浙江广播电视大学 土木工程专业（开放本科） 《建筑监理》导学二 第4章建设工程投资控制 【教学基本要求】 通过学习，要求在了解建设工程投资构成、特点的基础上，掌握投资控制的原理：对投 资控制的目标、依据、重点、搭施以及监理机构在建授工程投资控制中的主要任务能有一个 比较全而系统的认识， 【学习重点】 1、建设工程投货控制的概念、原理、目标、重点和情施。 2、建筑安装工程费和设备、工器具购买费的构成及其各项费用的计算， 3,单位工程概算主要编制方法及其适用条件：施工图预算编制方法及其适用条件：施 工图顶算的审查：建设工程货金使用计刻的编制. 4、合同价（建设工程承包固定价合同、可博价合同、成本如例金合同》的确定、，及其 适用条件 5,索赔费用的计算：工程变更的控制：我国现行工程变更的控制程序及其价款的确定 方法。 6,工程计量的程序，依据和方法：建设工程投资结算，浅工读算的内容：F门DC合同 条件下工程费用的支付， 【内容提要和学习指导】 4,1投贷控制的基本知识 1、摄老 建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设（全过程）所花费的全部费用。生产 性建设项目总投资包括建设投资和铺底流动资金的一次性贵用的总和。 建设工程项目总投资又可分为静态授部分《建筑安装工程费，设备工器具购置费、，工 程建设其他费和基本预备费)和动态投资部分（灌价预备费、建设期利息，图定资产投资方 向调节税)
浙 江 广 播 电 视 大 学 土木工程专业（开放本科） 《建筑监理》导学二 第 4 章 建设工程投资控制 【教学基本要求】 通过学习，要求在了解建设工程投资构成、特点的基础上，掌握投资控制的原理；对投 资控制的目标、依据、重点、措施以及监理机构在建设工程投资控制中的主要任务能有一个 比较全面系统的认识。 【学习重点】 1、建设工程投资控制的概念、原理、目标、重点和措施。 2、建筑安装工程费和设备、工器具购买费的构成及其各项费用的计算。 3、单位工程概算主要编制方法及其适用条件；施工图预算编制方法及其适用条件；施 工图预算的审查；建设工程资金使用计划的编制。 4、合同价（建设工程承包固定价合同、可调价合同、成本加酬金合同）的确定、及其 适用条件。 5、索赔费用的计算；工程变更的控制；我国现行工程变更的控制程序及其价款的确定 方法。 6、工程计量的程序、依据和方法；建设工程投资结算、竣工决算的内容；FIDIC 合同 条件下工程费用的支付。 【内容提要和学习指导】 4.1 投资控制的基本知识 1、概念 建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设（全过程）所花费的全部费用。生产 性建设项目总投资包括建设投资和铺底流动资金的一次性费用的总和。 建设工程项目总投资又可分为静态投资部分（建筑安装工程费、设备工器具购置费、工 程建设其他费和基本预备费）和动态投资部分（涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方 向调节税）
2、建授工程投资的计算特点 (1)需单独计算： (2)雷多次计算 (3)需按工程构成的分部组合计算， 42建授工程投资构成及其各项典用的计算 1、建授工程总授货构成 段备购里安工 设备原价 设备及工器具购量贵一 设备运桑贵 工晷具及生产家具购置费 直按唐 间接费 建设投资 建筑安装工程费 利和 税金 土地使用费 工程建设其他贵 与联目建设有关的其他费用 建设工程总投资 与来来企业生产经曹有关的 其他贵用 基本预备贵 预备典 餐价预备费 建设期利息 固定贵产投资方向调节税 流动资产投资一能底流动变金 2、建筑安装工程贵的项目组成及各项费用计算 (1)我国现行建筑安技工程贵项目组成
