
信托写租赁
信托与租赁

O 第六章 租 金 o
第六章 租 金

第一节, 租金的含义与构成要素 一、租金的含义: 租金是出租人转让某种资产的使用权而定期取得的收入。 二、租金的构成要素: ★租赁设备的购置成本 租赁设备的购置成本是计算租金的基础,是构成租金的主 要内容
第一节 租金的含义与构成要素 一、租金的含义: 租金是出租人转让某种资产的使用权而定期取得的收入。 二、租金的构成要素: ★租赁设备的购置成本 租赁设备的购置成本是计算租金的基础,是构成租金的主 要内容

★租赁期间的利息 承租人占用了出租人的资金,所以在租金的核算 中要包括在租赁期间的利息。 大其他费用 部分是出租人在办理租赁业务过程中所开支的 费用,包括办公费、业务人员工资、差旅费;另一部分 是出租人必要的赢利
★租赁期间的利息 承租人占用了出租人的资金,所以在租金的核算 中要包括在租赁期间的利息。 ★其他费用 一部分是出租人在办理租赁业务过程中所开支的 费用,包括办公费、业务人员工资、差旅费;另一部分 是出租人必要的赢利

第二节 影响租货总领的因素 一、利率 在租赁物成本(本金)一定的情况下,利率是影响租金总额的重 要因素之一。 二、租赁期限 租期的长短直接影响租金总额的大小,因为租期越长,承租人 占用出租人资金的时间就越长,利息负担也就越重。 三、付租间隔期 付租间隔期是指上期租金支付日与当前租金支付日的时间间隔
第二节 影响租赁总额的因素 一、利率 在租赁物成本(本金)一定的情况下,利率是影响租金总额的重 要因素之一。 二、租赁期限 租期的长短直接影响租金总额的大小,因为租期越长,承租人 占用出租人资金的时间就越长,利息负担也就越重。 三、付租间隔期 付租间隔期是指上期租金支付日与当前租金支付日的时间间隔

四、付租方式 付租方式按承租人占用资金长短来划分,有期初付租与期未付 租两种方式;按租金数量大小的方式来分有等额租金支付方式、 变颜租金支付方式、等额本金支付方式和变额本金支付方式。 五、租赁保证金 保证金是承租人在签订租赁合同时向出租人缴纳的一定数额的 资金,以作为履行合同的保证。 六、手续费 手续费本身不是租金的组成部分, 它是在租赁交易中由承租人 向出租人支付的一部分劳动报酬
四、付租方式 付租方式按承租人占用资金长短来划分,有期初付租与期末付 租两种方式;按租金数量大小的方式来分有等额租金支付方式、 变额租金支付方式、等额本金支付方式和变额本金支付方式。 五、租赁保证金 保证金是承租人在签订租赁合同时向出租人缴纳的一定数额的 资金,以作为履行合同的保证。 六、手续费 手续费本身不是租金的组成部分,它是在租赁交易中由承租人 向出租人支付的一部分劳动报酬

七、支付币种 在跨国租赁中,国内承租人承租国外租赁设备时应考虑租金的 支付币种。 八、起租日与计息日 起租日通常为核算租赁物的实际成本之日,是计算租金的起算 日期;计息日指核算租赁物实际成本中的租前利润时,各款项 开始计息之日。 九、残值 残值即租赁物的残余价值,一般在租赁期届满时,按租赁物的 市场平均售价估计残余价值
七、支付币种 在跨国租赁中,国内承租人承租国外租赁设备时应考虑租金的 支付币种。 八、起租日与计息日 起租日通常为核算租赁物的实际成本之日,是计算租金的起算 日期;计息日指核算租赁物实际成本中的租前利润时,各款项 开始计息之日。 九、残值 残值即租赁物的残余价值,一般在租赁期届满时,按租赁物的 市场平均售价估计残余价值

第二节 租金的计算 一、附加率法 附加率法,是指在租赁资产的设备价款或概算成本上再 加上一个特定的比率来计算租金的方法。 每期租金计算公式为: R=P(1+ni -+Pro n
第二节 租金的计算 一、附加率法 附加率法,是指在租赁资产的设备价款或概算成本上再 加上一个特定的比率来计算租金的方法

二、年金法 将一项租赁资产在未来名租赁期内的租金按一定的利率换算 成现值,使其现值总和等于租赁资产成本的租金计算方法。 ★等额年金法 。 期初支付租金的计算(该方法规定每次租金在每个租金支付期 开始日支付) 期初支付租金的计算公式为: i R=P i(1+i)n-1 1+i- 或Rp 1+i) 1+i)m-1
二、年金法 将一项租赁资产在未来各租赁期内的租金按一定的利率换算 成现值,使其现值总和等于租赁资产成本的租金计算方法。 ★等额年金法 • 期初支付租金的计算(该方法规定每次租金在每个租金支付期 开始日支付)

★等额年金法 ·期未支付租金的计算(每次租金在每个租金支付期期末支付。) 期末支付租金的计算公式为: p R= (PA/A,i,n)
★等额年金法 • 期末支付租金的计算(每次租金在每个租金支付期期末支付。)