信托写租赁
信托与租赁
O 第六章 租 金 o
第六章 租 金
第一节， 租金的含义与构成要素 一、租金的含义： 租金是出租人转让某种资产的使用权而定期取得的收入。 二、租金的构成要素： ★租赁设备的购置成本 租赁设备的购置成本是计算租金的基础，是构成租金的主 要内容
第一节 租金的含义与构成要素 一、租金的含义: 租金是出租人转让某种资产的使用权而定期取得的收入。 二、租金的构成要素: ★租赁设备的购置成本 租赁设备的购置成本是计算租金的基础，是构成租金的主 要内容
★租赁期间的利息 承租人占用了出租人的资金，所以在租金的核算 中要包括在租赁期间的利息。 大其他费用 部分是出租人在办理租赁业务过程中所开支的 费用，包括办公费、业务人员工资、差旅费；另一部分 是出租人必要的赢利
★租赁期间的利息 承租人占用了出租人的资金，所以在租金的核算 中要包括在租赁期间的利息。 ★其他费用 一部分是出租人在办理租赁业务过程中所开支的 费用，包括办公费、业务人员工资、差旅费；另一部分 是出租人必要的赢利
第二节 影响租货总领的因素 一、利率 在租赁物成本（本金）一定的情况下，利率是影响租金总额的重 要因素之一。 二、租赁期限 租期的长短直接影响租金总额的大小，因为租期越长，承租人 占用出租人资金的时间就越长，利息负担也就越重。 三、付租间隔期 付租间隔期是指上期租金支付日与当前租金支付日的时间间隔
第二节 影响租赁总额的因素 一、利率 在租赁物成本(本金)一定的情况下，利率是影响租金总额的重 要因素之一。 二、租赁期限 租期的长短直接影响租金总额的大小，因为租期越长，承租人 占用出租人资金的时间就越长，利息负担也就越重。 三、付租间隔期 付租间隔期是指上期租金支付日与当前租金支付日的时间间隔
四、付租方式 付租方式按承租人占用资金长短来划分，有期初付租与期未付 租两种方式；按租金数量大小的方式来分有等额租金支付方式、 变颜租金支付方式、等额本金支付方式和变额本金支付方式。 五、租赁保证金 保证金是承租人在签订租赁合同时向出租人缴纳的一定数额的 资金，以作为履行合同的保证。 六、手续费 手续费本身不是租金的组成部分， 它是在租赁交易中由承租人 向出租人支付的一部分劳动报酬
四、付租方式 付租方式按承租人占用资金长短来划分，有期初付租与期末付 租两种方式；按租金数量大小的方式来分有等额租金支付方式、 变额租金支付方式、等额本金支付方式和变额本金支付方式。 五、租赁保证金 保证金是承租人在签订租赁合同时向出租人缴纳的一定数额的 资金，以作为履行合同的保证。 六、手续费 手续费本身不是租金的组成部分，它是在租赁交易中由承租人 向出租人支付的一部分劳动报酬
七、支付币种 在跨国租赁中，国内承租人承租国外租赁设备时应考虑租金的 支付币种。 八、起租日与计息日 起租日通常为核算租赁物的实际成本之日，是计算租金的起算 日期；计息日指核算租赁物实际成本中的租前利润时，各款项 开始计息之日。 九、残值 残值即租赁物的残余价值，一般在租赁期届满时，按租赁物的 市场平均售价估计残余价值
七、支付币种 在跨国租赁中，国内承租人承租国外租赁设备时应考虑租金的 支付币种。 八、起租日与计息日 起租日通常为核算租赁物的实际成本之日，是计算租金的起算 日期；计息日指核算租赁物实际成本中的租前利润时，各款项 开始计息之日。 九、残值 残值即租赁物的残余价值，一般在租赁期届满时，按租赁物的 市场平均售价估计残余价值
第二节 租金的计算 一、附加率法 附加率法，是指在租赁资产的设备价款或概算成本上再 加上一个特定的比率来计算租金的方法。 每期租金计算公式为： R=P(1+ni -+Pro n
第二节 租金的计算 一、附加率法 附加率法，是指在租赁资产的设备价款或概算成本上再 加上一个特定的比率来计算租金的方法
二、年金法 将一项租赁资产在未来名租赁期内的租金按一定的利率换算 成现值，使其现值总和等于租赁资产成本的租金计算方法。 ★等额年金法 。 期初支付租金的计算（该方法规定每次租金在每个租金支付期 开始日支付) 期初支付租金的计算公式为： i R=P i(1+i)n-1 1+i- 或Rp 1+i) 1+i)m-1
二、年金法 将一项租赁资产在未来各租赁期内的租金按一定的利率换算 成现值，使其现值总和等于租赁资产成本的租金计算方法。 ★等额年金法 • 期初支付租金的计算（该方法规定每次租金在每个租金支付期 开始日支付）
★等额年金法 ·期未支付租金的计算（每次租金在每个租金支付期期末支付。） 期末支付租金的计算公式为： p R= (PA/A,i,n）
★等额年金法 • 期末支付租金的计算（每次租金在每个租金支付期期末支付。）