2、建设工程投资的计算特点 （1）需单独计算； （2）需多次计算； （3）需按工程构成的分部组合计算。 4.2 建设工程投资构成及其各项费用的计算 1、建设工程总投资构成 2、建筑安装工程费的项目组成及各项费用计算 （1）我国现行建筑安装工程费项目组成 建 设 工 程 总 投 资 建设投资 预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税 流动资产投资 铺底流动资金 设备及工器具购置费 设备购置费 工器具及生产家具购置费 设备原价 设备运杂费 建筑安装工程费 直接费 间接费 利润 税金 工程建设其他费 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的 其他费用 基本预备费 涨价预备费
I,人工 2材解 3、施工机城使用要 直推费 1,异境受 k文用道工变 、要伞工 名脂时授城变 多度到道工要 长、二发量运费 人 ,大理机城报高捷出畅及安新骨 ,想预土，制期想果土填报及泰贵 华奥学梨变 候、已克工和及授备保P变 厂、工塑排村唐 2、安调清 人壮★保弹变（包杯牌老、发止，医行保角费】 阀按费 ,住房公飘业 5、意验作量童外齿膏能验 I、管理人员工售 五办公要 企业管理身 人地地交地贵 太固室停产使师香 多，工具用具使用费 长劳动任验费 :工会轻费 多，积工收有费 ,耐产保险要 期务费 一，期金 - 1、业程 1,教有附出表 有有
3、差旅交通费 11、税金 12、其他 建 筑 安 装 工 程 费 直接费 直接工程费 措施费 1、人工费 2、材料费 3、施工机械使用费 3、安全施工费 5、夜间施工费 6、二次搬运费 1、环境保护费 2、文明施工费 4、临时设施费 7、大型机械设备进出场及安拆费 8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 9、脚手架费 10、已完工程及设备保护费 11、施工排水、降水费 间接费 规费 1、工程排污费 2、工程定额测定费 3、社会保障费（包括养老、失业、医疗保险费） 4、住房公积金 5、危险作业意外伤害保险 企业管理费 1、管理人员工资 2、办公费 4、固定资产使用费 5、工具用具使用费 6、劳动保险费 7、工会经费 8、职工教育费 9、财产保险费 10、财务费 税金 1、营业税 2、教育附加税 3、城市维护建设税 利润
(2)建筑安装工程费用计算 费用项日 参考计算方法 A直 1,人工赞 1,人工秀Σ（工日酒耗量×日工贤单价） 接工 2,材料费 材鲜费一工〔材科清耗量×材料基价》+检验认验费 程使 3、能工机楼使用座 3。能工肌板使用费=之（能工根城台班清新量×机板台班单价） 1,费用=A虎环境保护费费率《%) 环境保护费 2.文明施工费 费用=A费文明蓝工费费常《%) 3.安全蓝工费 3.费用=A费✉安全施工费费常《%) 0 4. 临时设施费 4,费用《圆转使用临建费+一次性使用临建究)+(1+其他吸时设旅所占比钢(%) 直 5. B 夜间施工费 二次指运费 5. 费用=1-金国工围x4费中的人工费合斜：每日我间塔工贵开安 接 6 定颗工期平均日工资单价 7.大型机候2备进 施 出场及实年费 点.费用=A费×二次搬运费费常() 多混凝土、钢高混 《,费用一候酸灌销量模服价悠+支，挥运输蜜 看土根版及支架 程蛋费=规板使用量x使用日期x根质价格+支、拆岳输费 9.脚于架费 ,脚手笑搭所费-脚手装排明最：脚手第价格+指，拆运输费 0,已完工程及设备 程登费一脚于紧每日程金✉指设周期+墙设周用播、拆超输灵 保护雪 山.工排水。降水 10。我用-成品保护所需机械提+材料夜+人工费 山。究用-Σ持本降水机械白班费✉挂水降水暖用+排水降水使用材料瘦，人工赞 1.工程污费 一，以直接微为计算基础 2.工程定额测定霞 间接费=(A+B》x间接原旋率(%) 3.杜会保障（包插 二，以人工规和机候费合计为计算基墙 养老、失业、医疗保 爱费》费 同核费=(A+B》中的人工费和机核费合计间接费费常《%) 4.住房公积金 三、以人工费为计算基础 5.