说，经济的手段调控更加灵活。而这一调控，对房地产行业，特别是住 房消费来说，又是一次打压，面对房价和贷款利率的双增长，消费心理在冰火两重天中焦灼 一方面售楼小姐高呼：“快买房吧， 房子越来越贵了！” 方面金融专家说， ,看你什么时候 怪有消费者急到无奈的呐 最好都涨到上万一平米，我也就彻底死了心不买房了！”消费者就在买与不买之间挣扎，飞 涨的房价让人心里发毛，羞涩的钱包让人望而却步，幸福，似乎越来越遥远了。 5月昆明春季房交会的召开，似乎给昆明市明又带来了一些期盼，开发商么希望在此展示 形象大展脚，清费者们希望在此得梦想的实现 那么，走进房交会的人们， 到底需要什么样的房子，他们目前购房的心理到底怎样，业 界讨论得沸沸扬扬的新政对消费者究竞有多大影响呢？带着这些问题，田野地产咨询机构联 合新浪云皓房网，对本次参加房交会并在未来一年内有购房意向的潜在消费者，进行了购房 需求问卷面访调查，为相关机构和业界人士展示一份消费需求的画卷。 4月27日，央行将房贷利率从5.58%上调到5.85%，在2006年春天比较冷清的楼 市引起不小的反响，那么这一政策对昆明消费者会产生什么影响吗？ 在此次房交会上，新浪房产·云皓房网联合田野地产咨询对参加此次房交会有购房意愿 的消费者进行了调查，以期能为房地产设计、开发、营销及传媒等各领域内的专业人士提供 有价值的市场参考。从这次针对消费者的需求调查中看出，加总对购房者的影响不大，有 67,7%的受访者认为加息“不会”对自己的购房决策构成影响。 房交会仍是市民充分了解本土楼市的最主要渠道之一。 在此次春季房交会针对考虑购房人群的消费者调查中，参加房交会两次以上的受访者占 了50.6%。在问及参加房交会的目的时，自己或家庭想买房的群体占了77.8%。（见图1 所示)
2006 昆明春季房交会消费者需求调查报告 今年春季，全国楼市都在一片议论声中高歌猛进，昆明楼市价格温柔的上扬，市场供应 量趋缓，大家似乎都在等待什么。 4 月初国家统计局发布消息，一季度全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 5.5%，其 中北京房价同比上涨 14.8%；然后是 4 月 27 日，人民银行宣布基准利率从 5.58％提高到了 5.85％，利息上调了 0.27％。面对过热的房地产市场，政府采取了经济调控手段，如果经济 下一步继续过热，很可能还会再进一步提高利息的涨幅；如果经济过冷，利率就可以往下调。 比起行政调控手段来说，经济的手段调控更加灵活。而这一调控，对房地产行业，特别是住 房消费来说，又是一次打压，面对房价和贷款利率的双增长，消费心理在冰火两重天中焦灼 拉扯，一方面售楼小姐高呼：“快买房吧，房子越来越贵了！”，另一方面金融专家说，“买 买买，再买我就再加息，看你什么时候能冷静”；难怪有消费者急到无奈的呐喊：“涨吧涨吧， 最好都涨到上万一平米，我也就彻底死了心不买房了！”消费者就在买与不买之间挣扎，飞 涨的房价让人心里发毛，羞涩的钱包让人望而却步，幸福，似乎越来越遥远了。 5 月昆明春季房交会的召开，似乎给昆明市明又带来了一些期盼，开发商么希望在此展示 形象大展拳脚，消费者们希望在此获得梦想的实现。 那么，走进房交会的人们，到底需要什么样的房子，他们目前购房的心理到底怎样，业 界讨论得沸沸扬扬的新政对消费者究竟有多大影响呢？带着这些问题，田野地产咨询机构联 合新浪云皓房网，对本次参加房交会并在未来一年内有购房意向的潜在消费者，进行了购房 需求问卷面访调查，为相关机构和业界人士展示一份消费需求的画卷。 4 月 27 日，央行将房贷利率从 5.58％上调到 5.85％，在 2006 年春天比较冷清的楼 市引起不小的反响，那么这一政策对昆明消费者会产生什么影响吗？ 在此次房交会上，新浪房产·云皓房网联合田野地产咨询对参加此次房交会有购房意愿 的消费者进行了调查，以期能为房地产设计、开发、营销及传媒等各领域内的专业人士提供 有价值的市场参考。从这次针对消费者的需求调查中看出，加息对购房者的影响不大，有 67.7％的受访者认为加息“不会”对自己的购房决策构成影响。 房交会仍是市民充分了解本土楼市的最主要渠道之一。 在此次春季房交会针对考虑购房人群的消费者调查中，参加房交会两次以上的受访者占 了 50.6%。在问及参加房交会的目的时，自己或家庭想买房的群体占了 77.8％。（见图 1 所示）
