《房地产法》课程教学大纲 一、课程基本信息 课程代码：16150802 课程名称：房地产法 英文名称：Real estate law 课程类别：专业课 时：32 学分：2 适用对象：法学专业、土地管理专业 考核方式：考查、考试 先修课程：经济法学 二、课程简介 本课程在讲授房地产法学专业知识的同时，力求体现最新的立法动态、司法审判 活动，多以房地产实务中发生的真实案件为例进行分析，注重理论联系实际。 In the teaching of the course of real estate professional knowledge of law at the same time,try to reflect the latest legislation,Judicial proceedings.This paper analyzes the real cases in real estate practice,focus on theory and practice. 三、课程性质与教学目的 通过本课程的学习，使学生能够准确、全面、系统地掌握我国房地产法律制度的 基本理论、基本原则、基本制度及主要法律法规的内容，能够运用所学的理论和知识 分析和理解实际案例，进而处理现实生活中的简单的相关实际问题。结合房地产法的 特点，教学中融入法治政府的建设。 四、教学内容及要求 第一章房地产法基础知识 (一)目的与要求 1.科学研究的目的、科学研究的方法 2.马克思关于法律、经济、政治关系的论点
1 《房地产法》课程教学大纲 一、课程基本信息 课程代码：16150802 课程名称：房地产法 英文名称：Real estate law 课程类别：专业课 学 时：32 学 分：2 适用对象: 法学专业、土地管理专业 考核方式：考查、考试 先修课程：经济法学 二、课程简介 本课程在讲授房地产法学专业知识的同时，力求体现最新的立法动态、司法审判 活动，多以房地产实务中发生的真实案件为例进行分析，注重理论联系实际。 In the teaching of the course of real estate professional knowledge of law ,at the same time,try to reflect the latest legislation,Judicial proceedings.This paper analyzes the real cases in real estate practice,focus on theory and practice. 三、课程性质与教学目的 通过本课程的学习，使学生能够准确、全面、系统地掌握我国房地产法律制度的 基本理论、基本原则、基本制度及主要法律法规的内容，能够运用所学的理论和知识 分析和理解实际案例，进而处理现实生活中的简单的相关实际问题。结合房地产法的 特点，教学中融入法治政府的建设。 四、教学内容及要求 第一章 房地产法基础知识 （一）目的与要求 1．科学研究的目的、科学研究的方法 2． 马克思关于法律、经济、政治关系的论点
3.党的土地政策演变 4.法治政府建设对房地产治理的要求 (二)教学内容 第一节房地产法基础知识 1.房地产法的研究目的、对象和方法 2.马克思关于法律、经济、政治关系的论点 第二节马克思地租、住宅等理论 第三节中国共产党各个历史时期的土地政策 (三)实践环节 看视频启发思考大学期间如果进行科学研究，进而思考对房地产法这门课程 的科学研究 (四)教学方法与手段 电脑多媒体，讲授、课堂讨论 第二章城市建设用地使用权法律制度 (一)目的与要求 1.党中央关于国有土地出让的相关决定 2.国有建设用地使用权的基本理论 3.案例评析 (二)教学内容 第一节土地的分类 1.党中央关于国有土地出让的相关决定 2.土地的概念 3.土地的分类 第二节国有建设用地使用权的取得 1.建设用地使用权的概念 2.建设用地使用权的分类 3.国有建设用地使用权的设立 4.国有建设用地使用权的内容 5.国有建设用地使用权的转让 第三节国有建设用地使用权案例 1.案情介绍 2.案例分析 (三)课后练习 思考：国有建设用地使用权市场化与国家对房价的调控政策 2