危险作业意外伤 间接费=(A+B》中的人工是合计x间接费是来(%》 害保验 间接观费率(%)-规费费率(%)+企业管理费费率(%) 规费藏率(%)计算公式 (1)以直核费为计舞基础 费 规变变米《%)》一工规费循销标准x每万元发承包给计算林数，人工瘦占直接费韵比例《⅓) 每万无发承但价中人工费含量 (2)以人工费和规械费合计为计舞基础 ② 规费费术《%)=三规费微钠标准x鲜万元发承包价计算结数×10% 每万元发承包价中的人工费和机械费的含量 接 (3)以人工费为计算基暗 规费费常《%)=三规费的标准x每万元发承包铃计算基数，10水 蜂万无发承但价中人工费含量 1.管理人员工资 2.办公赞 企业管理费数率计算公式： 3. 差嫩文通费 (1》以直接费为计算基础 4.围定货产使用费 5.工具用具使用费 企业管理费费率(%》= 产工人年平均管理费×人工费占直被费比制(%) 年有效施工天数×人工单价 6 剪动保验费 业 ).工会经费 (2》以人工费和机械贵合计为计算蓝硅 管 明工教有费 企业管理靓是率(%》” 生产工人年平均管理费 ×100% 理 9.期产保验费 年有效施工天数×（人工单价+每一日机械使用责） 0,财务费 11.税金 (3)以人工费为计算基础 2.其能 企业管理虎虎率(%》。生产工人年平均管理费 ×100N 年有效德工大数×人工单价
（2）建筑安装工程费用计算 费用项目 参考计算方法 ① 直 接 费 A 直 接工 程费 1、人工费 2、材料费 3、施工机械使用费 1．人工费=∑（工日消耗量×日工资单价） 2．材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费 3．施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价） B 措 施 费 1．环境保护费 2．文明施工费 3．安全施工费 4．临时设施费 5．夜间施工费 6．二次搬运费 7．大型机械设备进 出场及实拆费 8．混凝土、钢筋混 凝土模板及支架 9．脚手架费 10．已完工程及设备 保护费 11．施工排水、降水 1．费用=A 费×环境保护费费率（%） 2．费用=A 费×文明施工费费率（%） 3．费用=A 费×安全施工费费率（%） 4．费用=（周转使用临建费+一次性使用临建费）+（1+其他临时设施所占比例（%）） 5．费用= 平均日工资单价 费中的人工费合计 定额工期 合同工期 A (1− ) ×每日夜间施工费开支 6．费用=A 费×二次搬运费费率（%） 8．费用=模板摊销量×模板价格+支、拆运输费 租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆运输费 9．脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆运输费 租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭设周期+搭、拆运输费 10．费用=成品保护所需机械费+材料费+人工费 11．费用=∑排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费 ② 间 接 费 C 规 费 1．工程排污费 2．工程定额测定费 3．社会保障（包括 养老、失业、医疗保 险费）费 4．住房公积金 5．危险作业意外伤 害保险 一、以直接费为计算基础 间接费=（A+B）×间接费费率（%） 二、以人工费和机械费合计为计算基础 间接费=（A+B）中的人工费和机械费合计×间接费费率（%） 三、以人工费为计算基础 间接费=（A+B）中的人工费合计×间接费费率（%） 间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%） 规费费率（%）计算公式 （1）以直接费为计算基础 规费费率（%）= 每万元发承包价中人工费含量 规费缴纳标准每万元发承包价计算基数 ×人工费占直接费的比例（%） （2）以人工费和机械费合计为计算基础 规费费率（%）= 每万元发承包价中的人工费和机械费的含量 规费缴纳标准每万元发承包价计算基数 ×100% （3）以人工费为计算基础 规费费率（%）= 每万元发承包价中人工费含量 规费缴纳标准每万元发承包价计算基数 ×100% D 企 业 管 理 费 1．