棋拟测试一 一、单项选择题（每小题1.5分，共30分） 1.以下哪项是市场分析的关键()。 A.市场需求分析 且市场给分析 C,市场竟争分析 0,项目产品分析 E市场综合分析 2下列影响项目建设经济规模的因素中，最重要的是()。 A,市场雷求总量B.市场供给总量 C.项目投资者可能获得的产品市场份额八.A和C 3己知现值P求年金A应采用()， A.年金现值公式B年金终值公式 C德债基金公式D,资金目收公式 4.下列说法中储误的是()。 A.财务内部收益率是使项目寿命期内各年净现金流量的现值之和等于0的折现蒂 B,通常深用试算内插法求财务内部收益率的近似值 C,非常提项目存在唯一的实数财务内部收益率 D当财务内部收益率大于基准收益半时投资项目可行 5由项目产出物产生并在项目范围内计算的经济效益是项目的(》。 A直接效益B间接效益C外部效益D.全部效益 6由于项目使用投入物所产生的并在项目礼围内计算的经济费用是项目的()。 A.直接贵用B间接费用C外部费用D全部费用 7,在线性盈亏平衡分析中，假定单位变动成本是()。 人可变的R常数 C.与单位固定成本性质相同D.与变动成本总额性质相同 8在线性蓝亏平衡分析中，盈亏平衡点()。 A只能用产销量表示B.只能用销售收入表示 C贝能用销售单价表示D.可以用多种指标表示 9和其他任何一项投魔一样，影响房地产授货的主要因素是()。 A国家政策B国内形势
模拟测试一 一、单项选择题（每小题 1.5 分，共 30 分） 1.以下哪项是市场分析的关键( )。 A.市场需求分析 B.市场供给分析 C.市场竞争分析 D.项目产品分析 E.市场综合分析 2.下列影响项目建设经济规模的因素中，最重要的是( )。 A.市场需求总量 B.市场供给总量 C.项目投资者可能获得的产品市场份额 D.A 和 C 3.已知现值 P 求年金 A 应采用( )。 A.年金现值公式 B.年金终值公式 C.偿债基金公式 D.资金回收公式 4.下列说法中错误的是( )。 A.财务内部收益率是使项目寿命期内各年净现金流量的现值之和等于 0 的折现率 B.通常采用试算内插法求财务内部收益率的近似值 C.非常规项目存在唯一的实数财务内部收益率 D.当财务内部收益率大于基准收益率时投资项目可行 5.由项目产出物产生并在项目范围内计算的经济效益是项目的( )。 A.直接效益 B.间接效益 C.外部效益 D.全部效益 6.由于项目使用投入物所产生的并在项目范围内计算的经济费用是项目的( )。 A.直接费用 B.间接费用 C.外部费用 D.全部费用 7.在线性盈亏平衡分析中，假定单位变动成本是( )。 A.可变的 B.常数 C.与单位固定成本性质相同 D.与变动成本总额性质相同 8.在线性盈亏平衡分析中，盈亏平衡点( )。 A.只能用产销量表示 B.只能用销售收入表示 C.只能用销售单价表示 D.可以用多种指标表示 9.和其他任何一项投资一样，影响房地产投资的主要因素是( )。 A.国家政策 B.国内形势
C时青程度D.投晓的预期收益率 10.下面哪个不是影响房地产价格的行政因素的是(》。 A土地制度B住房制度 C城市规划指标D经济体制 山.下列事项胶票是指代表国家投资的政府部门或机构以国有资产投入般份有限公司所 形成的股票()。 A国家股民法人股 C个人毅D外资散 12,空中棱阁理论提出者是(》。 A经济学家凯恩斯B美国人R·N·艾略特 C美国人查尔斯·J·柯林斯D.博尔领 13用系数测度某种债券的风险时，下列说法正确的是()， A越小，这种证券的风险程度较低，但其收益水平也较低 B越大，这种证券的风险程度较低，但其收益水平也较低 汇越小，这种证券的风险程度较低，但其收益水平较高 1,越大，这种证券的风险程度较大，但其收益水平较低 14,下列策略中，属于主动型成积极的投魔策略的是()。 A买持策略B利率调整策略C,利率免疫领略D,卖持策略 15,根据法律意义上的组织形老不同，可以将投资基金划分为()。 A.基金中的基金与伞形基金B.