2 3．党的土地政策演变 4．法治政府建设对房地产治理的要求 （二）教学内容 第一节 房地产法基础知识 1．房地产法的研究目的、对象和方法 2.马克思关于法律、经济、政治关系的论点 第二节 马克思地租、住宅等理论 第三节 中国共产党各个历史时期的土地政策 （三）实践环节 看视频启发思考大学期间如果进行科学研究，进而思考对房地产法这门课程 的科学研究 （四）教学方法与手段 电脑多媒体，讲授、课堂讨论 第二章 城市建设用地使用权法律制度 (一）目的与要求 1．党中央关于国有土地出让的相关决定 2.国有建设用地使用权的基本理论 3.案例评析 （二）教学内容 第一节 土地的分类 1.党中央关于国有土地出让的相关决定 2.土地的概念 3.土地的分类 第二节 国有建设用地使用权的取得 1.建设用地使用权的概念 2.建设用地使用权的分类 3.国有建设用地使用权的设立 4.国有建设用地使用权的内容 5.国有建设用地使用权的转让 第三节 国有建设用地使用权案例 1.案情介绍 2.案例分析 （三）课后练习 思考：国有建设用地使用权市场化与国家对房价的调控政策
(四)教学方法与手段 电脑多媒体，讲授、团体合作 第三章集体建设用地使用权法律制度 (一)目的与要求 1,党中央关于集体建设用地制度改革的会议和文件精神、决定，特别是十 八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》以及十八届三 中全会以来党中央通过的决定。 2.集体律设用他使用权基本原理 3.宅基地的基本制度 (一)教学内容 第一节集体建设用地使用权的设立 1.集体建设用地使用权设立的概述 2.集体建设用地使用权的设立 第二节集体建设用地使用权的内容 1.集体建设用地使用权人的权利和义务 2.集体建设用地使用权的流转 第三节宅基地使用权 1.宅基地使用权的概念 性质和特征 2.宅基地使用权的取得 3.宅基地使用权的内容 4.宅基地使用权的流转 5.宅基地使用权的消灭 (三)实践环节 思考：看视频，宅基地使用权买卖案例 (四)教学方法与手段 电脑多媒体，讲授、课堂讨论 第四章土地承包经营权 (一)目的与要求 1.土地承包经营权的基本原理 2.我国土地承句经营权的基本府 (二)教学内容 第一节土地承包经营权的概念 1.土地承包经营权的概念 3
3 （四）教学方法与手段 电脑多媒体，讲授、团体合作 第三章 集体建设用地使用权法律制度 (一）目的与要求 1.党中央关于集体建设用地制度改革的会议和文件精神、决定，特别是十 八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》以及十八届三 中全会以来党中央通过的决定。 2．集体建设用地使用权基本原理 3.宅基地的基本制度 （二）教学内容 第一节 集体建设用地使用权的设立 1.集体建设用地使用权设立的概述 2.集体建设用地使用权的设立 第二节 集体建设用地使用权的内容 1.集体建设用地使用权人的权利和义务 2.集体建设用地使用权的流转 第三节 宅基地使用权 1.宅基地使用权的概念、性质和特征 2.宅基地使用权的取得 3.宅基地使用权的内容 4.宅基地使用权的流转 5.宅基地使用权的消灭 （三）实践环节 思考：看视频，宅基地使用权买卖案例 （四）教学方法与手段 电脑多媒体，讲授、课堂讨论 第四章 土地承包经营权 (一）目的与要求 1.土地承包经营权的基本原理 2.我国土地承包经营权的基本制度 （二）教学内容 第一节 土地承包经营权的概念 1.土地承包经营权的概念