管理人员工资 2．办公费 3．差旅交通费 4．固定资产使用费 5．工具用具使用费 6．劳动保险费 7．工会经费 8．职工教育费 9．财产保险费 10．财务费 11．税金 12．其他 企业管理费费率计算公式： （1）以直接费为计算基础 企业管理费费率（%）= 年有效施工天数 人工单价 生产工人年平均管理费 ×人工费占直接费比例（%） （2）以人工费和机械费合计为计算基础 企业管理费费率（%）= 年有效施工天数 (人工单价 每一日机械使用费) 生产工人年平均管理费 + ×100% （3）以人工费为计算基础 企业管理费费率（%）= 年有效施工天数 人工单价 生产工人年平均管理费 ×100%
费用项目 参考计算方法 利闲计算： (1)以直核费为计算基瑞 利潮-@+②]×相应利调率 利 (2)以人工费和机械费为计算基随 利闲（直接赞中人工虎和机械赞》×相应科闲率 (3)以人工费为计算基陶 利闲=《直接费中人工费)×相应利润率 ① 税金计意 金 税金一（积前造价+利调）×积率(%》 3、设备、工、器具购置费的构成及其计算 《1)设备购置费 设备购置贵一设备原价或进口设各燕岸价+设备运柔贵 (2)设备、工器具购置费的计算如下表所示 瘦用构成 计算 国 1,设客制商厂交资价（即出厂价） 可产标准设备原价 产 2,由设备成套公司供应（以订货合刺价为设答原价） 设 得 设 国产非标准设备原价 有多种计算方法：如成本计算估针法，系列授备插入估价法，分富品合 备 结价法，定额结价法。 形 速 价 ◇ 以装运港相上交班价 进口设备资价一离岸价(FOB价》×人民币外工养价 器 进口设备抵岸价一班价+国外运貌+国外运输保验费+根行财务费+外贸手 设 《FOB)为例 具 备 续提+进口关税+增植限+清费税+海关兰管千使费 的 1,运费和装即克 备 2.包装 y 授备运条费一设备原价×设备运染雪费率 供销露门手铁视 4. 采的与仓库保管员 工、具及生产家具购置雪 工，器具及生产家具购置费=设备购置费×定额雪布
费用项目 参考计算方法 ③ 利 润 利润计算： （1）以直接费为计算基础 利润=[①+②]×相应利润率 （2）以人工费和机械费为计算基础 利润=（直接费中人工费和机械费）×相应利润率 （3）以人工费为计算基础 利润=（直接费中人工费）×相应利润率 ④ 税 金 税金计算 税金=（税前造价+利润）×税率（%） 3、设备、工、器具购置费的构成及其计算 （1）设备购置费 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 （2）设备、工器具购置费的计算如下表所示 设 备 、 工 器 具 购 置 费 费用构成 计算 设 备 原 价 国 产 设 备 国产标准设备原价 1．设备制造厂交货价（即出厂价） 2．由设备成套公司供应（以订货合同价为设备原价） 国产非标准设备原价 有多种计算方法：如成本计算估价法，系列设备插入估价法，分部组合 估价法，定额估价法。 进 口 设 备 以装运港船上交货价 （FOB）为例 进口设备货价=离岸价（FOB 价）×人民币外汇牌价 进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手 续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 设 备 运 杂 费 1．运费和装卸费 2．包装费 3．供销部门手续费 4．采购与仓库保管费 设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率 工、器具及生产家具购置费 工、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率
