信托写租赁
信托与租赁
第五章 租赁概述
第五章 租赁概述
第一节 租赁的含义、特征 与构成要素 一、租赁的含义： 租赁是指以特定物件为标的，物件的所有者以收取报酬 (租金)为条件，在一定时期内让渡物件使用权。 二、租赁的特征： ★租赁与银行贷款的区别 性质不同 标的不同 涉及的合同不同 融资方式不同 财务处理方式不同
第一节 租赁的含义、特征 与构成要素 一、租赁的含义: 租赁是指以特定物件为标的，物件的所有者以收取报酬 （租金）为条件，在一定时期内让渡物件使用权。 二、租赁的特征: ★租赁与银行贷款的区别 性质不同 标的不同 涉及的合同不同 融资方式不同 财务处理方式不同
★租赁与分期付款购买的区别 转让的权利不同 涉及的合同不同 当事人不同 税收政策不同 会计处理不同 三、租赁的构成要素 租赁当事人 租赁标的 租赁合同 租赁期限 租金
★租赁与分期付款购买的区别 转让的权利不同 涉及的合同不同 当事人不同 税收政策不同 会计处理不同 三、租赁的构成要素 租赁当事人 租赁标的 租赁合同 租赁期限 租金
第二节 租货的种类 一、按照是否享受税收优惠的不同 ★节税租赁 节税租赁也称真实租赁，是指由出租人享受税 收优惠的租赁。 ★非节税租赁 非节税租赁，是指出租人不能享受税收优惠的 租赁
第二节 租赁的种类 一、按照是否享受税收优惠的不同 ★节税租赁 节税租赁也称真实租赁，是指由出租人享受税 收优惠的租赁。 ★非节税租赁 非节税租赁，是指出租人不能享受税收优惠的 租赁
二、按照业务性质不同 租赁可以分为经营租赁和融资租赁 ★经营租赁 1.经营租赁的含义：由出租人向承租人提供租赁物件的使用权， 并且负责租赁物件的维修、保养及其他专门性技术服务的一种 租赁形式。 2.经营租赁的优点： 有利于承租人获得使用租赁设备的经验； 可以降低承租人在租赁设备上面临的无形损失风险； 有利于承租人节约人力、物力、时间和费用
二、按照业务性质不同 租赁可以分为经营租赁和融资租赁 ★经营租赁 1.经营租赁的含义：由出租人向承租人提供租赁物件的使用权， 并且负责租赁物件的维修、保养及其他专门性技术服务的一种 租赁形式。 2.经营租赁的优点： 有利于承租人获得使用租赁设备的经验； 可以降低承租人在租赁设备上面临的无形损失风险； 有利于承租人节约人力、物力、时间和费用
3.经营租赁的特点： 租赁关系简单 具有服务业务性质 属于短期筹资方式 以获得租赁设备短期使用权为目的 租赁期限较短 租金数额较小，构成简单，支付方式单一 租赁设备不纳入承租人的资产负债表 合同的稳定性较差， 租赁期满后租赁设备的处理方式单 4,经营租赁的形式：短期租赁、专业设备租赁、维修租赁
3.经营租赁的特点： 租赁关系简单 具有服务业务性质 属于短期筹资方式 以获得租赁设备短期使用权为目的 租赁期限较短 租金数额较小，构成简单，支付方式单一 租赁设备不纳入承租人的资产负债表 合同的稳定性较差、 租赁期满后租赁设备的处理方式单一 4.经营租赁的形式：短期租赁、专业设备租赁、维修租赁
租赁可以分为经营租赁和融资租赁 ★融资租赁 1.融资租赁的含义：指出租人根据承租人提供的租赁设备的 规格及所同意的条款，或承租人直接参与订立的条款，与供货 人订立供货（购买）合同，并与承租人订立租赁合同，以支付 租金为条件，将租赁设备的占有权、使用权和受益权转让给承 租人的一种租赁形式
租赁可以分为经营租赁和融资租赁 ★融资租赁 1.融资租赁的含义：指出租人根据承租人提供的租赁设备的 规格及所同意的条款，或承租人直接参与订立的条款，与供货 人订立供货（购买）合同，并与承租人订立租赁合同，以支付 租金为条件，将租赁设备的占有权、使用权和受益权转让给承 租人的一种租赁形式
2.融资租赁的优点： 便于承租人以少量的投资及时获得所需要的技术设备，拓宽了 融资渠道； 通过事先签订租赁合同的方式将全部租金定下来，避免通货膨 胀所带来的损失； 避免资金固定化，提高资金利用率； 将租金计入成本便于促进承租人加强经济核算和经营管理； 有利于承租人及时更新设备，提高产品竞争力，实现产业升级
2.融资租赁的优点： 便于承租人以少量的投资及时获得所需要的技术设备，拓宽了 融资渠道； 通过事先签订租赁合同的方式将全部租金定下来，避免通货膨 胀所带来的损失； 避免资金固定化，提高资金利用率； 将租金计入成本便于促进承租人加强经济核算和经营管理； 有利于承租人及时更新设备，提高产品竞争力，实现产业升级
3.融资租赁的特点： 租赁关系复杂 具有信用业务性质 融资与融物相结合，以融资为主要目的 属于长期筹资方式 租赁期限较长 租金数额较高，构成复杂，支付方式较多 租赁设备纳入承租人的资产负债表 合同的稳定性较强 租赁期满后租赁设备的处理方式较多 4.融资租赁的形式：直接租赁、转租租赁、回租租质、杠杆租 赁、其它融资租质形式
3.融资租赁的特点： 租赁关系复杂 具有信用业务性质 融资与融物相结合，以融资为主要目的 属于长期筹资方式 租赁期限较长 租金数额较高，构成复杂，支付方式较多 租赁设备纳入承租人的资产负债表 合同的稳定性较强 租赁期满后租赁设备的处理方式较多 4.融资租赁的形式：直接租赁、转租租赁、回租租赁、杠杆租 赁、其它融资租赁形式