2.土地承包经营权的分类 第二节土地承包经营权的设立和登记 1.土地承包经营权的设立模式 2.土地承包经营权的取得 3.土地承包经营权的登记 第三节土地承包经营权的内容 1.土地承包经营权人的权利 2.土地承包经营权人的义务 第四节土地承包经营权的流转 1.土地承包经营权流转的概念、特点 2.土地承包经营权流转的基本原则、方式和合同 3.土地承包经营权流转的备案和登记 4.十地承包经营权的消灭 (三)实践环节 案例教学（塘井经济合作社与景峰公司土地承包纠纷案） (四)教学方法与手段 电脑多媒体，讲授、课堂讨论 第五章房屋买卖法律制度 (一)目的与要求 1.我国住房供应体系以及党中央、国务院有关住房供应体系的决议和政策 2.房屋买卖的基本制度 3.商品房预售、二手房买卖的程序 (二)教学内容 第一节房屋的类型 1.我国住房供应体系以及党中央、国务院有关住房供应体系的决议和政策 2.房屋类型 3.房屋所有权：民法上的分类 第二节商品房预售 1.商品房预售概述 2.商品房预售合同 3.商品房预售中的其它问题 第三节存量房买卖 1.存量房出售概述 2.存量房出售合同
4 2.土地承包经营权的分类 第二节 土地承包经营权的设立和登记 1.土地承包经营权的设立模式 2.土地承包经营权的取得 3.土地承包经营权的登记 第三节 土地承包经营权的内容 1.土地承包经营权人的权利 2.土地承包经营权人的义务 第四节 土地承包经营权的流转 1.土地承包经营权流转的概念、特点 2.土地承包经营权流转的基本原则、方式和合同 3.土地承包经营权流转的备案和登记 4.土地承包经营权的消灭 （三）实践环节 案例教学（塘井经济合作社与景峰公司土地承包纠纷案） （四）教学方法与手段 电脑多媒体，讲授、课堂讨论 第五章 房屋买卖法律制度 (一）目的与要求 1.我国住房供应体系以及党中央、国务院有关住房供应体系的决议和政策 2．房屋买卖的基本制度 3.商品房预售、二手房买卖的程序 （二）教学内容 第一节 房屋的类型 1．我国住房供应体系以及党中央、国务院有关住房供应体系的决议和政策 2．房屋类型 3．房屋所有权：民法上的分类 第二节 商品房预售 1.商品房预售概述 2.商品房预售合同 3.商品房预售中的其它问题 第三节 存量房买卖 1.存量房出售概述 2.存量房出售合同
3.存量房出售合同履行中的问题 (三)实践环节 思考：商品房买卖案例 (四)教学方法与手段 电脑多媒体，讲授、课堂讨论 第六章房屋租赁法律制度 (一)目的与要求 1.房屋租赁的基本制度 2.房屋租赁的纠纷 (二)教学内容 第一节房屋出租 1.房屋租赁概述 2.房屋租赁有关问题研究 第二节房屋转租 1.房屋转租概述 2.房屋转租案例 (三)实践环节 思考：房屋转租案例 第七章房屋继承、遗赠、赠与、交换法律制度 (一)目的与要求 1.房屋继承、遗赠、赠与、交换的基本制度 2.房屋继承、遗赠、赠与、交换的纠纷 (二)教学内容 第一节房屋继承 1.房屋继承概述 2.房屋继承纠纷分析 第二节房屋遗赠 1.房屋遗赠概述 2.遗赠纠纷分析 第三节房屋赠与 1房屋赠与述 2.赠与纷分析
5 3.存量房出售合同履行中的问题 （三）实践环节 思考：商品房买卖案例 （四）教学方法与手段 电脑多媒体，讲授、课堂讨论 第六章 房屋租赁法律制度 (一）目的与要求 1.房屋租赁的基本制度 2.房屋租赁的纠纷 （二）教学内容 第一节 房屋出租 1.房屋租赁概述 2.房屋租赁有关问题研究 第二节 房屋转租 1.房屋转租概述 2.房屋转租案例 （三）实践环节 思考：房屋转租案例 第七章 房屋继承、遗赠、赠与、交换法律制度 (一）目的与要求 1.房屋继承、遗赠、赠与、交换的基本制度 2.房屋继承、遗赠、赠与、交换的纠纷 （二）教学内容 第一节 房屋继承 1.房屋继承概述 2.房屋继承纠纷分析 第二节 房屋遗赠 1.房屋遗赠概述 2.遗赠纠纷分析 第三节 房屋赠与 1 房屋赠与述 2.赠与纷分析