4,其他费用的构成 (1)农用土地征用贵：土地补偿贵、土地上 的投资补整费以及安置补助费、士地管理费、 士地使用费 耕地占用税等， (2)取得国有土地使用权出让金：按规定支 付土地使用权出让金，城市建设配套费，拆迁 补整与伤时安置补助费等费用， (1)建授单位管弹费 (2)龄素设计费 程建设其他费用 (3)研究试验费 与项目建设有 (4)伤时设施费 关的其他费用 (5)工程监理贵 (6)工程保险贵 (7)供电贴费 (8)施工机械迁移费 ()引进技术和进口设备其他典 (1)联合试运转费 与未米企业生 产经普有关的 (2)生产准备费 其快赞用 (3)办公和生活家具购置费 5、预备费 《1)基本预备费：在项目实植中可能发生难以预料的工程和费用。 (2)澄价预备贵：在项目建设期内，由于价格等变化引起投资增加，而需要事先预丽 的费用。 6、因定资产投资方向调节税 倒定资产投资方向调节税是根基国家产业政策狂收的费用（此税目前已暂停征收）。 T、魄底流动资金 铺底流动货金是指生产性建设工程为保证生产和正常经营所需的贵用，一粮按流动资金 的30%计算. 8、建授期利息 建设期利息是指项目信款在建设期内发生并计入因定资产的利息. 43建授工程投资控制原理 1、投变拉制的原理
4．其他费用的构成 5、预备费 （1）基本预备费：在项目实施中可能发生难以预料的工程和费用。 （2）涨价预备费：在项目建设期内，由于价格等变化引起投资增加，而需要事先预留 的费用。 6、固定资产投资方向调节税 固定资产投资方向调节税是根据国家产业政策征收的费用（此税目前已暂停征收）。 7、铺底流动资金 铺底流动资金是指生产性建设工程为保证生产和正常经营所需的费用，一般按流动资金 的 30%计算。 8、建设期利息 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。 4.3 建设工程投资控制原理 1、投资控制的原理 工 程 建 设 其 他 费 用 土地使用费 （1）农用土地征用费：土地补偿费、土地上 的投资补偿费以及安置补助费、土地管理费、 耕地占用税等。 （2）取得国有土地使用权出让金：按规定支 付土地使用权出让金，城市建设配套费，拆迁 补偿与临时安置补助费等费用。 与项目建设有 关的其他费用 （1）建设单位管理费 （2）勘察设计费 （3）研究试验费 （4）临时设施费 （5）工程监理费 （6）工程保险费 （7）供电贴费 （8）施工机械迁移费 （9）引进技术和进口设备其他费 与未来企业生 产经营有关的 其他费用 （1）联合试运转费 （2）生产准备费 （3）办公和生活家具购置费
建设工程投资控制是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段， 把建设工程授资控制在批准的投资限颜以内，随时纠编，确保项目投资管理目标的实现，力 求合理使用人力、物力、财力，以达到较好投资效益和杜会效益： 2、投资控制目标，重点和精施 投资控制目标的设置应随着工程建设实置的不断深入而分阶段设置，各阶段目标是相互 制约、相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共月组成建设工程投资控制目标系统。 投货控制目标系统： (1)授货估算应是建设工程设计方室和进行初步设计的授货控制目标， (2)设计概算应是进行技术设计和施工图设计的授货控制目标 (3)施工图倾算或建安工程承包合同应是施工阶段投资拉制目标， 投货控制贯穿竖个项目建设全过程，当项目决策确定后，设计阶段是控制授货的关健阶 段。 对于建设工程目标控制米讲，应将主动控制与被动控制紧密结合起米，并力求加大主动 控制在控制过程中的比例。 要有效地控制项目投资应从组织、技术、经济、合同与信息管弹等方面深取措燕。们技 术与经济相结合是项目投货最有效的手段。 4.4建设工程投资决策 1、可行性研究 是在项目投资决策前，通过嫁合论证对建设项目进行技术上、经济上、财务上等方面的 可行性分析。一般要解决下述问题。 (1)技术上是香先进、实用、可靠： (2)在经济，人力、物力、财力上投隆是否合理，市场情售和生产能力是否有可能性： (3)对经济效益，社会效此及对环保的影响进行痰测： (4)选定最佳投资方案，提出结论性意见和建议。 2、可行性研究的基本步清 方案偏 :建工作 篓订委 审场调查 制和快 小显，制定 男日深价 化 托酶议 和预测 工作计划 置新是出 基来南们 投度方案 成设计方 案 偏写《报告》
