天津开放大学文本第3章辅导_工程造价控制.doc_大学文库

第3章建设工程设计阶段工程造价控制一、要点解析 1,设计阶段的特点 (1)设计工作表现为创透性的脑力芳动 (2)设计阶段是读定建设工程价值和快用价值的主要阶段 (3)设计阶段是幽建设工程投资的关键险叉 (4)设计工作需要反复静调 (5)设计质量对建设工程总体质量有决定性影响 2,设计方案优选的原则 (1)设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系 (2)设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用 (3)设计必须兼明近期与远期的要求 3,繁合评价法优适设计方案采用设计方案克选方式的一般是规划方案和总体设计方案，通常由组织竞选单位聘请有关专家组成专家浮审组。专家评审组按组技术选择、功能合理、安全适用、满足节能和环境要求、经济实用、美观的原则，并同时考虑设计进度的快慢、设计单位与建筑师的资历信誉等因素馀合评定设计方案优劣，择优确定中选方案。其计算公式为： - 式中s一设计方案总得分一某方案在评价指标i上的得分：一评价指标i的权重 4,运用价值工程优化设计方案 (1)价值工程定义，价植工程是用最低的寿命周期成本，可掌地实现必要功能，并着重于功隆分析的有组凯的活动，价植，功能和成本三者的关系如下！价值(Y)=功能(F)/成本(C) 其中：价值一寿命周期成本投入所获得的产品必要功能功能一一多要功能成本一一寿命周期成本〔包括生产成本和使用成本) (2)特点 ·以使用者的功能需求为出发点 ·目标上的特征：提高价值 ·方法上的特征：功能分析 ·活动领域上的特征：侧重于酥究设计阶段 ·组织上的特征：依靠集体智慧 (3)挑高价做的途径 ①提高功能和降低成本月封进行 ②保持成本不变的情况下，提高功能水平：同保持功能不变的情况下，降低成本： ④成本略微增加，但功能水平大幅度增如：

1 第 3 章建设工程设计阶段工程造价控制一、要点解析 1．设计阶段的特点（1）设计工作表现为创造性的脑力劳动（2）设计阶段是决定建设工程价值和使用价值的主要阶段（3）设计阶段是影响建设工程投资的关键阶段（4）设计工作需要反复协调（5）设计质量对建设工程总体质量有决定性影响 2．设计方案优选的原则（1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系（2）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用（3）设计必须兼顾近期与远期的要求 3．综合评价法优选设计方案采用设计方案竞选方式的一般是规划方案和总体设计方案，通常由组织竞选单位聘请有关专家组成专家评审组。专家评审组按照技术选择、功能合理、安全适用、满足节能和环境要求、经济实用、美观的原则，并同时考虑设计进度的快慢、设计单位与建筑师的资历信誉等因素综合评定设计方案优劣，择优确定中选方案。其计算公式为： 1 n i i i s w s = =  式中 s－设计方案总得分；si－某方案在评价指标 i 上的得分；wi－评价指标 i 的权重 4．运用价值工程优化设计方案（1）价值工程定义：价值工程是用最低的寿命周期成本，可靠地实现必要功能，并着重于功能分析的有组织的活动。价值、功能和成本三者的关系如下：价值（V）=功能（F）/成本（C）其中：价值——寿命周期成本投入所获得的产品必要功能功能——必要功能成本——寿命周期成本（包括生产成本和使用成本）（2）特点 ·以使用者的功能需求为出发点 ·目标上的特征：提高价值 ·方法上的特征：功能分析 ·活动领域上的特征：侧重于研究设计阶段 ·组织上的特征：依靠集体智慧（3）提高价值的途径 ①提高功能和降低成本同时进行； ②保持成本不变的情况下，提高功能水平； ③保持功能不变的情况下，降低成本； ④成本略微增加，但功能水平大幅度增加；