图1：参加房交会的主要目的 77.8 189% 3% 以趣自 合 着所壁 可有 会自买友 以“自住”为主导的消费市场 就购房目的而言，自住型购房群体仍然占据较高比例，“改善自身居住条件”的选择比 例最高，为66.7%：投资型胸房群体仅占20.0%。（见图2所示） 图2：购房目的 r6i7% 16.1% 22m117%83%33% 0% ■ 在 品装 好道未刻 在购买力方面，可接受单价在2000一3000元/平米之间的受访者占了56.7% 3001一4000元/平米之间的选择比例为32.2%，平均单价为3012元/平米：在可承受的总价 方面，30-39万占了40.6%，其次是20-29万，选择比例占了24.4%，平均总价为38.2 万（见图3所示）。受访人群的平均家庭年收入为9.1万元
图 1：参加房交会的主要目的 以“自住”为主导的消费市场 就购房目的而言，自住型购房群体仍然占据较高比例，“改善自身居住条件”的选择比 例最高，为 66.7％；投资型购房群体仅占 20.0％。（见图 2 所示） 图 2：购房目的 在购买力方面，可接受单价在 2000—3000 元/平米之间的受访者占了 56.7％； 3001—4000 元/平米之间的选择比例为 32.2％，平均单价为 3012 元/平米；在可承受的总价 方面，30—39 万占了 40.6％，其次是 20—29 万，选择比例占了 24.4％，平均总价为 38.2 万（见图 3 所示）。受访人群的平均家庭年收入为 9.1 万元
图3：消费者可承受住房总价区间 10.6 4.4 13.9% 6.7%5 119万 2r29万 0的万以上 图4：受访者家庭年收入区间 33 3% 消费者购房意愿较强，加息对消费者购房决策影响不大。 此次调查结果显示：虽然央行将房贷利率提高了0.27点，但对消费者购房决策影响不 大，67.7%的受访者认为“不会”影响自己购房。 目前国家对房地产的调控力度大，在市场不断变化的情况下，央行不排除再次加息的可 能，部分业界人士和学者甚至认为目前“租房比买房更经济”，在提及这些市场信息对消费 者购房决策的影响时，31.1%的受访者会在“房价走势开始回落”时持币代购，30.6%的受 访者认为这些都不会影响自己的购房决策，这说明目前昆明消费者的购房意愿较强，受政策 的影响不大
图 3：消费者可承受住房总价区间 图 4：受访者家庭年收入区间 消费者购房意愿较强，加息对消费者购房决策影响不大。 此次调查结果显示：虽然央行将房贷利率提高了 0.27 点，但对消费者购房决策影响不 大，67.7％的受访者认为“不会”影响自己购房。 目前国家对房地产的调控力度大，在市场不断变化的情况下，央行不排除再次加息的可 能，部分业界人士和学者甚至认为目前“租房比买房更经济”，在提及这些市场信息对消费 者购房决策的影响时，31.1％的受访者会在“房价走势开始回落”时持币代购，30.6％的受 访者认为这些都不会影响自己的购房决策，这说明目前昆明消费者的购房意愿较强，受政策 的影响不大
图5：房地产市场信总对消费者购房决策影响情况 此文章为全文的50%，本文不允许复制粘贴，原文可复制粘贴。 如需浏览全部，请访问：http://www.sinzhu.com/fxba/ShowArticle.asp2 ArticleD-23654 “如何成为本站vp会员？ 新筑网温馨提示： 第一步：注册成为本站注册会员 急需开通VP帐号的会员，可直接通过网上银行在线 第二步：银行汇邀或在线支付 支付，实时开通帐号功能，到银行汇款的用户，当 第三步：汇意后电话或留直，告诉我们您的 天开通帐号功能。 汇款信息，我们第一时间升级您成为 企人银牌会员188元 迎会灵。 个人金牌会员388元， 第四步：登录本网站即可查看或下载所需资源。 企业一年VP会员1800元， 联系电话：010-64799685 企业两年银牌会员3600元 24小时手机短信：13910818898 企业五年金牌会员7200元 (本站7*24小时客服值班
图 5：房地产市场信息对消费者购房决策影响情况 . 此文章为全文的 50%，本文不允许复制粘贴，原文可复制粘贴。 如需浏览全部，请访问：http://www.sinzhu.com/fxbg/ShowArticle.asp?ArticleID=23654 *如何成为本站 vip 会员？ 第一步：注册 成为本站注册会员 第二步：银行汇款或在线支付 第三步：汇款后电话或留言，告诉我们您的 汇款信息，我们第一时间升级您成为 vip 会员。 第四步：登录本网站即可查看或下载所需资源。 联系电话：010-64799685 24 小时手机短信:13910818898 (本站 7*24 小时客服值班) 新筑网温馨提示： 急需开通 VIP 帐号的会员,可直接通过网上银行在线 支付，实时开通帐号功能，到银行汇款的用户，当 天开通帐号功能。 个人银牌会员 188 元， 个人金牌会员 388 元， 企业一年 VIP 会员 1800 元， 企业两年银牌会员 3600 元， 企业五年金牌会员 7200 元