是 建设工程投资控制是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段， 把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠编，确保项目投资管理目标的实现，力 求合理使用人力、物力、财力，以达到较好投资效益和社会效益。 2、投资控制目标，重点和措施 投资控制目标的设置应随着工程建设实践的不断深入而分阶段设置，各阶段目标是相互 制约、相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成建设工程投资控制目标系统。 投资控制目标系统： （1）投资估算应是建设工程设计方案和进行初步设计的投资控制目标。 （2）设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标。 （3）施工图预算或建安工程承包合同应是施工阶段投资控制目标。 投资控制贯穿整个项目建设全过程，当项目决策确定后，设计阶段是控制投资的关键阶 段。 对于建设工程目标控制来讲，应将主动控制与被动控制紧密结合起来，并力求加大主动 控制在控制过程中的比例。 要有效地控制项目投资应从组织、技术、经济、合同与信息管理等方面采取措施，但技 术与经济相结合是项目投资最有效的手段。 4.4 建设工程投资决策 1、可行性研究 是在项目投资决策前，通过综合论证对建设项目进行技术上、经济上、财务上等方面的 可行性分析。一般要解决下述问题。 （1）技术上是否先进、实用、可靠； （2）在经济、人力、物力、财力上投资是否合理，市场销售和生产能力是否有可能性； （3）对经济效益，社会效益及对环保的影响进行预测； （4）选定最佳投资方案，提出结论性意见和建议。 2、可行性研究的基本步骤 否 签订委 托协议 组建工作 小组，制定 工作计划 市场调查 和预测 方案编 制和优 化 项目评价 符合要求否？ 编写《报告》 重新提出 投资方案 或设计方 案
市场需求调查和预测是可行性研究的前提，技术方案和建设条件是可行性研究的基继， 经济评价是可行酥究的核心，最后选定最佳投货方案是为项目建设授货，决策提供科学的依 据。 3玉、投盛估算的概念 投货估算是在项口设计前，对所氢建项目的建设规核，产品方案、，工艺技术和设备方案、 工程方案和项目实维进度等基本确定的基础上，估算拟建项目所需宽金总额（包括建设投资 和流动资金). 4、投资估算编制方法 估算内容 估算方法 适用范围 多用于估舞同黄而不同生 生产能力指数法 x=xyxcr 产能力拟建项日投货成设 建 备投资。 运用千设备授资占比例镜 分项比例估算法 授 C=E1+人A+f5P2+万P)+I 大的项目 授 登 总投资一产品年产量×产品单价 北此达高单，易行，省时、省 魔金测转率法 资 告 货金州帮率 赞用。但估算结果精度低。 告 算 单顶工程授昼保一建筑面积×造价/单位面 话用于单项工程投宽估算 单位面积惊合 算 积×浮动价格指数士结构和建筑标准密分 指标告意法 的价差 分项详阳情算法 参横现有问类全业状况过行分项详细的算 流动 货金 可技建设授瓷成经曹规本成技年简售收入 时小型项目减个别现目果 估草 扩大指标估骨法 的一定比钢估算： 用此法。 陵单位产量占用流动魔金的比例进行体算 5、投资估算审查要点： (1)其编制依据的时效性、准确性。 (2)其估算方法的料学性、适用性。 《3)其编制内容与拟建项目线划委求一改性。 (4)其投资估算的费川项口、费用数额是者真实， 4.3建设工程设计阶段的投资控制 1、教行设计标准 执行国家经济建设的重要技术规范《设计标准)，对提高工程设计阶受的投资控制水平 是十分重要的。其作用： (1)对建设工程规核、内容、建造标准进行控制： (2)保证工程的安全性和预期的使用功能：