第四节房屋交换 (三)实践环节 思考：房屋赠与案例 五、各教学环节学时分配 教学环节 讨论 小 敦学时数 实验 其他教 学环节 女 课程内容 第一章 第二章 第三章。 第四章。 4 第五章。 1 第六章。 第七章 3 1 复习 合计 6 2 32 六、推荐教材和教学参考资源 马克思恩格斯选集（第二卷），中共中央马克思恩格斯列宁斯大林著作编译局，人民出 版补，2012-9-1 德国物权法概述与实体土地法，王强，中国政法大学出版社，2016-05 土地所有权国家独占研究，刘俊，法律出版社，2008年09月 农业转移人口市民化：土地承包权退出及经济补偿研究，高佳，中国农业出版社，2016 年12月 1949-2020:国家行为与农村土地所有权，谭明方，华中科技大学出版社，2016年06月 集体经营性建设用地使用权流转法律问题研究，綦磊，法律出版社，2016年12月 《美国房地产泡沫史(1940一2007)》，Robert M.Hardaway,海峡书局，2014年02月 中国土地法制的现代化：以土地管理法的修改为中心，高圣平，法律出版社，2014年08 6
6 第四节 房屋交换 （三）实践环节 思考：房屋赠与案例 五、各教学环节学时分配 教学环节 教学时数 课程内容 讲 课 习 题 课 讨 论 课 实验 其他教 学环节 小 计 第一章 2 第二章 4 1 1 第三章。 4 1 第四章。 4 1 第五章。 4 1 第六章。 2 1 第七章 3 1 、 复习 2 合计 23 1 6 2 32 六、推荐教材和教学参考资源 马克思恩格斯选集(第二卷)，中共中央马克思恩格斯列宁斯大林著作编译局，人民出 版社，2012-9-1 德国物权法概述与实体土地法，王强，中国政法大学出版社，2016-05 土地所有权国家独占研究,刘俊,法律出版社,,2008年09月 农业转移人口市民化：土地承包权退出及经济补偿研究,高佳,中国农业出版社,,2016 年12月 1949-2020：国家行为与农村土地所有权,谭明方,华中科技大学出版社,2016年06月 集体经营性建设用地使用权流转法律问题研究,綦磊,法律出版社,2016年12月 《美国房地产泡沫史（1940—2007）》,Robert M.Hardaway,海峡书局,2014年02月 中国土地法制的现代化：以土地管理法的修改为中心,高圣平,法律出版社,2014年08
日 由思集--一土地管理研究与实践，林依标，福建人民出版社，2013年12月 中因土地法体系构建与制度创新研究，吴春岐，经济管理出版社，2012年12月 澳门士地法改苹研究，陈家辉，社会科学文献出版社，2014年05月 土地法（第五版·影印本），查佩尔，法律出版社，2003年09月 房屋征收补偿操作策略与案例精析作者：杨在明，黄艳著出版社：法律出版社出版时 间·2015年01月 欧洲与德国经济法作者：·出版社：法律出版社出版时间：2016年12月 国土资源部门户网站http:/wmw.mlr.goy.cnL 中华人民共和国最高人民法院http:w,court.ov.cnL 中国裁判文书网http:/wenshu.court.gov,cn/ 七、其他说明 大纲修订人：何缨 修订日期：2021年1月7日 大纲审定人：谢伟 审定日期：2021年1月7日 7
7 月 由思集----土地管理研究与实践,林依标,福建人民出版社,2013年12月 中国土地法体系构建与制度创新研究,吴春岐,经济管理出版社,2012年12月 澳门土地法改革研究,陈家辉,社会科学文献出版社,2014年05月 土地法（第五版·影印本）,查佩尔,法律出版社,2003年09月 房屋征收补偿操作策略与案例精析作者:杨在明，黄艳 著出版社:法律出版社出版时 间:2015年01月 欧洲与德国经济法作者:·出版社:法律出版社出版时间:2016年12月 国土资源部门户网站 http://www.mlr.gov.cn/ 中华人民共和国最高人民法院 http://www.court.gov.cn/ 中国裁判文书网 http://wenshu.court.gov.cn/ 七、其他说明 大纲修订人：何缨 修订日期：2021 年 1 月 7 日 大纲审定人：谢伟 审定日期：2021 年 1 月 7 日