水平型基金与垂直型基金 C,开做式基金与封闭式基金D,公司型基金与契约型基金 16按照投资者是否可以随时申购和变现，可以将投货基金划分为()。 人.恭金中的基金与伞形恭金且.水平型基金与垂直型基金 C开放式基金与封闭式基金D.公司型基金与奥约型基金 17.如果期货交号的一方为新开仓，另一方为平仓，则未平仓合约量()。 A.增加1个合约量且.不变 C,减少1个合钓量D,诚少2个合的量 18如果期货交号的买卖双方均为平仓，则未平仓合约量(》。 A增加1个合钓量五.不变 C,减少1个合钓量D,减少2个合约量
C.时尚程度 D.投资的预期收益率 10.下面哪个不是影响房地产价格的行政因素的是( )。 A.土地制度 B.住房制度 C.城市规划指标 D.经济体制 11.下列哪项股票是指代表国家投资的政府部门或机构以国有资产投入股份有限公司所 形成的股票( )。 A.国家股 B.法人股 C.个人股 D.外资股 12.空中楼阁理论提出者是( )。 A.经济学家凯恩斯 B.美国人 R·N·艾略特 C.美国人查尔斯·J·柯林斯 D.博尔顿 13.用系数测度某种债券的风险时，下列说法正确的是( )。 A.越小，这种证券的风险程度较低，但其收益水平也较低 B.越大，这种证券的风险程度较低，但其收益水平也较低 C.越小，这种证券的风险程度较低，但其收益水平较高 D.越大，这种证券的风险程度较大，但其收益水平较低 14.下列策略中，属于主动型或积极型的投资策略的是( )。 A.买持策略 B.利率调整策略 C.利率免疫策略 D.卖持策略 15.根据法律意义上的组织形态不同，可以将投资基金划分为( )。 A.基金中的基金与伞形基金 B.水平型基金与垂直型基金 C.开放式基金与封闭式基金 D.公司型基金与契约型基金 16.按照投资者是否可以随时申购和变现，可以将投资基金划分为( )。 A.基金中的基金与伞形基金 B.水平型基金与垂直型基金 C.开放式基金与封闭式基金 D.公司型基金与契约型基金 17.如果期货交易的一方为新开仓，另一方为平仓，则未平仓合约量( )。 A.增加 1 个合约量 B.不变 C.减少 1 个合约量 D.减少 2 个合约量 18.如果期货交易的买卖双方均为平仓，则未平仓合约量( )。 A.增加 1 个合约量 B.不变 C.减少 1 个合约量 D.减少 2 个合约量
19.因各种因素影响使整个市场发生被动而造成的风险是(》。 A,系统性风险B丰系统性风险 C投资风险D.信用风购 0某因定资产的保险金额为90万元，在一次地震中破坏，但经过修理可以正常使用。 若其重置价为100万元，而修复费用假为20万元。则赔饶金额应为(》。 A.20万元B.90万元 C,18万元D,10万元 二，多项选择题（每小题2分，共10分） 1.下列事些属干股票投货基本因素的政治因素的有《). A.战争R政权C国际政治形势D.利率水平E汇率因素 2投资基金的收益来源一般包括()。 A.货本利得B.利息收入C.股利收入D.资本增值 3在商品期货交号中，常用的技术分析方法有(》： A图形分析B动平均线分析C社成交量分析D.技术指标分析 4投资者在进行投资决策时一般道循的基本原则是()。 A.在风险一定时，选择投货期里收益率最高的投货组合 R在风险一定时，选择授资期里收益半最低的投资组合 C,在期里收益率一定时，选择授货风险最小的投货组合 D.在期显收益率一定时，选择投赏风险最大的投资组合 及候险中适用的原则包括()。 A.保验利益原则且最大诚信原则C,近因原则D.损害补偿原则 三，名问解释（共20分，每题4分》 1.项目周期 2,经济内部收益率 3,变动成本 4.股票分制 5.系统性风险 四，计算题（第1小题10分，第2、3小题各15分，共40分） 1某投贤项目各年的净观金流量如下表（单位：万元）：