市场需求调查和预测是可行性研究的前提，技术方案和建设条件是可行性研究的基础， 经济评价是可行研究的核心，最后选定最佳投资方案是为项目建设投资、决策提供科学的依 据。 3、投资估算的概念 投资估算是在项目设计前，对所拟建项目的建设规模、产品方案、工艺技术和设备方案、 工程方案和项目实施进度等基本确定的基础上，估算拟建项目所需资金总额（包括建设投资 和流动资金）。 4、投资估算编制方法 估算内容 估算方法 适用范围 投 资 估 算 建 设 投 资 估 算 生产能力指数法 f n c c c x = y( ) 1 2 多用于估算同类而不同生 产能力拟建项目投资或设 备投资。 分项比例估算法 C = E(1+ f p + f p + f p ) + I 1 1 2 2 3 3 运用于设备投资占比例较 大的项目 资金周转率法 总投资= 资金周转率 产品年产量产品单价 此法简单、易行、省时、省 费用。但估算结果精度低。 单位面积综合 指标估算法 单项工程投资额=建筑面积×造价/单位面 积×浮动价格指数±结构和建筑标准部分 的价差 适用于单项工程投资估算 流动 资金 估算 分项详细估算法 参照现有同类企业状况进行分项详细估算 扩大指标估算法 可按建设投资或经营成本或按年销售收入 的一定比例估算。 按单位产量占用流动资金的比例进行估算 对小型项目或个别项目采 用此法。 5、投资估算审查要点： （1）其编制依据的时效性、准确性。 （2）其估算方法的科学性、适用性。 （3）其编制内容与拟建项目规划要求一致性。 （4）其投资估算的费用项目、费用数额是否真实。 4.5 建设工程设计阶段的投资控制 1、执行设计标准 执行国家经济建设的重要技术规范《设计标准》，对提高工程设计阶段的投资控制水平 是十分重要的。其作用： （1）对建设工程规模、内容、建造标准进行控制； （2）保证工程的安全性和预期的使用功能；
(3)提债设计必要的指标、定额、计算方法和构造错施： (4)为降低工程造价、控制工程投货提供方法和依据： (5)减少设计工作量，提高设计效零 《6)促进建筑工业化，装配化。加快建设速度， 2、推行标准设计 工程标准设计通常指工程中可在一定范围内用通用的标准图、通用图和复用图（烧称为 标准图)。在工程设计中采用标准设计可促进工业化水平，加快工程进度、节的材料、降低 建设投货。 玉、裂额设计 限额设计就是按数准的投资估算控制初步设计，按数准的初步设计总概算控制储工图设 计。 限额设计控制工作的主要内容包括： (1)重视初步设计的方案选群： (2)严格控制能工图预算： (3)加强设计变更管理， 4、设计方案优选 通过对工程设计方案的经济分析，从若干个设计方案中选择最佳方案。设计方案的遗择 最常用的方法是比较分析法。 46建设工程设计概算的编制及审查 1、设计概算的内容 设计概算是在初步设计成扩大初步设计阶段，由设计单位按照设计要求概略地计算，确 定报建工程建设全过程所需的建设贵用的文件，是设计文件的重要组成都分。设计餐算分为 三领。其编制内容及相互关系如下图所示： 各单位建筑工程辰算 单项工程综合凝算 各单位设备及安装工程餐算 设工程总概算 工程建设其他贵用概算 预备贵、投资方向调节税、魂授期利息、经营性项目铺底流动资金
（3）提供设计必要的指标、定额、计算方法和构造措施； （4）为降低工程造价、控制工程投资提供方法和依据； （5）减少设计工作量，提高设计效率； （6）促进建筑工业化、装配化，加快建设速度。 2、推行标准设计 工程标准设计通常指工程中可在一定范围内用通用的标准图、通用图和复用图（统称为 标准图）。在工程设计中采用标准设计可促进工业化水平、加快工程进度、节约材料、降低 建设投资。 3、限额设计 限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设 计。 限额设计控制工作的主要内容包括： （1）重视初步设计的方案选择； （2）严格控制施工图预算； （3）加强设计变更管理。 4、设计方案优选 通过对工程设计方案的经济分析，从若干个设计方案中选择最佳方案。设计方案的选择 最常用的方法是比较分析法。 4.6 建设工程设计概算的编制及审查 1、设计概算的内容 设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位按照设计要求概略地计算，确 定拟建工程建设全过程所需的建设费用的文件，是设计文件的重要组成部分。设计概算分为 三级。其编制内容及相互关系如下图所示。 建 设 工 程 总 概 算 单项工程综合概算 工程建设其他费用概算 预备费、投资方向调节税、建设期利息、经营性项目铺底流动资金 各单位建筑工程概算 各单位设备及安装工程概算