⑤功能水平略微下降，但成本大畅度下降， (4)价值工程工作程序运用面新建项目设计设计阶段工步露备注方案的优遗程造价控制 (程序) 选择对控制造价影响较大的项目作为价值工对象选择程研究的对象。成本比重大，数量少的成本是实施价值工程的重点功能分析 √ √ 明确项目的各类功能，并对主要功能评价系数功晚评价 √ 比较各项功脆的重要程度，计算功能评价系数在确定研究对象目标成本和功修评价系数的分配目标成本基础上。将目标成本分排到各项功能上，通过成本与功能峨峨对比确定重点改进对象方案创新根据功能分析结果，提出实现功能的方案计算方案创新中提出的各方案的价值系数，对方案评价各方案进行评价 (5)运用价值工程方法对项目设计方案优化的步骤主要利用如权评分法，计算不同方案的峰合得分（价值系数），反胰方案功能和费用的比例，选择合理的方案，透行效果评价。基本步理如下： ①确定各项功能评价系最，功伦评价系数又称功能权重，确定功能权盈的方法由0一1详分法（两个功能相比，相对重要的得1分，相对不重要的得0分)，0一4评分法（两个功能相比。相对根重要的得4分，相对不重要的得0分，相对较重要的得3分，相对较不重要的得1分：同样重要的得2分)、环比评分法等。功能评价系数计算公式为：某功能评价系数一该功能对各评价指标得份×该指标权重各评价指标得分之和 ②计算方案的成本系数。其计算公式为：某方案成本系数=该方案成本/各方案成本之和 ③计算方案的价值系数，计算公式为：某方案价值系数一该方案功能评价系数/该方案成本系数 ④比较各方案的价值系数。以价值系数最大的方案为最佳方案。 @进行效果评价。 5.限额设计 (1)限数授计的概老所圆限额设计设是按题设计任务书批准的授货估算额进行初步设计，按题初步设计概算透价限氯进行能工图设计，按植工图预算造价对能工图设计的各个专业设计文件做出读策，所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关健措能。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一

2 ⑤功能水平略微下降，但成本大幅度下降。（4）价值工程工作程序运用面步骤（程序）新建项目设计方案的优选设计阶段工程造价控制备注对象选择 √ 选择对控制造价影响较大的项目作为价值工程研究的对象。成本比重大，数量少的成本是实施价值工程的重点功能分析 √ √ 明确项目的各类功能，并对主要功能评价系数功能评价 √ √ 比较各项功能的重要程度，计算功能评价系数分配目标成本 √ 在确定研究对象目标成本和功能评价系数的基础上，将目标成本分摊到各项功能上，通过成本与功能峨峨对比确定重点改进对象方案创新 √ √ 根据功能分析结果，提出实现功能的方案方案评价 √ √ 计算方案创新中提出的各方案的价值系数，对各方案进行评价（5）运用价值工程方法对项目设计方案优化的步骤主要利用加权评分法，计算不同方案的综合得分（价值系数），反映方案功能和费用的比例，选择合理的方案，进行效果评价。基本步骤如下： ① 确定各项功能评价系数。功能评价系数又称功能权重，确定功能权重的方法由0～1评分法（两个功能相比，相对重要的得1分，相对不重要的得0分）、0～4评分法（两个功能相比，相对很重要的得4分，相对不重要的得0分，相对较重要的得3分，相对较不重要的得1分；同样重要的得2分）、环比评分法等。功能评价系数计算公式为：某功能评价系数＝ ②计算方案的成本系数。其计算公式为：某方案成本系数＝该方案成本／各方案成本之和 ③计算方案的价值系数。计算公式为：某方案价值系数＝该方案功能评价系数／该方案成本系数 ④比较各方案的价值系数。以价值系数最大的方案为最佳方案。 ⑤进行效果评价。 5.限额设计（1）限额设计的概念所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。   各评价指标得分之和该功能对各评价指标得分该指标权重

(2)限额设计的目标 1)限额设计目标的确定是在初步设计开始简，根据可研报告及其授货估算确定的。限额设计指标经项目经理域总设计师报出，经主管院长审批下达，其总颗度一粮贝下达直接工程费的90⅓，以便项目经理或总设计师和室主任留有一定的调节指标，限额指标用完后，必溪经批准才能调整。专业之间成专业内部节约下来的单项贵用，未经批准。不能相互调用。 2)采用优化设计，骑保限额目标实现就是以系统工程理论为基础，应用现代数学方法对工程投计方案、设各选型、参数匹配、效益分析等方面谜行最优化的设计方法。在进行优化设计时，必须根据日圈的性质。选择不同的优化方法。促化设计通常是通过数学模型进行的。一般步骤是：首先，分析设计对象综合数据。建立设计目标：其次，根据设计对象的数据特征选择合适的促化方法，并建立板型：最后，用计算机对问题求解，并分析结果可行性，对模型进行调整，直到得到满意结果为止。 (3)限额设计的全过冠控制 1)限额设计的纵向控制 ·以投资估算控制初步设计 ·以设计概算控制菌工图设计 ·加强对授计变更的管理工作 2)限额设计的横向控制 ·设计单位的责任范围 ·设计单位不承粗责任的情况 ·建立设计院内部限额设计责任制 ·实行限额设计节奖超罚 6。设计概算的编制与审查 (1)授计概算的概念设计概算是设计文件的重要组成部分，指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、各项贵用定额、取费标准、设备材料预算价格等资料，概略地计算建筑物成构筑物造价的文件。采用两阶段设计（分初步设计和施工图设计）的，初步设计阶段必须编制设计概算：采用三阶段设计《分初步设计、技术设计和监工图设计)的，技术设计阶授必领编制修正概算， (2)设计餐算内容设计概算可分为单位工程概算、单项工积锋合恒算和建设项目总昼复三级。 (3)单位工程凝算的编制方法 1)建筑工程展算的编制方法主要有扩大单价法、题草指都法。 2)设备及安装工程概算的编制方法主要有预算单价法：扩大单价法：唇算指标法： (4)单项工程综合概算的偏制方法单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的嫁合性文件，它是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分，单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概算时列入）和嫁合概算表（含其所用的单位工程概算表和建筑材料表)两大部分。当建设项目只有一个单项工程到，此时综合餐算文件（实为总概算》除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其他费、建设期贷款利息、预备费和调节税概算