19.因各种因素影响使整个市场发生波动而造成的风险是( )。 A.系统性风险 B.非系统性风险 C.投资风险 D.信用风险 20.某固定资产的保险金额为 90 万元，在一次地震中破坏，但经过修理可以正常使用。 若其重置价为 100 万元，而修复费用仅为 20 万元，则赔偿金额应为( )。 A.20 万元 B.90 万元 C.18 万元 D.10 万元 二、多项选择题（每小题 2 分，共 10 分） 1.下列哪些属于股票投资基本因素的政治因素的有（ ）。 A.战争 B.政权 C.国际政治形势 D.利率水平 E.汇率因素 2.投资基金的收益来源一般包括（ ）。 A.资本利得 B.利息收入 C.股利收入 D.资本增值 3.在商品期货交易中，常用的技术分析方法有（ ）。 A.图形分析 B.动平均线分析 C.社成交量分析 D.技术指标分析 4.投资者在进行投资决策时一般遵循的基本原则是（ ）。 A.在风险一定时，选择投资期望收益率最高的投资组合 B.在风险一定时，选择投资期望收益率最低的投资组合 C.在期望收益率一定时，选择投资风险最小的投资组合 D.在期望收益率一定时，选择投资风险最大的投资组合 5.保险中适用的原则包括（ ）。 A.保险利益原则 B.最大诚信原则 C.近因原则 D.损害补偿原则 三、名词解释（共 20 分，每题 4 分） 1．项目周期 2．经济内部收益率 3．变动成本 4．股票分割 5．系统性风险 四、计算题（第 1 小题 10 分，第 2、3 小题各 15 分，共 40 分） 1.某投资项目各年的净现金流量如下表（单位：万元）：
年份 0 13 46 710 净现金流量 -350 70 80 100 试计算该项目的静态授变回收期。若该项目所在行业的基准投资目收拥为5,2年，该项 目应否付诸实施？ 2某人进行房地产抵押凭款，燕押贷款数额为80000元，贷款期限为30年，年名义利 率为12%，试计算还款10年后的贷款余颗。 3有一面值为1000元的因定利率附息债券，票面利率为8%，尚有10年到期，一年付 息一次。若现行市价为1100元，问其到期收益率是多少？
年份 0 1~3 4~6 7~10 净现金流量 -350 70 80 100 试计算该项目的静态投资回收期。若该项目所在行业的基准投资回收期为 5.2 年，该项 目应否付诸实施？ 2.某人进行房地产抵押贷款，抵押贷款数额为 80000 元，贷款期限为 30 年，年名义利 率为 12%，试计算还款 10 年后的贷款余额。 3.有一面值为 1000 元的固定利率附息债券，票面利率为 8%，尚有 10 年到期，一年付 息一次。若现行市价为 1100 元，问其到期收益率是多少？
参考答案 一、单现途择 ID 2D 4 C 7B 8D 9D 10D 11 A 12A 13A 14B 15D 16C 17B 18C 19 A 20C 二，多项选择圈 1 ABC 2 ABCD 3 ABCD 4 MC 5 ABCD 三、名词解释（共20分，每题4分）
参考答案 一、单项选择 1 D 2 D 3 D 4 C 5 A 6 A 7 B 8 D 9 D 10 D 11 A 12 A 13 A 14 B 15 D 16 C 17 B 18 C 19 A 20 C 二、多项选择题 1 ABC 2 ABCD 3 ABCD 4 AC 5 ABCD 三、名词解释（共 20 分，每题 4 分）
1.项目周期 参考答案： 项目周期又称项目发展周期，它是指一个项目从设想、立项、筹货、建设、投产运营直 至项目结束的整个过程。项目周期大体可分为三个时期：投资前期、授资期和运营期。 之经济内部收益率(E1除) 参考答案： 经济内部收整率(I服)是反映项日对国民经济净贞就的相对指标，它是项目在寿命期 内各年经济净效益流量的现值累计等于零时的折现率。 3变动成本 参考答案： 变动成本是指在一定的产销量范围内，生产总成本中随着产品产销量变化而呈正比例变 动的都部分成本。 4股票分制 参考答案1 股票分刺又叫股票拆细，是指上市公司把大面额殿票分刺成小面额的几张股票，而总价 值保持不变。 5系统性风险 参考答案： 系统性风险〔（又称绝对风险》是指因各种因煮影响使整个市场爱生波动面迹成的风险， 这类风险与所有的证券存在着扇统性联系，政治的，经济的以及社会环境的变化是系统性风 险的米源，如利率风险、市场风险和购买力风险就属干系统性风险 四，计算题（第1小题10分，第2、3小题各15分，共40分） 1. 参考答案： 解 将各年的净现金流量依次累计，可知“黑计净现金流量”首次出现正值的年份为第5年， 所以该项目的静态投贵回收期为 静态投资回收蝴。5-1+上6 =475(年) 80