2、设计概算编制的主要依据： (1)项目建设计划任务书和经批准的有关文件及资料： (2)初步设计或扩大初步设计图、工程项目一览表、设各表等有关文件： (3)建安工程慢算定额或概算指标： (4)有关建设项目的设备、工，器具等清单，设备原价和运染费标准等： (5)有关价格和取费标准. 3玉、设计概算编制主要方法： 设计概算编制从最基本的单位工程概算开始编制，经过逐级编制和按一定程序汇总而 成。以下是单位工程建筑工程和设备、安装工程的设计概算编制主要方法。 建筑工程顺算 设备及安装工程概算 编制夏理 适用条件 编制夏理 适用条件 扩 根新概异定颗编制成打 初步设计达到 可采用主体设备，成套授 初步授计的授备清单不 大 大单位估价表。将扩大分 一定度，建筑 备成工艺找的a合扩大 完香。减仅有成靡设备的 常分项工程的工程量乘 结构比较明确 安装单价编制 重量时 价 以相应的扩大单位估价 的罐筑工程 法 计章。 直接用概算指标国制单 设计对象的结 无法采用预算单价法和 切步设计的设备清单不 位工程概算 构特征符合雁 扩大单价时可采用概营 完备或家装覆意单价及 算指标的结构 指标达 扩大经合单价不全 概 特狂 异 用修正概算指标国制单 当设计对象的 指 位工程概算 标 结构铸征与展 算指标的结构 特证局部有差 别，可用修正后 概算指标 预 根据计算的设各安装工 切步设计有详阻设备清 要 程量，柔以安装工程预 单时。可直接按预算定颗 单价，经汇总求得 单价计算 价 4、设计概算的申查内容： 《1)审查设计概算的编制依据的合法性、时效性及适用范围：提高项目投资的准确性 和合理性。 (2)对单位工程设计概算构成的审查， a.建筑工程概算审查： b,设备及安装工程概算审查
2、设计概算编制的主要依据： （1）项目建设计划任务书和经批准的有关文件及资料； （2）初步设计或扩大初步设计图、工程项目一览表、设备表等有关文件； （3）建安工程概算定额或概算指标； （4）有关建设项目的设备、工、器具等清单，设备原价和运杂费标准等； （5）有关价格和取费标准。 3、设计概算编制主要方法： 设计概算编制从最基本的单位工程概算开始编制，经过逐级编制和按一定程序汇总而 成。以下是单位工程建筑工程和设备、安装工程的设计概算编制主要方法。 建筑工程概算 设备及安装工程概算 编制原理 适用条件 编制原理 适用条件 扩 大 单 价 法 根据概算 定额编制 成扩 大单位估价表，将扩大分 部分项工 程的工程 量乘 以相应的 扩大单位 估价 计算。 初 步 设 计达 到 一定深度，建筑 结 构 比 较明 确 的建筑工程 可采用主体设备、成套设 备或工艺线的综合扩大 安装单价编制 初步设计的设备清单不 完善，或仅有成套设备的 重量时 概 算 指 标 法 直接用概 算指标编 制单 位工程概算 设 计 对 象的 结 构 特 征 符合 概 算 指 标 的结 构 特征 无法采用预算单价法和 扩大单价时可采用概算 指标法 初步设计的设备清单不 完备或安装预算单价及 扩大综合单价不全 用修正概 算指标编 制单 位工程概算 当 设 计 对象 的 结 构 特 征与 概 算 指 标 的结 构 特 征 局 部有 差 别，可用修正后 概算指标 预 算 单 价 法 根据计算的设备安装工 程量，乘以安装工程预算 单价，经汇总求得 初步设计有详细设备清 单时，可直接按预算定额 单价计算 4、设计概算的审查内容： （1）审查设计概算的编制依据的合法性、时效性及适用范围；提高项目投资的准确性 和合理性。 （2）对单位工程设计概算构成的审查： a．建筑工程概算审查； b．设备及安装工程概算审查