3 （2）限额设计的目标 1）限额设计目标的确定是在初步设计开始前，根据可研报告及其投资估算确定的。限额设计指标经项目经理或总设计师提出，经主管院长审批下达，其总额度一般只下达直接工程费的90％，以便项目经理或总设计师和室主任留有一定的调节指标，限额指标用完后，必须经批准才能调整。专业之间或专业内部节约下来的单项费用，未经批准，不能相互调用。 2）采用优化设计，确保限额目标实现就是以系统工程理论为基础，应用现代数学方法对工程设计方案、设备选型、参数匹配、效益分析等方面进行最优化的设计方法。在进行优化设计时，必须根据问题的性质，选择不同的优化方法。优化设计通常是通过数学模型进行的。一般步骤是：首先，分析设计对象综合数据，建立设计目标；其次，根据设计对象的数据特征选择合适的优化方法，并建立模型；最后，用计算机对问题求解，并分析结果可行性，对模型进行调整，直到得到满意结果为止。（3）限额设计的全过程控制 1）限额设计的纵向控制 ·以投资估算控制初步设计 ·以设计概算控制施工图设计 ·加强对设计变更的管理工作 2）限额设计的横向控制 ·设计单位的责任范围 ·设计单位不承担责任的情况 ·建立设计院内部限额设计责任制 ·实行限额设计节奖超罚 6．设计概算的编制与审查 (1)设计概算的概念设计概算是设计文件的重要组成部分，指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、各项费用定额、取费标准、设备材料预算价格等资料，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。采用两阶段设计(分初步设计和施工图设计)的，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计（分初步设计、技术设计和施工图设计）的，技术设计阶段必须编制修正概算。 (2)设计概算内容设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。（3）单位工程概算的编制方法 1）建筑工程概算的编制方法主要有扩大单价法、概算指标法。 2）设备及安装工程概算的编制方法主要有预算单价法；扩大单价法；概算指标法；（4）单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概算时列入）和综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）两大部分。当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其他费、建设期贷款利息、预备费和调节税概算

4 （5）建设项目总概算的编制方法 1）含义。建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、调节税和经营性项目的铺底流动资金概算所组成，按主管部门规定的统一表格编制而成的。 2）内容。设计总概算文件一般包括：封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、分年度投资汇总表与分年度资金流量汇总表及主要材料汇总表与工日数量表等。（6）设计概算的审查 1）设计概算的审查内容 a.审查编制依据。主要审查编制依据的合法性、时效性和适用范围。 b.审查概算编制深度。1）审查编制说明；2）审查概算编制深度；3）审查概算的编制范围。 c.审查工程概算内容。详教材P79～P80 2)审查设计概算的方法采用适当方法审查设计概算，是确保审查质量、提高审查效率的关键。常用的方法有： ·对比分析法；·查询核实法； ·联合会审法等。 7.施工图预算与审查二、典型例题 (一)单选题 1.控制工程造价的关键是在（） A．工程构思阶段 B.施工阶段 C.施工准备阶段 D.设计阶段答案：D 2. 价值工程中，“价值”的含义是（）。 A. 利润/成本 B. 成本/利润 C. 成本/功能 D. 功能/ 成本施工图预算与审查设计概算的含义、作用和内容设计概算的编制原则和依据施工图预算的编制程序施工图预算的编制方法及实例工料单价法综合单价法施工图预算的审查审查内容审查方法全面审查法标准预算审查法分组计算审查法对比审查法筛选法重点抽查法手册审查法分解对比审查法审查步骤

天津开放大学 文本 第3章辅导_工程造价控制

天津开放大学文本第3章辅导_工程造价控制