1.项目周期 参考答案： 项目周期又称项目发展周期，它是指一个项目从设想、立项、筹资、建设、投产运营直 至项目结束的整个过程。项目周期大体可分为三个时期：投资前期、投资期和运营期。 2.经济内部收益率（EIRR） 参考答案： 经济内部收益率（EIRR）是反映项目对国民经济净贡献的相对指标。它是项目在寿命期 内各年经济净效益流量的现值累计等于零时的折现率。 3.变动成本 参考答案： 变动成本是指在一定的产销量范围内，生产总成本中随着产品产销量变化而呈正比例变 动的那部分成本。 4.股票分割 参考答案： 股票分割又叫股票拆细，是指上市公司把大面额股票分割成小面额的几张股票，而总价 值保持不变。 5.系统性风险 参考答案： 系统性风险（又称绝对风险）是指因各种因素影响使整个市场发生波动而造成的风险， 这类风险与所有的证券存在着系统性联系。政治的、经济的以及社会环境的变化是系统性风 险的来源，如利率风险、市场风险和购买力风险就属于系统性风险 四、计算题（第 1 小题 10 分，第 2、3 小题各 15 分，共 40 分） 1. 参考答案： 解： 将各年的净现金流量依次累计，可知“累计净现金流量”首次出现正值的年份为第 5 年， 所以该项目的静态投资回收期为
由于它既小于该项目的寿命期，也小于该项目所在行业的基准投资回收期，故该项目可以 付请实菌。 2. 参考答案1 解：该问题可以月跳金流量图描述如下（见图51）： 80000 〔年) 0 10 图5】某房地产贷款现金流量图 第一步，求每月付款额 己知=30年，=12%，所以抵钾常数财为 M=(A/P,Rm/1212×m) =(A/P196360) 19% 1-0+19%300 =0.010286 又因P二80000元，故每月付款额的为 M2=P×M=80000x0.010286=822.89元) 第二步。计算还款：年后的贷款余额山 因为=10，故所求贷款余额为
由于它既小于该项目的寿命期，也小于该项目所在行业的基准投资回收期，故该项目可以 付诸实施。 2． 参考答案： 解：该问题可以用现金流量图描述如下（见图 5-1）： 图 5-1 某房地产贷款现金流量图 第一步，求每月付款额 Mp： 已知 n=30 年，Rn=12%，所以抵押常数 M 为 又因 P=80000 元，故每月付款额 Mp 为 第二步，计算还款 t 年后的贷款余额 Bt： 因为 t=10，故所求贷款余额为
月0=M2×(P1A,Rm/1212×(m-t) =Mp×(P1A1%12×20) =822,89×1-0+1%)240 1% =822.89×90.819 =74734.05元) 所以，还款10后的贷款余额为74734,05元。 3 参考答案： 解：已知M=1000C=1000×8%=80m=10B=1100 选用k=10%并将有关已知数据代入下式 M 台1+灯1+*7 80 1000 =877 即 台0+10%Y 1+109% 由于计算出的P值小于现行价格弓，则降低大值签铁试算， K-7%p-1070.2 K-6%-1147.2 k= 11472-110(7%-69%)+6%=6.61% 这样进行线性内插计算，则1147.2-1070.2
所以，还款 10 后的贷款余额为 74734.05 元。 3． 参考答案： 解：已知 选用 并将有关已知数据代入下式 即 由于计算出的 值小于现行价格 ，则降低 值继续试算。 K=7% p=1070.2 K=6% p=1147.2 这样进行线性内插计算，则